Ideaal gelegen in het hart van Charenton, op een steenworp afstand van het metrostation Charenton Ecoles en alle voorzieningen, strekt dit unieke vastgoedcomplex zich uit over een perceel van 485 m2 en ontwikkelt het meer dan 500 m2 bruikbare ruimte verdeeld over drie gebouwen. Een unieke plek, waar authenticiteit en potentieel voor transformatie worden gecombineerd, met gevarieerde perspectieven voor zowel een residentieel project als voor een professionele of gemengde activiteit. Het herenhuis is 146 m2 verdeeld over drie niveaus. Het verleidt met zijn historische karakter: oude parketvloeren, delicaat lijstwerk en massief houten trap, allemaal vergroot door een hoog plafond. De dubbele woonkamer op de begane grond heeft de charme van het oude behouden, zoals blijkt uit de roosters van een historische registervloer die ooit werd gebruikt om het huis te verwarmen. De ruime keuken wordt uitgebreid met een bijkeuken die de functionaliteit versterkt. Dit niveau wordt gecompleteerd door een eerste toilet. Boven delen drie slaapkamers met uitgebalanceerde verhoudingen de ruimte, waarvan één met een eigen badkamer en een tweede toilet. Het laatste niveau biedt twee extra slaapkamers, waarvan één met een waterpunt, een badkamer met toilet en een derde kamer die kan worden omgebouwd tot slaapkamer. Een totale kelder maakt het geheel compleet. Aangrenzend aan het huis bevindt zich een gebouw van 100 m2 waarin momenteel kantoren zijn gevestigd die worden verhuurd op basis van een professionele huurovereenkomst die loopt tot 1 september 2027. Er is een receptie, een grote vergaderruimte op de begane grond en twee kantoren op de bovenverdieping. In uitstekende staat, kan het gemakkelijk worden gerenoveerd volgens het project van de toekomstige koper. Aan het einde van de binnenplaats van meer dan 130m2 ontwikkelt een werkplaats van imposante afmetingen 260 m2 op twee niveaus, uitgebreid met een enorme bruikbare kelder. De Eiffelstructuur en het glazen dak geven het een resoluut loft-look. Het was een voormalig wandtapijtatelier en werd in het verleden ook bewoond door het bedrijf Bartissol, beroemd om zijn aperitiefwijn. Een echte ruwe omgeving, het opent het veld van mogelijkheden: loft met uitzonderlijke volumes, showroom, recreatieruimte, kunstenaarsatelier, verzamelgarage, fitnessruimte, dokterspraktijk of zelfs een grootschalig vastgoedproject. Met zijn totale 506 m2, zijn strategische ligging in het hart van Charenton en zijn vele mogelijkheden, is dit complex gericht op diegenen die een plek om te wonen, professionele activiteit en creativiteit willen combineren in een unieke en evoluerende omgeving. Metro Charenton Ecoles: 4 minuten lopen ENERGIEKLASSE VAN DE VRIJSTAANDE WONING: F / KLIMAATKLASSE: E. Geschat gemiddeld bedrag aan jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik, geïndexeerd op de jaren 2021, 2022, 2023: tussen 4290 euro en 5850 euro (abonnementen inbegrepen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https:// ... Contactpersoon: Camille ... RSAC: 934 726 043 Créteil Camille DEFOSSEZ (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 934 726 043 - Créteil.
