Identificação do imóvel: ZMPT553688 Identificatie van de woning: ZMPT IK HEB BESCHIKBAAR WAT U ZOEKT, CONTACT! Woning beschikbaar voor bezichtiging, op afspraak met de adviseur, ID vereist. Eerdere opmerkingen: - Als u een vastgoedadviseur bent, is deze woning beschikbaar voor zakelijke delers. Aarzel niet om uw kopers voor te stellen aan uw klanten en met mij te praten om uw bezoek te plannen. - Het project zal naar verwachting in de tweede helft van 2024 worden opgeleverd. Door de aankoop van dit nieuwe T3 appartement in de ontwikkeling Douro Atlântico III in Foz do Rio Douro - Canidelo in Vila Nova de Gaia, investeert u in: - Meer dan een onderneming, een levensstijl - WAAR DE BLAUWE TINTEN VAN DE RIVIER EN DE ZEE ELKAAR KRUISEN. Omgeven door de excentrieke landschappen van Foz Do Douro, ligt de ontwikkeling van Douro Atlântico III aan de Marginal de Canidelo, naast het lokale natuurreservaat van de monding van de Douro, in Vila Nova de Gaia. Het weidse uitzicht over de zee, de rivier en de stad Porto brengt in elk appartement het welzijn en geluk dat alleen deze locatie kan bieden. Douro Atlântico III is meer dan een optie om te leven, het is een levensstijl. - Kwaliteit van leven en genieten van een paradijs en ontspannende plek, - Moderne architectuur met gebruik van natuurlijk licht - Ontwikkeling met 21 fracties verdeeld over 5 verdiepingen, - Typen van T2 tot T4, - Oppervlaktes van 71 tot 197 vierkante meter, - Fantastische blootstelling aan de zon, - Vrij uitzicht over de oceaan en de rivier de Douro, - Buitengewone gemeenschappelijke ruimtes, - Garages Inbegrepen met alle voorzieningen die vandaag nodig zijn, - Brede balkons om te genieten van de unieke natuur van de plek - Hoge mate van geluidsisolatie De uitstekende ligging van deze ontwikkeling maakt diensten en toegangen nog dichterbij. - Met uitzicht op de bron van de rivier de Douro en de Atlantische Oceaan, ligt de Douro Atlântico I op een van de meest emblematische plaatsen in Porto, de waterkant van Vila Nova de Gaia. - Fietspad/wandeling langs de zee en langs de rivier (1 min lopen) - Openbaar vervoer/bus (1 min lopen) - Lavadores Beach (4 minuten lopen) - Lavadores Basic School (9 minuten lopen) - CTT en apotheken (4 min met de auto) - Marina de Gaia (4 min met de auto) - Hypermarkten (4 min met de auto) - Benzinepompen (5 min met de auto) - Canidelo Secondary School (7 minuten met de auto) - Winkelcentra (8 min rijden) - Toegang tot de A1 (9 min met de auto) - Hospital da Luz Arrábida (10 min met de auto) - Francisco Sá Carneiro Airport (20 min met de auto)Restaurants binnen 250 meter ALGEMENE ASPECTEN - STRUCTUUR gemaakt van gewapend beton met directe funderingen, een netvormige structuur van pilaren en balken, met massieve platen, berekend volgens de geldende wettelijke normen, inclusief veiligheid tegen wind en aardbevingen. - BUITENMUREN gemaakt van thermisch en akoestisch keramisch metselwerk van het Preceram type, met luchtspleet en thermische/akoestische isolatie. De binnenmuren zullen ook in keramische baksteen zijn. - VLOEREN met lichte betonnen vullingen om alle technische netwerken te bedekken (waternetwerken, riolering, elektriciteit, telefoons, gas en airconditioning). Toepassing van polyethyleen scherm voor akoestische isolatie en egaliserende dekvloer ter ondersteuning van de uiteindelijke afwerking. - Omgekeerd plat dak, bestaande uit een lichte betonnen helling, waterdicht met een dubbele asfaltlaag, thermische isolatie met geëxtrudeerd polystyreen type "Roofmate", geotextiel en mechanische bescherming met kiezels. UITRUSTING / COMFORT - LIFT Elektrisch met een capaciteit voor 8 personen, met stille, soepele en energiezuinige werking - Klasse A, met automatische deuren en LED-verlichting; - Centrale VERWARMING d.m.v. radiatoren. - Condensatieketel voor wandmontage van ROCA voor de productie van warm water met energie-efficiëntie van klasse A, met ondersteuning voor zonnepanelen en voor centrale verwarming met tijdbeheer en energie-efficiëntie van klasse A - Minimalistisch FRAME in aluminium met thermische snede zoals Cortizo Color Vision en kleur 60, met gelakte afwerking, inclusief dubbele beglazing met thermische zonwering. - Gemotoriseerde buitenzonwering, in gelakt aluminium in de kleur van het frame met thermische isolatie. Sierlijst aan de binnenkant voor installatie van gordijnen; - ISOLATIE met akoestisch polyethyleen scherm tussen de vloeren van de woningen. Akoestische isolatie met minerale wol op de wanden tussen fracties en thermische isolatie op de buitenmuren met geëxtrudeerd polystyreen; - Mechanische en onafhankelijke VENTILATIE in keukens en sanitaire ruimtes; - VIDEO intercom in kleur; - loodgieterswerk, elektra, TV en Telefoon INSTALLATIES; - Aardgas via leidingen; - VERLICHTING met indirect licht sierlijsten en spotjes aan de plafonds; - CONDOMINIUM KAMER met sanitaire installatie; - EIGEN PARKEERPLAATS met toegang tot het souterrain middels een automatische sectionaalpoort met afstandsbediening; - ECOPONTO in een speciaal compartiment op de Rch voor de selectieve inzameling van ongedifferentieerd vast afval, glas, papier en verpakkingen; -VEILIGHEID - Veiligheidsdeur bij de ingang van elke woning; - Branddeuren op de verticale toegangen vanuit de verdiepingen naar het trappenhuis en in de kelders; - Brand- en koolmonoxidedetectiesysteem in garages; - Brandbestrijdingssysteem in gemeenschappelijke ruimtes - Automatisch verlichtingssysteem geactiveerd door bewegingssensoren en noodverlichting in gemeenschappelijke ruimtes. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + eenvoudige zaken Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberté-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Opmerking: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.