Identificação do imóvel: ZMPT555126 IK HEB BESCHIKBAAR WAT U ZOEKT, NEEM CONTACT OP! Woning beschikbaar voor bezichtiging, op afspraak met de adviseur, ID vereist. Eerdere opmerkingen: - Als u een vastgoedadviseur bent, is deze woning beschikbaar voor zakelijk delen. Aarzel niet om uw kopers voor te stellen aan uw klanten en praat met mij om uw bezoek in te plannen. - Het project wordt naar verwachting in de eerste helft van 2024 opgeleverd. Door dit nieuwe T2-appartement in de Living Sea-ontwikkeling in Foz do Rio Douro - Afurada in Vila Nova de Gaia te kopen, investeert u in: - kwaliteit van leven en genieten van een paradijs en ontspannende plek, - Het beste appartement in de ontwikkeling, - Venture met 45 appartementen verdeeld over 4 verdiepingen, - Typen van T2 tot T5, - Oppervlaktes van 118 tot 377 vierkante meter, - Fantastische blootstelling aan de zon, - Vrij uitzicht over de oceaan en de rivier de Douro, - Buitengewone gemeenschappelijke ruimtes binnen en buiten, - Garages Inbegrepen met alle voorzieningen die vandaag nodig zijn, - Brede balkons om te genieten van het unieke karakter van de plek ALGEMENE ASPECTEN: - STRUCTUUR gemaakt van gewapend beton met directe funderingen, een netvormige structuur van pilaren en balken, met massieve platen, berekend volgens de geldende wettelijke normen, inclusief veiligheid tegen wind en aardbevingen. - BUITENMUREN gemaakt van thermisch en akoestisch keramisch metselwerk van het type Preceram, met luchtspleet en thermische/akoestische isolatie. Ook de binnenmuren worden uitgevoerd in keramische baksteen. - VLOEREN met lichte betonnen vullingen voor alle technische netwerken (waternetwerken, riolering, elektriciteit, telefoons, gas en airconditioning). Toepassing van polyethyleen scherm voor akoestische isolatie en egalisatie dekvloer ter ondersteuning van de uiteindelijke afwerking. - Omgekeerd plat dak, bestaande uit een lichte betonnen helling, waterdicht gemaakt met een dubbele asfaltlaag, thermische isolatie met geëxtrudeerd polystyreen type "Roofmate", geotextiel en mechanische bescherming met kiezelstenen. UITRUSTING / COMFORT - LIFT Elektrisch met een capaciteit van 8 personen, met stille, soepele en energiezuinige werking - Klasse A, met automatische deuren en LED-verlichting; - VERWARMING en KOELING door multisplit-systeem met LG Deluxe wandgemonteerde binnenunits, of gelijkwaardig. - WARMTEPOMP voor Ariston sanitair waterverwarming, of gelijkwaardig. - FRAMES in aluminium met thermische onderbreking type Cortizo Color Vision en Color 60, met gelakte afwerking, inclusief dubbele beglazing met thermische zonwering. - BLACK-OUTS Lijst om de installatie van verduisteringen of gordijnen binnen mogelijk te maken. Inclusief gemotoriseerde verduistering in de kamers; - Mechanische en onafhankelijke VENTILATIE in keukens en sanitaire ruimtes; - ISOLATIE met akoestisch polyethyleen scherm tussen de vloeren van de woningen. Akoestische isolatie met minerale wol op de muren tussen fracties en thermische isolatie op de buitenmuren met geëxtrudeerd polystyreen; - VIDEO intercom in kleur; - Waterbouwkundige installaties, elektriciteit, telefoons, tv en aardgas. - VERLICHTING met indirect licht sierlijsten en spots aan de plafonds; - EIGEN PARKEERPLAATS met toegang tot de kelder middels een automatische sectionaalpoort met afstandsbediening; - ECOPONTO op het trottoir dat toegang geeft tot de ontwikkeling voor de selectieve inzameling van ongedifferentieerd vast afval, glas, papier en verpakkingen; - CONDOMINIUM KAMER; - OUTDOOR LANDSCAPE ARRANGEMENT in gemeenschappelijke ruimtes, met waterspiegel, speeltuin en outdoor woon-/recreatiegebieden. VEILIGHEID - VEILIGHEIDSDEUR bij de ingang van de kamers; - BRANDDEUREN in de toegangen tot de trappenhuizen en in de kelders; - Brand- en koolmonoxidedetectiesysteem in de garages; - Brandbestrijdingssysteem in gemeenschappelijke ruimtes: Automatisch verlichtingssysteem geactiveerd door bewegingssensoren en noodverlichting in gemeenschappelijke ruimtes. - CCTV-systeem op de begane grond en in de gemeenschappelijke ruimtes in de kelder; Bezienswaardigheden en voorzieningen - Luchthaven Francisco Sá Carneiro op 18 km - 18 minuten met de auto; - Cruise Terminal van de haven van Leixões op 14 km - 19 minuten met de auto; - Marina de Gaia op 2,5 km - 4 minuten met de auto; - S. Paio Park (Stad van Gaia Park) - 100m; - Fietspad/wandeling langs de zee en de rivier 1 min lopen; - Stranden op 300m - 4 min lopen; - Restaurants op 600m; - Hypermarkten op 1,5 km afstand – 4 minuten met de auto; - Winkelcentra op 5,8 km afstand - 11 minuten met de auto; - Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min met de auto; - Openbaar vervoer/bus op 500m - 6min te voet; - Lavadores Basic School op 1 km afstand - 12 minuten te voet; - Canidelo Secondary School op 3,5 km - 7 minuten met de auto; - Benzinepompen op 2 km afstand - 5 minuten met de auto; - CTT en apotheken op 1,5 km - 4 minuten met de auto; - Toegang tot de A1 op 5,5 km - 9 minuten met de auto; - Stad Porto op 5,5 km - 10 minuten met de auto; - Sportscholen op 1km - 3 min met de auto; - Sport Clube Canidelo op 2.6km - 7min met de auto; - Clube Natação Onda Azul op 8,2 km – 16 minuten met de auto. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + eenvoudige Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberté-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Opmerking: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.