EUR 379.000 Deze buitengewone woning combineert een eengezinswoning, veelzijdige bijgebouwen en een ruim perceel ingebed in het idyllische natuurlandschap van het natuurreservaat Ammersbek-Niederung. Kenmerken in één oogopslag: -Begane grond: Open woon-eetkamer, keuken (zonder apparatuur), stookruimte met uitgang achterom, eenvoudig serredak van het terras op het westen. -Bovenverdieping: Twee lichte slaapkamers (één met dakkapel, één met schuin plafond), badkamer met ligbad, hal met kleine berging. -Noodzaak tot modernisering: Elektra en verwarmingssysteem (olieverwarming vanaf 1992) moeten worden vernieuwd. Het dak en de gevel zijn geschikt voor energetische maatregelen, zoals fotovoltaïsche energie en warmtepompen. Over het algemeen is de woning hard aan renovatie toe. -Garage (1968): Ruimte voor een voertuig, fietsen en een hobbywerkplaats. -Ponystal (1970): Oorspronkelijk ontworpen voor 5 pony's, later gedeeltelijk verbouwd (woon-slaapkamer met doucheruimte en kitchenette). -Werkplaats en houtopslag -Rijbak: Met stabiele ondergrond, voorheen dressuurbak, nu herstelbaar of flexibel inzetbaar. -Watervoorziening: eigen waterput aanwezig, aansluiting op het openbare net mogelijk. -Leasemogelijkheid: Een aangrenzend terrein van ca. 3.000 m² kan nog worden verhuurd, ideaal voor veeteelt of als weidegrond. -Het is niet mogelijk om het oude gebouw te slopen en een nieuw gebouw te bouwen. Of een verlenging mogelijk is, wordt nog duidelijk. De accommodatie -De woning bestaat uit twee percelen met een totale oppervlakte van 2.245 m² -Perceel (1.715 m²): Hier bevindt zich de eengezinswoning, omgeven door een parkachtige tuin met vijver. -Perceel (530 m²): Met een iets verhoogde ligging, voorheen gebruikt als manege, biedt het een breed scala aan toepassingen, bijvoorbeeld als dierenverblijf, trainingsveld of tuingebied. Zeldzame kans om dieren direct in het huis legaal en comfortabel te houden. Of het nu gaat om paarden, alpaca's, kippen of honden: de bestaande faciliteiten en het grote stuk grond openen bijna onbeperkte mogelijkheden. De locatie leent zich ook uitstekend voor commerciële projecten zoals een hondenschool. Het energiecertificaat geeft een waarde aan van 320,3 kWh/(m²a), klasse H. De belangrijkste energiebron is stookolie. Ben je benieuwd? Bel me en maak je eigen vrijblijvende bezichtigingsafspraak met mij op +49157/53579332. Tanem Hergül, Immosky 3 k 80 m² lot 2.245 m² Bünningstedt
