Vrijstaande eengezinsbungalow + bewoonbaar tuinhuis, buitenzwembad, privéwoning aan het water, boothuis met aanlegsteiger, nog veel meer... Het huis is gemeubileerd en werd van 2015 tot 2023 zeer goed verhuurd aan geselecteerde vakantiegasten, per direct beschikbaar voor bewoning *Dit exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. *Engels : Deze Expose is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Hier wordt een prachtig en goed onderhouden pand aan het water, gelegen ten zuiden van Berlijn, verkocht. Het totale landoppervlak is ongeveer 946 m², met een oever van 20,00 m voor exclusief gebruik direct aan de Schulzensee, met aansluiting op waterwegen naar grote delen van het land tot aan de kust. Ideaal voor gebruik in uw eigen hoofdverblijf of 2e verblijf, of als lucratieve bron van inkomsten, bij verhuur aan vakantiegasten. Het hoofdgebouw bungalow is winterklaar, een bakstenen gebouw, moderne standaard, 3 kamers, ingerichte keuken, badkamer met bad en douche, open haard, nachtopslag verwarming, huishoudelijke watervoorziening, minikelder, groot terras met prachtig uitzicht op het meer. Het huis kan ook worden gebruikt als hoofdverblijf. Een ander bijgebouw - een klein tuinhuis - is uitgerust met een toilet en wastafel, nachtopslagverwarming, airconditioning en geïntegreerde huiswatervoorziening in een aparte ruimte. Een buitenzwembad met zonneverwarming, een boothuis met vestibule en roldeur, steiger met platform (alles voor exclusief gebruik), materiaalcontainer, irrigatiesysteem, zwembad- en gazonrobots, vissersboot met motor en nog veel meer. Het bestaande boot-motorjacht kan op aanvraag tegen een meerprijs worden overgenomen. Aan de waterkant groeien waterlelies, vijverlelies, riet en riet. Het pand is omheind met uitzondering van de waterkant en beplant met verschillende soorten heggen ondoorzichtig voor de aangrenzende eigendommen (rustige buurt). De andere open ruimtes zijn gazons met verspreide coniferen, struiken en bodembedekkers (zeer gemakkelijk te onderhouden!). Het pand is sinds 1963 in familiebezit en wordt voortdurend duurzaam onderhouden, gemoderniseerd, gerenoveerd en in onberispelijke staat gehouden. Alle waterwet en andere vergunningen, ook voor het botenhuis en de steiger, zijn aanwezig. Sinds 2015 wordt het pand ook verhuurd aan betrouwbare vakantiegasten en zou het voor deze prijs volledig gemeubileerd, met alle inventaris en bij interesse ook met een klantenbestand kunnen worden overgenomen. Het seizoensinkomen bedroeg ongeveer €30k per jaar. Vanwege de huidige verkopen zullen er in 2024 geen verdere verhuur plaatsvinden. *Woning aan het water met een eengezinsbungalowHet perceel is in totaal ongeveer 946 m2, bestaande uit 4 percelen, die worden gecombineerd. De woning is een woning aan het water met directe toegang tot het water naar de Schulzensee, gebouwd met een eengezinswoningbungalow, een apart tuinhuis, uitrustingscontainers, een prachtig buitenzwembad, boothuis met voorkamer en Grote steiger met bordes. -Media:-Water: -Rioolwater: -Telecommunicatie: -Elektrisch: -Verwarming: -Huishoudelijke watervoorziening vorstvrij -Verzamelput met 3-kamer septic tank en infiltratie -Telecorn aansluiting aanwezig in de woning -Elektrische aansluiting is in de woning, 1 x dag elektra, 1 x nacht elektra -Nachtaccumulatiekachels zijn beschikbaar in alle kamers en een open haard in de woonkamer - het hele jaar door bewoonbaar *Ontwikkeling van het pand: -Hoofdhuis bungalow: 11,80 m x 7,30 m = ca. 86 m2, woonoppervlak ca. 80 m2, -met groot terras -kleine buitenkelder 1,00 m x 1,00 m -Badkamer met douche en ligbad - ingerichte keuken - woonkamer met open haard en eethoek -Slaapkamer en kinderkamer met stapelbed -Tuinhuisje: 4,50 m x 4,50 m = ca. 20 m2 als bijgebouw met klein toilet en wastafel en huiswatervoorziening vorstvrij in een aparte ruimte. -Zwembad: niervormig, zonovergoten, 3,20 m x 7,60 m, diepte 1,20 m. -Botenhuis: 13,0 m x 3,20 m, hoogte 2,50 - 3,50 m, vestibule 5,50 m x 3,20, overdekt Wateroppervlak 7,70 m x 3,20 m, elektrisch rolluik -Steiger: met een lengte van 15,70 m en een breedte van 1,0 m en een geïntegreerd platform van 2,70 m x 3,50 m boven NN -Containers voor tuingereedschap: Aan de waterkant groeien waterlelies, vijverlelies, riet en riet. Het terrein is omheind en ondoorzichtig met verschillende soorten heggen aan de Aangrenzende percelen beplant. De overige open ruimtes zijn gazons met verspreide coniferen, struiken en bodembedekkers (zeer onderhoudsvriendelijk). De woning (watereigendom), met directe toegang tot het water naar de Schulzensee, is gelegen in 15746 Brandenburg-Groß Köris.De woning is "NIET" gelegen in de aanvliegroute van de grote luchthaven BER - Berlijn-Brandenburg. Het heeft zeer goede vervoersverbindingen per trein en snelweg (marginaal hoorbaar, maar absoluut niet storend!) *Degenen die geïnteresseerd zijn in deze advertentie: Voor vragen vragen we om volledige afzendergegevens. Vermeld uw adres, telefoonnummer en e-mailadres. Wij vragen uw begrip voor het feit dat verzending helaas niet mogelijk is zonder de hiervoor genoemde informatie. Alle gegevens en informatie waarover wij beschikken, zijn gebaseerd op de door de eigenaar verstrekte informatie of zijn afkomstig uit eigendomsdocumenten en worden hier naar beste weten weergegeven. Fouten en voorafgaande verkoop zijn voorbehouden. In de verdere procedure voor het onroerend goed is een bewijs van liquiditeit vereist.** De wettelijke verplichting vloeit uitsluitend voort uit een notarieel koopcontract. *Wilt u uw woning verkopen? Het kan zijn dat we al een koper voor u hebben, omdat ons klantennetwerk de bijbehorende zoekprofielen heeft opgeslagen, zowel nationaal als internationaal. Wij begeleiden u professioneel met uw woning in alle technische en juridische processen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Wij gebruiken onze ervaring om u te adviseren over de realistische waardebepaling van uw woning en het gezamenlijk bepalen van de koopsom. Uiteraard begeleiden wij u tijdens het verkoopproces tot aan de oplevering van de woning.* U kunt meer aantrekkelijke aanbiedingen van leegstaande en verhuurde condominiums en ander onroerend goed vinden op: ... We hebben ook een duurzaam netwerk van financieringsmogelijkheden om onze klanten te ondersteunen met betrekking tot onze eigendommen. U kunt ook rechtstreeks telefonisch contact met mij opnemen via ... Aleksander Vukas, vastgoedspecialist, vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin - Vastgoed Consulting & Agentschap Features: - SwimmingPool - Air Conditioning - Terrace
