Meergezinswoning met 19 leegstaande appartementen, gerenoveerd oudgebouw, gewilde woonwijk in Prenzlauer Berg, verdere uitbreidingsmogelijkheden + 260 m2 (dak leeg + kelder) *Duits : Dit exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. Sociale media: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/ Het hier aangeboden appartementengebouw is gelegen in 10119 Berlin-Mitte (Prenzlauer-Berg) en is gebouwd rond 1890. De woning heeft een grootte van 486 m2 en een momenteel verhuurbaar totaal woonoppervlak van ca. 1.186 m2. Daarnaast is er de extra oppervlakte van het dak met ongeveer 200 m2, die kan worden ontwikkeld als een potentiële extra woonruimte. De kelder met een oppervlakte van ongeveer 60 m2 kan onder bepaalde omstandigheden worden uitgebreid en commercieel of voor residentiële doeleinden worden gebruikt, afhankelijk van de juiste plafondhoogte zoals wettelijk vereist. Dit zijn interessante, uitbreidbare en dus waardetoevoegende mogelijkheden die een impact zullen hebben op verdere huurinkomsten en de totale waarde-waardeverhouding van het onroerend goed. De totale oppervlakte die dan verhuurd kan worden bedraagt zo'n 1.446 m2 woonoppervlak. Het gebied daar was tot ongeveer 2014 een herontwikkelingsgebied. Het huis werd daarmee bevrijd van de renovatie. De schadevergoeding of aflossingsbijdragen in het kader van het herstructureringsrecht werden door de eigenaar betaald in overeenstemming met de BauGB §154. De kelder met een oppervlakte van ca. 60 m2 kan onder bepaalde omstandigheden worden verbouwd en commercieel of voor woondoeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld een extra verhuur aan een vakman tegen een dagtarief of soortgelijk gebruik of een andere huurder van een appartement zou denkbaar zijn. In ieder geval is de kelder blijkbaar in het verleden gebruikt. Bijbehorende aansluitingen, ook voor het sanitair, zijn al aanwezig. Met uitzondering van twee wooneenheden die nog worden verhuurd van de gehele portefeuille van 19 appartementen, zijn ze allemaal achtereenvolgens leeg komen te staan. De laatste twee appartementen zullen in de loop van dit jaar worden ontruimd, bijbehorende afspraken met de huurder worden/worden gemaakt. Dit meergezinsappartementengebouw is al zo'n 25 jaar in handen van dezelfde eigenaar en is recent volledig gesplitst (splitsingsverklaring). Er is een energiecertificaat beschikbaar. Het pand is lange tijd in bezit geweest van de verkoper, die bij de aankoop GEEN volledige plattegronden heeft gekregen en er in het verdere verloop dan ook geen nieuwe zijn gemaakt. In totaal biedt het gebouw 19 wooneenheden met 44 kamers als volgt; In de zijvleugel bevinden zich 10 appartementen 9 appartementen bevinden zich in het voorste hoofdgebouw Het woongebouw is recent gesplitst in individuele appartementen (splitsingsverklaringen) De appartementen zijn als volgt ingedeeld: -14 appartementen met elk 2 kamers - 4 appartementen met elk 3 kamers - 1 appartement met 4 kamers Er zijn nog steeds geen balkons en geen lift, maar ze kunnen dienovereenkomstig worden aangepast zoals in de naburige huizen en beloven nog meer waardepotentieel. De ruimte voor deze uitbreidingen en verbouwingen is beschikbaar. Volgens de eigenaar zal de bouwvergunning worden verleend. De individuele appartementen hebben ingerichte keukens. Het huis of De stucwerkgevel is "niet" monumentenzorg. De centrale verwarming en de watervoorziening worden aangedreven door aardgas. De technische staat van de individuele appartementen is zeer goed en de inrichting is uniform normaal. Stucwerk in de appartementen is niet beschikbaar. Voor de uitbreiding van de dakdeken en de bestaande kelder wordt de huurinkomstenratio nog hoger gegenereerd, en daarmee het rendement. Volgens economische berekeningen kan de verwijderde dakdekker een extra jaarinkomen opleveren van minimaal € 50.000 en de kelder een extra € 8.000 afhankelijk van de uitbreiding en verbouwing. Volgens de eigenaar zal voor het lege dak een bouwvergunning worden afgegeven. In totaal kan de gehele huurwoning dan een jaarinkomen opleveren van ongeveer € 300.000,00 - € 350.000,00. Een mogelijk nog hoger inkomen hangt af van het ontwerp en de uitrusting van de extra ruimtes, evenals de mogelijke balkonuitbreidingen en lift. Er is ook nog meer potentieel in de bestaande huurappartementen, afhankelijk van de hoogwaardigere inrichting die moet worden bijgewerkt. In het uittreksel uit het kadaster worden geen erfdienstbaarheden opgenomen. De eigenaar neemt zelf het beheer van het appartementengebouw over. Eventuele reparaties betaalde de eigenaar o.a. altijd uit zijn eigen cashflow, die werd gedekt door de volledige verhuurstatus en de zeer goede huurinkomsten. Dienovereenkomstig is er geen economisch plan, de herverdeling wordt uitgevoerd volgens de wettelijke vereisten. Het hier aangeboden meergezinswoningcomplex is gebouwd in 1890 en in de jaren 1998-2020 ingrijpend gerenoveerd. De volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd; -Alle afvoerstijgleidingen zijn vernieuwd met nieuwe SML leidingen -Alle elektrische risers zijn vernieuwd -Nieuwe warmwaterverhogers -Nieuwe verwarmingsstijgleidingen -Nieuw condenserend verwarmingssysteem geïnstalleerd om de appartementen te voorzien van verwarmingsenergie en warm water -Alle waterleidingen zijn vernieuwd -Alle elektrische bedrading in de woning en appartementen is vernieuwd -Tap-proof intercom en belsysteem geïnstalleerd -Breedband kabelsysteem geïnstalleerd voor alle appartementen -Rioolbuizen van de woning naar de straat zijn vernieuwd -Het dak is vernieuwd met dubbel ingelegde dakpannen -Toevoerleidingen zijn al naar de zolder geleid en voorbereid om de zolder later te kunnen uitbreiden, en wel als volgt: *Water *Warm water *Afdruipen *Elektrisch *Intercom *Breedband kabel -Stucwerk gevel is gerestaureerd -Alle kozijnen zijn vernieuwd met isolerende beglazing -Trappenhuizen zijn gerenoveerd -Linoleum vloer in het trappenhuis is vernieuwd De appartementen werden geleidelijk aan ingrijpend gerenoveerd toen de huurders wisselden. In veel appartementen werden de muren en plafonds uitbundig opgevuld, geschuurd en geverfd. Het district Mitte telt 101.932 inwoners (30 juni 2019) en omvat de postcodegebieden 10115, 10117, 10119, 10178 en 10179. Fehrbelliner Straße ligt ten noorden van Mitte (Prenzlauer Berg) met de postcode 10119 en is ongeveer 934 meter lang en de maximumsnelheid is hier 30 km/u. Lokaal verkeer: -Zionskirchplatz: 200m -Rosenthaler Platz: 300m -U Rosenthaler Platz: 400m -Brunnenstraße/Invalidenstraße: 400m -U Rosenthaler Platz: 400m De infrastructuur is hier optimaal en dus helemaal compleet. *Geïnteresseerden in deze advertentie: Voor vragen vragen we om volledige afzendergegevens. Vermeld adres, telefoon, fax en e-mail. Wij vragen uw begrip voor het feit dat zonder voornoemde informatie verzending helaas niet mogelijk is. Alle gegevens en informatie die ons ter beschikking staan, zijn gebaseerd op de informatie die door de eigenaar is verstrekt of zijn afkomstig uit eigendomsdocumenten en worden hier naar ons beste weten weergegeven. Fouten en voorafgaande verkoop zijn voorbehouden. De juridisch bindende werking vloeit uitsluitend voort uit een door een notaris gesloten koopovereenkomst. *Wilt u uw woning verkopen? Het kan zijn dat we al een koper voor u hebben, omdat ons klantennetwerk de bijbehorende zoekprofielen zowel nationaal als internationaal heeft opgeslagen. Wij begeleiden u professioneel met uw woning bij alle technische en juridische processen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Wij adviseren u met onze ervaring in de realistische waardebepaling van uw woning en de gezamenlijke koopprijsbepaling. Uiteraard begeleiden wij u tijdens de verkoopprocedure tot aan de oplevering van de woning.* U kunt meer aantrekkelijke aanbiedingen van leegstaande en verhuurde condominiums en ander onroerend goed vinden op: ... We hebben ook een duurzaam netwerk van financieringsmogelijkheden om onze klanten te ondersteunen in onze eigendommen. U bent ook van harte welkom om mij rechtstreeks telefonisch te bereiken op ... Aleksander Vukas, vastgoedspecialist, vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin - Vastgoedadvies & Agentschap Features: - Balcony
