Licht en pas gerenoveerd en goed ontworpen 2-kamerappartement met balkon, ingerichte keuken, volledig gemeubileerd of leeg - afhankelijk van de overeenkomst, momenteel verhuurd, met een rendement van 4,5%, voor persoonlijk gebruik met 3 maanden wettelijke opzegtermijn *Dit exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. *Engels: Dit exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. Sociale media: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/ Het aangeboden 2-kamer appartement met ca. 51,00 m2 woonoppervlak is gelegen op de 2e verdieping van het voorgebouw en maakt deel uit van een wooncomplex dat stamt uit de jaren '60. In het wooncomplex van vier woonlagen bevinden zich in totaal 47 wooneenheden. Het goed ontworpen appartement is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Via de gang is direct elke kamer van het appartement te bereiken, waar zich ook een geïntegreerde berging bevindt. Het appartement heeft een balkon aan de straatkant, twee kamers, een kleine keuken en een badkamer met ligbad. De slaapkamer kijkt uit op de rustige achtertuin, die wordt gekenmerkt door een ruime weelderige gemeenschappelijke tuin. Het appartement is toegankelijk via een arcade met uitzicht op de groene binnentuin. Bij het appartement hoort een kelderruimte. Gelegen op een goede locatie, is het appartement niet alleen ideaal voor persoonlijk gebruik, maar ook als investering. De woning is ook zeer interessant voor werkende pendelaars en studenten. Momenteel wordt het appartement volledig gemeubileerd opgeleverd, op korte termijn verhuurd, voor eigen gebruik geldt er slechts een opzegtermijn van 3 maanden. Het maandinkomen voor het volledig ingerichte appartement bedraagt € 1.050,- netto koud (€ 1.250,00 warme huur inclusief woonlasten). Dit komt overeen met ongeveer 4,5% jaarlijks rendement en ligt dus ruim boven het gemiddelde voor Berlijnse woningen. Als u nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact met mij op te nemen per telefoon op ... of per e-mail rechtstreeks op ... Faciliteiten: -2 kamer appartement-toegang via een groene arcade -pas gerenoveerd-gemoderniseerde-vloerbedekkingen modieus laminaat, badkamer betegeld -gang met 4,5 m2 oppervlakte -berging geïntegreerd in de gang, met 1,00 m2 oppervlakte -ingerichte keuken met 5,2 m2 oppervlakte -badkamer met ligbad, met 3,9 m2 oppervlakte -woonkamer met 21,55 m2 oppervlakte -slaapkamer met uitzicht op het groen en de binnenplaats, met 13,8 m2 oppervlakte -balkon west/noord oriëntatie straatzijde -souterrain kamer behorende bij het appartement -gemeenschappelijke tuin op de binnenplaats -geen lift in het gebouw - Momenteel wordt het appartement volledig gemeubileerd opgeleverd, kortstondig verhuurd, voor eigen gebruik geldt er slechts een opzegtermijn van 3 maanden. - De huidige huurinkomsten komen overeen met ongeveer 4,5% jaarlijks rendement en liggen daarmee eerder boven het gemiddelde voor woningen in Berlijn. Het 2-kamer appartement is gelegen in de gewilde wijk Neukölln, vlakbij de Kiehlufer. In de directe omgeving bevinden zich diverse park- en watergebieden die uitnodigen tot ontspanning en verpozen. Een gevarieerd aanbod aan restaurants en cafés en diverse culturele voorzieningen zorgen voor een levendige woonervaring en maken het gebied onvergetelijk. Magneten voor een jong, stedelijk publiek met een verlangen naar een authentieke, vertrouwde sfeer In de Karl-Marx-Straße, die gemakkelijk bereikbaar is, vindt u alle winkels voor dagelijks gebruik. evenals de Neuköllner Arcaden met meer dan 50 winkels en dienstverleners. De aansluiting op het openbaar vervoer is optimaal met de metro (U-Rathaus Neukölln), S-Bahn (Treptower Park) en bus (104). De stations liggen op enkele minuten lopen en u bent snel in het centrum van de stad. Met de auto bent u in een paar minuten op de snelweg van de stad en de verbinding met de luchthaven. *Geïnteresseerden in deze advertentie: Voor vragen vragen we om volledige afzendergegevens. Vermeld adres, telefoonnummer en e-mail. Wij vragen uw begrip voor het feit dat zonder voornoemde informatie verzending helaas niet mogelijk is. Alle gegevens en informatie die ons ter beschikking staan, zijn gebaseerd op de informatie die door de eigenaar is verstrekt of zijn afkomstig uit eigendomsdocumenten en worden hier naar ons beste weten weergegeven. Fouten en voorafgaande verkoop zijn voorbehouden. De juridisch bindende werking vloeit uitsluitend voort uit een door een notaris gesloten koopovereenkomst. *Wilt u uw woning verkopen? Het kan zijn dat we al een koper voor u hebben, omdat ons klantennetwerk de bijbehorende zoekprofielen zowel nationaal als internationaal heeft opgeslagen. Wij begeleiden u professioneel met uw woning bij alle technische en juridische processen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Wij adviseren u met onze ervaring in de realistische waardebepaling van uw woning en de gezamenlijke koopprijsbepaling. Uiteraard begeleiden wij u tijdens de verkoopprocedure tot aan de oplevering van de woning.* U kunt meer aantrekkelijke aanbiedingen van leegstaande en verhuurde condominiums en ander onroerend goed vinden op: ... We hebben ook een duurzaam netwerk van financieringsmogelijkheden om onze klanten te ondersteunen in onze eigendommen. U bent ook van harte welkom om mij rechtstreeks telefonisch te bereiken op ... Aleksander Vukas, vastgoedspecialist, vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin – Vastgoedadvies & Agentschap Features: - Balcony