Mooi karaktervol huis uit 1850, ideaal gelegen aan de poorten van Baugé, met zijn bosrijke park en weide (van ongeveer 10.000 m2). Als u op zoek bent naar een oase van rust voor uw gezin, zoek dan niet verder, u heeft het gevonden. Kom en bezoek deze prachtige woning met vijf slaapkamers (waarvan één op de begane grond), omgeven door groen (weide, heg, populierenbos, akkers etc...). Bij zonsopgang of bij het vallen van de avond ziet u herten, hinden en anderen in de weilanden die uw (toekomstige) huis omringen. U kunt uitrusten in uw bosrijke park of gecultiveerd in uw moestuin en voor uw planten en bloemen zorgen met de geluiden van de vogels en de rust van het platteland. Voor de winteravonden kunt u genieten van deze prachtige open haard in de woonkamer (hoog met de charme van stenen muren, tufeau, kathedraal plafond). Een grote ingerichte keuken, hal (SAS) die dient, apart toilet, doucheruimte en een slaapkamer (of kantoor). Een wasruimte completeert de gehele begane grond. Boven een ruime overloop die leidt naar vier slaapkamers met berging, een mezzanine, een badkamer met toilet. Deze woning is voorzien van een autonoom sanitair systeem volgens de huidige normen. Het verwarmingssysteem is een condensatieketel uit 2010. De renovatie en het dak zijn in 2010 vernieuwd. Daarnaast zijn er bijgebouwen zoals de werkplaats, de houtschuur, de zolder, een garage (twee plaatsen) en een waterput. DPE F GES F Het diagnostisch rapport van 29/11/2023 geeft aan dat deze eigenschap is geclassificeerd in F voor zowel energieprestatie (DPE) als voor broeikasgasemissies. De geschatte jaarlijkse energiekosten van de woning bedragen 4000 en 5500 EURO/jaar. Woningen met een te hoog energieverbruik. Verplichting om de drempel van 330 kW/m²/jaar te bereiken vóór 1 januari 2028. De prijs is 369.000 euro inclusief bemiddelingskosten, of 355.000 euro exclusief kosten. Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Stéphane DECLE, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stéphane DECLE, handelend onder het statuut van handelsagent geregistreerd bij de RSAC ANGERS 913 188 561 bij de SAS PROPRIETES PRIVÉES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 Ref. mandaat: 365 845 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (3,94 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Stéphane DECLE (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: ANGERS 913 188 561 - . Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... gevaren in de gevaren. Govt. Fr
