Situatie Carmelite House ligt op een uitstekende handelslocatie in het centrum van Banff en profiteert van de prominente handelslocatie, maar het is slechts een korte wandeling naar de kust, de golfbaan, boswandelingen en de rivier de Deveron. Gelegen vlak bij de belangrijkste doorgaande weg, de A98, een belangrijke kustweg in het noordoosten van Schotland, is het pand goed onderhouden met uitstekende wegen- en openbaar vervoernetwerken en biedt het gemakkelijke toegang tot Aberdeen, Peterhead en Inverness. De stad biedt een breed scala aan diensten en voorzieningen, waaronder winkels, zaken- en vrijetijdsvoorzieningen, samen met basis- en middelbaar onderwijs en gezondheidszorg. Er zijn nationale retailers naast speciaalzaken en er is een bibliotheek, een museum, een sportcentrum, een zwembad en een kampioenschapsgolfbaan. Banff is de perfecte uitvalsbasis voor het verkennen van de omgeving van Aberdeenshire met zijn uitzonderlijke landschap, tal van historische, culturele, outdoor en recreatieve activiteiten. Er worden glooiende landschappen, idyllische stranden, ruige valleien, kampioenschapsgolfbanen, zalm- en zeeforelvissen, whiskyroutes, badplaatsen, marktburghs en kastelen met torentjes aangeboden. Het gebied heeft de meest uitgebreide en diverse toeristenhandel. De horeca blijft een hoogwaardige en duurzame sector in Banff, waarbij het noordoosten een populaire bestemming is. De vraag naar accommodatie voor korte, weekend- en lange verblijven is groot en Carmelite House is ideaal gelegen om optimaal te profiteren en aan deze eisen te voldoen. Business Carmelite House is een al lang bestaand hotel/pension dat al meer dan 28 jaar eigendom is van en wordt gerund door de huidige eigenaren. Dit is een gemakkelijk te beheren bedrijf dat momenteel wordt gerund door de eigenaren zonder dat er personeel nodig is. De hotelstatus volgens de wetgeving vereist geen vergunning voor kortetermijnverhuur, noch is het vereist om zakelijke tarieven te betalen. De eigenaren gaan nu met pensioen en het bedrijf handelt momenteel slechts 6 maanden per jaar op B&B-basis. (Voorheen geëxploiteerd als een hotel met vergunning dat het hele jaar door geopend was.) Het bedrijf trekt een mix van toeristen, golfers, zalm-/zeeforelvissers en zakelijke aannemers die in het gebied werken. In totaal zijn er 9 verhuurkamers, 7 met eigen badkamer en 2 met gedeelde faciliteiten. Dit winstgevende bedrijf kan bogen op uitstekende handelscijfers met een hoge bezettingsgraad tijdens het hoogseizoen. Er is veel ruimte om het bedrijf uit te breiden • Herstel het hele jaar door handel • Herstel lunches en avondmaaltijden • Herstel volledige alcoholvergunning • Gebruik de achtertuin voor extra accommodatie met eigen kookgelegenheid (bijv. glamping pods) Onroerend goed Dit monumentale Georgische pand is verdeeld over vier verdiepingen, het pand is goed onderhouden en gepresenteerd met behoud van veel originele kenmerken, zoals hoge plinten en plafondlijsten. Binnenkomst via de voordeur op de begane grond, die leidt naar de ruime hal met ontvangstruimte en trap naar de bovenverdiepingen van de verhuurkamers. Vanuit de receptie heeft u toegang tot de grote ruime bewonerslounge, ontbijt-/eetkamer met 24 couverts en een volledig uitgeruste en goed onderhouden kombuiskeuken. Het hotel beschikt over 9 ruime kamers op de eerste en tweede verdieping, bestaande uit een mix van kamertypes. Deze lichte kamers zijn goed ingericht en hebben een individuele inrichting met moderne voorzieningen, waaronder 7 kamers met een eigen badkamer met douche. Een aparte gedeelde doucheruimte en toilet zijn beschikbaar voor de twee verhuurkamers zonder eigen badkamer. De accommodatie van de eigenaar, die een deel van de eerste verdieping beslaat, bestaat uit 2 ruime slaapkamers, waarvan de master een en-suite is. Vanuit de accommodatie van de eigenaar is er toegang tot de bevloerde zolder waar zich nog eens 2 kamers bevinden. Toegang tot de benedenverdieping is te verkrijgen via de receptie of aparte buitendeuren (voor en achter). Dit herbergt momenteel de privélounge van de eigenaar, kantoor, wasruimte, toilet, de kamer die voorheen werd gebruikt als bar en een werkplaats / opslagruimte. Er is veel ruimte om dit gebied te ontwikkelen. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een goed onderhouden tuin met een grote berging (kerker) onder de tuin. Aan de achterzijde is er de grote privéparkeerplaats (voor maximaal 8 voertuigen), de patio en de wasplaats. Daarachter ligt een grote omheinde tuin bestaande uit een patio, een terras, grote moestuinen en een grasveld (dit zou geschikt zijn voor extra zelfstandige eenheden - onder voorbehoud van een bouwvergunning).
