EUR 119.000 EUR 115.000 Ontdek in Aÿ-Champagne dit appartement van 47 m² gelegen op de 2e verdieping van een luxe beveiligde residentie, gebouwd in 2003. Geluiddicht en badend in het licht dankzij de ligging op het zuiden, biedt deze woning in zeer goede algemene staat een rustige en comfortabele leefomgeving, met een adembenemend uitzicht op de beroemde heuvels van de Champagne. Ideaal voor een investeerder, het wordt momenteel verhuurd (einde huurcontract in januari 2025) en gemeubileerd verkocht. Het appartement bestaat uit een ruime woonkamer van 29 m² met een ingerichte en uitgeruste keuken, perfect voor gezellige momenten. Een slaapkamer van 12 m² met ingebouwde kledingkast biedt al het nodige comfort, terwijl een badkamer van 6 m² en een apart toilet de set compleet maken. U zult ook genieten van een balkon van 6 m², ideaal om te ontspannen terwijl u het omringende landschap bewondert. Het pvc-schrijnwerk met dubbele beglazing en de elektrische verwarming garanderen een goede isolatie en een optimaal thermisch comfort. De residentie, uitgerust met een digicode, een intercom en een lift, zorgt voor een aanzienlijke veiligheid en toegankelijkheid. Een eigen parkeerplaats is inbegrepen. Dit appartement ligt in een residentiële omgeving en profiteert van een bevoorrechte locatie in Aÿ-Champagne, een wijnbouwstad die is geclassificeerd als Grand Cru/ Het is een juweel in het hart van de Champagne-wijngaarden, die op de werelderfgoedlijst van UNESCO staan. Dit authentieke dorp biedt een rustige woonomgeving, omgeven door groene heuvels, met gerenommeerde Champagnehuizen zoals Bollinger. In de buurt van Épernay (6 km) en Reims combineert het natuur, erfgoed en lokale dynamiek. De scholen, winkels en gemakkelijke toegang maken het een ideale plek om te wonen of te bezoeken, in het hart van de uitmuntendheid van de Champagne. Dit appartement is een zeldzame kans voor een veilige en duurzame investering, een combinatie van comfort, moderniteit en een uitzonderlijke locatie. Wacht niet langer om u te laten verleiden door dit uitzonderlijke pand. Features: - Lift - Garage - Balcony 2 k 1 slk 47 m² Ay