Het is in het hypercentrum van Charleville-Mézières, een stad met ongeveer 50.000 inwoners in het noorden van de Ardennen, op 85 km van Charleroi en op 50 minuten van Reims via de snelweg A34, dat dit architectenhuis met vier slaapkamers, gebouwd in 2006, op zijn beboste perceel van meer dan 600m2 staat, omsloten door muren achter de Cours Aristide Briand. Stijgend op twee niveaus met in totaal 165 m2 woonoppervlak, heeft dit prachtige moderne huis een hoogwaardig comfort. Na het oversteken van de gemotoriseerde poort die ons scheidt van de straat en de toegang tot het pand, staat het huis voor een grote garage van bijna 23m2, ook gemotoriseerd, tegenover ons. Eenmaal betreden leidt de hoofdentree op de begane grond naar een berging, een hangend toilet met fonteintje, toegang tot de garage en toegang tot de eerste verdieping. Opgemerkt dient te worden dat deze verdieping volledig bekleed is met Henegouwse blauwe hardsteen voor een opmerkelijke natuurlijke minerale weergave. Het komt uit op een prachtige warme woonkamer met grote zelfreinigende erkers die het interieur van buiten scheiden en zonder vis-à-vis, en een volledig uitgeruste moderne keuken van het merk Bulthaup. Deze twee kamers, met een totale oppervlakte van 63m2 waar u goede tijd kunt doorbrengen met familie of vrienden, worden buiten uitgebreid met een exotisch houten terras, een pleziervijver en een tuin met bomen. Op de eerste verdieping, allemaal bedekt met eikenhout, en na deze te hebben bereikt via een centrale trapboom, leiden de overloop en de gang naar een tweede hangend toilet, een linnenkamer met een klein terras, een badkamer met een merbeau-vloer en een bubbelbad met een chromotherapie-verlichtingssysteem, een badkamer met een hydromassagedouche en ook met chromotherapie, Vervolgens vier slaapkamers van 9,50m2, 13,10m2, 14,75m2 en 16,50 m2 met kwaliteitskasten. Dit huis in perfecte staat, gelegen in een omgeving die zeer wordt gewaardeerd door Carolomacerians, en die een opmerkelijke rust biedt die contrasteert met het soms luidruchtige stadsleven dankzij de ligging ver weg van de straat, is een gegarandeerde favoriet. Dit knusse nest dat direct bewoonbaar is en goed bewoonbaar is, is voorzien van uitwendige isolatie onder zinken bekleding, vloerverwarming op gas voor beide niveaus (CHAPPEE-ketel met warmwaterproductie), een waterontharder en een Focus hanghaard. De afmetingen van de garage zijn 5,39 m diep en 3,29 m breed. Een aangebouwde buitenkant, en goed beschut tegen het weer, maakt de opslag van hout of andere mogelijk. De isolatie die van buitenaf is aangebracht, maakt een energierekening voor elektriciteit en gas van 175 euro per maand voor het geheel mogelijk voor standaard gebruik. Gelegen op 550 m van het TGV-station, op 5 km van de A304 en dicht bij Place Ducal. Openbaar vervoer lijn in de directe omgeving (lijn ... Ziekenhuis 2,3 km en 6 minuten met de auto. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAATKLASSE: C. Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor het jaar 2021 tussen 1640 euro en 2280 euro. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https:// ... Kosten ten laste van de verkoper. Contact: Contact: ... REF. "7705 EAR" Claude LAMBERT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 794 727 305 - Reims. Features: - Parking - Terrace - Garage - Garden
