In exclusiviteit presenteert Audrey HUMBERT u in een rustig steegje dit mooie DORPSHUIS in RIEZ (04500) Gelegen in het hart van dit pittoreske dorpje, biedt dit charmante dorpshuis een unieke kans om een zeer interessant onroerend goed in de Alpes-de-Haute-Provence te verwerven. Met zijn 98 m² verdeeld over DRIE verdiepingen en halve niveaus, heeft dit huis AANZIENLIJK POTENTIEEL, of het nu gaat om een GEZINSWONING of als onderdeel van een HUURINVESTERING (creatie van 2 appartementen + eventueel 1 studio) Op de begane grond en onafhankelijk van het huis, een kelder ideaal voor opslag en een grote bijgebouw (22 m²) die naar behoefte kan worden omgebouwd tot een studio of werkplaats. Een inkomhal leidt naar de bovenverdiepingen en leidt naar de 1e helft nieuwe verdieping waar zich een doucheruimte met toilet bevindt. Een paar treden hoger ontdekt u een gezellige woonkamer met een open keuken van 22 m², perfect om momenten te delen met familie of vrienden; Een aangrenzende kamer van 13 m² die kan worden gebruikt als slaapkamer of woonkamer, is ook voor u beschikbaar op dit plateau. Als onderdeel van een huurinvestering of een seizoensgebonden activiteit en met werk, kunnen we ons hier een 1e onafhankelijke T2-woning voorstellen. De 2e en 3e verdieping kunnen worden beschouwd als een tweede duplexappartement. Momenteel bestaat de 2e uit een kantoor of rustige leeshoek. U vindt er ook een slaapkamer en een kleine kamer, evenals een tweede badkamer met toilet, een gang met kast voor optimale opslag. Op de bovenste verdieping is er ook een kleine wasruimte die extra comfort biedt voor het dagelijks leven, evenals een prachtige zolderruimte, verlicht door een VELUX en die u naar wens kunt inrichten (slaapkamer, speelkamer, enz.). Het biedt een gezellige en intieme sfeer. Hoewel er werkzaamheden zijn uitgevoerd, blijft er een deel NOODZAKELIJK en zal het nodig zijn om naast de aankoopprijs een WORKS-enveloppe te hebben (met name voor de elektrische artikelen, schrijnwerk, dakbedekking, verwarming, enz.). Dit huis vertegenwoordigt echter een ECHTE KANS en de mogelijkheden zijn veelvoudig, of u er nu een gezinswoning van wilt maken of een huurinvestering met de mogelijkheid om twee (of 3) afzonderlijke woningen te creëren. Riez, met zijn ouderwetse charme en typische straatjes, zal u verleiden met zijn Provençaalse markten en de nabijheid van uitzonderlijke natuurgebieden zoals de Gorges du Verdon en de meren van Esparron en Sainte-Croix. Het is een ideale vakantieplek, zowel voor natuurliefhebbers als voor mensen die op zoek zijn naar een rustige en authentieke sfeer. De nabijheid van deze belangrijke toeristische trekpleisters maakt het ook een interessante investeringsmogelijkheid voor verhuur. Dit dorpshuis is een zeldzame kans voor diegenen die willen investeren in een uniek project in het hart van de Provence. Neem vandaag nog contact met mij op om een bezichtiging te regelen en ontdek het volledige potentieel van dit te renoveren huis. DPE: F ( 368 kWh/m2 per jaar / 12 Kg CO2/m2/jaar). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor woningen tussen € 2180 en € 2980 Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... gevaren in de gevarenzone. Govt. Fr Prijs: 145000 euro (makelaarskosten betaald door verkoper) Mandaat: 371352 Om u te bezoeken en u te begeleiden bij uw project, neemt u contact op met Audrey HUMBERT, op ... of per e-mail op ... L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek is de overlegging van een identiteitsbewijs vereist. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Audrey HUMBERT, handelend onder het statuut van handelsagent, geregistreerd bij de RSAC Manosque 531252716 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Waarborg GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n° 120.137.405 Audrey HUMBERT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: manosque 531252716 - .
