In de directe omgeving van Bourbon l'Archambault, op het platteland, nodigt Caroline CIVREIS u uit om een woning te ontdekken die bestaat uit een hoofdgebouw van ongeveer 153m2 woonoppervlak (220M2 op de grond + garage van 40m2), een gastenverblijf van 145m2 woonruimte (+ garage en werkplaats), een verbouwd bijgebouw (broodoven, werkplaats, verbouwde zolder) en een binnenplaats met garage. Met uitzicht op het omliggende platteland op een perceel van 5700 m2, zal dit voormalige agrarische landgoed u verleiden met zijn perfecte restauratie die kenmerkend is voor de regio, zijn goede onderhoud, zijn comfortabele volumes en zijn panoramisch uitzicht op het platteland. Het hoofdgebouw strekt zich uit over 2 niveaus en bestaat op de begane grond uit een entree, een grote woonkamer met een prachtige lichte keuken met wasruimte die uitkomt op een buitenterras; een slaapkamer, een doucheruimte, een apart toilet en een communicerende garage. Boven, 4 slaapkamers van goede afmetingen met een grote speelkamer/kantoor, een kleedkamer, een doucheruimte en aparte toiletten. Buiten: kelder in het souterrain en luifel. Het pension van ongeveer 145m2 woonoppervlak wordt op de markt gebracht als een gîte en genereert tussen de 12.000 en 15.000 e/jaar met een sterke vraag het hele jaar door door de nabijheid van de Thermen van Bourbon l'Archambault en alle toeristische en evenementenattracties van de regio. Momenteel op de begane grond met de mogelijkheid voor verbouwing van de zolder, biedt het huis plaats aan 12 personen. Het bestaat uit een grote woonkamer met open haard en keuken, 4 slaapkamers, drie doucheruimtes en toiletten, stookruimte met gasboiler. Een grote garage met werkplaats maakt het geheel compleet. Eigen terras. Charmant bijgebouw met een werkende brood/pizzaoven, werkplaats één en opslagruimten. Er is een garage/werkplaats bijgevoegd. Mogelijkheid om de twee huizen te scheiden met een begroot grensproject met een privéweg en een scheidingshaag. Aarzel niet om contact met ons op te nemen om de grootte van de kamers te verkrijgen en om extra foto's te raadplegen. DPE in D. Geschat maximumbedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 1620 euro en 2240 euro Verkoopprijs 465000 euro inclusief makelaarskosten van 15.000 euro inclusief BTW te betalen door de koper. Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Caroline CIVREIS, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Caroline CIVREIS handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC PARIS 794 945 691 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 Ref. mandaat: 372881 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject (3,33 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Caroline CIVREIS (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: PARIS 794 945 691 - . Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... gevaren in de gevarenzone. Govt. Fr