EUR 968.000
6 k
237 m²
On the ground floor, there is an impressive outdoor pool measuring 8x4 m, seamlessly connected to a spacious terrace featuring an outdoor kitchen, barbecue, and dining table. The interior of the ground floor includes an elegant entrance hall, a guest toilet, a spacious living room, a dining room, and a kitchen with captivating views of the olive grove and the pool, creating an ideal setting for relaxation and family gatherings.
The first floor consists of three luxurious bedrooms, each with its own private bathroom, and all rooms offer unforgettable views of the sea and the Brijuni Islands. The second floor features an additional bathroom and a small kitchen. Stepping out onto the spacious terrace, guests are treated to spectacular views of the Brijuni Islands and the endless blue sea stretching all the way to Rovinj.
The property is located on a cul-de-sac, the last street in the settlement leading to the sea. Adjacent to the villa is a protected forest park spanning 271,000 m², extending all the way to the beach. Nearby are the Puntižela campsite, a small marina, and the Hidrobaza beach. A seaside promenade runs from Hidrobaza to Peroj, passing by Valbandon, the Be Village campsite in Fažana, and the center of Fažana itself. The airport is 11 km away, and the Pula Arena is just 3.5 km away.
The house is categorized as a luxury holiday villa with four stars. The construction was carried out with premium materials such as PIR insulation, Bauder membranes, and nano-waterproofing. The underfloor heating and cooling system, installed with a Weisman Vitocal 200S system, represent an investment of nearly €50,000, and all construction work from excavation to completion is documented with photographs. The villa's interior is equipped with modern, high-quality furniture, mostly Italian-made, creating a space that combines comfort and elegance.
Orientation: East-West-North-SouthHeating: Heat pump systemEnergy Certificate: In progressPrice: €950,000Agency Fee for Buyer: 2% + VAT Meer bekijken Minder bekijken www.biliskov.com ID: 14814Istrien, ŠtinjanDie Villa erstreckt sich über drei Etagen mit einer Nettowohnfläche von 244 m². Mit einbezogenen Flächen von Terrassen und Loggien beträgt die Gesamtfläche 193,5 m². Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, hat eine Fläche von 357 m². Dank des durchdachten architektonischen Designs wirkt der Raum wesentlich größer, fast 500 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein beeindruckender Außenpool mit den Maßen 8x4 m, der nahtlos mit einer geräumigen Terrasse verbunden ist. Dort befinden sich eine Außenküche, ein Grill und ein Esstisch. Das Innere des Erdgeschosses umfasst einen eleganten Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit einem faszinierenden Blick auf den Olivenhain und den Pool – ideal für Entspannung und Familienzusammenkünfte.
Im ersten Stock befinden sich drei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Aus allen Zimmern bietet sich ein unvergesslicher Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Das zweite Stockwerk umfasst ein weiteres Bad und eine kleine Küche. Von der großzügigen Terrasse aus genießen die Gäste einen spektakulären Blick auf die Brijuni-Inseln und das endlose Blau des Meeres bis hin nach Rovinj.
Das Anwesen liegt in einer Sackgasse, der letzten Straße der Siedlung Richtung Meer. Direkt daneben erstreckt sich ein geschützter Waldpark mit einer Fläche von 271.000 m², der bis zum Strand reicht. In der Nähe befinden sich der Campingplatz Puntižela, eine kleine Marina und der Strand Hidrobaza. Eine Promenade entlang des Meeres führt von Hidrobaza nach Peroj und passiert dabei Valbandon, den Campingplatz Be Village in Fažana und das Zentrum von Fažana. Der Flughafen ist 11 km entfernt, die Arena von Pula nur 3,5 km.
Das Haus ist als Luxusferienvilla mit vier Sternen kategorisiert. Es wurde mit hochwertigen Materialien wie PIR-Isolierung, Bauder-Membranen und Nano-Wasserabdichtung gebaut. Die Fußbodenheizung und -kühlung, die mit einem Weisman Vitocal 200S-System installiert wurde, stellen eine Investition von fast 50.000 € dar. Alle Bauarbeiten von den Ausgrabungen bis zur Fertigstellung sind mit Fotos dokumentiert. Das Innere der Villa ist mit modernen, hochwertigen Möbeln, überwiegend italienischer Herkunft, ausgestattet, die Komfort und Eleganz vereinen.
Ausrichtung: Ost-West-Nord-SüdHeizung: WärmepumpensystemEnergiezertifikat: In BearbeitungPreis: 950.000 €Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt www.biliskov.com ID: 14814
Istra, Štinjan
Vila se prostire na tri etaže s neto korisnom površinom od 244 m², dok s uključenim koeficijentima terasa i lođa ukupna površina iznosi 193,5 m². Parcela na kojoj je kuća smještena ima 357 m², a zahvaljujući promišljenom arhitektonskom dizajnu, stvara dojam puno većeg prostora, gotovo 500 m².
U prizemlju kuće nalazi se impresivan vanjski bazen dimenzija 8x4 m, koji se spaja s prostranom terasom na kojoj se smjestila vanjska kuhinja, roštilj i stol za blagovanje. Unutrašnjost prizemlja uključuje elegantni ulazni hodnik, gostinjski WC, prostrani dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju s očaravajućim pogledom na maslinik i bazen, stvarajući idealno okruženje za opuštanje i obiteljska okupljanja.
Na prvom katu nalaze se tri luksuzne spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom, a iz svih prostorija pruža se nezaboravan pogled na more i Brijunsko otočje. Drugi kat kuće obuhvaća dodatnu kupaonicu i malu kuhinju, a izlaskom na prostranu terasu, gosti uživaju u spektakularnom pogledu na Brijune i beskrajno plavetnilo mora sve do Rovinja.
Objekt je smješten u slijepoj ulici, koja je posljednja u naselju prema moru, dok se neposredno uz nju prostire zaštićeni šumski park površine 271.000 m², koji se prostire sve do same plaže. U neposrednoj blizini nalaze se kamp Puntižela, mala marina i plaža Hidrobaza, dok šetnica uz more vodi od Hidrobaze do Peroja, prolazeći pored Valbandona, kampa Be Village u Fažani i samog centra Fažane. Aerodrom je udaljen 11 km, a Arena u Puli svega 3,5 km.
Kuća je kategorizirana kao luksuzna vila za odmor s četiri zvjezdice, a gradnja je izvedena s vrhunskim materijalima poput PIR izolacije, Bauder membrana i nanohidroizolacija. Podno grijanje i hlađenje, koji su izvedeni sa sustavom Weisman Vitocal 200S, predstavljaju investiciju od gotovo 50.000 €, a svi građevinski radovi od iskopa do završetka dokumentirani su fotografijama. Unutrašnjost kuće opremljena je modernim, visokokvalitetnim namještajem, većinom talijanske proizvodnje, stvarajući tako prostor koji spaja udobnost i eleganciju.
Orijentacija: Istok-Zapad- Sjever- Jug
Grijanje: Toplinska pumpa/dizalica
EC: u izradi
Cijena: 950.000 €
Agencijska naknada za kupca: 2%+PDV
www.biliskov.com ID: 14814Истрия, ŠtinjanВилла расположена на трех этажах с полезной площадью 244 м². С учетом коэффициентов террас и лоджий общая площадь составляет 193,5 м². Участок, на котором находится дом, имеет площадь 357 м². Благодаря продуманному архитектурному дизайну создается впечатление гораздо большего пространства, почти 500 м².
На первом этаже расположен впечатляющий открытый бассейн размером 8x4 м, который соединен с просторной террасой. На террасе есть летняя кухня, барбекю и обеденный стол. Внутреннее пространство первого этажа включает элегантный прихожий холл, гостевой туалет, просторную гостиную, столовую и кухню с восхитительным видом на оливковую рощу и бассейн, создавая идеальную атмосферу для отдыха и семейных встреч.
На втором этаже находятся три роскошные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Из всех комнат открывается незабываемый вид на море и острова Бриони. Третий этаж включает дополнительную ванную комнату и небольшую кухню. С просторной террасы гости могут наслаждаться захватывающим видом на острова Бриони и бескрайнее синее море вплоть до Ровиня.
Объект расположен в тупиковой улице, последней улице поселка у моря. Непосредственно рядом находится охраняемый лесопарк площадью 271.000 м², который простирается до самого пляжа. Вблизи находятся кемпинг Пунтижела, небольшая марина и пляж Хидробаза. Прогулочная набережная вдоль моря ведет от Хидробазы до Пероя, проходя мимо Валбандона, кемпинга Be Village в Фажане и центра Фажаны. Аэропорт находится в 11 км, а Арена в Пуле – всего в 3,5 км.
Дом классифицирован как роскошная вилла для отдыха с четырьмя звездами. Строительство выполнено из высококачественных материалов, таких как PIR-изоляция, мембраны Bauder и нано-гидроизоляция. Система теплого пола и охлаждения, установленная с использованием системы Weisman Vitocal 200S, представляет собой инвестицию почти в 50.000 €. Все строительные работы, начиная от раскопок и до завершения, задокументированы фотографиями. Интерьер виллы оснащен современной, высококачественной мебелью, в основном итальянского производства, что создает пространство, сочетающее комфорт и элегантность.
Ориентация: Восток-Запад-Север-ЮгОтопление: Система теплового насосаЭнергетический сертификат: В процессе оформленияЦена: 950.000 €Комиссия агентства для покупателя: 2% + НДС www.biliskov.com ID: 14814Istria, ŠtinjanThe villa spans three floors with a net usable area of 244 m², while including the coefficients for terraces and loggias, the total area is 193.5 m². The plot on which the house is situated measures 357 m², and thanks to a thoughtful architectural design, it gives the impression of a much larger space, nearly 500 m².
On the ground floor, there is an impressive outdoor pool measuring 8x4 m, seamlessly connected to a spacious terrace featuring an outdoor kitchen, barbecue, and dining table. The interior of the ground floor includes an elegant entrance hall, a guest toilet, a spacious living room, a dining room, and a kitchen with captivating views of the olive grove and the pool, creating an ideal setting for relaxation and family gatherings.
The first floor consists of three luxurious bedrooms, each with its own private bathroom, and all rooms offer unforgettable views of the sea and the Brijuni Islands. The second floor features an additional bathroom and a small kitchen. Stepping out onto the spacious terrace, guests are treated to spectacular views of the Brijuni Islands and the endless blue sea stretching all the way to Rovinj.
The property is located on a cul-de-sac, the last street in the settlement leading to the sea. Adjacent to the villa is a protected forest park spanning 271,000 m², extending all the way to the beach. Nearby are the Puntižela campsite, a small marina, and the Hidrobaza beach. A seaside promenade runs from Hidrobaza to Peroj, passing by Valbandon, the Be Village campsite in Fažana, and the center of Fažana itself. The airport is 11 km away, and the Pula Arena is just 3.5 km away.
The house is categorized as a luxury holiday villa with four stars. The construction was carried out with premium materials such as PIR insulation, Bauder membranes, and nano-waterproofing. The underfloor heating and cooling system, installed with a Weisman Vitocal 200S system, represent an investment of nearly €50,000, and all construction work from excavation to completion is documented with photographs. The villa's interior is equipped with modern, high-quality furniture, mostly Italian-made, creating a space that combines comfort and elegance.
Orientation: East-West-North-SouthHeating: Heat pump systemEnergy Certificate: In progressPrice: €950,000Agency Fee for Buyer: 2% + VAT