EUR 1.000.000
EUR 1.100.000
5 k
317 m²
EUR 1.250.000
EUR 1.100.000
EUR 1.200.000
8 k
389 m²
EUR 900.000
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49237DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Meer bekijken Minder bekijken Prostorný dům o rozloze přibližně 375 m² se třemi plně zařízenými bytovými jednotkami, možností domluvy čtvrté, výhledem na moře, upravenou zahradou a ústředním topením. Nachází se v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Rovinji, pouhých 450 metrů od moře a udržovaných pláží, je ideální pro rodinný život nebo turistickou investici.Na prodej je kvalitní dvojdomek nacházející se v klidné části Rovinje, v lokalitě, která nabízí perfektní kombinaci soukromí, blízkosti moře a veškerého vybavení potřebného pro každodenní život. Díky výbornému uspořádání, velké ploše a flexibilitě využití je nemovitost vynikající volbou pro větší rodinu, několik generací pod jednou střechou nebo investory, kteří chtějí generovat jistý příjem z turistického nebo dlouhodobého pronájmu.VYBAVENÍDům se rozkládá na suterénu a třech nadzemních podlažích a nabízí potenciál pro celkem čtyři samostatné bytové jednotky.Tři bytové jednotky jsou plně zařízené, dobře vybavené a připravené k nastěhování nebo turistickému pronájmu. Každý z nich se skládá ze dvou prostorných ložnic, obývacího pokoje, kuchyně, jídelny a koupelny a jejich rozloha se pohybuje od přibližně 73 m² do 100 m².Nemovitost nabízí potenciál pro celkem čtyři samostatné bytové jednotky.
Tři jsou plně zařízené, vybavené a připravené k nastěhování nebo k pronájmu jako turistická nemovitost, zatímco suterénní prostor, který je v současné době využíván jako dílna s třífázovou elektřinou, je navržen tak, aby jej bylo možné s menšími úpravami přestavět na prostorný byt se dvěma ložnicemi a obývacím pokojem. Budoucí majitel tak získá další obytnou jednotku a ještě větší investiční potenciál.Zvláštní výhodou této nemovitosti je funkčnost a kvalita každého bytu.Byty v prvním a druhém patře mají po dvou terase - jedna je propojena s obývacím pokojem, zatímco druhá je přístupná z ložnice, což poskytuje větší pohodlí a možnost užívat si venkovní prostředí po celý den. Z horního patra je krásný výhled na moře, což dále zvyšuje hodnotu nemovitosti a její atraktivitu pro budoucí turistické hosty nebo majitele, kteří si chtějí užít středomořský životní styl.Byt v přízemí má přímý přístup do upravené a udržované zahrady, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, setkávání s dětmi nebo jejich hry a dále zvyšuje kvalitu každodenního života.Všechny tři zařízené bytové jednotky se vyznačují velkými okny a dostatkem přirozeného světla, což prostoru dodává pocit vzdušnosti, tepla a příjemné atmosféry po celý den.
Další hodnotu nemovitosti dodávají dva samostatné pokoje s nově zrekonstruovanými koupelnami, které se nacházejí u vnitřního schodiště mezi prvním a druhým patrem. Budoucí majitel je může využít jako pokoje pro hosty, kancelářské prostory, pokoje pro zaměstnance nebo si je přizpůsobit vlastním potřebám.Vytápění je zajištěno centrálním peletovým systémem, implementovaným ve všech patrech a místnostech domu, přičemž každá bytová jednotka je navíc vybavena klimatizačními jednotkami, které umožňují efektivní vytápění a chlazení po celý rok.Zahrada je zařízená a funkční a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a venkovní bydlení. Parkování pro dvě až tři auta je zajištěno, v bezprostřední blízkosti se nachází bezplatné veřejné parkoviště a zelená plocha s možnostmi parkování. Pečlivě udržovaný trávník a okrasné středomořské rostliny vytvářejí příjemnou atmosféru a dále zdůrazňují kvalitu této nemovitosti.VÝHODY LOKALITYRovinj je již léta známá jako jedno z nejžádanějších měst pro život a investice na chorvatském pobřeží. Její historické jádro, středomořský životní styl, špičková gastronomie, dobře udržované pláže a bohatá turistická nabídka lákají hosty a investory po celý rok. Město úspěšně kombinuje autentické istrijské kouzlo s moderní infrastrukturou, a proto hodnota nemovitostí neustále roste.Dům se nachází ve vynikající městské lokalitě, která umožňuje klidný rodinný život a zároveň rychlý přístup ke všem důležitým zařízením. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, škola, školka, sportovní zařízení a veřejná doprava, zatímco dobře udržované pláže, promenády a křišťálově čisté moře jsou vzdáleny jen pár minut. Taková poloha poskytuje ideální rovnováhu mezi soukromím, každodenní praktičností a turistickou atraktivitou.Tato nemovitost představuje na trhu vzácnou příležitost, protože kombinuje prostornost, funkční uspořádání, možnost generování příjmů z více bytových jednotek a další potenciál rozšíření bez větších investic. Ať už hledáte reprezentativní rodinný dům, luxusní rekreační dům nebo bezpečnou investici s vynikající dlouhodobou návratností, tento dům nabízí výjimečné příležitosti a hodnotu v jedné z nejvyhledávanějších lokalit na Istrii.Vážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, zatímco Ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49237DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Großzügiges Haus mit ca. 375 m² Wohnfläche und drei komplett möblierten Wohneinheiten, mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer vierten, Meerblick, angelegtem Garten und Zentralheizung. In einer der begehrtesten Lagen von Rovinj gelegen, nur 450 Meter vom Meer und gepflegten Stränden entfernt, ist es ideal für Familien oder als touristische Kapitalanlage.Zum Verkauf steht ein hochwertiges Doppelhaus in ruhiger Lage in Rovinj. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Meeresnähe und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dank der optimalen Raumaufteilung, der großzügigen Fläche und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für eine größere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder Investoren, die ein sicheres Einkommen aus touristischer oder langfristiger Vermietung erzielen möchten.AUSSTATTUNGDas Haus erstreckt sich über ein Untergeschoss und drei oberirdische Etagen und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung von insgesamt vier separaten Wohneinheiten.Die drei Wohneinheiten sind komplett und hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig oder zur touristischen Vermietung geeignet. Jede Wohnung besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Badezimmer und hat eine Fläche von ca. 73 m² bis 100 m².Das Anwesen bietet Potenzial für insgesamt vier separate Wohneinheiten.
Drei davon sind komplett möbliert und ausgestattet und sofort bezugsfertig oder können als Ferienimmobilie vermietet werden. Der Keller, der derzeit als Werkstatt mit Drehstromanschluss genutzt wird, ist so konzipiert, dass er mit geringfügigen Anpassungen in eine geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer umgewandelt werden kann. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer eine zusätzliche Wohneinheit und ein noch größeres Investitionspotenzial.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Funktionalität und Qualität jeder einzelnen Wohnung.Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Terrassen – eine ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, die andere vom Schlafzimmer. Dies bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht es, den ganzen Tag im Freien zu verbringen. Das Dachgeschoss bietet einen wunderschönen Meerblick, was den Wert der Immobilie und ihre Attraktivität für zukünftige Gäste oder Eigentümer, die den mediterranen Lebensstil genießen möchten, weiter steigert.Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zu einem gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder Spielen für Kinder bietet und die Lebensqualität im Alltag zusätzlich steigert.Alle drei Wohneinheiten zeichnen sich durch große Fenster und viel Tageslicht aus, wodurch die Räume den ganzen Tag über hell, freundlich und freundlich wirken.
Zwei separate Zimmer mit neu renovierten Badezimmern, die sich neben der Innentreppe zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss befinden, werten die Immobilie zusätzlich auf. Der zukünftige Eigentümer kann sie als Gästezimmer, Büros, Personalräume oder nach eigenen Bedürfnissen nutzen.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die in allen Etagen und Räumen des Hauses installiert ist. Jede Wohneinheit ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährig für effizientes Heizen und Kühlen sorgt.Der Garten ist schön gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien. Parkplätze für zwei bis drei Autos sind vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kostenloser öffentlicher Parkplatz und eine Grünfläche mit Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Rasen und die mediterranen Zierpflanzen schaffen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen die hohe Qualität dieser Immobilie.LAGEVORTEILERovinj gilt seit Jahren als eine der begehrtesten Städte an der kroatischen Küste zum Wohnen und Investieren. Die historische Altstadt, der mediterrane Lebensstil, die erstklassige Gastronomie, die gepflegten Strände und das vielfältige touristische Angebot locken das ganze Jahr über Gäste und Investoren an. Die Stadt vereint auf gelungene Weise authentischen istrischen Charme mit moderner Infrastruktur, wodurch die Immobilienpreise kontinuierlich steigen.Das Haus befindet sich in exzellenter Lage, die ein ruhiges Familienleben ermöglicht und gleichzeitig schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel. Gepflegte Strände, Promenaden und das kristallklare Meer sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Alltagstauglichkeit und touristischer Attraktivität.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, da sie Großzügigkeit, eine funktionale Raumaufteilung, die Möglichkeit zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten und zusätzliches Erweiterungspotenzial ohne große Investitionen vereint. Ob Sie ein repräsentatives Familienhaus, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine sichere Kapitalanlage mit exzellenten langfristigen Renditen suchen – dieses Haus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und einen hervorragenden Wert in einer der begehrtesten Lagen Istriens.Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49237DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Prostrana kuća površine približno 375 m² s tri potpuno uređene stambene jedinice, mogućnošću uređenja četvrte, pogledom na more, uređenom okućnicom i centralnim grijanjem. Smještena na jednoj od najtraženijih lokacija u Rovinju, svega 450 metara od mora i uređenih plaža, idealna je za obiteljski život ili turističku investiciju.Na prodaju je kvalitetna dvojna kuća smještena u mirnom dijelu Rovinja, na lokaciji koja pruža savršen spoj privatnosti, blizine mora i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Zahvaljujući izvrsnom rasporedu, velikoj površini i fleksibilnosti korištenja, nekretnina predstavlja odličan izbor za veću obitelj, više generacija pod istim krovom ili investitore koji žele ostvarivati siguran prihod od turističkog ili dugoročnog najma.KARAKTERISTIKEKuća se prostire kroz suteren i tri nadzemne etaže te nudi potencijal za ukupno četiri zasebne stambene jedinice.Tri stambene jedinice potpuno su uređene, kvalitetno namještene i spremne za useljenje ili turistički najam. Svaka se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice i kupaonice, a njihove površine kreću se od približno 73 m² do 100 m².Nekretnina nudi potencijal za ukupno četiri zasebne stambene jedinice.
Tri su potpuno uređene, opremljene i spremne za useljenje ili turistički najam, dok je suterenski prostor, koji se trenutno koristi kao radionica s trofaznim priključkom električne energije, projektiran tako da se uz manju adaptaciju može pretvoriti u prostran stan s dvije spavaće sobe i dnevnim boravkom. Na taj način budući vlasnik dobiva dodatnu stambenu jedinicu i još veći investicijski potencijal.Posebna prednost ove nekretnine je funkcionalnost i kvaliteta svakog stana.Stanovi na prvom i drugom katu raspolažu s po dvije terase – jedna je povezana s dnevnim boravkom, dok se na drugu izlazi iz spavaće sobe, pružajući dodatni komfor i mogućnost uživanja na otvorenom tijekom cijelog dana. S najviše etaže pruža se lijep pogled na more, što dodatno povećava vrijednost nekretnine i atraktivnost za buduće turističke goste ili vlasnike koji žele uživati u mediteranskom načinu života.Stan u prizemlju ima izravan izlaz na uređenu i njegovanu okućnicu, koja pruža dovoljno prostora za opuštanje, druženja ili dječju igru te dodatno povećava kvalitetu svakodnevnog života.Sve tri uređene stambene jedinice odlikuju se velikim prozorima i obiljem prirodne svjetlosti, što prostoru daje osjećaj prozračnosti, topline i ugodne atmosfere tijekom cijelog dana.
Dodatnu vrijednost nekretnini daju dvije odvojene prostorije sa novouređenim kupaonicama, smještene uz unutarnje stubište između prve i druge etaže. Budući vlasnik može ih koristiti kao gostinjske sobe, uredske prostore, sobe za osoblje ili ih prilagoditi vlastitim potrebama.Grijanje je riješeno centralnim sustavom na pelete, provedenim kroz sve etaže i prostorije kuće, dok je svaka stambena jedinica dodatno opremljena klima uređajima koji omogućuju učinkovito grijanje i hlađenje tijekom cijele godine.Okućnica je uređena i funkcionalna te nudi dovoljno prostora za odmor i boravak na otvorenom. Osigurana je mogućnost parkiranja dva do tri automobila dok se u neposrednoj blizini nalazi javni besplatni parking te zelena površina s mogućnosti parkiranja, a pažljivo održavan travnjak i ukrasno mediteransko bilje stvaraju ugodan ambijent i dodatno naglašavaju kvalitetu ove nekretnine.PREDNOSTI LOKACIJERovinj već godinama slovi za jedan od najpoželjnijih gradova za život i ulaganje na hrvatskoj obali. Njegova povijesna jezgra, mediteranski način života, vrhunska gastronomija, uređene plaže i bogata turistička ponuda privlače goste i investitore tijekom cijele godine. Grad uspješno spaja autentičan istarski šarm s modernom infrastrukturom, zbog čega vrijednost nekretnina kontinuirano raste.Kuća se nalazi u na odličnoj gradskoj lokaciji koja omogućuje miran obiteljski život, a istovremeno brz pristup svim važnim sadržajima. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škola, vrtić, sportski sadržaji i javni prijevoz, dok su uređene plaže, šetnice i kristalno čisto more udaljeni svega nekoliko minuta. Takva pozicija pruža idealnu ravnotežu između privatnosti, svakodnevne praktičnosti i turističke atraktivnosti.Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu jer objedinjuje prostranost, funkcionalan raspored, mogućnost ostvarivanja prihoda od više stambenih jedinica te dodatni potencijal proširenja bez velikih ulaganja. Bilo da tražite reprezentativan obiteljski dom, luksuznu kuću za odmor ili sigurnu investiciju s izvrsnim dugoročnim povratom, ova kuća nudi iznimne mogućnosti i vrijednost na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri.Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID KOD AGENCIJE: 49237DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Tágas, körülbelül 375 m²-es ház három teljesen berendezett lakóegységgel, egy negyedik kialakításának lehetőségével, tengerre néző kilátással, parkosított kerttel és központi fűtéssel. Rovinj egyik legkeresettebb helyén található, mindössze 450 méterre a tengertől és a jól karbantartott strandoktól, ideális családi életre vagy turisztikai befektetésre.Eladó egy minőségi ikerház Rovinj csendes részén, egy olyan helyen, amely a magánélet, a tenger közelsége és a mindennapi élethez szükséges összes kényelem tökéletes kombinációját kínálja. A kiváló elrendezésnek, a nagy alapterületnek és a rugalmas felhasználásnak köszönhetően az ingatlan kiváló választás egy nagyobb család, több generáció egy fedél alatt élésére, vagy befektetők számára, akik biztos jövedelmet szeretnének generálni turisztikai vagy hosszú távú bérbeadásból.JELLEMZŐKA ház egy pincét és három földszintet foglal magában, és összesen négy különálló lakóegység kialakítására kínál lehetőséget.A három lakóegység teljesen berendezett, jól felszerelt és azonnal beköltözhető vagy turisztikai bérbeadásra alkalmas. Mindegyik két tágas hálószobából, egy nappaliból, egy konyhából, egy étkezőből és egy fürdőszobából áll, alapterületük körülbelül 73 m² és 100 m² között mozog.Az ingatlan összesen négy különálló lakóegység kialakítására kínál lehetőséget.
Három teljesen berendezett, felszerelt és azonnal beköltözhető vagy turisztikai ingatlanként kiadható, míg az alagsori helyiség, amelyet jelenleg műhelyként használnak háromfázisú áramcsatlakozással, úgy van kialakítva, hogy kisebb átalakítással tágas, két hálószobás és egy nappalis lakássá alakítható. Így a leendő tulajdonos egy további lakóegységhez és még nagyobb befektetési potenciálhoz jut.Az ingatlan különleges előnye az egyes apartmanok funkcionalitása és minősége.Az első és a második emeleti apartmanok mindegyike két terasszal rendelkezik - az egyik a nappalihoz, míg a másik a hálószobából nyílik, ami további kényelmet és a szabadban töltött napok élvezetét biztosítja. A legfelső emeletről gyönyörű kilátás nyílik a tengerre, ami tovább növeli az ingatlan értékét és vonzerejét a leendő turisták vagy a mediterrán életmódot élvezni kívánó tulajdonosok számára.A földszinti lakásból közvetlenül ki lehet jutni egy parkosított és gondozott kertbe, amely elegendő teret biztosít a pihenéshez, a társasági élethez vagy a gyerekek játékához, és tovább növeli a mindennapi élet minőségét.Mindhárom berendezett lakóegységre nagy ablakok és rengeteg természetes fény jellemző, amely a térnek levegősséget, melegséget és kellemes hangulatot kölcsönöz egész nap.Az ingatlan további értékét két különálló szoba adja, újonnan felújított fürdőszobákkal, amelyek az első és a második emelet közötti belső lépcsőház mellett találhatók. A leendő tulajdonos vendégszobaként, irodahelyiségként, személyzeti helyiségként használhatja őket, vagy saját igényei szerint alakíthatja át őket.A fűtést központi pelletrendszer biztosítja, amely a ház minden emeletén és szobájában kiépült, míg minden lakóegység légkondicionáló egységekkel van felszerelve, amelyek lehetővé teszik a hatékony fűtést és hűtést egész évben.A kert rendezett és funkcionális, és elegendő teret kínál a pihenéshez és a szabadtéri élethez. Két-három autó számára parkolás biztosított, míg a közvetlen közelben ingyenes nyilvános parkoló és zöldterület található parkolási lehetőségekkel, a gondosan karbantartott gyep és díszes mediterrán növények pedig kellemes hangulatot teremtenek, és tovább hangsúlyozzák az ingatlan minőségét.A HELYSZÍN ELŐNYEIRovinj évek óta a horvát tengerpart egyik legkívánatosabb városaként ismert, ahol élni és befektetni lehet. Történelmi központja, mediterrán életstílusa, elsőrangú gasztronómiája, jól karbantartott strandjai és gazdag turisztikai kínálata egész évben vonzza a vendégeket és a befektetőket. A város sikeresen ötvözi az autentikus isztriai bájt a modern infrastruktúrával, ezért az ingatlanok értéke folyamatosan növekszik.A ház kiváló városi helyen található, amely lehetővé teszi a nyugodt családi életet, ugyanakkor gyorsan megközelíthető minden fontos szolgáltatás. A közvetlen közelben üzletek, iskola, óvoda, sportlétesítmények és tömegközlekedés található, míg a jól karbantartott strandok, sétányok és a kristálytiszta tenger mindössze néhány percnyire található. Ez a helyszín ideális egyensúlyt biztosít a magánélet, a mindennapi praktikum és a turisztikai vonzerő között.Ez az ingatlan ritka lehetőséget jelent a piacon, mivel ötvözi a tágasságot, a funkcionális elrendezést, a több lakóegységből származó jövedelemszerzés lehetőségét és a további bővítési potenciált nagyobb beruházások nélkül. Akár reprezentatív családi otthont, luxusnyaralót vagy biztonságos befektetést keres kiváló hosszú távú hozammal, ez a ház kivételes lehetőségeket és értéket kínál Isztria egyik legkeresettebb helyén.Kedves ügyfeleink, szolgáltatásaink nyújtását az Általános Szerződési Feltételek szabályozzák, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49237DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Ampia casa di circa 375 m² con tre unità abitative completamente arredate, possibilità di ricavarne una quarta, vista mare, giardino paesaggistico e riscaldamento centralizzato. Situata in una delle zone più ambite di Rovigno, a soli 450 metri dal mare e dalle spiagge ben curate, è ideale per la vita familiare o come investimento turistico.In vendita una casa bifamiliare di qualità situata in una zona tranquilla di Rovigno, in una posizione che offre la perfetta combinazione di privacy, vicinanza al mare e tutti i comfort necessari per la vita quotidiana. Grazie all'ottima disposizione degli spazi, all'ampia superficie e alla flessibilità d'uso, l'immobile è una scelta eccellente per una famiglia numerosa, per più generazioni sotto lo stesso tetto o per investitori che desiderano generare un reddito sicuro da affitti turistici o a lungo termine.CARATTERISTICHELa casa si sviluppa su un piano interrato e tre piani fuori terra e offre la possibilità di ricavare un totale di quattro unità abitative separate.Le tre unità abitative sono completamente arredate, ben rifinite e pronte per essere abitate o affittate a scopo turistico. Ciascun appartamento è composto da due ampie camere da letto, un soggiorno, una cucina, una sala da pranzo e un bagno, con una superficie che varia da circa 73 m² a 100 m².La proprietà offre la possibilità di realizzare un totale di quattro unità abitative separate.Tre sono completamente arredate, attrezzate e pronte per essere abitate o affittate come proprietà turistica, mentre il seminterrato, attualmente adibito a officina con allacciamento elettrico trifase, è progettato in modo tale da poter essere convertito, con piccoli interventi, in un ampio appartamento con due camere da letto e un soggiorno. In questo modo, il futuro proprietario otterrebbe un'ulteriore unità abitativa e un potenziale di investimento ancora maggiore.Un vantaggio particolare di questa proprietà è la funzionalità e la qualità di ogni appartamento.Gli appartamenti al primo e al secondo piano dispongono ciascuno di due terrazze: una collegata al soggiorno, l'altra accessibile dalla camera da letto, offrendo maggiore comfort e la possibilità di godersi l'aria aperta durante tutta la giornata. L'ultimo piano offre una splendida vista sul mare, che aumenta ulteriormente il valore della proprietà e la sua attrattiva per futuri ospiti turistici o proprietari che desiderano vivere lo stile di vita mediterraneo.L'appartamento al piano terra ha accesso diretto a un giardino curato e ben tenuto, che offre spazio sufficiente per il relax, la socializzazione o il gioco dei bambini, migliorando ulteriormente la qualità della vita quotidiana.Tutte e tre le unità abitative, arredate con gusto, sono caratterizzate da ampie finestre e abbondante luce naturale, che conferiscono agli ambienti un senso di ariosità, calore e un'atmosfera piacevole durante tutto il giorno.
Due camere separate con bagni recentemente ristrutturati, situate vicino alla scala interna tra il primo e il secondo piano, aggiungono ulteriore valore all'immobile. Il futuro proprietario potrà utilizzarle come camere per gli ospiti, uffici, alloggi per il personale o adattarle alle proprie esigenze.Il riscaldamento è fornito da un sistema centralizzato a pellet, installato su tutti i piani e in tutti gli ambienti della casa, mentre ogni unità abitativa è inoltre dotata di condizionatori d'aria che consentono un riscaldamento e un raffreddamento efficienti durante tutto l'anno.Il giardino, curato e funzionale, offre spazio sufficiente per il relax e la vita all'aria aperta. È disponibile un parcheggio per due o tre auto, mentre nelle immediate vicinanze si trovano un parcheggio pubblico gratuito e un'area verde con possibilità di parcheggio. Il prato ben curato e le piante ornamentali mediterranee creano un'atmosfera piacevole e sottolineano ulteriormente la qualità di questa proprietà. VANTAGGI DELLA POSIZIONERovigno è da anni riconosciuta come una delle città più ambite della costa croata per vivere e investire. Il suo centro storico, lo stile di vita mediterraneo, la gastronomia di alto livello, le spiagge ben curate e la ricca offerta turistica attraggono visitatori e investitori durante tutto l'anno. La città coniuga con successo l'autentico fascino istriano con infrastrutture moderne, motivo per cui il valore degli immobili è in continua crescita.La casa si trova in una posizione eccellente in città, che permette una tranquilla vita familiare, pur garantendo un rapido accesso a tutti i principali servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, una scuola, un asilo nido, impianti sportivi e mezzi pubblici, mentre spiagge ben tenute, lungomare e un mare cristallino sono a pochi minuti di distanza. Tale posizione offre un equilibrio ideale tra privacy, praticità quotidiana e attrattiva turistica.Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato, in quanto combina ampi spazi, una disposizione funzionale, la possibilità di generare reddito da più unità abitative e un ulteriore potenziale di espansione senza grandi investimenti. Che siate alla ricerca di una prestigiosa casa di famiglia, di una lussuosa casa vacanze o di un investimento sicuro con ottimi rendimenti a lungo termine, questa proprietà offre opportunità e valore eccezionali in una delle zone più ambite dell'Istria.Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Vendita, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49237DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Ruim huis van circa 375 m² met drie volledig gemeubileerde wooneenheden, de mogelijkheid tot een vierde, zeezicht, een aangelegde tuin en centrale verwarming. Gelegen op een van de meest gewilde locaties in Rovinj, op slechts 450 meter van de zee en goed onderhouden stranden, is het ideaal voor gezinsleven of een toeristische investering.Te koop is een kwalitatief hoogwaardige halfvrijstaande woning in een rustige buurt van Rovinj, op een locatie die de perfecte combinatie biedt van privacy, nabijheid van de zee en alle voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven. Dankzij de uitstekende indeling, de grote oppervlakte en de flexibiliteit in gebruik is de woning een uitstekende keuze voor een groot gezin, meerdere generaties onder één dak of investeerders die een stabiel inkomen willen genereren met toeristische of langetermijnverhuur.KENMERKENHet huis strekt zich uit over een kelder en drie bovengrondse verdiepingen en biedt de mogelijkheid tot in totaal vier afzonderlijke wooneenheden.De drie wooneenheden zijn volledig gemeubileerd, goed ingericht en direct klaar voor bewoning of toeristische verhuur. Elk appartement bestaat uit twee ruime slaapkamers, een woonkamer, een keuken, een eetkamer en een badkamer, en de oppervlakte varieert van circa 73 m² tot 100 m².Het pand biedt de mogelijkheid tot in totaal vier afzonderlijke wooneenheden.Drie daarvan zijn volledig gemeubileerd, uitgerust en direct bewoonbaar of geschikt voor verhuur als vakantieverblijf. De kelderruimte, die momenteel als werkplaats met driefase-elektriciteitsaansluiting wordt gebruikt, is zo ontworpen dat deze met een kleine aanpassing kan worden omgebouwd tot een ruim appartement met twee slaapkamers en een woonkamer. Op deze manier krijgt de toekomstige eigenaar een extra wooneenheid en een nog groter investeringspotentieel.Een bijzonder voordeel van dit pand is de functionaliteit en kwaliteit van elk appartement.De appartementen op de eerste en tweede verdieping hebben elk twee terrassen - één grenzend aan de woonkamer en de andere toegankelijk vanuit de slaapkamer, wat extra comfort biedt en de mogelijkheid om de hele dag van het buitenleven te genieten. De bovenste verdieping biedt een prachtig uitzicht op zee, wat de waarde van het pand en de aantrekkelijkheid ervan voor toekomstige toeristen of eigenaren die willen genieten van de mediterrane levensstijl verder verhoogt.Het appartement op de begane grond heeft directe toegang tot een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin, die voldoende ruimte biedt om te ontspannen, te socialiseren of voor kinderen te spelen, en zo de kwaliteit van het dagelijks leven verder verhoogt.Alle drie de ingerichte wooneenheden kenmerken zich door grote ramen en veel natuurlijk licht, wat de ruimte een gevoel van luchtigheid, warmte en een aangename sfeer geeft gedurende de hele dag.Twee aparte kamers met recent gerenoveerde badkamers, gelegen bij de binnentrap tussen de eerste en tweede verdieping, voegen extra waarde toe aan de woning. De toekomstige eigenaar kan deze gebruiken als gastenkamers, kantoorruimtes, personeelskamers of naar eigen behoefte inrichten.De verwarming wordt verzorgd door een centraal pelletsysteem, dat in alle verdiepingen en kamers van het huis is geïnstalleerd. Daarnaast is elke wooneenheid uitgerust met airconditioning, waardoor het hele jaar door efficiënt verwarmd en gekoeld kan worden.De tuin is fraai aangelegd en functioneel en biedt voldoende ruimte om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Er is parkeergelegenheid voor twee tot drie auto's. In de directe omgeving bevindt zich een gratis openbare parkeerplaats en een groenstrook met parkeermogelijkheden. Het zorgvuldig onderhouden gazon en de sierlijke mediterrane planten creëren een aangename sfeer en benadrukken de kwaliteit van deze woning.VOORDELEN VAN DE LOCATIERovinj staat al jaren bekend als een van de meest aantrekkelijke steden om te wonen en te investeren aan de Kroatische kust. De historische kern, de mediterrane levensstijl, de uitstekende gastronomie, de goed onderhouden stranden en het rijke toeristische aanbod trekken het hele jaar door gasten en investeerders aan. De stad combineert op succesvolle wijze authentieke Istrische charme met moderne infrastructuur, waardoor de waarde van het onroerend goed continu stijgt.De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de stad, waardoor een rustig gezinsleven mogelijk is, met tegelijkertijd snelle toegang tot alle belangrijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, een school, een kleuterschool, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, terwijl goed onderhouden stranden, promenades en een kristalheldere zee op slechts enkele minuten afstand liggen. Deze locatie biedt een ideale balans tussen privacy, dagelijkse bruikbaarheid en toeristische aantrekkelijkheid.Deze woning biedt een unieke kans op de markt, omdat ze ruimtelijkheid, een functionele indeling, de mogelijkheid tot het genereren van inkomsten uit meerdere wooneenheden en uitbreidingspotentieel zonder grote investeringen combineert. Of u nu op zoek bent naar een representatieve gezinswoning, een luxe vakantiehuis of een veilige investering met een uitstekend rendement op lange termijn, deze woning biedt uitzonderlijke mogelijkheden en waarde op een van de meest gewilde locaties in Istrië.Geachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor makelaarsdiensten is beschikbaar via de volgende links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49237DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Przestronny dom o powierzchni około 375 m² z trzema w pełni umeblowanymi lokalami mieszkalnymi, możliwością dobudowania czwartego, z widokiem na morze, zagospodarowanym ogrodem i centralnym ogrzewaniem. Położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Rovinju, zaledwie 450 metrów od morza i zadbanych plaż, idealnie nadaje się dla rodziny lub jako inwestycja turystyczna.Na sprzedaż wysokiej jakości dom w zabudowie bliźniaczej, położony w spokojnej części Rovinja, w miejscu oferującym idealne połączenie prywatności, bliskości morza i wszystkich udogodnień niezbędnych do codziennego życia. Dzięki doskonałemu układowi, dużej powierzchni i elastyczności użytkowania, nieruchomość jest doskonałym wyborem dla większej rodziny, kilku pokoleń pod jednym dachem lub inwestorów, którzy chcą generować bezpieczny dochód z wynajmu turystycznego lub długoterminowego.CECHYDom posiada piwnicę i trzy kondygnacje naziemne, co daje możliwość wybudowania łącznie czterech oddzielnych lokali mieszkalnych.Trzy lokale mieszkalne są w pełni umeblowane, dobrze wyposażone i gotowe do zamieszkania lub wynajmu turystycznego. Każdy z apartamentów składa się z dwóch przestronnych sypialni, salonu, kuchni, jadalni i łazienki, a ich powierzchnia waha się od około 73 m² do 100 m².Nieruchomość oferuje możliwość wybudowania łącznie czterech niezależnych lokali mieszkalnych.
Trzy z nich są w pełni umeblowane, wyposażone i gotowe do zamieszkania lub wynajęcia jako lokal turystyczny. Natomiast piwnica, obecnie wykorzystywana jako warsztat z trójfazowym przyłączem elektrycznym, została zaprojektowana tak, aby po niewielkiej adaptacji można ją było przekształcić w przestronny apartament z dwiema sypialniami i salonem. W ten sposób przyszły właściciel zyskuje dodatkową przestrzeń mieszkalną i jeszcze większy potencjał inwestycyjny.Szczególnym atutem tej nieruchomości jest funkcjonalność i jakość wykonania każdego apartamentu.Apartamenty na pierwszym i drugim piętrze posiadają po dwa tarasy – jeden połączony z salonem, a drugi dostępny z sypialni, co zapewnia dodatkowy komfort i możliwość korzystania z uroków natury przez cały dzień. Z najwyższego piętra roztacza się piękny widok na morze, co dodatkowo podnosi wartość nieruchomości i jej atrakcyjność dla przyszłych turystów lub właścicieli, którzy chcą cieszyć się śródziemnomorskim stylem życia.Apartament na parterze ma bezpośredni dostęp do zagospodarowanego i zadbanego ogrodu, który zapewnia wystarczająco dużo miejsca do relaksu, spotkań towarzyskich czy zabawy z dziećmi, a także dodatkowo podnosi jakość codziennego życia.Wszystkie trzy lokale mieszkalne charakteryzują się dużymi oknami i dużą ilością naturalnego światła, co nadaje im lekkości, ciepła i przyjemnej atmosfery przez cały dzień.
Dwa oddzielne pokoje z nowo wyremontowanymi łazienkami, zlokalizowane przy wewnętrznej klatce schodowej między pierwszym a drugim piętrem, podnoszą wartość nieruchomości. Przyszły właściciel może je wykorzystać jako pokoje gościnne, biura, pokoje socjalne lub dostosować do własnych potrzeb.Ogrzewanie zapewnia centralny system pelletowy, zainstalowany na wszystkich piętrach i w każdym pomieszczeniu domu, a każdy lokal mieszkalny jest dodatkowo wyposażony w klimatyzację, która umożliwia efektywne ogrzewanie i chłodzenie przez cały rok.Ogród jest zagospodarowany i funkcjonalny, oferując wystarczająco dużo miejsca do relaksu i przebywania na świeżym powietrzu. Do dyspozycji gości jest parking na dwa lub trzy samochody, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się bezpłatny parking publiczny oraz teren zielony z możliwością parkowania. Starannie utrzymany trawnik i ozdobna śródziemnomorska roślinność tworzą przyjemną atmosferę i dodatkowo podkreślają atrakcyjność tej nieruchomości.ZALETY LOKALIZACJIRovinj od lat znany jest jako jedno z najbardziej pożądanych miast do życia i inwestowania na chorwackim wybrzeżu. Jego historyczne centrum, śródziemnomorski styl życia, wyśmienita kuchnia, zadbane plaże i bogata oferta turystyczna przyciągają gości i inwestorów przez cały rok. Miasto z powodzeniem łączy autentyczny istryjski urok z nowoczesną infrastrukturą, dlatego wartość nieruchomości stale rośnie.Dom położony jest w doskonałej lokalizacji, która zapewnia spokojne życie rodzinne, a jednocześnie szybki dostęp do wszystkich ważnych udogodnień. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole, obiekty sportowe i komunikacja miejska, a zadbane plaże, promenady i krystalicznie czyste morze oddalone są o zaledwie kilka minut. Taka lokalizacja zapewnia idealną równowagę między prywatnością, codzienną praktycznością a atrakcyjnością turystyczną.Ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję na rynku, ponieważ łączy w sobie przestronność, funkcjonalny układ, możliwość generowania dochodu z wielu lokali mieszkalnych oraz dodatkowy potencjał rozbudowy bez konieczności ponoszenia dużych nakładów inwestycyjnych. Niezależnie od tego, czy szukasz reprezentacyjnego domu rodzinnego, luksusowego domu wakacyjnego, czy bezpiecznej inwestycji z doskonałymi długoterminowymi zyskami, ten dom oferuje wyjątkowe możliwości i wartość w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Istrii.Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług podlega Ogólnym Warunkom Handlowym, a Cennik usług pośrednictwa jest dostępny pod poniższymi linkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49237DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Просторный дом площадью около 375 м² с тремя полностью меблированными жилыми помещениями, возможностью обустройства четвертого, видом на море, благоустроенным садом и центральным отоплением. Расположен в одном из самых востребованных районов Ровиня, всего в 450 метрах от моря и ухоженных пляжей, идеально подходит для семейной жизни или инвестиций в туристический бизнес.Продается качественный дом на две семьи, расположенный в тихом районе Ровиня, в месте, которое предлагает идеальное сочетание уединенности, близости к морю и всех необходимых удобств для повседневной жизни. Благодаря отличной планировке, большой площади и гибкости использования, недвижимость является отличным выбором для большой семьи, нескольких поколений под одной крышей или инвесторов, которые хотят получать стабильный доход от туристической или долгосрочной аренды.ОСОБЕННОСТИДом имеет цокольный этаж и три надземных этажа и предлагает возможность обустройства в общей сложности четырех отдельных жилых помещений.Три жилых помещения полностью меблированы, хорошо оборудованы и готовы к заселению или сдаче в туристическую аренду. Каждая квартира состоит из двух просторных спален, гостиной, кухни, столовой и ванной комнаты, а их площадь варьируется от примерно 73 м² до 100 м².В общей сложности, объект недвижимости позволяет создать четыре отдельных жилых помещения.
Три из них полностью меблированы, оборудованы и готовы к заселению или сдаче в аренду в качестве туристической недвижимости, а подвальное помещение, которое в настоящее время используется как мастерская с трехфазным электроснабжением, спроектировано таким образом, что с небольшими изменениями его можно переоборудовать в просторную квартиру с двумя спальнями и гостиной. Таким образом, будущий владелец получает дополнительную жилую единицу и еще больший инвестиционный потенциал.Особым преимуществом этого объекта недвижимости является функциональность и качество каждой квартиры.Квартиры на первом и втором этажах имеют по две террасы – одна соединена с гостиной, а другая имеет выход из спальни, что обеспечивает дополнительный комфорт и возможность наслаждаться отдыхом на свежем воздухе в течение дня. С верхнего этажа открывается прекрасный вид на море, что еще больше повышает ценность недвижимости и ее привлекательность для будущих туристов или владельцев, желающих насладиться средиземноморским образом жизни.Квартира на первом этаже имеет прямой выход в благоустроенный и ухоженный сад, который предоставляет достаточно места для отдыха, общения или детских игр, а также дополнительно повышает качество повседневной жизни.Все три оформленные жилые единицы отличаются большими окнами и обилием естественного света, что придает пространству ощущение простора, тепла и приятной атмосферы в течение всего дня.
Две отдельные комнаты с недавно отремонтированными ванными комнатами, расположенные у внутренней лестницы между первым и вторым этажами, добавляют ценности недвижимости. Будущий владелец может использовать их в качестве гостевых комнат, офисных помещений, комнат для персонала или адаптировать под свои нужды.Отопление обеспечивается центральной системой пеллет, установленной на всех этажах и во всех комнатах дома, а каждая жилая единица дополнительно оборудована кондиционерами, обеспечивающими эффективное отопление и охлаждение в течение всего года.Сад оформлен и функционален, он предлагает достаточно места для отдыха и жизни на свежем воздухе. Предоставляется парковка на две-три машины, а в непосредственной близости находится бесплатная общественная парковка и зеленая зона с парковочными местами. Тщательно ухоженный газон и декоративные средиземноморские растения создают приятную атмосферу и еще больше подчеркивают качество этой недвижимости.ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯРовинь уже много лет известен как один из самых привлекательных городов для жизни и инвестиций на хорватском побережье. Его исторический центр, средиземноморский образ жизни, первоклассная гастрономия, ухоженные пляжи и богатое туристическое предложение привлекают гостей и инвесторов круглый год. Город успешно сочетает в себе подлинное истрийское очарование с современной инфраструктурой, поэтому стоимость недвижимости постоянно растет.Дом расположен в отличном городском районе, что позволяет вести спокойную семейную жизнь, одновременно обеспечивая быстрый доступ ко всем важным удобствам. В непосредственной близости находятся магазины, школа, детский сад, спортивные сооружения и общественный транспорт, а ухоженные пляжи, набережные и кристально чистое море находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Такое расположение обеспечивает идеальный баланс между уединением, повседневной практичностью и туристической привлекательностью. Этот объект недвижимости представляет собой редкую возможность на рынке, поскольку сочетает в себе простор, функциональную планировку, возможность получения дохода от нескольких жилых единиц и потенциал для дальнейшего расширения без крупных инвестиций. Ищете ли вы представительный семейный дом, роскошный дом для отдыха или надежную инвестицию с отличной долгосрочной доходностью, этот дом предлагает исключительные возможности и ценность в одном из самых востребованных районов Истрии.Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг дос... Priestranný dom s rozlohou približne 375 m² s tromi plne zariadenými bytovými jednotkami, možnosťou dotvorenia štvrtej, výhľadom na more, upravenou záhradou a ústredným kúrením. Nachádza sa v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Rovinji, len 450 metrov od mora a udržiavaných pláží, je ideálny pre rodinný život alebo turistickú investíciu.Na predaj je kvalitný dvojdom nachádzajúci sa v tichej časti Rovinju, v lokalite, ktorá ponúka perfektnú kombináciu súkromia, blízkosti mora a všetkých vymožeností potrebných pre každodenný život. Vďaka vynikajúcemu dispozičnému riešeniu, veľkej ploche a flexibilite využitia je nehnuteľnosť vynikajúcou voľbou pre väčšiu rodinu, niekoľko generácií pod jednou strechou alebo investorov, ktorí chcú generovať istý príjem z turistického alebo dlhodobého prenájmu.VYBAVENIEDom sa rozprestiera na suteréne a troch nadzemných podlažiach a ponúka potenciál pre celkovo štyri samostatné bytové jednotky.Tri bytové jednotky sú plne zariadené, dobre vybavené a pripravené na nasťahovanie alebo turistický prenájom. Každý z nich pozostáva z dvoch priestranných spální, obývačky, kuchyne, jedálne a kúpeľne a ich rozloha sa pohybuje od približne 73 m² do 100 m².Nehnuteľnosť ponúka potenciál pre celkovo štyri samostatné bytové jednotky.
Tri sú plne zariadené, vybavené a pripravené na nasťahovanie alebo prenájom ako turistická nehnuteľnosť, zatiaľ čo suterénny priestor, ktorý sa v súčasnosti využíva ako dielňa s trojfázovou elektrickou prípojkou, je navrhnutý tak, aby sa s menšími úpravami dal prestavať na priestranný apartmán s dvoma spálňami a obývačkou. Budúci majiteľ tak získa ďalšiu obytnú jednotku a ešte väčší investičný potenciál.Zvláštnou výhodou tejto nehnuteľnosti je funkčnosť a kvalita každého apartmánu.Apartmány na prvom a druhom poschodí majú po dve terasy - jedna je prepojená s obývačkou, zatiaľ čo druhá je prístupná zo spálne, čo poskytuje dodatočný komfort a možnosť užívať si vonku počas celého dňa. Z najvyššieho poschodia je krásny výhľad na more, čo ďalej zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a jej atraktivitu pre budúcich turistických hostí alebo majiteľov, ktorí si chcú vychutnať stredomorský životný štýl.Byt na prízemí má priamy prístup do upravenej a udržiavanej záhrady, ktorá poskytuje dostatok priestoru na relax, socializáciu alebo detské hry a ďalej zvyšuje kvalitu každodenného života.Všetky tri zariadené bytové jednotky sa vyznačujú veľkými oknami a množstvom prirodzeného svetla, čo dodáva priestoru pocit vzdušnosti, tepla a príjemnej atmosféry počas celého dňa.
Dve samostatné izby s novo zrekonštruovanými kúpeľňami, ktoré sa nachádzajú pri vnútornom schodisku medzi prvým a druhým poschodím, zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti. Budúci majiteľ ich môže využívať ako hosťovské izby, kancelárske priestory, miestnosti pre zamestnancov alebo si ich prispôsobiť vlastným potrebám.Vykurovanie je zabezpečené centrálnym peletovým systémom, implementovaným na všetkých poschodiach a v miestnostiach domu, pričom každá bytová jednotka je navyše vybavená klimatizačnými jednotkami, ktoré umožňujú efektívne vykurovanie a chladenie počas celého roka.Záhrada je upravená a funkčná a ponúka dostatok priestoru na relax a vonkajšie bývanie. Parkovanie pre dve až tri autá je zabezpečené, pričom v bezprostrednej blízkosti sa nachádza bezplatné verejné parkovisko a zelená plocha s možnosťami parkovania a starostlivo udržiavaný trávnik a okrasné stredomorské rastliny vytvárajú príjemnú atmosféru a ďalej zdôrazňujú kvalitu tejto nehnuteľnosti.VÝHODY LOKALITYRovinj je už roky známy ako jedno z najžiadanejších miest na bývanie a investovanie na chorvátskom pobreží. Jeho historické jadro, stredomorský životný štýl, špičková gastronómia, dobre udržiavané pláže a bohatá turistická ponuka lákajú hostí a investorov po celý rok. Mesto úspešne kombinuje autentické istrijské čaro s modernou infraštruktúrou, a preto hodnota nehnuteľností neustále rastie.Dom sa nachádza vo vynikajúcej mestskej lokalite, ktorá umožňuje pokojný rodinný život a zároveň rýchly prístup ku všetkým dôležitým zariadeniam. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, škola, škôlka, športové zariadenia a verejná doprava, zatiaľ čo dobre udržiavané pláže, promenády a krištáľovo čisté more sú vzdialené len pár minút. Takáto poloha poskytuje ideálnu rovnováhu medzi súkromím, každodennou praktickosťou a turistickou atraktivitou.Táto nehnuteľnosť predstavuje na trhu vzácnu príležitosť, pretože kombinuje priestrannosť, funkčné usporiadanie, možnosť generovania príjmu z viacerých bytových jednotiek a ďalší potenciál rozšírenia bez väčších investícií. Či už hľadáte reprezentatívny rodinný dom, luxusný rekreačný dom alebo bezpečnú investíciu s vynikajúcimi dlhodobými výnosmi, tento dom ponúka výnimočné príležitosti a hodnotu v jednej z najvyhľadávanejších lokalít na Istrii.Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49237DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Spacious house of approximately 375 m² with three fully furnished residential units, the possibility of arranging a fourth, sea view, landscaped garden and central heating. Located in one of the most sought-after locations in Rovinj, only 450 meters from the sea and well-maintained beaches, it is ideal for family life or a tourist investment.For sale is a quality semi-detached house located in a quiet part of Rovinj, in a location that offers the perfect combination of privacy, proximity to the sea and all the amenities needed for everyday life. Thanks to the excellent layout, large area and flexibility of use, the property is an excellent choice for a larger family, several generations under the same roof or investors who want to generate a secure income from tourist or long-term rental.FEATURESThe house extends over a basement and three above-ground floors and offers the potential for a total of four separate residential units.The three residential units are fully furnished, well-furnished and ready for move-in or tourist rental. Each consists of two spacious bedrooms, a living room, a kitchen, a dining room and a bathroom, and their areas range from approximately 73 m² to 100 m².The property offers the potential for a total of four separate residential units.
Three are fully furnished, equipped and ready to move in or rent out as a tourist property, while the basement space, which is currently used as a workshop with a three-phase electricity connection, is designed so that with minor adaptation it can be converted into a spacious apartment with two bedrooms and a living room. In this way, the future owner gets an additional living unit and even greater investment potential.A special advantage of this property is the functionality and quality of each apartment.The apartments on the first and second floors have two terraces each - one is connected to the living room, while the other is accessed from the bedroom, providing additional comfort and the possibility of enjoying the outdoors throughout the day. The top floor offers a beautiful view of the sea, which further increases the value of the property and its attractiveness for future tourist guests or owners who want to enjoy the Mediterranean lifestyle.The ground floor apartment has direct access to a landscaped and well-kept garden, which provides enough space for relaxation, socializing or children's play, and further increases the quality of everyday life.All three decorated residential units are characterized by large windows and plenty of natural light, which gives the space a feeling of airiness, warmth and a pleasant atmosphere throughout the day.
Two separate rooms with newly renovated bathrooms, located by the internal staircase between the first and second floors, add additional value to the property. The future owner can use them as guest rooms, office spaces, staff rooms or adapt them to their own needs.Heating is provided by a central pellet system, implemented throughout all floors and rooms of the house, while each residential unit is additionally equipped with air conditioning units that enable efficient heating and cooling throughout the year.The garden is decorated and functional and offers enough space for relaxation and outdoor living. Parking for two to three cars is provided, while in the immediate vicinity there is a free public parking lot and a green area with parking options, and the carefully maintained lawn and ornamental Mediterranean plants create a pleasant atmosphere and further emphasize the quality of this property.ADVANTAGES OF THE LOCATIONRovinj has been known for years as one of the most desirable cities for living and investing on the Croatian coast. Its historic core, Mediterranean lifestyle, top-notch gastronomy, well-maintained beaches and rich tourist offer attract guests and investors throughout the year. The city successfully combines authentic Istrian charm with modern infrastructure, which is why the value of real estate is continuously growing.The house is located in an excellent city location that allows for a peaceful family life, while at the same time quick access to all important amenities. In the immediate vicinity there are shops, a school, a kindergarten, sports facilities and public transport, while well-maintained beaches, promenades and crystal clear sea are only a few minutes away. Such a position provides an ideal balance between privacy, everyday practicality and tourist attractiveness.This property represents a rare opportunity on the market as it combines spaciousness, functional layout, the possibility of generating income from multiple residential units and additional expansion potential without major investments. Whether you are looking for a representative family home, a luxurious vacation home or a secure investment with excellent long-term returns, this house offers exceptional opportunities and value in one of the most sought-after locations in Istria.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49237DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com