EUR 3.200
FOTO'S WORDEN LADEN ...
Huis en eengezinswoning (Lange termijn verhuur)
Referentie:
IOUL-T20833
/ 585434
Referentie:
IOUL-T20833
Land:
HR
Stad:
Kanfanar
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Lange termijn verhuur
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Bebouwbaar:
Ja
Omvang woning:
186 m²
Omvang perceel:
718 m²
Kamers:
5
Slaapkamers:
4
Badkamers:
4
Aantal verdiepingen:
2
Gemeubileerd:
Ja
Zwembad:
Ja
Airconditioning:
Ja
Terras:
Ja
Internettoegang:
Ja
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Meer bekijken Minder bekijken ISTRIE, KANFANAR - Toskánská vila s bazénem k dlouhodobému pronájmu!V nabídce nemovitostí DUX v kategorii dlouhodobý pronájem nabízíme vily špičkové kvality dle nejvyšších stavebních standardů a předpisů EU. Jedná se o nemovitost, která byla dokončena v roce 2023 a má veškerou potřebnou dokumentaci. KONCEPT VILY: Vila se skládá z hlavního domu a další bytové jednotky napojené na hlavní dům! V přízemí je otevřený koncept obývacího prostoru, který kombinuje kuchyň na míru německého výrobce Moderano, jídelnu a obývací pokoj se vstupem na krytou verandu s letní kuchyní a jídelnou. Zbytek přízemí má dvě ložnice s vlastními koupelnami, technickou místnost/sklad a toaletu. Půdorys přízemí doplňuje garsonka 25m2 se samostatným vchodem. Vnitřní schodiště z dubového dřeva vede do prvního patra, kde je ložnice, prostorná koupelna a krytá terasa. TECHNICKÉ VLASTNOSTI: * Vnější izolace fasád má tloušťku 10 cm a v určitých částech domu je osazen kámen. * Střecha - odvětrávaná střecha zabraňující prohřívání podkroví. * Nad stropem je několik vrstev tepelné izolace, skelná vata 10 cm nad kterou je umístěn polystyren 10 cm a dále kamenná vata 5 cm, což činí celkem 25 cm izolace. * Vila má energetický průkaz kategorie A. * Všechny podlahy jsou pokryty hydroizolací, stejně jako cesty kolem domu a opalovací plocha kolem bazénu. * Možnost vytápění v zimním období tepelným čerpadlem a užitkovou vodou po celý rok (úspora spotřeby energie oproti ohřevu TUV elektřinou je 70%) * V obývacím pokoji je krb o výkonu 25KW, který je navržen tak, aby byl schopen ohřívat podlahové vytápění a užitkovou vodu. Instalace pro totéž byly realizovány, takže pokud je totéž nutné se zásahem prací, lze totéž provést. * PVC je šestikomorové a třívrstvé a má ochranu pro všechna 4 roční období - multifunkční sklo. Přes léto neumožňují UV paprskům vyhřívat prostor, v zimě naopak UV záření propouštějí a pomáhají šetřit náklady na vytápění. * Každý pokoj má invertorovou klimatizaci pro vytápění a chlazení značky Fujitsu a totéž platí pro tepelné čerpadlo. * Sanitární keramika a baterie jsou od německého výrobce GROHE a Villeroy Boch. * Italská a španělská keramika. * Každá místnost má zabudovaný termostat pro regulaci tepla. ZAHRADA: Součástí zahrady je kamenná letní kuchyně s grilem a veškerým potřebným vybavením pro špičkový pobyt. Zahradu zdobí bazén o velikosti 38 m2 s vlastním prostorem na opalování a solární sprchou. Zahradnictví této vily je velmi rozmanité a zachovalé, součástí zahrady je systém kapkové závlahy a zavlažovače trávníku. DALŠÍ POHODLÍ: Vila je navržena jako CHYTRÝ DOMOV, takže si můžete přes aplikaci regulovat teplotu z mobilního zařízení. Nejsou zahrnuty režijní náklady a náklady na údržbu zahrady.Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38514Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Kanfanar, Kanfanar.ISTRIEN, KANFANAR – Toskanische Villa mit Swimmingpool zur Langzeitmiete!Im Angebot von DUX Immobilien in der Kategorie Langzeitmiete bieten wir Ihnen Villen höchster Qualität nach höchsten Baustandards und EU-Vorschriften an. Es handelt sich um eine Immobilie, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde und über alle erforderlichen Unterlagen verfügt. VILLAKONZEPT: Die Villa besteht aus dem Haupthaus und einer zusätzlichen, mit dem Haupthaus verbundenen Wohneinheit! Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der eine maßgefertigte Küche des deutschen Herstellers Moderano, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Veranda mit Sommerküche und Esszimmer kombiniert. Der Rest des Erdgeschosses verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Technikraum/Abstellraum und eine Toilette. Ergänzt wird der Grundriss des Erdgeschosses durch ein 25 m² großes Studio-Apartment mit separatem Eingang. Über eine Innentreppe aus Eichenholz gelangt man in die erste Etage, wo sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine überdachte Terrasse befinden. TECHNISCHE MERKMALE: * Die Außendämmung der Fassaden ist 10 cm dick und in bestimmten Teilen des Hauses ist Stein verbaut. * Dach – ein belüftetes Dach, um ein Aufheizen des Dachbodens zu verhindern. * Über der Decke befinden sich mehrere Schichten Wärmedämmung: 10 cm Glaswolle, darüber 10 cm Styropor und dann 5 cm Steinwolle, was insgesamt eine Isolierung von 25 cm ergibt. * Die Villa verfügt über einen Energieausweis der Kategorie A. * Alle Böden sind wasserdicht abgedeckt, ebenso die Wege rund ums Haus und die Liegewiese rund um den Pool. * Möglichkeit zum Heizen im Winter mit einer Wärmepumpe und mit Brauchwasser das ganze Jahr über (die Energieverbrauchseinsparung im Vergleich zur Erwärmung von Brauchwasser mit Strom beträgt 70 %). * Im Wohnzimmer gibt es einen 25-kW-Kamin, der für die Erwärmung von Fußbodenheizung und Brauchwasser ausgelegt ist. Die entsprechenden Installationen wurden bereits durchgeführt, sodass bei Bedarf auch Bauarbeiten durchgeführt werden können. * PVC ist sechskammerig und dreischichtig und bietet Schutz für alle 4 Jahreszeiten – Multifunktionsglas. Im Sommer verhindern sie, dass UV-Strahlen den Raum aufheizen, im Winter hingegen lassen sie UV-Strahlen durch und helfen so, Heizkosten zu sparen. * Jeder Raum verfügt über eine Inverter-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen der Marke Fujitsu, dasselbe gilt für die Wärmepumpe. * Sanitärkeramik und Wasserhähne stammen von den deutschen Herstellern GROHE und Villeroy Boch. * Italienische und spanische Keramik. * Jeder Raum verfügt über einen eingebauten Thermostat zur Wärmeregulierung. GARTEN: Der Garten umfasst eine Sommerküche aus Stein mit Grill und allen notwendigen Geräten für einen erstklassigen Aufenthalt. Ein 38 m2 großer Swimmingpool mit eigener Liegewiese und Solardusche ziert den Garten. Die Gartenanlage dieser Villa ist sehr vielfältig und gut erhalten und verfügt über ein Tropfbewässerungssystem und Rasensprenger. ZUSÄTZLICHER KOMFORT: Die Villa ist als SMART HOME konzipiert, sodass Sie die Temperatur über die Anwendung von Ihrem Mobilgerät aus regeln können. Gemeinkosten und Gartenpflegekosten sind nicht enthalten.Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38514Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Kanfanar, Kanfanar.ISTRA, KANFANAR - Toskanska vila s bazenom za dugoročni najam!U ponudi DUX nekretnina u kategoriji dugoročnog najma nudimo vrhunsko kvalitetnu vilu po najvišim građevinskim standardima i propisima EU.
Radi se o nekretnini koja je završena 2023. godine te posjeduje svu potrebnu dokumentaciju.KONCEPT VILE:
Vila se sastoji od glavne kuće i dodatne stambene jedinice koja je povezana s glavnom kućom!
U prizemlju se nalazi dnevni dio otvorenog koncepta koji ujedinjuje kuhinju po mjeri njemačkog proizvođača Moderano, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkriveni trijem s ljetnom kuhinjom i blagovaonicom.
U ostatku prizemlja se još nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, tehnička soba/ ostava i toalet.
Tlocrt prizemlja nadopunjuje studio apartman od 25m2 s zasebnim ulazom.
Unutrašnjim stepeništem od hrastovog drva prilazi se katu na kojem se nalazi spavaća soba, prostrana kupaonica i natkrivena terasa.TEHNIČKA SVOJSTVA:
* Vanjska izolacija fasada debljine je 10 cm i na određenim dijelovima kuće postavljen je kamen.
* Krov- luftirajući krov kako se tavanski dio ne bi zagrijavao.
* Iznad stropa nalazi se više slojeva termoizolacije i to staklena vuna od 10 cm iznad koje je postavljen i stiropor 10 cm i nakon toga i kamena vuna od 5cm što čini ukupno 25 cm izolacije.
* Vila posjeduje energetski certifikat u kategorije A.* Svi podovi su obloženi hidroizolacijom kao i staze oko kuće i sunčališta oko bazena.
* Mogućnost grijanja tijekom zimskog perioda na dizalicu topline , a na sanitarnu vodu tijekom cijele godine (ušteda u potrošnji energije u odnosu na grijanje sanitarne vode na struju iznosi 70%)
* U dnevnom boravku nalazi se kamin snage 25KW koji je predviđen da može da grije podno grijanje i sanitarnu vodu.
Sprovedene su instalacije za isto , pa ukoliko je isto potrebno uz intervenciju radova isto se može sprovesti.* PVC je šesterokomorna i troslojna te unutar sebe ima zaštitu za sva 4 godišnja doba - multifunctional glass.
Preko ljeta ne dozvoljavaju UV zrakama da griju prostor, dok po zimi UV zrakama dozvoljavaju prolaz i pomažu u uštedi troškova za grijanje.
* Svaka prostorija ima inverter klimu za grijanje i hlađenje marke Fujistsu te je ista i za dizalicu topline* Sanitarije i slavine su od njemačkog proizvođača GROHE i Villeroy Boch.
* Talijanska i Španjolska keramika.
* Svaka prostorija ima ugrađeni termostat za regulaciju topline.OKUĆNICA:
U sklopu okućnice smjestila se ljetna kuhinja u kamenu s roštiljem i svom potrebnom opremom za vrhunski boravak.
Bazen dimenzija 38 m2 sa svojim sunčalištem i solarnim tušem krasi okućnicu.
Hortikultura ove vile vrlo je raznolika i očuvana te se u sklopu okućnice nalazi sistem navodnjavanja kap po kap i prskalice za travu.DODATNA POGODNOST:
Vila je koncipirana kao SMART HOME stoga temperaturu možete regulirati s Vašeg mobilnog uređaja putem aplikacije.Režijski troškovi i troškovi održavanja vrta nisu uključeni.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 38514Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, KANFANAR - Toszkán villa medencével hosszú távra kiadó!A DUX ingatlanok kínálatában a hosszú távú bérbeadás kategóriában a legmagasabb építési szabványoknak és EU előírásoknak megfelelő, csúcsminőségű villákat kínálunk. Ez egy 2023-ban elkészült ingatlan, és minden szükséges dokumentációval rendelkezik. VILLA KONCEPCIÓ: A villa a főépületből és a főházhoz kapcsolódó további lakóegységből áll! A földszinten található egy nyitott koncepciójú nappali, amely egyesíti a német Moderano gyártó egyedi konyháját, egy étkezőt és egy nappalit, ahonnan egy fedett veranda nyílik, nyári konyhával és étkezővel. A földszint többi részén két hálószoba saját fürdőszobával, egy technikai helyiség/tároló helyiség és egy WC található. A földszinti elrendezést egy 25m2-es külön bejáratú garzonlakás egészíti ki. Tölgyfából készült belső lépcső vezet az emeletre, ahol egy hálószoba, egy tágas fürdőszoba és egy fedett terasz található. MŰSZAKI JELLEMZŐK: * A homlokzatok külső szigetelése 10 cm vastag, a ház egyes részein kő került beépítésre. * Tető - szellőző tető, amely megakadályozza a tetőtér felmelegedését. * A mennyezet felett több réteg hőszigetelés található, 10 cm-es üveggyapot, amely fölé 10 cm-es hungarocell kerül, majd 5 cm-es kőgyapot, ami összesen 25 cm-es szigetelést tesz ki. * A villa A kategóriájú energiatanúsítvánnyal rendelkezik. * Minden padlót vízszigetelés borít, csakúgy, mint a ház körüli utak és a medence körüli napozóterület. * Téli időszakban fűtési lehetőség hőszivattyúval, szanitervízzel egész évben (70%-os energiamegtakarítás a szanitervíz villannyal történő fűtéséhez képest) * A nappaliban egy 25KW-os kandalló található, mely a padlófűtés és a szanitervíz fűtésére is alkalmas. Ugyanerre a telepítések megtörténtek, így ha munkák közben ugyanez szükséges, akkor ugyanez megvalósítható. * A PVC hatkamrás és háromrétegű, és mind a 4 évszakban védelmet nyújt – többfunkciós üveg. Nyáron nem engedik, hogy az UV-sugarak felmelegítsék a teret, míg télen átengedik az UV-sugarakat, és ezzel csökkentik a fűtési költségeket. * Minden szobában van egy inverteres klíma fűtésre és hűtésre a Fujitsu márkától, és ugyanez igaz a hőszivattyúra is. * A szaniterek és csaptelepek a német GROHE és Villeroy Boch gyártóktól származnak. * Olasz és spanyol kerámia. * Minden helyiség beépített termosztáttal rendelkezik a hőszabályozáshoz. KERT: A kertben egy kőből készült nyári konyha található grillezővel és minden szükséges felszereléssel a színvonalas tartózkodáshoz. A kertet 38 m2-es medence, saját napozórésszel és napelemes zuhanyzóval díszíti. A villa kertészete igen változatos és megkímélt, a kertben csepegtető öntözőrendszer és locsolók találhatók. TOVÁBBI KÉNYELEM: A villát SMART HOME-nak tervezték, így az alkalmazáson keresztül mobileszközéről is szabályozhatja a hőmérsékletet. A rezsiköltséget és a kertfenntartási költségeket nem tartalmazza.Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38514Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Kanfanar, Kanfanar.ISTRIA, KANFANAR - Villa toscana con piscina per affitto a lungo termine!Nell'offerta immobiliare DUX nella categoria degli affitti a lungo termine, offriamo ville di altissima qualità, conformi ai più elevati standard di costruzione e alle normative UE. Si tratta di una proprietà completata nel 2023 e dotata di tutta la documentazione necessaria. CONCEPT VILLA: La villa è composta dalla casa principale e da un'unità residenziale aggiuntiva collegata alla casa principale! Al piano terra si trova una zona giorno open space che unisce una cucina realizzata su misura dal produttore tedesco Moderano, una sala da pranzo e un soggiorno con accesso a una veranda coperta con cucina estiva e sala da pranzo. Il resto del piano terra è composto da due camere da letto con bagno privato, un locale tecnico/ripostiglio e un WC. La planimetria del piano terra è completata da un monolocale di 25 m² con ingresso indipendente. Una scala interna in legno di rovere conduce al primo piano dove si trovano una camera da letto, un ampio bagno e una terrazza coperta. CARATTERISTICHE TECNICHE: * L'isolamento esterno delle facciate è di 10 cm di spessore e in alcune parti della casa è stata installata la pietra. * Tetto: tetto ventilato per evitare che la soffitta si surriscaldi. * Sopra il soffitto ci sono diversi strati di isolamento termico, lana di vetro da 10 cm sopra la quale viene posizionato polistirolo da 10 cm e poi lana di roccia da 5 cm, per un totale di 25 cm di isolamento. * La villa ha una certificazione energetica in categoria A. * Tutti i pavimenti sono impermeabilizzati, così come i vialetti intorno alla casa e la zona prendisole attorno alla piscina. * Possibilità di riscaldamento nel periodo invernale con pompa di calore e con acqua sanitaria durante tutto l'anno (il risparmio nei consumi energetici rispetto al riscaldamento dell'acqua sanitaria con energia elettrica è del 70%) * Nel soggiorno è presente un camino da 25KW predisposto per poter riscaldare il riscaldamento a pavimento e l'acqua sanitaria. Sono state realizzate le installazioni per lo stesso, pertanto qualora si rendesse necessario l'intervento di opere, le stesse potranno essere realizzate. * Il PVC è composto da sei camere e tre strati e offre protezione per tutte e quattro le stagioni - vetro multifunzionale. In estate non permettono ai raggi UV di riscaldare l'ambiente, mentre in inverno li lasciano passare, contribuendo a risparmiare sui costi di riscaldamento. * Ogni stanza è dotata di un condizionatore inverter per il riscaldamento e il raffreddamento del marchio Fujitsu, e lo stesso vale per la pompa di calore. * I sanitari e i rubinetti provengono dai produttori tedeschi GROHE e Villeroy Boch. * Ceramiche italiane e spagnole. * Ogni stanza è dotata di termostato integrato per la regolazione del riscaldamento. GIARDINO: Il giardino comprende una cucina estiva in pietra con barbecue e tutta l'attrezzatura necessaria per un soggiorno di prima classe. Il giardino è impreziosito da una piscina di 38 m² con zona solarium e doccia solare. L'orticoltura di questa villa è molto varia e ben conservata e il giardino è dotato di un sistema di irrigazione a goccia e di irrigatori per il prato. ULTERIORE COMODITÀ: la villa è progettata come SMART HOME, quindi puoi regolare la temperatura dal tuo dispositivo mobile tramite l'applicazione. Non sono inclusi i costi generali e quelli di manutenzione del giardino.Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38514Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, KANFANAR - Toscaanse villa met zwembad voor lange termijn verhuur!In het aanbod van DUX-vastgoed in de categorie lange termijn verhuur bieden wij villa's van topkwaliteit aan, die voldoen aan de hoogste bouwnormen en EU-regelgeving. Het betreft een woning die in 2023 is opgeleverd en over alle benodigde documentatie beschikt. VILLACONCEPT: De villa bestaat uit het hoofdgebouw en een extra wooneenheid die aan het hoofdgebouw is verbonden! Op de begane grond bevindt zich een open leefruimte met een op maat gemaakte keuken van de Duitse fabrikant Moderano, een eetkamer en een woonkamer met toegang tot een overdekte veranda met een zomerkeuken en eetkamer. De rest van de begane grond bestaat uit twee slaapkamers met eigen badkamers, een technische ruimte/berging en een toilet. De begane grond wordt aangevuld met een studio-appartement van 25 m2 met een aparte ingang. Via een interne trap van eikenhout komt u op de eerste verdieping, waar zich een slaapkamer, een ruime badkamer en een overdekt terras bevinden. TECHNISCHE KENMERKEN: * De buitenisolatie van de gevels is 10 cm dik en op bepaalde plaatsen in het huis is steen verwerkt. * Dak - een geventileerd dak om te voorkomen dat de zolder opwarmt. * Boven het plafond bevinden zich meerdere lagen thermische isolatie, 10 cm glaswol met daarboven 10 cm piepschuim en vervolgens 5 cm steenwol, wat een totaal van 25 cm isolatie oplevert. * De villa beschikt over een energielabel in categorie A. * Alle vloeren zijn waterdicht afgewerkt, evenals de paden rondom het huis en de ligweide rondom het zwembad. * Mogelijkheid om in de winterperiode te verwarmen met een warmtepomp, en het hele jaar door met sanitair water (besparing op energieverbruik ten opzichte van het verwarmen van sanitair water met elektriciteit is 70%) * In de woonkamer bevindt zich een open haard van 25 kW die is ontworpen om zowel de vloerverwarming als het sanitair water te kunnen verwarmen. Er zijn reeds installaties hiervoor gerealiseerd, dus indien nodig kunnen deze met tussenkomst van werkzaamheden worden gerealiseerd. * PVC heeft zes kamers en drie lagen en biedt bescherming voor alle vier de seizoenen - multifunctioneel glas. In de zomer laten ze geen UV-straling door om de ruimte op te warmen, terwijl ze in de winter wel UV-straling doorlaten en zo helpen besparen op verwarmingskosten. * Elke kamer beschikt over een inverter-airconditioner voor verwarming en koeling van het merk Fujitsu, en hetzelfde geldt voor de warmtepomp. * Sanitair en kranen zijn van de Duitse fabrikanten GROHE en Villeroy Boch. * Italiaans en Spaans keramiek. * Elke kamer heeft een ingebouwde thermostaat voor warmteregeling. TUIN: De tuin beschikt over een stenen zomerkeuken met barbecue en alle benodigde apparatuur voor een verblijf van topklasse. De tuin is voorzien van een 38 m2 groot zwembad met eigen ligweide en zonnedouche. De tuinarchitectuur van deze villa is zeer divers en goed bewaard gebleven. De tuin is voorzien van een druppelirrigatiesysteem en gazonsproeiers. EXTRA COMFORT: De villa is ontworpen als SMART HOME, wat betekent dat u de temperatuur via de applicatie op uw mobiele apparaat kunt regelen. Overheadkosten en kosten voor tuinonderhoud zijn niet inbegrepen.Beste klanten, de makelaarscommissie wordt in rekening gebracht overeenkomstig de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38514Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, KANFANAR - Toskańska willa z basenem do wynajęcia na dłuższy okres!W ofercie nieruchomości DUX w kategorii wynajmu długoterminowego oferujemy najwyższej jakości wille wykonane zgodnie z najwyższymi standardami budowlanymi i przepisami UE. Jest to nieruchomość ukończona w 2023 roku i posiadająca całą niezbędną dokumentację. KONCEPCJA WILLI: Willa składa się z domu głównego oraz dodatkowej jednostki mieszkalnej połączonej z domem głównym! Na parterze znajduje się otwarta przestrzeń dzienna łącząca kuchnię zaprojektowaną na zamówienie przez niemieckiego producenta Moderano, jadalnię i salon z dostępem do zadaszonego ganku z letnią kuchnią i jadalnią. Pozostała część parteru składa się z dwóch sypialni z prywatnymi łazienkami, pomieszczenia technicznego/pomieszczenia gospodarczego i toalety. Układ parteru uzupełnia studio o powierzchni 25 m2 z osobnym wejściem. Wewnętrzne schody wykonane z drewna dębowego prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajduje się sypialnia, przestronna łazienka i zadaszony taras. DANE TECHNICZNE: * Izolacja zewnętrzna elewacji ma grubość 10 cm, w niektórych częściach domu zastosowano kamień. * Dach - dach wentylowany, zapobiegający nagrzewaniu się poddasza. * Nad sufitem znajduje się kilka warstw izolacji termicznej, wełna szklana grubości 10 cm, na którą położono styropian grubości 10 cm, a następnie wełna kamienna grubości 5 cm, co daje łącznie 25 cm izolacji. * Willa posiada certyfikat energetyczny kategorii A. * Wszystkie podłogi pokryte są warstwą hydroizolacyjną, podobnie jak ścieżki wokół domu i strefa do opalania przy basenie. * Możliwość ogrzewania w okresie zimowym pompą ciepła, a przez cały rok wodą sanitarną (oszczędność energii w porównaniu do ogrzewania wody sanitarnej prądem elektrycznym wynosi 70%) * W salonie znajduje się kominek o mocy 25KW, który przeznaczony jest do ogrzewania ogrzewania podłogowego oraz wody sanitarnej. Wdrożono odpowiednie instalacje, dzięki czemu w razie konieczności przeprowadzenia prac można je będzie wdrożyć. * PVC jest sześciokomorowe i trójwarstwowe, zapewnia ochronę przez wszystkie 4 pory roku - szkło wielofunkcyjne. Latem nie pozwalają na nagrzewanie się pomieszczenia przez promienie UV, natomiast zimą przepuszczają je, co pozwala zaoszczędzić na kosztach ogrzewania. * W każdym pomieszczeniu zamontowano klimatyzator inwerterowy marki Fujitsu do ogrzewania i chłodzenia. To samo dotyczy pompy ciepła. * Ceramika sanitarna i baterie pochodzą od niemieckiego producenta GROHE i Villeroy Boch. * Ceramika włoska i hiszpańska. * W każdym pokoju znajduje się wbudowany termostat do regulacji ciepła. OGRÓD: W ogrodzie znajduje się kamienna kuchnia letnia z grillem i całym niezbędnym wyposażeniem do wypoczynku na najwyższym poziomie. Ogród zdobi basen o powierzchni 38 m2 z własną strefą do opalania i prysznicem solarnym. Roślinność w tej willi jest bardzo zróżnicowana i dobrze zachowana. W ogrodzie zainstalowano system nawadniania kropelkowego i zraszacze do trawnika. DODATKOWA UDOGODNIENIE: Willa została zaprojektowana jako INTELIGENTNY DOM, co oznacza, że możesz regulować temperaturę przy użyciu urządzenia mobilnego za pomocą aplikacji. Koszty ogólne i koszty utrzymania ogrodu nie są wliczone.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38514Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, КАНФАНАР - Тосканская вилла с бассейном в долгосрочную аренду!В предложении недвижимости DUX в категории долгосрочной аренды мы предлагаем виллы высочайшего качества, соответствующие самым высоким стандартам строительства и нормам ЕС. Строительство объекта было завершено в 2023 году, имеется вся необходимая документация. КОНЦЕПЦИЯ ВИЛЛЫ: Вилла состоит из основного дома и дополнительного жилого блока, соединенного с основным домом! На первом этаже расположена гостиная открытой планировки, объединяющая кухню, изготовленную на заказ немецкого производителя Moderano, столовую и гостиную с выходом на крытую веранду с летней кухней и столовой. Остальная часть первого этажа занята двумя спальнями с собственными ванными комнатами, технической комнатой/кладовой и туалетом. Планировку первого этажа дополняет квартира-студия площадью 25 м2 с отдельным входом. Внутренняя лестница из дуба ведет на второй этаж, где расположены спальня, просторная ванная комната и крытая терраса. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: * Внешняя изоляция фасадов толщиной 10 см, в некоторых частях дома установлен камень. * Крыша — вентилируемая крыша, предотвращающая нагревание чердака. * Над потолком уложено несколько слоев теплоизоляции: стекловата 10 см, поверх которой уложен пенополистирол 10 см, а затем каменная вата 5 см, что в общей сложности составляет 25 см изоляции. * Вилла имеет энергетический сертификат категории А. * Все полы покрыты гидроизоляцией, как и дорожки вокруг дома и зона для загара вокруг бассейна. * Возможность отопления в зимний период с помощью теплового насоса, а также отопления санитарной водой в течение всего года (экономия энергопотребления по сравнению с нагревом санитарной воды электричеством составляет 70%). * В гостиной имеется камин мощностью 25 кВт, который рассчитан на нагрев теплого пола и санитарной воды. Для этого уже выполнены соответствующие установки, поэтому, если возникнет необходимость в проведении работ, то их можно будет реализовать. * ПВХ — шестикамерный и трехслойный, обеспечивает защиту на все 4 сезона — многофункциональное стекло. Летом они не позволяют ультрафиолетовым лучам нагревать помещение, а зимой пропускают их и помогают экономить на отоплении. * В каждой комнате установлен инверторный кондиционер для отопления и охлаждения марки Fujitsu, то же самое относится и к тепловому насосу. * Сантехника и смесители от немецких производителей GROHE и Villeroy Boch. * Итальянская и испанская керамика. * В каждой комнате имеется встроенный термостат для регулирования тепла. САД: В саду имеется каменная летняя кухня с барбекю и всем необходимым оборудованием для первоклассного отдыха. Сад украшает бассейн площадью 38 м2 с собственной зоной для загара и солнечным душем. Садоводство на этой вилле очень разнообразно и хорошо сохранилось, в саду есть система капельного орошения и разбрызгиватели для газонов. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА: Вилла спроектирована как УМНЫЙ ДОМ, поэтому вы можете регулировать температуру с мобильного устройства через приложение. Накладные расходы и расходы на уход за садом не включены.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38514Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, KANFANAR - Toskánska vila s bazénom na dlhodobý prenájom!V ponuke nehnuteľností DUX v kategórii dlhodobý prenájom ponúkame vily špičkovej kvality podľa najvyšších stavebných štandardov a predpisov EÚ. Ide o nehnuteľnosť, ktorá bola dokončená v roku 2023 a má všetku potrebnú dokumentáciu. KONCEPT VILY: Vila pozostáva z hlavného domu a ďalšej obytnej jednotky spojenej s hlavným domom! Na prízemí sa nachádza otvorená koncepcia dennej časti, ktorá spája kuchyňu na mieru nemeckého výrobcu Moderano, jedáleň a obývaciu izbu s výstupom na krytú verandu s letnou kuchyňou a jedálňou. Vo zvyšku prízemia sú dve spálne s vlastnými kúpeľňami, technická miestnosť/sklad a WC. Pôdorys prízemia dopĺňa garsónka 25m2 so samostatným vchodom. Vnútorné schodisko z dubového dreva vedie na poschodie, kde sa nachádza spálňa, priestranná kúpeľňa a krytá terasa. TECHNICKÉ VLASTNOSTI: * Vonkajšia izolácia fasád má hrúbku 10 cm a v určitých častiach domu je osadený kameň. * Strecha - odvetrávaná strecha, aby sa zabránilo prehrievaniu podkrovia. * Nad stropom je niekoľko vrstiev tepelnej izolácie, sklená vata 10 cm nad ktorou je položený polystyrén 10 cm a potom kamenná vlna 5 cm, čo spolu tvorí 25 cm izolácie. * Vila má energetický certifikát v kategórii A. * Všetky podlahy sú pokryté hydroizoláciou, rovnako ako chodníky okolo domu a plocha na opaľovanie okolo bazéna. * Možnosť vykurovania v zimnom období tepelným čerpadlom a sanitárnou vodou počas celého roka (úspora spotreby energie v porovnaní s ohrevom sanitárnej vody elektrinou je 70%) * V obývačke sa nachádza 25KW krb, ktorý je riešený na ohrev podlahového kúrenia a sanitárnej vody. Inštalácie pre to isté boli implementované, takže ak je to isté potrebné so zásahom prác, je možné vykonať to isté. * PVC je šesťkomorové a trojvrstvové a má ochranu pre všetky 4 ročné obdobia - multifunkčné sklo. Počas leta neumožňujú UV lúčom vyhrievať priestor, v zime zasa prepúšťajú UV lúče a pomáhajú šetriť náklady na vykurovanie. * Každá izba má invertorovú klimatizáciu na vykurovanie a chladenie značky Fujitsu a to isté platí aj pre tepelné čerpadlo. * Sanitárna keramika a vodovodné batérie sú od nemeckého výrobcu GROHE a Villeroy Boch. * Talianska a španielska keramika. * Každá miestnosť má zabudovaný termostat na reguláciu tepla. ZÁHRADA: Súčasťou záhrady je kamenná letná kuchyňa s grilom a všetkým potrebným vybavením pre špičkový pobyt. Záhradu zdobí bazén s rozlohou 38 m2 s vlastnou plochou na opaľovanie a solárnou sprchou. Záhradníctvo tejto vily je veľmi rozmanité a zachovalé a súčasťou záhrady je systém kvapkovej závlahy a postrekovače trávnika. DODATOČNÉ POHODLIE: Vila je koncipovaná ako CHYTRÝ DOM, takže teplotu si môžete regulovať z mobilného zariadenia cez aplikáciu. Režijné náklady a náklady na údržbu záhrady nie sú zahrnuté.Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38514Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Kanfanar, Kanfanar.ISTRIA, KANFANAR - Tuscan villa with swimming pool for long-term rental!In the DUX real estate offer in the long-term rental category, we offer a top-quality villa according to the highest construction standards and EU regulations. It is a property that was completed in 2023 and has all the necessary documentation. VILLA CONCEPT: The villa consists of the main house and an additional residential unit that is connected to the main house! On the ground floor there is an open-concept living area that unites a custom-made kitchen from the German manufacturer Moderano, a dining room and a living room with access to a covered porch with a summer kitchen and dining room. The rest of the ground floor has two more bedrooms with en-suite bathrooms, a technical room/storage room and a toilet. The ground floor layout is complemented by a 25m2 studio apartment with a separate entrance. An internal oak staircase leads to the first floor where there is a bedroom, a spacious bathroom and a covered terrace. TECHNICAL FEATURES: * The external insulation of the facades is 10 cm thick and stone is placed in certain parts of the house. * Roof - a vented roof so that the attic area does not heat up. * Above the ceiling there are several layers of thermal insulation, namely 10 cm glass wool, above which 10 cm polystyrene is placed and then 5 cm stone wool, which makes a total of 25 cm of insulation. * The villa has an energy certificate in category A. * All floors are covered with waterproofing, as well as the paths around the house and the sunbathing area around the pool. * Possibility of heating during the winter period with a heat pump, and for sanitary water throughout the year (savings in energy consumption compared to heating sanitary water with electricity is 70%) * There is a 25KW fireplace in the living room which is designed to be able to heat underfloor heating and sanitary water. Installations for the same have been carried out, so if the same is necessary with the intervention of works, the same can be carried out. * PVC is six-chamber and three-layered and has protection for all 4 seasons - multifunctional glass. During the summer, they do not allow UV rays to heat the space, while in the winter they allow UV rays to pass through and help save on heating costs. * Each room has an inverter air conditioner for heating and cooling by the Fujitsu brand and the same for the heat pump * Sanitary ware and faucets are from the German manufacturer GROHE and Villeroy Boch. * Italian and Spanish ceramics. * Each room has a built-in thermostat for heat regulation. GARDEN: The garden has a stone summer kitchen with a barbecue and all the necessary equipment for a top-notch stay. A 38 m2 swimming pool with its sunbathing area and solar shower adorns the garden. The horticulture of this villa is very diverse and well-preserved, and the garden has a drip irrigation system and lawn sprinklers. ADDITIONAL BENEFIT: The villa is designed as a SMART HOME, so you can regulate the temperature from your mobile device via an application. Overhead costs and garden maintenance costs are not included.Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38514Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com