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Huis en eengezinswoning te koop — Torrão
EUR 3.000.000
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T95135113
/ 95135113
Referentie:
EDEN-T95135113
Land:
PT
Stad:
Marco De Canaveses
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
1.300 m²
Omvang perceel:
416.936 m²
Kamers:
15
Slaapkamers:
12
Badkamers:
3
Property available for visits, by prior appointment with the consultant, identification document required.
Farm with approximately 42 Hectares (approx. 418,520 m2) in Vila Boa do Bispo, Municipality of Marco de Canaveses, facing the Tâmega River for an extension of approximately 750 meters.
This is a Property With Extraordinary and Diversified Investment Potential:
BENEFITS:
WATER, the Greatest and Most Fundamental Current and Future Resource for Humanity Without Which There is No Life, which alone brings Extraordinary Present and Future Value and Potential,
In ACQUISITION, all the benefits inherent to the purchase of a Company only with its assets and free from any other type of responsibilities,
Possibility of access to Community FUNDS (depending on the investment to be made), namely Portugal 2030 and others.,
Possibility of Municipal support and incentives (depending on the investment to be made and the interest for the Region),
POTENTIAL
TOURISM, in its most varied and diversified options, all of them with a strong and high potential such as Rural, Mountainous, Exploration, Aquatic, Sports…,
BUYING AND SELLING PROPERTIES, As a pure Investment to make a profit later or for Renting,
OTHER BUSINESSES, arising from the type of business to be associated with the Property
PRODUCT
The Company has as Assets the following Properties according to Land Registries:
- 3 (Three) Urban Items in a Total of 1,584 m2
- 7 (Seven) Rustic Items in a Total of 416,936 m2
FEASIBILITIES ACCORDING TO THE CURRENT PDM REGULATION OF MARCO DE CANAVESES
Land in Alvelo and Pisão (1/2)
Analyze the land adjacent to Rio – Casa de Alvelo and Capela.
Supporting documentation from Marco de Canaveses City Council available for analysis by the mediator. Feasibility is highlighted in bold and underlined.
Planning Plan:
Rural Soil – Production Forest Spaces
Flood zone
Municipal Ecological Structure on Rural Land
Architectural Heritage VBB23 – Alvelo House and Chapel
Conditioning Plant:
Torrão Terrestrial Protection Zone
Reserved Area of Albufeira do Torrão
REN areas
Extracts from the PDM Regulation:
Agricultural or forestry spaces
Article 36
Definition and dominant uses
1 — Depending on their suitability, agricultural and forestry areas are divided into the following subcategories:
a) Agricultural spaces: areas mainly used for agricultural activities, integrating RAN soils and complementary agricultural land;
b) Forest conservation spaces: areas of forest suitability which include populations of indigenous forest species with the aim of promoting their natural regeneration and increasing the landscape mosaic;
c) Forest production spaces: areas of forest suitability that include forest patches located on land suitable for use and economic exploitation. They also include areas with steeper slopes, which have a high level of susceptibility to erosion and the slopes of water courses, with a protective function;
d) ....
2 — The soils integrated into these spaces....
3 — In agricultural or forestry areas....
Article 37
Uses compatible with the dominant use
1 — In addition to the actions referred to in the previous article, the following installations, works, uses and activities are considered compatible with the dominant use:
a) Facilities to support livestock, forestry and agricultural activities if authorized by the RAN Regional Entity;
b) Residential buildings;
c) Equipment aimed at uses of public interest and infrastructure;
d) Tourist enterprises, local accommodation and recreational and leisure activities;
e) Special installations, ....
2 — The buildings,...:
The) ...;
B) ...;
w) ....
Article 38
Facilities to support agricultural, livestock and forestry activities
1 — The construction....
2 — The construction....
3 — Construction is permitted....
4 — In production forestry spaces....
Article 39
Residential buildings
1 — Building in forest conservation areas is prohibited.
2 — New constructions for housing purposes are permitted in production forestry spaces as long as it is a single-family house and only for the owner's own residence and respective households or holder of the exploration right, as long as the typology is single-family and if check, cumulatively, that:
a) The minimum area of the building is two hectares;
b) Comply with the provisions of paragraph 1 of article 13;
c) The height of the facade...;
d) The utilization rate...;
e) The construction is served by public roads, with a minimum frontage of 20 meters of land.
3 — Are allowed...:
a) The interested party is a farmer, ...;
b) There is no other building...;
c) The building has a minimum area of one hectare;
d) Comply with the provisions of paragraph 1 of article 13;
e) The height of the facade of the buildings...;
f) The land use index (Iu) is 0.02, and the waterproofing area cannot exceed 300 m2;
g) The construction is served by public roads, with a minimum frontage of 20 meters of land.
4 — The expansion of pre-existing legally licensed buildings is permitted, provided that the height of the buildings' facade cannot exceed 6 meters, the difference in level from the threshold to the ground is a maximum of 6 meters, and the waterproofing area exceeds 300 m2.
Article 40
Tourist, recreational and leisure developments
1 — Constructions for tourist developments and recreational and leisure developments are permitted if it is verified that:
a) The building must have a minimum of 1 hectare;
b) Comply with the provisions of paragraph 1 of article 13;
c) The height of the building facade cannot exceed 9 meters, except for hotel establishments where the facade height cannot exceed 15 meters;
d) The land use index (Iu) is 0.02.
2 — In the case of tourism enterprises in rural areas and residential tourism enterprises licensed on the date of entry into force of the PDM, conservation and reconstruction works are permitted on existing buildings and their expansion up to 50%, depending on the height of the facade does not exceed 9 meters or the existing one if higher.
3 — Complementary constructions for leisure equipment and support to the main building are permitted, not exceeding 10% of the overall area of implementation.
4 — Tourist, recreational and leisure ventures associated with the use of the natural conditions of rural soils and not covered by paragraph 1 of this article are permitted, as long as they are subject to a Detailed Plan and the natural values and landscape of the site.
5 — In existing buildings or those to be constructed for this purpose, the installation of commercial uses and services, namely restaurants and drinks, is permitted, in accordance with paragraph 2 of article 37.
Article 41
Equipment and infrastructure of public interest
The construction of equipment for uses in the public interest is permitted,...:
a) Comply with paragraph 1 of article 12;
b) Maximum facade height less than 9 meters;
c) Land occupation index (Io) must not exceed 30%.
Article 42
Special installations
Special installations permitted on an exceptional basis will only be authorized as long as they do not jeopardize archaeological, environmental values or fundamental ecological systems, in addition to scrupulous compliance with the provisions of general and specific law, applicable to each situation.
CHAPTER IV
Municipal ecological structure
Article 19
Identification
1 — The municipal ecological structure, ...:
a) Water courses and their banks;
b) Areas allocated to the RAN;
c) Areas allocated to REN;
d) PROF do Tâmega ecological corridor;
e) Forest conservation spaces;
f) Natural spaces;
g) Urban green spaces....
2 — The municipal ecological structure....
SECTION I
Ecological structure in rural soil
Article 20
Regime
1 — In the areas covered....
2 — In those referred to in the previous paragraph....
3 — In areas covered by the ecological structure on rural land, the following are permitted:
a) Installation of basic infrastructure and the opening of new streets, as well as expansion of existing buildings up to 0.3 times the construction area of the existing building and up to a maximum of 300 m2, including the existing construction, when intended for housing, enterprises housing tourism and tourism enterprises in rural areas with a maximum occupancy rate (Io) of 20%;
b) Facilities intended for...;
c) Research and exploration...;
d) The exploitation of natural mineral waters and mining-industrial waters.
Article 24
Architectural heritage
a) The Architectural Heritage referred to in this article includes:
i) Classified heritage...;
ii) Properties, sets...;
b) Any intervention in the architectural heritage classified or in the process of being classified is subject to a prior opinion from the guardianship body in accordance with the law;
c) Any intervention in the inventoried architectural heritage is subject to an opinion by the competent municipal services of the city council, and must be based on the principle of safeguarding and enhancing the property or inventoried area, respecting its essential characteristics;
d) Total or partial demolition...:
i) For exceptional reasons of clear public interest;
ii) As... Meer bekijken Minder bekijken Identificação do imóvel: ZMPT564565
Nemovitost je k dispozici k návštěvě, po předchozí domluvě s konzultantem, je vyžadován doklad totožnosti.
Farma o rozloze přibližně 42 hektarů (cca 418 520 m2) ve Vila Boa do Bispo, obec Marco de Canaveses, s výhledem na řeku Tâmega v délce přibližně 750 metrů.
Jedná se o nemovitost s mimořádným a diverzifikovaným investičním potenciálem:
VÝHODY:
VODA, největší a nejzákladnější současný i budoucí zdroj pro lidstvo, bez něhož není života, který jediný přináší mimořádnou současnou i budoucí hodnotu a potenciál,
V AKVIZICI všechny výhody spojené s koupí společnosti pouze s jejím majetkem a bez jakýchkoli jiných závazků,
Možnost přístupu k FONDŮM Společenství (v závislosti na investici, která má být provedena), jmenovitě Portugalsko 2030 a další.,
možnost podpory a pobídek ze strany obcí (v závislosti na investici a zájmu kraje),
POTENCIÁLNÍ
CESTOVNÍ RUCH, ve svých nejrozmanitějších a nejrozmanitějších možnostech, všechny se silným a vysokým potenciálem, jako je venkovský, horský, průzkumný, vodní, sportovní...,
NÁKUP A PRODEJ NEMOVITOSTÍ, Jako čistá investice k pozdějšímu zisku nebo k pronájmu,
JINÉ PODNIKÁNÍ, vyplývající z typu podnikání, které má být spojeno s Objektem
VÝROBEK
Společnost má podle katastrů nemovitostí jako majetek následující nemovitosti:
- 3 (tři) městské položky v celkové rozloze 1 584 m2
- 7 (sedm) rustikálních položek v celkové rozloze 416 936 m2
PROVEDITELNOST PODLE AKTUÁLNÍHO PŘEDPISU PDM MARCO DE CANAVESES
Pozemek v Alvelo a Pisão (1/2)
Analyzujte pozemky sousedící s Riem – Casa de Alvelo a Capela.
Podpůrná dokumentace od městské rady Marco de Canaveses je k dispozici pro analýzu mediátorem. Proveditelnost je zvýrazněna tučně a podtržena.
Plánovací plán:
Venkovská půda – produkční lesní plochy
Záplavová zóna
Ekologická struktura obce na venkovské půdě
Architektonické dědictví VBB23 – Dům a kaple Alvelo
Kondicionérna:
Suchozemská ochranná zóna Torrão
Vyhrazená oblast Albufeira do Torrão
Oblasti REN
Výňatky z nařízení o PDM:
Zemědělské a lesnické prostory
Článek 36
Definice a dominantní užití
1 — Zemědělské a lesnické oblasti se v závislosti na své vhodnosti dělí na následující podkategorie:
a) Zemědělské prostory: plochy využívané převážně pro zemědělskou činnost, zahrnující půdy sítě RAN a doplňkovou zemědělskou půdu;
b) Lesní ochranné prostory: oblasti vhodnosti lesa, které zahrnují populace původních lesních druhů s cílem podpořit jejich přirozenou obnovu a rozšířit mozaiku krajiny;
c) Prostory lesní produkce: oblasti vhodnosti lesa, které zahrnují lesní plochy nacházející se na půdě vhodné k využívání a hospodářskému využívání. Patří sem také oblasti se strmějšími svahy, které mají vysokou míru náchylnosti k erozi, a svahy vodních toků s ochrannou funkcí;
d) ....
2 – Půdy začleněné do těchto prostorů....
3 — V zemědělských nebo lesnických oblastech....
Článek 37
Použití slučitelné s dominantním použitím
1 — Kromě činností uvedených v předchozím článku se za slučitelná s dominantním užíváním považují tato zařízení, stavební práce, užití a činnosti:
a) zařízení na podporu živočišné, lesnické a zemědělské činnosti, pokud je schválena regionálním subjektem sítě RAN;
b) obytné budovy;
c) zařízení určené k využití veřejného zájmu a infrastruktury;
d) podniky cestovního ruchu, místní ubytovací zařízení a rekreační a volnočasové aktivity;
e) Speciální instalace, ....
2 — Budovy,...:
...;
B) ...;
w) ....
Článek 38
Zařízení na podporu zemědělské, živočišné a lesnické činnosti
1 — Konstrukce....
2 — Konstrukce....
3 — Stavba je povolena....
4 — Ve výrobních lesnických prostorách....
Článek 39
Obytné budovy
1 — Stavba v lesních chráněných oblastech je zakázána.
2 — Nové stavby pro bytové účely jsou povoleny v produkčních lesnických prostorách, pokud se jedná o rodinný dům, a pouze pro vlastní obydlí vlastníka a příslušné domácnosti nebo držitele průzkumného práva, pokud se jedná o typologii pro jednu rodinu a pokud se kumulativně kontroluje, že:
a) minimální výměra budovy je dva hektary;
b) dodržovat ustanovení odstavce 1 článku 13;
c) Výška fasády...;
d) Míra využití...;
e) Stavba je obsluhována veřejnými komunikacemi s minimální průčelím 20 metrů pozemku.
3 — Jsou povoleny...:
a) Zúčastněnou stranou je zemědělec, ...;
b) Žádná jiná budova neexistuje...;
c) budova má minimální rozlohu jeden hektar;
d) dodržovat ustanovení odstavce 1 článku 13;
e) výška fasády budov...;
f) index využití půdy (Iu) je 0,02 a plocha hydroizolace nesmí přesáhnout 300 m2;
g) Stavba je obsluhována veřejnými komunikacemi s minimální průčelní plochou 20 metrů pozemku.
4 — Rozšiřování již existujících zákonem povolených budov je povoleno za předpokladu, že výška fasády budov nesmí přesáhnout 6 metrů, rozdíl v úrovni od prahu k terénu je nejvýše 6 metrů a plocha hydroizolace přesahuje 300 m2.
Článek 40
Rozvoj cestovního ruchu, rekreace a volného času
1 – Stavby pro rozvoj cestovního ruchu a rekreační a rekreační objekty jsou povoleny, pokud je ověřeno, že:
a) Budova musí mít minimálně 1 hektar;
b) dodržovat ustanovení odstavce 1 článku 13;
c) Výška fasády budovy nesmí přesáhnout 9 metrů, s výjimkou hotelových zařízení, kde výška fasády nesmí přesáhnout 15 metrů;
d) Index využití půdy (Iu) je 0,02.
2 — V případě podniků cestovního ruchu ve venkovských oblastech a podniků rezidenčního cestovního ruchu, které byly povoleny ke dni vstupu PDM v platnost, jsou povoleny konzervační a rekonstrukční práce na stávajících budovách a jejich rozšíření až o 50 % v závislosti na výšce fasády, která nepřesahuje 9 metrů, nebo na stávající fasádě, pokud je vyšší.
3 – Jsou povoleny doplňkové stavby pro vybavení pro volný čas a podpěry k hlavní budově, které nepřesahují 10 % celkové plochy realizace.
4 — Turistické, rekreační a rekreační podniky spojené s využíváním přírodních podmínek venkovských půd, na které se nevztahuje odstavec 1 tohoto článku, jsou povoleny, pokud podléhají podrobnému plánu a přírodním hodnotám a krajině lokality.
5 — Ve stávajících budovách nebo budovách, které mají být za tímto účelem postaveny, je v souladu s odstavcem 2 článku 37 povoleno umístění komerčních účelů a služeb, a sice restaurací a nápojů.
Článek 41
Zařízení a infrastruktura veřejného zájmu
Konstrukce zařízení pro použití ve veřejném zájmu je povolena,...:
a) dodržovat odstavec 1 článku 12;
b) maximální výška fasády menší než 9 metrů;
c) Index záboru půdy (Io) nesmí překročit 30 %.
Článek 42
Speciální instalace
Zvláštní zařízení, která jsou povolena výjimečně, budou povolena pouze tehdy, pokud neohrožují archeologické, environmentální hodnoty nebo základní ekologické systémy, kromě svědomitého dodržování ustanovení obecných a zvláštních zákonů, platných pro každou situaci.
KAPITOLA IV
Ekologická struktura obce
Článek 19
Identifikace
1 — Ekologická struktura obce, ...:
a) vodní toky a jejich břehy,
b) oblasti přidělené síti RAN;
c) oblasti přidělené REN;
d) ekologický koridor PROF do Tâmega;
e) Lesy v ochranných prostorech;
f) přírodní prostory;
g) Městská zeleň....
2 — Ekologická struktura obce....
ODDÍL I
Ekologická struktura venkovské půdy
Článek 20
Režim
1 — V oblastech, na které se vztahuje....
2 — V případech uvedených v předchozím bodě.
3 — Na plochách, na které se vztahuje ekologická struktura na venkovské půdě, jsou povoleny:
a) instalace základní infrastruktury a otevření nových ulic, jakož i rozšíření stávajících budov až do 0,3násobku stavební plochy stávající budovy a do maximální rozlohy 300 m2, včetně stávající výstavby, je-li určena pro bydlení, podniky s bydlením cestovního ruchu a podniky cestovního ruchu ve venkovských oblastech s maximální mírou obsazenosti (Io) 20 %;
b) zařízení určená pro...;
c) Výzkum a průzkum...;
d) Využívání přírodních minerálních vod a hornicko-průmyslových vod.
Článek 24
Architektonické dědictví
a) Architektonické dědictví uvedené v tomto článku zahrnuje:
i) Utajované dědictví...;
ii) Vlastnosti, množiny...;
b) jakýkoli zásah do architektonického dědictví nebo do jeho utajování podléhá předchozímu stanovisku opatrovnického orgánu v souladu se zákonem;
c) Jakýkoli zásah do inventarizovaného architektonického dědictví podléhá stanovisku příslušných komunálních služeb magistrátu a musí být založen na zásadě ochrany a zvelebování majetku nebo inventarizované plochy při respektování jejích základních charakteristik;
d) Celková nebo částečná demolice...:
i) z výjimečných důvodů zjevného veřejn... Identificação do imóvel : ZMPT564565
Propriété disponible pour visites, sur rendez-vous préalable avec le consultant, pièce d’identité requise.
Ferme d’environ 42 hectares (environ 418 520 m2) à Vila Boa do Bispo, municipalité de Marco de Canaveses, face à la rivière Tâmega pour une extension d’environ 750 mètres.
Il s’agit d’une propriété avec un potentiel d’investissement extraordinaire et diversifié :
AVANTAGES:
L’EAU, la ressource actuelle et future la plus grande et la plus fondamentale pour l’humanité, sans laquelle il n’y a pas de vie, qui seule apporte une valeur et un potentiel extraordinaires présents et futurs,
En ACQUISITION, l’ensemble des avantages inhérents à l’achat d’une Société uniquement avec ses actifs et libre de tout autre type de responsabilités,
Possibilité d’accès aux FONDS communautaires (en fonction de l’investissement à réaliser), à savoir Portugal 2030 et autres.,
Possibilité de soutien et d’incitations municipales (en fonction de l’investissement à réaliser et de l’intérêt pour la Région),
POTENTIEL
TOURISME, dans ses options les plus variées et diversifiées, toutes à fort potentiel et à fort potentiel telles que Rural, Montagneux, Exploration, Aquatique, Sports...,
L’ACHAT ET LA VENTE DE PROPRIÉTÉS, comme un pur investissement pour faire un profit plus tard ou pour la location,
AUTRES ENTREPRISES, découlant du type d’entreprise à associer à la propriété
PRODUIT
La Société possède en tant qu’actifs les propriétés suivantes selon les registres fonciers :
- 3 (trois) éléments urbains pour un total de 1 584 m2
- 7 (sept) éléments rustiques pour un total de 416 936 m2
FAISABILITÉS SELON LA RÉGLEMENTATION PDM EN VIGUEUR DE MARCO DE CANAVESES
Terrain à Alvelo et Pisão (1/2)
Analysez les terrains adjacents à Rio – Casa de Alvelo et Capela.
Documents justificatifs de la mairie de Marco de Canaveses disponibles pour analyse par le médiateur. La faisabilité est mise en évidence en gras et soulignée.
Plan de planification :
Sols ruraux – Espaces forestiers de production
Zone inondable
Structure écologique municipale sur les terres rurales
Patrimoine architectural VBB23 – Maison et chapelle Alvelo
Usine de conditionnement :
Zone de protection terrestre de Torrão
Zone réservée d’Albufeira do Torrão
Zones REN
Extraits du règlement PDM :
Espaces agricoles ou forestiers
L’article 36
Définition et usages dominants
1 — En fonction de leur aptitude, les superficies agricoles et forestières sont divisées en sous-catégories suivantes :
a) Espaces agricoles : zones principalement utilisées pour les activités agricoles, intégrant des sols RAN et des terres agricoles complémentaires ;
b) Espaces de conservation forestière : zones d’aptitude forestière qui comprennent des populations d’espèces forestières indigènes dans le but de promouvoir leur régénération naturelle et d’accroître la mosaïque paysagère ;
c) Espaces de production forestière : zones d’aptitude forestière qui comprennent des parcelles forestières situées sur des terres propices à l’utilisation et à l’exploitation économique. Il s’agit également de zones à pentes plus raides, qui présentent un niveau élevé de vulnérabilité à l’érosion, et des pentes de cours d’eau, ayant une fonction protectrice ;
d) ....
2 — Les sols intégrés dans ces espaces...
3 — Dans les zones agricoles ou forestières...
L’article 37
Usages compatibles avec l’usage dominant
1 — Outre les actions visées à l’article précédent, les installations, ouvrages, usages et activités suivants sont considérés comme compatibles avec l’usage dominant :
a) Installations destinées à soutenir l’élevage, la sylviculture et les activités agricoles, si elles sont autorisées par l’entité régionale du RAN ;
b) Bâtiments résidentiels ;
c) Équipements destinés à des usages d’intérêt public et d’infrastructure ;
d) Les entreprises touristiques, l’hébergement local et les activités récréatives et de loisirs ;
e) Installations spéciales, ....
2 — Les bâtiments,... :
Le) ... ;
B) ...;
w) ....
L’article 38
Installations pour soutenir les activités agricoles, d’élevage et forestières
1 — La construction...
2 — La construction...
3 — La construction est permise....
4 — Dans les espaces forestiers de production...
L’article 39
Bâtiments résidentiels
1 — Il est interdit de construire dans les zones de conservation forestière.
2 — Les nouvelles constructions à des fins d’habitation sont autorisées dans les espaces forestiers de production à condition qu’il s’agisse d’une maison unifamiliale et uniquement pour la résidence du propriétaire et les ménages respectifs ou le titulaire du droit d’exploration, à condition que la typologie soit unifamiliale et que l’on vérifie, cumulativement :
a) La superficie minimale du bâtiment est de deux hectares ;
b) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ;
c) La hauteur de la façade... ;
d) Le taux d’utilisation... ;
e) La construction est desservie par des voies publiques, avec une façade minimale de 20 mètres de terrain.
3 — Sont autorisés... :
a) L’intéressé est un agriculteur, ... ;
b) Il n’y a pas d’autre bâtiment... ;
c) Le bâtiment a une superficie minimale d’un hectare ;
d) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ;
e) La hauteur de la façade des bâtiments... ;
f) L’indice d’utilisation du sol (Iu) est de 0,02 et la surface d’imperméabilisation ne peut pas dépasser 300 m2 ;
g) La construction est desservie par des voies publiques, avec une façade minimale de 20 mètres de terrain.
4 — L’agrandissement de bâtiments préexistants légalement autorisés est autorisé, à condition que la hauteur de la façade des bâtiments ne puisse dépasser 6 mètres, que la différence de niveau entre le seuil et le sol soit de 6 mètres maximum et que la surface d’imperméabilisation dépasse 300 m2.
L’article 40
Aménagements touristiques, récréatifs et de loisirs
1 — Les constructions d’aménagements touristiques et d’aménagements récréatifs et de loisirs sont autorisées s’il est vérifié que :
a) Le bâtiment doit avoir une superficie minimale de 1 hectare ;
b) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ;
c) La hauteur de la façade du bâtiment ne peut excéder 9 mètres, sauf pour les établissements hôteliers où la hauteur de la façade ne peut dépasser 15 mètres ;
d) L’indice d’occupation des sols (Iu) est de 0,02.
2 — Dans le cas des entreprises touristiques dans les zones rurales et des entreprises de tourisme résidentiel agréées à la date d’entrée en vigueur du PDM, les travaux de conservation et de reconstruction sont autorisés sur les bâtiments existants et leur agrandissement jusqu’à 50 %, selon que la hauteur de la façade ne dépasse pas 9 mètres ou la hauteur existante si elle est supérieure.
3 — Les constructions complémentaires pour les équipements de loisirs et le support au bâtiment principal sont autorisées, n’excédant pas 10 % de la superficie totale de mise en œuvre.
4 — Les activités touristiques, récréatives et de loisirs associées à l’utilisation des conditions naturelles des sols ruraux et non couvertes par le paragraphe 1 du présent article sont autorisées, à condition qu’elles soient soumises à un plan détaillé et aux valeurs naturelles et paysagères du site.
5 — Dans les bâtiments existants ou à construire à cet effet, l’installation d’usages et de services commerciaux, à savoir des restaurants et des boissons, est autorisée, conformément au paragraphe 2 de l’article 37.
L’article 41
Équipements et infrastructures d’intérêt public
La construction d’équipements destinés à des usages d’intérêt public est autorisée,... :
a) Se conformer au paragraphe 1 de l’article 12 ;
b) Hauteur maximale de la façade inférieure à 9 mètres ;
c) L’indice d’occupation du sol (Io) ne doit pas dépasser 30 %.
L’article 42
Installations spéciales
Les installations spéciales autorisées à titre exceptionnel ne seront autorisées que dans la mesure où elles ne compromettent pas les valeurs archéologiques, environnementales ou les systèmes écologiques fondamentaux, en plus du respect scrupuleux des dispositions du droit général et spécifique, applicables à chaque situation.
CHAPITRE IV
Structure écologique municipale
L’article 19
Identification
1 — La structure écologique municipale, ... :
a) Les cours d’eau et leurs berges ;
b) Zones allouées à la RAN ;
c) Zones allouées au REN ;
d) Corridor écologique du PROF do Tâmega ;
e) Espaces de conservation des forêts ;
f) Espaces naturels ;
g) Espaces verts urbains....
2 — La structure écologique municipale...
CHAPITRE I
Structure écologique dans le sol rural
L’article 20
Régime
1 — Dans les domaines couverts...
2 — Dans celles visées à l’alinéa précédent...
3 — Dans les zones couvertes par la structure écologique sur les terres rurales, sont autorisées :
a) L’installation d’infrastructures de base et l’ouverture de nouvelles rues, ainsi que l’agrandissement des ... Identificação do imóvel: ZMPT564565
Imóvel disponível para visitas, mediante agendamento prévio com o consultor, necessário documento de identificação.
Quinta com cerca de 42 Hectares (aprox. 418.520 m2) em Vila Boa do Bispo, Concelho de Marco de Canaveses, virada para o Rio Tâmega numa extensão de aproximadamente 750 metros.
Trata-se de um Imóvel com Potencial de Investimento Extraordinário e Diversificado:
BENEFÍCIOS:
ÁGUA, o maior e mais fundamental recurso atual e futuro para a humanidade sem o qual não há vida, que por si só traz extraordinário valor e potencial presente e futuro,
Na AQUISIÇÃO, todos os benefícios inerentes à compra de uma Empresa somente com seus ativos e livre de qualquer outro tipo de responsabilidade,
Possibilidade de acesso a FUNDOS COMUNITÁRIOS (em função do investimento a realizar), nomeadamente o Portugal 2030 e outros.,
Possibilidade de apoios e incentivos municipais (em função do investimento a realizar e do interesse para a Região),
POTENCIAL
TURISMO, em suas mais variadas e diversificadas opções, todas elas com forte e alto potencial como Rural, Montanhoso, Exploratório, Aquático, Esportivo...,
COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS, Como puro investimento para obter lucro mais tarde ou para alugar,
OUTROS NEGÓCIOS, decorrentes do tipo de negócio a ser associado ao Imóvel
PRODUTO
A Companhia possui como Ativos os seguintes Imóveis de acordo com os Registros de Imóveis:
- 3 (Três) Itens Urbanos num total de 1.584 m2
- 7 (Sete) Itens Rústicos num total de 416.936 m2
VIABILIDADE DE ACORDO COM O ATUAL REGULAMENTO DO PDM DO MARCO DE CANAVESES
Terreno em Alvelo e Pisão (1/2)
Analise o terreno adjacente ao Rio – Casa de Alvelo e Capela.
Documentação comprovativa da Câmara Municipal de Marco de Canaveses disponível para análise do mediador. A viabilidade é destacada em negrito e sublinhada.
Plano de Planejamento:
Solo Rural – Espaços Florestais de Produção
Zona de inundação
Estrutura Ecológica Municipal em Terras Rurais
Património Arquitectónico VBB23 – Casa e Capela Alvelo
Planta de Condicionamento:
Zona de Proteção Terrestre do Torrão
Área Reservada de Albufeira do Torrão
Áreas da REN
Extractos do Regulamento PDM:
Espaços agrícolas ou florestais
Artigo 36.o
Definição e usos dominantes
1 — Em função da sua adequação, as superfícies agrícolas e florestais dividem-se nas seguintes subcategorias:
a) Espaços agrícolas: áreas utilizadas principalmente para atividades agrícolas, integrando solos RAN e terras agrícolas complementares;
b) Espaços de conservação florestal: áreas de adequação florestal que incluem populações de espécies florestais autóctones com o objetivo de promover a sua regeneração natural e aumentar o mosaico paisagístico;
c) Espaços de produção florestal: áreas de aptidão florestal que incluem manchas florestais localizadas em terras próprias para uso e exploração econômica. Incluem também áreas com declives mais acentuados, que apresentam alto nível de suscetibilidade à erosão e as encostas de cursos d'água, com função protetora;
d) ....
2 — Os solos integrados nestes espaços....
3 — Nas zonas agrícolas ou florestais....
Artigo 37.o
Utilizações compatíveis com a utilização dominante
1 — Para além das acções referidas no artigo anterior, consideram-se compatíveis com a utilização dominante as seguintes instalações, obras, usos e actividades:
a) Instalações de apoio às atividades pecuárias, florestais e agrícolas, se autorizadas pela Entidade Regional da RAN;
b) Edifícios residenciais;
c) Equipamentos destinados a usos de interesse público e infraestrutura;
d) Empreendimentos turísticos, alojamento local e atividades recreativas e de lazer;
e) Instalações especiais, ....
2 — Os edifícios,...:
O) ...;
B) ...;
w) ....
Artigo 38.o
Instalações de apoio às atividades agrícolas, pecuárias e florestais
1 — A construção....
2 — A construção....
3 — A construção é permitida....
4 — Nos espaços florestais de produção....
Artigo 39.o
Edifícios residenciais
1 — É proibido construir em áreas de conservação florestal.
2 — São permitidas novas construções para fins habitacionais em espaços florestais de produção, desde que se trate de habitação unifamiliar e apenas para residência própria do proprietário e respetivos agregados familiares ou titulares do direito de exploração, desde que a tipologia seja unifamiliar e se verifique, cumulativamente, que:
a) A área mínima da edificação é de dois hectares;
b) Cumprir o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;
c) A altura da fachada...;
d) A taxa de utilização...;
e) A construção é servida por vias públicas, com uma fachada mínima de 20 metros de terreno.
3 — São permitidos...:
a) O interessado for agricultor, ...;
b) Não há outro prédio...;
c) A edificação tenha uma área mínima de um hectare;
d) Cumprir o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;
e) A altura da fachada dos edifícios...;
f) O índice de uso do solo (Iu) é de 0,02, não podendo a área de impermeabilização ultrapassar 300 m2;
g) A construção é servida por vias públicas, com uma fachada mínima de 20 metros de terreno.
4 — É permitida a ampliação de edifícios pré-existentes legalmente licenciados, desde que a altura da fachada dos edifícios não possa exceder 6 metros, a diferença de nível da soleira para o solo seja de, no máximo, 6 metros e a área de impermeabilização seja superior a 300 m2.
Artigo 40.o
Empreendimentos turísticos, recreativos e de lazer
1 — São permitidas construções para empreendimentos turísticos e empreendimentos recreativos e de lazer se se verificar que:
a) A edificação deve ter no mínimo 1 hectare;
b) Cumprir o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;
c) A altura da fachada do edifício não pode exceder 9 metros, exceto para estabelecimentos hoteleiros onde a altura da fachada não pode exceder 15 metros;
d) O índice de uso da terra (Iu) é de 0,02.
2 — No caso de empreendimentos turísticos em zonas rurais e empreendimentos turísticos residenciais licenciados à data de entrada em vigor do PDM, são permitidas obras de conservação e reconstrução de edifícios existentes e a sua expansão até 50%, consoante a altura da fachada não exceda 9 metros ou a existente se superior.
3 — São permitidas construções complementares para equipamentos de lazer e apoio ao edifício principal, não excedendo 10% da área total de execução.
4 — São permitidos empreendimentos turísticos, recreativos e de lazer associados à utilização das condições naturais dos solos rurais e não abrangidos pelo n.º 1 do presente artigo, desde que sujeitos a um Plano de Pormenor e aos valores naturais e paisagísticos do sítio.
5 — Nos edifícios existentes ou a construir para o efeito, é permitida a instalação de usos e serviços comerciais, nomeadamente restaurantes e bebidas, nos termos do n.º 2 do artigo 37.º.
Artigo 41.o
Equipamentos e infraestruturas de interesse público
É permitida a construção de equipamentos para usos de interesse público,...:
a) Cumprir o disposto no n.º 1 do artigo 12.º;
b) Altura máxima da fachada inferior a 9 metros;
c) O índice de ocupação do solo (Io) não deve exceder 30%.
Artigo 42.o
Instalações especiais
As instalações especiais permitidas a título excepcional só serão autorizadas desde que não ponham em causa valores arqueológicos, ambientais ou sistemas ecológicos fundamentais, para além do cumprimento escrupuloso das disposições da legislação geral e específica, aplicáveis a cada situação.
CAPÍTULO IV
Estrutura ecológica municipal
Artigo 19.o
Identificação
1 — A estrutura ecológica municipal, ...:
a) cursos d'água e suas margens;
b) Áreas destinadas à RAN;
c) Áreas afectas à REN;
d) Corredor ecológico do PROF do Tâmega;
e) Espaços de conservação florestal;
f) Espaços naturais;
g) Espaços verdes urbanos....
2 — A estrutura ecológica municipal....
SEÇÃO I
Estrutura ecológica em solo rural
Artigo 20.o
Regime
1 — Nas zonas abrangidas....
2 — Nas referidas no número anterior....
3 — Nas zonas abrangidas pela estrutura ecológica dos terrenos rurais, são permitidos:
a) Instalação de infraestrutura básica e abertura de novas ruas, bem como ampliação de edifícios existentes até 0,3 vezes a área de construção do edifício existente e até um máximo de 300 m2, incluindo a construção existente, quando destinada a habitação, empreendimentos de turismo de habitação e empreendimentos turísticos em zonas rurais com uma taxa de ocupação máxima (Io) de 20%;
b) Instalações destinadas a...;
c) Pesquisa e exploração...;
d) A exploração de águas minerais naturais e águas minero-industriais.
Artigo 24.o
Patrimônio arquitetônico
a) O Património Arquitectónico a que se refere este artigo compreende:
i) Património classificado...;
ii) Propriedades, conjuntos...;
b) Qualquer intervenção no património arquitetónico classificado ou em vias de classificação está sujeita a parecer prévio da entidade tutelar, nos termos da lei;
c) Qualquer intervenção no património arquitetónico inventariado está sujeita a parecer dos serviços municipais competentes da câmara municipa... Identificação do imóvel: ZMPT564565
Property available for visits, by prior appointment with the consultant, identification document required.
Farm with approximately 42 Hectares (approx. 418,520 m2) in Vila Boa do Bispo, Municipality of Marco de Canaveses, facing the Tâmega River for an extension of approximately 750 meters.
This is a Property With Extraordinary and Diversified Investment Potential:
BENEFITS:
WATER, the Greatest and Most Fundamental Current and Future Resource for Humanity Without Which There is No Life, which alone brings Extraordinary Present and Future Value and Potential,
In ACQUISITION, all the benefits inherent to the purchase of a Company only with its assets and free from any other type of responsibilities,
Possibility of access to Community FUNDS (depending on the investment to be made), namely Portugal 2030 and others.,
Possibility of Municipal support and incentives (depending on the investment to be made and the interest for the Region),
POTENTIAL
TOURISM, in its most varied and diversified options, all of them with a strong and high potential such as Rural, Mountainous, Exploration, Aquatic, Sports…,
BUYING AND SELLING PROPERTIES, As a pure Investment to make a profit later or for Renting,
OTHER BUSINESSES, arising from the type of business to be associated with the Property
PRODUCT
The Company has as Assets the following Properties according to Land Registries:
- 3 (Three) Urban Items in a Total of 1,584 m2
- 7 (Seven) Rustic Items in a Total of 416,936 m2
FEASIBILITIES ACCORDING TO THE CURRENT PDM REGULATION OF MARCO DE CANAVESES
Land in Alvelo and Pisão (1/2)
Analyze the land adjacent to Rio – Casa de Alvelo and Capela.
Supporting documentation from Marco de Canaveses City Council available for analysis by the mediator. Feasibility is highlighted in bold and underlined.
Planning Plan:
Rural Soil – Production Forest Spaces
Flood zone
Municipal Ecological Structure on Rural Land
Architectural Heritage VBB23 – Alvelo House and Chapel
Conditioning Plant:
Torrão Terrestrial Protection Zone
Reserved Area of Albufeira do Torrão
REN areas
Extracts from the PDM Regulation:
Agricultural or forestry spaces
Article 36
Definition and dominant uses
1 — Depending on their suitability, agricultural and forestry areas are divided into the following subcategories:
a) Agricultural spaces: areas mainly used for agricultural activities, integrating RAN soils and complementary agricultural land;
b) Forest conservation spaces: areas of forest suitability which include populations of indigenous forest species with the aim of promoting their natural regeneration and increasing the landscape mosaic;
c) Forest production spaces: areas of forest suitability that include forest patches located on land suitable for use and economic exploitation. They also include areas with steeper slopes, which have a high level of susceptibility to erosion and the slopes of water courses, with a protective function;
d) ....
2 — The soils integrated into these spaces....
3 — In agricultural or forestry areas....
Article 37
Uses compatible with the dominant use
1 — In addition to the actions referred to in the previous article, the following installations, works, uses and activities are considered compatible with the dominant use:
a) Facilities to support livestock, forestry and agricultural activities if authorized by the RAN Regional Entity;
b) Residential buildings;
c) Equipment aimed at uses of public interest and infrastructure;
d) Tourist enterprises, local accommodation and recreational and leisure activities;
e) Special installations, ....
2 — The buildings,...:
The) ...;
B) ...;
w) ....
Article 38
Facilities to support agricultural, livestock and forestry activities
1 — The construction....
2 — The construction....
3 — Construction is permitted....
4 — In production forestry spaces....
Article 39
Residential buildings
1 — Building in forest conservation areas is prohibited.
2 — New constructions for housing purposes are permitted in production forestry spaces as long as it is a single-family house and only for the owner's own residence and respective households or holder of the exploration right, as long as the typology is single-family and if check, cumulatively, that:
a) The minimum area of the building is two hectares;
b) Comply with the provisions of paragraph 1 of article 13;
c) The height of the facade...;
d) The utilization rate...;
e) The construction is served by public roads, with a minimum frontage of 20 meters of land.
3 — Are allowed...:
a) The interested party is a farmer, ...;
b) There is no other building...;
c) The building has a minimum area of one hectare;
d) Comply with the provisions of paragraph 1 of article 13;
e) The height of the facade of the buildings...;
f) The land use index (Iu) is 0.02, and the waterproofing area cannot exceed 300 m2;
g) The construction is served by public roads, with a minimum frontage of 20 meters of land.
4 — The expansion of pre-existing legally licensed buildings is permitted, provided that the height of the buildings' facade cannot exceed 6 meters, the difference in level from the threshold to the ground is a maximum of 6 meters, and the waterproofing area exceeds 300 m2.
Article 40
Tourist, recreational and leisure developments
1 — Constructions for tourist developments and recreational and leisure developments are permitted if it is verified that:
a) The building must have a minimum of 1 hectare;
b) Comply with the provisions of paragraph 1 of article 13;
c) The height of the building facade cannot exceed 9 meters, except for hotel establishments where the facade height cannot exceed 15 meters;
d) The land use index (Iu) is 0.02.
2 — In the case of tourism enterprises in rural areas and residential tourism enterprises licensed on the date of entry into force of the PDM, conservation and reconstruction works are permitted on existing buildings and their expansion up to 50%, depending on the height of the facade does not exceed 9 meters or the existing one if higher.
3 — Complementary constructions for leisure equipment and support to the main building are permitted, not exceeding 10% of the overall area of implementation.
4 — Tourist, recreational and leisure ventures associated with the use of the natural conditions of rural soils and not covered by paragraph 1 of this article are permitted, as long as they are subject to a Detailed Plan and the natural values and landscape of the site.
5 — In existing buildings or those to be constructed for this purpose, the installation of commercial uses and services, namely restaurants and drinks, is permitted, in accordance with paragraph 2 of article 37.
Article 41
Equipment and infrastructure of public interest
The construction of equipment for uses in the public interest is permitted,...:
a) Comply with paragraph 1 of article 12;
b) Maximum facade height less than 9 meters;
c) Land occupation index (Io) must not exceed 30%.
Article 42
Special installations
Special installations permitted on an exceptional basis will only be authorized as long as they do not jeopardize archaeological, environmental values or fundamental ecological systems, in addition to scrupulous compliance with the provisions of general and specific law, applicable to each situation.
CHAPTER IV
Municipal ecological structure
Article 19
Identification
1 — The municipal ecological structure, ...:
a) Water courses and their banks;
b) Areas allocated to the RAN;
c) Areas allocated to REN;
d) PROF do Tâmega ecological corridor;
e) Forest conservation spaces;
f) Natural spaces;
g) Urban green spaces....
2 — The municipal ecological structure....
SECTION I
Ecological structure in rural soil
Article 20
Regime
1 — In the areas covered....
2 — In those referred to in the previous paragraph....
3 — In areas covered by the ecological structure on rural land, the following are permitted:
a) Installation of basic infrastructure and the opening of new streets, as well as expansion of existing buildings up to 0.3 times the construction area of the existing building and up to a maximum of 300 m2, including the existing construction, when intended for housing, enterprises housing tourism and tourism enterprises in rural areas with a maximum occupancy rate (Io) of 20%;
b) Facilities intended for...;
c) Research and exploration...;
d) The exploitation of natural mineral waters and mining-industrial waters.
Article 24
Architectural heritage
a) The Architectural Heritage referred to in this article includes:
i) Classified heritage...;
ii) Properties, sets...;
b) Any intervention in the architectural heritage classified or in the process of being classified is subject to a prior opinion from the guardianship body in accordance with the law;
c) Any intervention in the inventoried architectural heritage is subject to an opinion by the competent municipal services of the city council, and must be based on the principle of safeguarding and enhancing the property or inventoried area, respecting its essential characteristics;
d) Total or partial demolition...:
i) For exceptional reasons of clear public interest;
ii) As... Identificação do imóvel: ZMPT564565
Inmueble disponible para visitas, previa cita con el asesor, se requiere documento de identificación.
Finca con aproximadamente 42 Hectáreas (aprox. 418.520 m2) en Vila Boa do Bispo, Municipio de Marco de Canaveses, frente al río Tâmega para una extensión de aproximadamente 750 metros.
Esta es una propiedad con un potencial de inversión extraordinario y diversificado:
BENEFICIOS:
El AGUA, el mayor y más fundamental recurso actual y futuro para la humanidad, sin el cual no hay vida, que es el único que aporta un extraordinario valor y potencial presente y futuro,
En ADQUISICIÓN, todos los beneficios inherentes a la compra de una empresa solo con su patrimonio y libre de cualquier otro tipo de responsabilidades,
Posibilidad de acceso a FONDOS comunitarios (en función de la inversión a realizar), concretamente Portugal 2030 y otros.
Posibilidad de ayudas e incentivos municipales (en función de la inversión a realizar y del interés para la Región),
POTENCIAL
TURISMO, en sus más variadas y diversificadas opciones, todas ellas con un fuerte y alto potencial como Rural, Montañoso, Exploración, Acuático, Deportivo...,
COMPRA Y VENTA DE PROPIEDADES, Como una inversión pura para obtener ganancias más adelante o para alquilar,
OTROS NEGOCIOS, derivados del tipo de negocio que se va a asociar al Inmueble
PRODUCTO
La Sociedad tiene como Activos los siguientes Inmuebles según los Registros de la Propiedad:
- 3 (Tres) Elementos Urbanos en un total de 1.584 m2
- 7 (Siete) Artículos Rústicos en un Total de 416,936 m2
VIABILIDAD SEGÚN LA NORMATIVA PDM VIGENTE DE MARCO DE CANAVESES
Terrenos en Alvelo y Pisão (1/2)
Analizar los terrenos adyacentes a Río – Casa de Alvelo y Capela.
Documentación acreditativa del Ayuntamiento de Marco de Canaveses disponible para su análisis por parte del mediador. La viabilidad se resalta en negrita y subraya.
Plan de planificación:
Suelo Rural – Producción Espacios Forestales
Zona inundable
Estructura Ecológica Municipal en Suelo Rústico
Patrimonio Arquitectónico VBB23 – Casa y Capilla Alvelo
Planta de Acondicionamiento:
Zona de Protección Terrestre de Torrão
Área Reservada de Albufeira do Torrão
Áreas REN
Extractos del Reglamento PDM:
Espacios agrícolas o forestales
Artículo 36
Definición y usos dominantes
1 — En función de su idoneidad, las superficies agrícolas y forestales se dividen en las siguientes subcategorías:
a) Espacios agrarios: áreas utilizadas principalmente para actividades agrícolas, integrando suelos RAN y tierras agrícolas complementarias;
b) Espacios de conservación forestal: áreas de aptitud forestal que incluyen poblaciones de especies forestales autóctonas con el objetivo de promover su regeneración natural y aumentar el mosaico paisajístico;
c) Espacios de producción forestal: áreas de aptitud forestal que incluyen parches forestales ubicados en terrenos aptos para el uso y aprovechamiento económico. También incluyen las zonas con pendientes más pronunciadas, que tienen un alto nivel de susceptibilidad a la erosión y las pendientes de los cursos de agua, con una función protectora;
d) ....
2 — Los suelos integrados en estos espacios....
3 — En zonas agrícolas o forestales....
Artículo 37
Usos compatibles con el uso dominante
1. Además de las actuaciones a que se refiere el artículo anterior, se consideran compatibles con el uso dominante las siguientes instalaciones, obras, usos y actividades:
a) Instalaciones de apoyo a las actividades ganaderas, forestales y agrícolas si así lo autoriza la Entidad Regional de la RAN;
b) Edificios residenciales;
c) Equipos destinados a usos de interés público e infraestructura;
d) Empresas turísticas, alojamientos locales y actividades recreativas y de esparcimiento;
e) Instalaciones especiales, ....
2 — Los edificios,...:
La) ...;
B) ...;
w) ....
Artículo 38
Instalaciones de apoyo a las actividades agrícolas, ganaderas y forestales
1 — La construcción....
2 — La construcción....
3 — Se permite la construcción....
4 — En espacios forestales de producción....
Artículo 39
Edificios residenciales
1 — Está prohibido construir en áreas de conservación forestal.
2 — Se permiten las nuevas construcciones con fines habitacionales en los espacios forestales de producción siempre que se trate de una vivienda unifamiliar y únicamente para la vivienda propia del propietario y de los respectivos hogares o titular del derecho de exploración, siempre que la tipología sea unifamiliar y si se comprueba, acumulativamente, que:
a) La superficie mínima de la edificación es de dos hectáreas;
b) Cumplir con lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 13;
c) La altura de la fachada...;
d) La tasa de utilización...;
e) La construcción es servida por vía pública, con un frente mínimo de 20 metros de terreno.
3 — Están permitidos...:
a) Que el interesado sea agricultor, ...;
b) No hay otro edificio...;
c) Que la edificación tenga una superficie mínima de una hectárea;
d) Cumplir con lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 13;
e) La altura de la fachada de los edificios...;
f) El índice de uso del suelo (Iu) es de 0,02 y el área de impermeabilización no puede exceder los 300 m2;
g) La construcción es servida por vía pública, con un frente mínimo de 20 metros de terreno.
4 — Se permite la ampliación de edificios preexistentes con licencia legal, siempre que la altura de la fachada de los edificios no pueda exceder de 6 metros, la diferencia de nivel desde el umbral hasta el suelo sea de un máximo de 6 metros y el área de impermeabilización supere los 300 m2.
Artículo 40
Desarrollos turísticos, recreativos y de ocio
1 — Se permiten las construcciones para desarrollos turísticos y desarrollos recreativos y de esparcimiento siempre que se verifique que:
a) La edificación debe tener un mínimo de 1 hectárea;
b) Cumplir con lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 13;
c) La altura de la fachada del edificio no puede exceder los 9 metros, excepto en los establecimientos hoteleros donde la altura de la fachada no puede exceder los 15 metros;
d) El índice de uso del suelo (Iu) es de 0,02.
2 — En el caso de las empresas turísticas de zonas rurales y de las empresas de turismo residencial autorizadas a la fecha de entrada en vigor del PDM, se permiten las obras de conservación y reconstrucción en los edificios existentes y su ampliación hasta el 50%, dependiendo de la altura de la fachada no supere los 9 metros o la existente si es superior.
3 — Se permiten construcciones complementarias para el equipamiento de ocio y el apoyo al edificio principal, que no superen el 10% de la superficie total de ejecución.
4 — Se permiten los emprendimientos turísticos, recreativos y de esparcimiento asociados al aprovechamiento de las condiciones naturales de los suelos rurales y no contemplados en el apartado 1 de este artículo, siempre que estén sujetos a un Plan de Ordenación y a los valores naturales y paisajísticos del lugar.
5 — En los edificios existentes o que se construyan a tal efecto, se permite la instalación de usos y servicios comerciales, a saber, restaurantes y bebidas, de conformidad con el apartado 2 del artículo 37.
Artículo 41
Equipamientos e infraestructuras de interés público
Se permite la construcción de equipos para usos de interés público,...:
a) Cumplir con lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 12;
b) Altura máxima de fachada inferior a 9 metros;
c) El índice de ocupación del suelo (Io) no debe superar el 30%.
Artículo 42
Instalaciones especiales
Sólo se autorizarán las instalaciones especiales permitidas con carácter excepcional en la medida en que no pongan en peligro los valores arqueológicos, medioambientales o los sistemas ecológicos fundamentales, además del cumplimiento escrupuloso de lo dispuesto en la legislación general y específica, aplicable a cada situación.
CAPÍTULO IV
Estructura ecológica municipal
Artículo 19
Identificación
1 — La estructura ecológica municipal, ...:
a) Los cursos de agua y sus riberas;
b) Áreas asignadas a la RAN;
c) Áreas asignadas a la REN;
d) Corredor ecológico PROF do Tâmega;
e) Espacios de conservación forestal;
f) Espacios naturales;
g) Espacios verdes urbanos....
2 — La estructura ecológica municipal....
SECCIÓN I
Estructura ecológica en suelos rurales
Artículo 20
Régimen
1 — En las zonas cubiertas....
2 — En las a que se refiere el párrafo anterior...
3 — En las zonas cubiertas por la estructura ecológica de suelo rústico, se permite:
a) Instalación de infraestructura básica y apertura de nuevas calles, así como ampliación de edificios existentes hasta 0,3 veces el área de construcción del edificio existente y hasta un máximo de 300 m2, incluida la construcción existente, cuando se destine a viviendas, empresas de alojamiento turístico y empresas turísticas en zonas rurales con una tasa máxima de ocupación (Io) del 20%;
b) Instalaciones destinadas a...;
c) Investigación y exploración...;
d) La explotación de aguas minerales naturales y aguas minero-industriales.
Artículo 24
Patrimonio arquitectónico
a) El Patrimonio Arquitectónico a que se refiere este artículo comprende:
i) Patrimonio clasificado...;
ii...