FOTO'S WORDEN LADEN ...
Appartement & Condo (Te koop)
Referentie:
EDEN-T81177753
/ 81177753
Referentie:
EDEN-T81177753
Land:
DE
Stad:
Berlin
Postcode:
10789
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Appartement & Condo
Omvang woning:
185 m²
Kamers:
6
Slaapkamers:
4
Badkamers:
2
Verdieping:
1
Balkon:
Ja
GEMIDDELDE WONINGWAARDEN IN BERLIN
VASTGOEDPRIJS PER M² IN NABIJ GELEGEN STEDEN
| Stad |
Gem. Prijs per m² woning |
Gem. Prijs per m² appartement |
|---|---|---|
| Charlottenburg | EUR 4.438 | - |
Dit grote 5,5 -6 kamer appartement is gelegen in een oud Wilhelminisch gebouw, dat in 1933 is gebouwd. Het gebouw bestaat uit het voorgebouw en een rechterzijvleugel met elk een begane grond, nog 4 verdiepingen en de zolder die zal worden uitgebreid. Er zijn in totaal 14 wooneenheden, inclusief de rustige commerciële unit, op de begane grond. Het momenteel verhuurde appartement in een oud gebouw heeft een woonoppervlak van ca. 185,3 m² en is gelegen op de 1e verdieping van het voor- en tuinhuis. Naast 5,5 of 6 kamers biedt de ruime woonunit ook een keuken, badkamer, gastenbadkamer-toilet, hal, berging en balkon. De andere kamers kijken uit op de straat, en de grootste van de twee heeft een balkon op het oosten. Het appartement wordt sinds 2008 verhuurd aan dezelfde huurder, is achtereenvolgens en duurzaam aangevuld met supplementen en verkeert over het algemeen in goede staat. Aan de straatkant zijn er balkons op het oosten. Zowel de gevel als beide trappenhuizen zijn vorig jaar (2021) gemoderniseerd en gerenoveerd. Optioneel is een verdere balkonuitbreiding naar de binnenplaats mogelijk in het westen (voorhuisappartement) of op het zuiden (zijvleugelappartement). De bouwvergunning voor de balkonuitbreiding is reeds verkregen. Het is ook mogelijk om een lift toe te voegen aan de gevel in het interieur van de binnenplaats. Beide zijn al geregeld in de verklaring van verdeling en vereisen geen stemming over de gemeenschap van eigenaren.
Het gehuurde appartement in een oud gebouw heeft een woonoppervlak van ca. 185,33 m² en is gelegen op de 1e verdieping van het voorgebouw, dat doorloopt naar de zijvleugel van het tuinhuis (interieur). Naast de bestaande 5,5 of 6 kamers biedt de ruime woonunit ook een keuken, complete badkamer, bad/gastentoilet, hal, berging en een balkon. Het appartement is in een algehele goede staat. Wij vragen uw begrip voor het feit dat wij genoodzaakt zijn om geen interieurfoto's in het openbaar te tonen om de privacy van de huurders te beschermen. Verdere informatie en eventueel verdere foto's van de woning zijn op aanvraag beschikbaar. Naar de vastgoedgegevens:- momenteel verhuurd als investering sinds 2017 - 1e verdieping in het voorgebouw + zijvleugel overgang - 5,5 of 6 kamers inclusief Berlijnse kamers - Wonen ca. 185,33 m² - Badkamer, badkamer met ligbad en raam - Gastenbadkamer - berging of kamer -Balkon - Vloer bedekt met parketvloer - Stadsverwarming op aardgas, vloerverwarming op gas - Centrale warmwatervoorziening via stadsverwarming - 2 toegangen tot het appartement - De bruto huurprijs bedraagt thans € 1.203,02 per maand, waarvan € 53,00 voor stookkosten en € 106,00 voor bedrijfskosten.
De woning is gelegen in de Nürnberger Straße, de populaire woonwijk van Berlijn-Charlottenurg, dicht bij de Tauentzienstraße, het grootste warenhuis "KaDeWe" en de Kurfürstendamm. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en een zeer divers gastronomisch en cultureel aanbod liggen op loopafstand. De vervoersverbindingen zijn zeer goed verbonden met de metro en bus. Het metrostation Augsburger Straße op de lijnen U2 en U3 ligt praktisch op slechts een steenworp afstand. Ook zijn er diverse buslijnen in de nabije omgeving. Het metrostation Kurfürstendamm ligt op ongeveer 6 minuten lopen. De vrijetijds- en recreatievoorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen grote Tiergarten, die met de fiets in een paar minuten snel te bereiken is.
*Wilt u uw woning verkopen? Het kan zijn dat we al een koper voor u hebben, omdat ons klantennetwerk de bijbehorende zoekprofielen heeft opgeslagen, zowel nationaal als internationaal. Wij begeleiden u professioneel met uw woning in alle technische en juridische processen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Wij gebruiken onze ervaring om u te adviseren over de realistische waardebepaling van uw woning en het gezamenlijk bepalen van de koopsom. Uiteraard begeleiden wij u tijdens het verkoopproces tot aan de oplevering van de woning.* Degenen die geïnteresseerd zijn in deze advertentie:Voor vragen vragen we om volledige afzendergegevens. Gelieve adres, telefoon, fax en e-mail te vermelden. Wij vragen uw begrip voor het feit dat verzending helaas niet mogelijk is zonder de hiervoor genoemde informatie. In de verdere procedure voor het onroerend goed is een bewijs van liquiditeit vereist. Alle gegevens en informatie waarover wij beschikken, zijn gebaseerd op de door de eigenaar verstrekte informatie of zijn afkomstig uit eigendomsdocumenten en worden hier naar beste weten weergegeven. Fouten en voorafgaande verkoop zijn voorbehouden. De wettelijke verplichting vloeit uitsluitend voort uit een notarieel koopcontract. U kunt meer aantrekkelijke aanbiedingen van leegstaande en verhuurde condominiums en ander onroerend goed vinden op: ... We hebben ook een zeer goed netwerk van financieringsmogelijkheden voor onze klanten voor onze panden, als de realisatie bij hun eigen huisbank niet volledig effectief is. U kunt ook rechtstreeks telefonisch contact met mij opnemen via ... Aleksander Vukas, vastgoedspecialist, vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin - Vastgoed Consulting & Agentschap
Features:
- Balcony Meer bekijken Minder bekijken große 5,5 - 6 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus, zentral gelegen, im beliebten Umfeld bester Infrastruktur nahe Kurfürstendamm und KaDeWe, derzeit vermietet *Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
Diese hier angebotene und große 5,5 -6 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Gründerzeit-Altbau, welcher in 1933 errichtet wurde.Das Gebäude besteht aus dem Vorderhaus und einen rechten Seitenflügel mit jeweils einem Erdgeschoss, 4 weitere Etagen und dem Dachgeschoss welcher ausgebaut wird. Insgesamt befinden sich 14 Wohneinheiten inklusive der ruhigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Die derzeit vermietete Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 185,3 m² und liegt im 1. Obergeschoß des Vorder- sowie Gartenhauses. Neben 5,5 bzw. 6 Zimmern bietet die großzügige Wohneinheit weiter eine Küche, Bad, Gäste-Bad-WC, Flur, Abstellkammer und Balkon.Die meisten Räume gehen zum ruhigen Innenhof mit Ausrichtung gen Westen raus. Die anderen Zimmer zeigen Richtung Straße, wobei das größere der beiden einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten hat. Die Wohnung ist seit 2008 an denselben Mieter vermietet, sukzessive und nachhaltig durch Nachträge ergänzt worden und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Zur Straße hin gibt es die Balkone mit Ost-Ausrichtung. Die Fassade sowie beide Treppenhäuser sind im letzten Jahr (2021) modernisiert und saniert worden. Optional ist ein weiterer Balkonanbau zum Innenhof in Richtung Westen (Vorderhaus-Whg) bzw. Süden (Seitenflügel-Whg) möglich. Die Baugenehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor. Auch der Anbau eines Aufzugs im Hof-Innenbereich an der Fassade ist möglich. Beides ist bereits in der Teilungserklärung geregelt und benötigt weiter keiner Abstimmung über die Eigentümergemeinschaft.
Die vermietete Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 185,33 m² und liegt im 1. Obergeschoß des Vorderhauses welche zum Seitenflügel des Gartenhauses (Innenbereich) weiter übergeht.Neben den vorhandenen 5,5 bzw. 6 Zimmer bietet die großzügige Wohneinheit weiter eine Küche, Voll-Bad, Bad/Gäste-WC, Flur, Abstellkammer und einem Balkon. Die Wohnung ist in einem insgesamt guten Zustand. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter angehalten sind, keine Innenaufnahmen öffentlich zu zeigen. Weitergehende Informationen und eventuell weitere Bilder zu der Immobilie erhalten Sie dann gerne auf Anfrage. Zu den Objektdaten:- derzeit seit 2017 als Kapitalanlage vermietet - 1. Obergeschoß im Vorderhaus + Seitenflügel übergehend - 5,5 bzw. 6 Zimmer inklusive Berliner Zimmer - Wohnfläche etwa 185,33 m² - Badezimmer, Wannenbad mit Fenster - Gäste-Badzimmer - Abstellraum bzw. Kammer - Balkon - Bodenbelag mit Parkett ausgelegt - Fernheizung Erdgas, Gasetagenheizung - Zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme-2 Zugänge zur Wohnung - Die Brutto-Miete beträgt aktuell € 1.203,02 monatlich, davon beinhaltet sind für Heizkosten € 53,00 und für Betriebskosten € 106,00.
Die Immobilie befindet sich in der Nürnberger Straße, der beliebten Wohnlage von Berlin-Charlottenurg, nahe der Tauentzienstraße, dem größten Kaufhaus "KaDeWe" sowie zum Kurfürstendamm.Der bekannte Kiez am Los Angeles-Platz lädt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verweilen in historischer und grüner Umgebung ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein sehr vielfältiges gastronomisches sowie kulturelles Angebot sind fußläufig schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut an U-Bahn und Bus angeschlossen.Die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Straße der Linie U2 und U3 ist praktisch mit wenigen Schritten zu erreichen.Mehrere Buslinien befinden sich ebenso in naher Umgebung. Zum U-Bahnhof Kurfürstendamm ist man zu Fuß in etwa 6 Minuten. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen großen Tiergarten, welche z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten schnell zu erreichen ist.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Interessenten dieser Anzeige:Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Balcony groot 5,5 - 6 kamer appartement in een goed onderhouden oud appartementencomplex, centraal gelegen, in de populaire omgeving van de beste infrastructuur nabij Kurfürstendamm en KaDeWe, momenteel verhuurd *Dit exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch.
Dit grote 5,5 -6 kamer appartement is gelegen in een oud Wilhelminisch gebouw, dat in 1933 is gebouwd. Het gebouw bestaat uit het voorgebouw en een rechterzijvleugel met elk een begane grond, nog 4 verdiepingen en de zolder die zal worden uitgebreid. Er zijn in totaal 14 wooneenheden, inclusief de rustige commerciële unit, op de begane grond. Het momenteel verhuurde appartement in een oud gebouw heeft een woonoppervlak van ca. 185,3 m² en is gelegen op de 1e verdieping van het voor- en tuinhuis. Naast 5,5 of 6 kamers biedt de ruime woonunit ook een keuken, badkamer, gastenbadkamer-toilet, hal, berging en balkon. De andere kamers kijken uit op de straat, en de grootste van de twee heeft een balkon op het oosten. Het appartement wordt sinds 2008 verhuurd aan dezelfde huurder, is achtereenvolgens en duurzaam aangevuld met supplementen en verkeert over het algemeen in goede staat. Aan de straatkant zijn er balkons op het oosten. Zowel de gevel als beide trappenhuizen zijn vorig jaar (2021) gemoderniseerd en gerenoveerd. Optioneel is een verdere balkonuitbreiding naar de binnenplaats mogelijk in het westen (voorhuisappartement) of op het zuiden (zijvleugelappartement). De bouwvergunning voor de balkonuitbreiding is reeds verkregen. Het is ook mogelijk om een lift toe te voegen aan de gevel in het interieur van de binnenplaats. Beide zijn al geregeld in de verklaring van verdeling en vereisen geen stemming over de gemeenschap van eigenaren.
Het gehuurde appartement in een oud gebouw heeft een woonoppervlak van ca. 185,33 m² en is gelegen op de 1e verdieping van het voorgebouw, dat doorloopt naar de zijvleugel van het tuinhuis (interieur). Naast de bestaande 5,5 of 6 kamers biedt de ruime woonunit ook een keuken, complete badkamer, bad/gastentoilet, hal, berging en een balkon. Het appartement is in een algehele goede staat. Wij vragen uw begrip voor het feit dat wij genoodzaakt zijn om geen interieurfoto's in het openbaar te tonen om de privacy van de huurders te beschermen. Verdere informatie en eventueel verdere foto's van de woning zijn op aanvraag beschikbaar. Naar de vastgoedgegevens:- momenteel verhuurd als investering sinds 2017 - 1e verdieping in het voorgebouw + zijvleugel overgang - 5,5 of 6 kamers inclusief Berlijnse kamers - Wonen ca. 185,33 m² - Badkamer, badkamer met ligbad en raam - Gastenbadkamer - berging of kamer -Balkon - Vloer bedekt met parketvloer - Stadsverwarming op aardgas, vloerverwarming op gas - Centrale warmwatervoorziening via stadsverwarming - 2 toegangen tot het appartement - De bruto huurprijs bedraagt thans € 1.203,02 per maand, waarvan € 53,00 voor stookkosten en € 106,00 voor bedrijfskosten.
De woning is gelegen in de Nürnberger Straße, de populaire woonwijk van Berlijn-Charlottenurg, dicht bij de Tauentzienstraße, het grootste warenhuis "KaDeWe" en de Kurfürstendamm. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en een zeer divers gastronomisch en cultureel aanbod liggen op loopafstand. De vervoersverbindingen zijn zeer goed verbonden met de metro en bus. Het metrostation Augsburger Straße op de lijnen U2 en U3 ligt praktisch op slechts een steenworp afstand. Ook zijn er diverse buslijnen in de nabije omgeving. Het metrostation Kurfürstendamm ligt op ongeveer 6 minuten lopen. De vrijetijds- en recreatievoorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen grote Tiergarten, die met de fiets in een paar minuten snel te bereiken is.
*Wilt u uw woning verkopen? Het kan zijn dat we al een koper voor u hebben, omdat ons klantennetwerk de bijbehorende zoekprofielen heeft opgeslagen, zowel nationaal als internationaal. Wij begeleiden u professioneel met uw woning in alle technische en juridische processen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Wij gebruiken onze ervaring om u te adviseren over de realistische waardebepaling van uw woning en het gezamenlijk bepalen van de koopsom. Uiteraard begeleiden wij u tijdens het verkoopproces tot aan de oplevering van de woning.* Degenen die geïnteresseerd zijn in deze advertentie:Voor vragen vragen we om volledige afzendergegevens. Gelieve adres, telefoon, fax en e-mail te vermelden. Wij vragen uw begrip voor het feit dat verzending helaas niet mogelijk is zonder de hiervoor genoemde informatie. In de verdere procedure voor het onroerend goed is een bewijs van liquiditeit vereist. Alle gegevens en informatie waarover wij beschikken, zijn gebaseerd op de door de eigenaar verstrekte informatie of zijn afkomstig uit eigendomsdocumenten en worden hier naar beste weten weergegeven. Fouten en voorafgaande verkoop zijn voorbehouden. De wettelijke verplichting vloeit uitsluitend voort uit een notarieel koopcontract. U kunt meer aantrekkelijke aanbiedingen van leegstaande en verhuurde condominiums en ander onroerend goed vinden op: ... We hebben ook een zeer goed netwerk van financieringsmogelijkheden voor onze klanten voor onze panden, als de realisatie bij hun eigen huisbank niet volledig effectief is. U kunt ook rechtstreeks telefonisch contact met mij opnemen via ... Aleksander Vukas, vastgoedspecialist, vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin - Vastgoed Consulting & Agentschap
Features:
- Balcony grande apartamento de 5,5 - 6 quartos em um edifício de apartamentos antigos bem conservado, centralmente localizado, no ambiente popular da melhor infraestrutura perto de Kurfürstendamm e KaDeWe, atualmente alugado *Esta exposição está disponível em alemão, inglês e russo.
Este grande apartamento de 5,5 a 6 quartos está localizado em um antigo edifício Wilhelminian, que foi construído em 1933. O edifício é composto pelo edifício da frente e uma ala lateral direita, cada um com um piso térreo, mais 4 andares e o sótão que será ampliado. Há um total de 14 unidades residenciais, incluindo a unidade comercial tranquila, no piso térreo. O apartamento atualmente alugado em um prédio antigo tem uma área útil de cerca de 185,3 m² e está localizado no 1º andar da casa de frente e jardim. Além de 5,5 ou 6 quartos, a espaçosa unidade de estar também oferece uma cozinha, casa de banho, casa de banho-WC, corredor, arrecadação e varanda. Os outros quartos estão virados para a rua, com o maior dos dois a ter uma varanda virada a nascente. O apartamento está alugado ao mesmo inquilino desde 2008, tem sido sucessiva e sustentadamente complementado por suplementos e encontra-se em bom estado geral. De frente para a rua, há varandas voltadas para o leste. A fachada, assim como as duas escadarias, foram modernizadas e reformadas no ano passado (2021). Opcionalmente, uma extensão de varanda adicional para o pátio interno é possível para o oeste (apartamento da casa da frente) ou sul (apartamento da ala lateral). O alvará de construção para a ampliação da varanda já foi obtido. Também é possível adicionar um elevador à fachada no interior do pátio. Ambos já estão regulamentados na declaração de partilha e não exigem voto na comunhão de proprietários.
O apartamento alugado em um prédio antigo tem uma área útil de cerca de 185,33 m² e está localizado no 1º andar do prédio da frente, que continua até a ala lateral da casa jardim (interior). Além dos 5,5 ou 6 quartos existentes, a espaçosa unidade de estar também oferece uma cozinha, casa de banho completa, banheira / WC, corredor, arrecadação e uma varanda. O apartamento está em boas condições. Por favor, entenda que, a fim de proteger a privacidade dos inquilinos, somos obrigados a não mostrar fotos interiores em público. Mais informações e, possivelmente, mais fotos da propriedade estarão disponíveis mediante pedido. Aos dados do imóvel:- atualmente alugado como investimento desde 2017 - 1º andar no edifício da frente + transição da ala lateral - 5,5 ou 6 quartos, incluindo quartos de Berlim - Área útil aprox. 185,33 m² - Casa de banho, casa de banho com banheira e janela - Casa de banho de hóspedes - arrecadação ou câmara -Varanda - Piso revestido com piso em parquet - Aquecimento urbano a gás natural, aquecimento de piso a gás - Abastecimento central de água quente via aquecimento urbano - 2 acessos ao apartamento - A renda bruta é atualmente de € 1.203,02 por mês, dos quais incluídos € 53,00 para custos de aquecimento e € 106,00 para custos operacionais.
A propriedade está localizada em Nürnberger Straße, a popular área residencial de Berlim-Charlottenurg, perto de Tauentzienstraße, a maior loja de departamentos "KaDeWe" e Kurfürstendamm. Lojas para necessidades diárias e uma oferta gastronómica e cultural muito diversificada estão a uma curta distância. As ligações de transportes estão muito bem ligadas ao metro e autocarro. A estação de metro Augsburger Straße nas linhas U2 e U3 fica praticamente a poucos passos de distância. Várias linhas de ônibus também estão nas proximidades. A Estação de Metro Kurfürstendamm fica a cerca de 6 minutos a pé. As instalações de lazer e recreação podem ser encontradas no grande Tiergarten, nas proximidades, que pode ser alcançado rapidamente de bicicleta em poucos minutos.
*Quer vender seu imóvel? Podemos já ter um comprador para você, pois nossa rede de clientes armazenou os perfis de pesquisa correspondentes, tanto nacional quanto internacionalmente. Acompanhamos você profissionalmente com seu imóvel em todos os processos técnicos e legais relacionados à venda de seu imóvel. Usamos nossa experiência para aconselhá-lo sobre a avaliação realista de sua propriedade e a determinação conjunta do preço de compra. Naturalmente, acompanhamos você durante todo o processo de venda até a entrega do imóvel.* Os interessados neste anúncio:Para consultas, pedimos detalhes completos do remetente. Por favor, inclua endereço, telefone, fax e e-mail. Pedimos sua compreensão de que o envio infelizmente não é possível sem as informações acima mencionadas. No procedimento posterior para o imóvel imóvel, é exigida a comprovação de liquidez. Todos os dados, bem como as informações disponíveis para nós, são baseados nas informações fornecidas pelo proprietário ou originadas de documentos de propriedade e são reproduzidos aqui até onde sabemos. Erros e venda prévia são reservados. A obrigação legal decorre exclusivamente de um contrato de compra e venda autenticado em cartório. Você pode encontrar ofertas mais atraentes de condomínios vagos e alugados e outros imóveis em: ... Temos também uma rede muito boa de opções de financiamento para os nossos clientes para os nossos imóveis, se a realização no seu próprio banco de casa não for totalmente eficaz. Você também pode entrar em contato comigo diretamente pelo telefone ... Aleksander Vukas, Especialista Imobiliário, Economista Imobiliário AV Immobilien Berlin - Agência de Consultoria Imobiliária
Features:
- Balcony large 5.5 - 6 room apartment in a well-kept old apartment building, centrally located, in the popular environment of the best infrastructure near Kurfürstendamm and KaDeWe, currently rented *This exposé is available in German, English and Russian.
This large 5.5 -6 room apartment offered here is located in a Wilhelminian style old building, which was built in 1933. The building consists of the front building and a right side wing, each with a ground floor, 4 further floors and the attic which is being expanded. There are a total of 14 residential units including the quiet commercial unit on the ground floor. The currently rented apartment has a living space of about 185.3 m² and is located on the 1st floor of the front and garden house. In addition to 5.5 or 6 rooms, the spacious living unit also offers a kitchen, bathroom, guest bathroom-toilet, hallway, storage room and balcony. The other rooms face the street, with the larger of the two having a balcony facing east. The apartment has been rented to the same tenant since 2008, has been successively and sustainably supplemented by supplements and is in good condition overall. Towards the street there are the balconies with east orientation. The façade and both stairwells have been modernized and renovated last year (2021). Optionally, a further balcony extension to the inner courtyard to the west (front building apartment) or south (side wing apartment) is possible. The building permit for the balcony extension has already been obtained. It is also possible to add an elevator to the façade in the interior of the courtyard. Both are already regulated in the declaration of division and do not require a vote on the community of owners.
The rented apartment in an old building has a living space of about 185.33 m² and is located on the 1st floor of the front building, which continues to the side wing of the garden house (interior). In addition to the existing 5.5 or 6 rooms, the spacious living unit also offers a kitchen, full bathroom, bathroom / guest toilet, hallway, storage room and a balcony. The apartment is in overall good condition. Please understand that in order to protect the privacy of the tenants, we are required not to show any interior photos publicly. Further information and possibly further pictures of the property will be available on request. To the property data:- currently rented as an investment since 2017 - 1st floor in the front building + side wing transitioning - 5.5 or 6 rooms including Berlin room - Living area approx. 185.33 m² - Bathroom, bathtub with window - Guest bathroom - storage room or chamber -Balcony - Flooring covered with parquet flooring - District heating natural gas, gas floor heating - Central hot water supply via district heating - 2 accesses to the apartment - The gross rent is currently € 1,203.02 per month, of which € 53.00 is included for heating costs and € 106.00 for operating costs.
The property is located in Nürnberger Straße, the popular residential area of Berlin-Charlottenurg, close to Tauentzienstraße, the largest department store "KaDeWe" and Kurfürstendamm.The well-known neighbourhood on Los Angeles-Platz invites you to linger in the immediate vicinity in historic and green surroundings. Shops for daily needs and a very diverse gastronomic and cultural offer are within walking distance. The transport links are very well connected to the metro and bus. The subway station Augsburger Straße of the lines U2 and U3 can be reached in a few steps. Several bus lines are also in the immediate vicinity. The Kurfürstendamm underground station is about a 6-minute walk away. The leisure and recreational facilities can be found in the nearby large Tiergarten, which can be reached quickly by bike in a few minutes.
*Would you like to sell your property? We may already have a buyer for you, as our customer network has stored the corresponding search profiles nationally and internationally. We accompany you professionally with your property in all technical and legal processes related to the sale of your property. We advise you with our experience in the realistic valuation of your property and the joint purchase price. Of course, we accompany you through the sales procedure until the handover of the property.* Those interested in this advertisement:For inquiries, we ask for complete sender details. Please include address, telephone, fax and email. We ask for your understanding that shipping is unfortunately not possible without the aforementioned information. In the further procedure for property ownership, proof of liquidity is required. All data as well as information available to us are based on the information provided by the owner or come from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. We reserve the right to make mistakes and prior sale. The legal obligation arises exclusively from a notarized purchase contract. You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... We also have a very good network of financing options for our customers for our properties if the realisation at our own house bank does not take full effect. You are also welcome to contact me by phone directly at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Balcony