EUR 425.000
EUR 595.000
EUR 499.000
3 k
100 m²
EUR 519.000
EUR 499.000
Zodra je de entree binnenkomt, voel je dat mensen hier met liefde hebben gewoond. De lichte gang met warme plankenvloer, praktische ingebouwde kasten en een comfortabele bank verwelkomen je uitnodigend en creëren meteen het gevoel thuis te zijn. Alle drie de kamers maken indruk met hun prachtige lichtinval – de grote ramen laten overdag aangenaam, natuurlijk licht binnen en dompelen elke kamer onder in een warme, vriendelijke sfeer. De doorlopende houten plankvloer loopt als een rode draad door het hele appartement en geeft het een rustgevend, natuurlijk comfort. De woonkamer is het kloppende hart van het huis: door de open tuindeuren vloeien binnen- en buitendeuren naadloos in elkaar over – een gevoel van ruimte en vrijheid dat ongeëvenaard is. Vanaf hier heb je directe toegang tot je eigen zuidgerichte terras en de privétuin, die een echte groene oase in het midden van de stad wordt met oude bomen, dichte hagen en een liefdevol verzorgd gazon. Een comfortabele zitplaats voor het ontbijt, een loungehoek om 's avonds te ontspannen - en de praktische gereedschapsschuur zorgt ervoor dat alles zijn plek heeft. De lichtoverstroomde serre met directe toegang tot het terras biedt een breed scala aan mogelijke functies – momenteel gebruikt als een charmante studeerkamer met uitzicht op het platteland, ideaal voor een geconcentreerd thuiskantoor of als rustig toevluchtsoord. De functionele ingerichte keuken met een natuurlijk houten werkblad biedt voldoende opbergruimte en alle belangrijke elektrische apparaten, terwijl de goed onderhouden badkamer met douchecabine op vloerhoogte en aantrekkelijke mozaïektegels moderne comfort in een klein formaat combineert. Een appartement dat bewijst: je hoeft niet naar het platteland te verhuizen om van de tuin, het licht en de rust te genieten – hier krijg je alles, midden in Berlijn.
- Terrasappartement/kelder (hoge kwaliteit) - 3 lichte, lichtoverstroomde kamers, ca. 80 m² woonruimte - Doorlopende houten vloerplanken - Wintertuin met terrastoegang (momenteel gebruikt als studeerkamer) - Privétuin met oude bomen en ondoorzichtige haag - 38,20 m² terras met zuidelijke oriëntatie – direct bereikbaar vanuit de woonkamer - Tuinschuur voor tuingereedschap - Moderne badkamer met inloopdouche - Ruime, lichte entreeruimte met ingebouwde kasten - Ingerichte keuken met een natuurlijk houten werkblad Het terrasaandeel werd getaxeerd op 25% (ca. 3,55 m²) en toegevoegd aan de woonruimte. De totale terrasoppervlakte bedraagt ongeveer 38,20 m².
Friedenau is een van de groenste en tegelijkertijd levendigste woonwijken in het zuidwesten van Berlijn – gekenmerkt door de charme van oude bouw, rustige woonstraten en een infrastructuur die niets te wensen overlaat. Talrijke bakkerijen, cafés, supermarkten (waaronder Rewe, Edeka) en wekelijkse markten op loopafstand zorgen voor korte afstanden in het dagelijks leven. De metrolijn U9 en verschillende buslijnen verbinden Friedenau snel met het stadscentrum van Berlijn. Het S-Bahn-station Friedenau brengt je snel naar station Südkreuz en verder door het hele stadsgebied. Het nabijgelegen stadhuis van Friedenau-Park en talrijke groene ruimtes nodigen u uit om te blijven hangen. Restaurants, boetieks en culturele voorzieningen langs de Rheinstraße en Bundesallee maken de levendige wijk compleet.
Er is een certificaat over de energiebehoefte beschikbaar. Dit is geldig tot 10-1-2029. De uiteindelijke energiebehoefte is 105,00 kWh/(m²*a). Stadsverwarming is de belangrijkste energiebron voor verwarming. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 1900. De energie-efficiëntieklasse is C. Opmerking voor geïnteresseerden: We vragen u volledige contactgegevens in uw verzoek te verstrekken – inclusief uw naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres. Helaas kunnen we geen verdere documenten sturen zonder deze informatie. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar en de eigendomsdocumenten die voor ons beschikbaar zijn en zijn met de grootste zorg samengesteld. Fouten en eerdere verkoop zijn gereserveerd. Alleen een notariële aankoopovereenkomst is juridisch bindend. Wilt u uw eigendom verkopen? Als eigenaar ontvangt u een gratis en niet-bindende marktwaardebeoordeling van uw woning van ons. Dankzij ons uitgebreide klantennetwerk – zowel nationaal als internationaal – kunnen we nu al de juiste koper voor u vinden. Wij bieden u betrouwbare ondersteuning bij alle technische en juridische aspecten van het verkoopproces, van de marktgerichte waardering tot de uiteindelijke overdracht. Andere vastgoedaanbiedingen en financieringsopties: Een selectie van aantrekkelijke woningen – zowel leeg als gehuurd – is te vinden op onze website: ... Daarnaast bieden we in samenwerking met ons netwerk duurzame financieringsoplossingen die passen bij uw project. Contact: Voor vragen of persoonlijk advies kunt u mij rechtstreeks bereiken via: Telefoon: ... Aleksander Vukas Vastgoedspecialist & Vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin – Vastgoedadvies & Bureau, Projecten
Features:
- Terrace Meer bekijken Minder bekijken Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Terrassentür, treten hinaus in Ihren eigenen Garten – Vogelgezwitscher, ein alter Baum spendet Schatten, ringsum schützt eine dichte Hecke die Privatsphäre. Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in Friedenau, wo durchgängige Dielenböden, lichtdurchflutete Räume und ein grünes Gartenparadies zu einem Zuhause verschmelzen, das man nicht mehr verlassen möchte. *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Schon im Eingangsbereich spüren Sie: Hier wurde mit Liebe gewohnt. Der helle Flur mit warmem Dielenboden, praktischen Einbauschränken und einer gemütlichen Sitzbank empfängt Sie einladend und schafft sofort ein Gefühl von Zuhause-Ankommen. Alle drei Zimmer bestechen durch ihren wunderbaren Lichteinfall – die großen Fenster lassen tagsüber angenehmes, natürliches Licht einströmen und tauchen jeden Raum in eine warme, freundliche Atmosphäre. Der durchgehende Holzdielenboden zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine wohltuende, natürliche Behaglichkeit. Das Wohnzimmer ist das pulsierende Herz der Wohnung: Durch die geöffneten Terrassentüren fließen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander – ein Gefühl von Weite und Freiheit, das seinesgleichen sucht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit Südausrichtung und dem privaten Garten, der mit altem Baumbestand, dichten Hecken und liebevoll gepflegtem Rasen zu einer echten grünen Oase mitten in der Stadt wird. Ein gemütlicher Sitzplatz zum Frühstücken, eine Lounge-Ecke zum Entspannen am Abend – und der praktische Geräteschuppen sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Terrassenzugang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – aktuell als charmantes Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne genutzt, ideal für konzentriertes Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Die funktionale Einbauküche mit Naturholzarbeitsplatte bietet reichlich Stauraum und alle wichtigen Elektrogeräte, während das gepflegte Bad mit bodengleicher Duschkabine und ansprechenden Mosaikfliesen modernen Komfort im Kleinformat vereint. Eine Wohnung, die beweist: Man muss nicht aufs Land ziehen, um Garten, Licht und Ruhe zu genießen – hier bekommen Sie alles, mitten in Berlin.
- Terrasenwohnung/Souterrain (hochwertig)- 3 helle, lichtdurchflutete Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche - Durchgehender Holzdielenboden - Wintergarten mit Terrassenzugang (aktuell als Arbeitszimmer genutzt) - Eigener Garten mit altem Baumbestand und blickdichter Hecke - 38,20 m2 große Terrasse mit Südausrichtung – direkt vom Wohnzimmer erreichbar - Geräteschuppen für Gartenutensilien - Modernes Bad mit bodengleicher Dusche - Großzügiger, heller Eingangsbereich mit Einbauschränken - Einbauküche mit Naturholzarbeitsplatte Der Terrassenanteil wurde mit 25 % (ca. 3,55 m²) angesetzt und zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die Terrassen.-Gesamtfläche beträgt etwa 38,20 m2.
Friedenau zählt zu den grünsten und gleichzeitig lebendigsten Wohnvierteln im Berliner Südwesten – geprägt von Altbaucharme, ruhigen Wohnstraßen und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Supermärkte (u. a. Rewe, Edeka) sowie Wochenmärkte in fußläufiger Entfernung sorgen für kurze Wege im Alltag. Die U-Bahnlinie U9 sowie mehrere Buslinien verbinden Friedenau schnell mit der Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Friedenau bringt Sie zügig zum Bahnhof Südkreuz und weiter ins gesamte Stadtgebiet. Der nahegelegene Rathaus Friedenau-Park sowie zahlreiche Grünflächen laden zum Verweilen ein. Restaurants, Boutiquen und Kulturangebote entlang der Rheinstraße und Bundesallee runden das lebendige Stadtteilbild ab.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: ... Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: ... Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Terrace Imagine: você abre a porta do pátio, sai para o seu próprio jardim – canto dos pássaros, uma árvore antiga oferece sombra, tudo ao redor de uma cerca viva densa protege a privacidade. Bem-vindo a este charmoso condomínio de 3 cômodos com aproximadamente 85 m² de área habitável em Friedenau, onde pisos contínuos de tábuas, cômodos iluminados e um paraíso verde de jardim se fundem em uma casa da qual você não vai querer sair. *Alemão: Esta denúncia está disponível em alemão, inglês e russo. *Inglês: Este Expose está disponível em alemão, inglês e russo. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Mídias Sociais: Link do Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Link do Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Assim que você entra na área de entrada, sente que as pessoas viveram ali com amor. O corredor iluminado com piso quente de tábuas, armários práticos embutidos e um banco confortável te recebe de forma convidativa e imediatamente cria uma sensação de chegada em casa. Os três cômodos impressionam com sua maravilhosa intensidade de luz – as grandes janelas deixam entrar uma luz natural agradável durante o dia e mergulham cada cômodo em um ambiente acolhedor e acolhedor. O piso contínuo de tábuas de madeira percorre todo o apartamento como um fio vermelho e lhe dá um conforto natural e reconfortante. A sala de estar é o coração pulsante da casa: através das portas abertas do pátio, o interior e o exterior se fundem perfeitamente – uma sensação de espaço e liberdade incomparável. Dali, você tem acesso direto ao seu próprio terraço voltado para o sul e ao jardim privado, que se torna um verdadeiro oásis verde no centro da cidade, com árvores antigas, sebes densas e gramado cuidadosamente cuidado. Um assento confortável para o café da manhã, um canto para relaxar à noite – e o galpão de ferramentas prático garantem que tudo tenha seu lugar. A estufa iluminada pela luz e acesso direto ao terraço abre uma ampla gama de usos possíveis – atualmente usada como um escritório charmoso com vista para o campo, ideal para um escritório residencial concentrado ou como um refúgio tranquilo. A cozinha funcional equipada com bancada de madeira natural oferece bastante espaço de armazenamento e todos os eletrodomésticos importantes, enquanto o banheiro bem cuidado com cabine de chuveiro no nível do chão e azulejos de mosaico atraentes combina conforto moderno em um formato pequeno. Um apartamento que prova: você não precisa se mudar para o interior para aproveitar o jardim, a luz e a paz – aqui você encontra tudo, no meio de Berlim.
- Apartamento geminado/porão (alta qualidade) - 3 quartos iluminados e iluminados, aproximadamente 80 m² de área habitável - Tábuas de madeira contínuas - Jardim de inverno com acesso ao terraço (atualmente usado como escritório) - Jardim particular com árvores antigas e cerca viva, opaca - Terraço de 38,20 m2 com orientação sul – acessível diretamente pela sala de estar - Galpão de jardim para utensílios de jardim - Banheiro moderno com chuveiro de água - Área de entrada espaçosa e luminosa com guarda-roupas embutidos - Cozinha equipada com bancada de madeira natural A parcela em terraço foi avaliada em 25% (aproximadamente 3,55 m²) e adicionada ao espaço habitável. A área total do terraço é de cerca de 38,20 m².
Friedenau é um dos bairros residenciais mais verdes e, ao mesmo tempo, mais animados do sudoeste de Berlim – caracterizado pelo charme de edifícios antigos, ruas residenciais tranquilas e uma infraestrutura que não deixa nada a desejar. Numerosas padarias, cafés, supermercados (incluindo Rewe, Edeka) e mercados semanais a uma curta distância a pé garantem curtas distâncias no dia a dia. A linha subterrânea U9 e várias linhas de ônibus conectam rapidamente Friedenau ao centro da cidade de Berlim. A estação S-Bahn de Friedenau leva rapidamente você à estação Südkreuz e depois a toda a área da cidade. A prefeitura próxima de Friedenau-Park e os inúmeros espaços verdes convidam você a ficar por ali. Restaurantes, boutiques e ofertas culturais ao longo da Rheinstraße e Bundesallee completam o vibrante distrito.
Um certificado de necessidade energética está disponível. Isso é válido até 10.1.2029. A necessidade final de energia é de 105,00 kWh/(m²*a). O aquecimento distrital é a principal fonte de energia para aquecimento. O ano de construção da propriedade, segundo o certificado de energia, é 1900. A classe de eficiência energética é C. Nota para os interessados: Pedimos que forneça todos os dados de contato em sua solicitação – incluindo nome, endereço, telefone e endereço de e-mail. Infelizmente, não podemos enviar mais documentos sem essa informação. Todas as informações são baseadas em dados do proprietário, bem como nos documentos da propriedade disponíveis para nós, e foram compiladas com o máximo cuidado. Erros e vendas anteriores são reservados. Somente um contrato de compra autenticado é legalmente vinculativo. Você gostaria de vender seu imóvel? Como proprietário, você receberá uma avaliação gratuita e não vinculativa do valor de mercado do seu imóvel de nossa mão. Graças à nossa extensa rede de clientes – tanto nacional quanto internacional – já conseguimos encontrar o comprador certo para você. Oferecemos suporte confiável em todos os aspectos técnicos e legais do processo de vendas, desde a avaliação orientada pelo mercado até a entrega final. Outras ofertas imobiliárias e opções de financiamento: Uma seleção de propriedades atraentes – sejam vagas ou alugadas – pode ser encontrada em nosso site: ... Além disso, em cooperação com nossa rede, oferecemos soluções de financiamento sustentável para atender ao seu projeto. Contato: Para perguntas ou conselhos pessoais, você pode me contatar diretamente em: Telefone: ... Aleksander Vukas Especialista em Imóveis e Economista Imobiliário AV Immobilien Berlin – Consultoria e Agência Imobiliária, Projetos
Features:
- Terrace Imagine: you open the patio door, step out into your own garden – birdsong, an old tree provides shade, all around a dense hedge protects privacy. Welcome to this charming 3-room condominium with approx. 85 m² of living space in Friedenau, where continuous plank floors, light-flooded rooms and a green garden paradise merge into a home that you won't want to leave. *German : This exposé is available in German, English and Russian. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Social Media: Facebook link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram link: https:// ... /avimmobilienberlin/
As soon as you enter the entrance area, you can feel that people have lived here with love. The bright hallway with warm plank flooring, practical built-in wardrobes and a comfortable bench welcomes you invitingly and immediately creates a feeling of arriving at home. All three rooms impress with their wonderful incidence of light - the large windows let in pleasant, natural light during the day and immerse each room in a warm, friendly atmosphere. The continuous wooden plank floor runs like a red thread through the entire apartment and gives it a soothing, natural comfort. The living room is the beating heart of the home: through the open patio doors, the interior and exterior flow seamlessly into each other - a feeling of space and freedom that is second to none. From here you have direct access to your own south-facing terrace and the private garden, which becomes a real green oasis in the middle of the city with old trees, dense hedges and lovingly tended lawn. A comfortable seat for breakfast, a lounge corner to relax in the evening - and the practical tool shed ensures that everything has its place. The light-flooded conservatory with direct access to the terrace opens up a wide range of possible uses – currently used as a charming study with a view of the countryside, ideal for a concentrated home office or as a quiet retreat. The functional fitted kitchen with natural wood worktop offers plenty of storage space and all important electrical appliances, while the well-kept bathroom with floor-level shower cubicle and attractive mosaic tiles combines modern comfort in a small format. An apartment that proves: You don't have to move to the countryside to enjoy the garden, light and peace - here you get everything, in the middle of Berlin.
- Terrace apartment/basement (high quality)- 3 bright, light-flooded rooms, approx. 80 m² living space - Continuous wooden floorboards - Winter garden with terrace access (currently used as a study) - Private garden with old trees and opaque hedge - 38.20 m2 terrace with south orientation – directly accessible from the living room - Garden shed for garden utensils - Modern bathroom with walk-in shower - Spacious, bright entrance area with built-in wardrobes - Fitted kitchen with natural wood worktop The terrace share was assessed at 25% (approx. 3.55 m²) and added to the living space. The total terrace area is about 38.20 m2.
Friedenau is one of the greenest and at the same time liveliest residential districts in the southwest of Berlin - characterized by old building charm, quiet residential streets and an infrastructure that leaves nothing to be desired. Numerous bakeries, cafés, supermarkets (including Rewe, Edeka) and weekly markets within walking distance ensure short distances in everyday life. The U9 underground line and several bus lines quickly connect Friedenau with Berlin's city centre. The Friedenau S-Bahn station takes you quickly to Südkreuz station and on to the entire city area. The nearby Friedenau-Park town hall and numerous green spaces invite you to linger. Restaurants, boutiques and cultural offerings along Rheinstraße and Bundesallee round off the lively district.
An energy requirement certificate is available. This is valid until 10.1.2029. Final energy requirement is 105.00 kwh/(m²*a). District heating is the main energy source for heating. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1900. The energy efficiency class is C. Note for interested parties: We ask you to provide full contact details in your request – including your name, address, telephone number and email address. Unfortunately, we cannot send any further documents without this information. All information is based on information from the owner as well as the property documents available to us and has been compiled with the greatest care. Errors and prior sale are reserved. Only a notarized purchase contract is legally binding. Would you like to sell your property? As the owner, you will receive a free and non-binding market value assessment of your property from us. Thanks to our extensive network of customers – both nationally and internationally – we can already find the right buyer for you. We provide you with reliable support in all technical and legal aspects of the sales process, from the market-driven valuation to the final handover. Other real estate offers & financing options: A selection of attractive properties – whether vacant or rented – can be found on our website: ... In addition, in cooperation with our network, we offer sustainable financing solutions to suit your project. Contact: For questions or personal advice, you can reach me directly at: Phone: ... Aleksander Vukas Real Estate Specialist & Real Estate Economist AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Terrace Imagina: abres la puerta del patio, sales a tu propio jardín: el canto de los pájaros, un árbol viejo da sombra, todo alrededor de un seto denso protege la privacidad. Bienvenidos a este encantador condominio de 3 habitaciones con aproximadamente 85 m² de espacio habitable en Friedenau, donde suelos continuos de tablas, habitaciones iluminadas y un paraíso verde de jardines se funden en un hogar del que no querrás salir. *Alemán: Este reportaje está disponible en alemán, inglés y ruso. *Inglés: Este Exposé está disponible en alemán, inglés y ruso. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Redes sociales: Enlace de Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Enlace de Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
En cuanto entras en la zona de entrada, puedes sentir que la gente ha vivido aquí con cariño. El pasillo luminoso con suelo de tablones cálido, armarios empotrados prácticos y un banco cómodo te acogen de forma acogedora y crean inmediatamente la sensación de llegar a casa. Las tres habitaciones impresionan por su maravillosa luz de luz: las grandes ventanas dejan entrar una luz natural agradable durante el día y sumergen cada habitación en un ambiente cálido y acogedor. El suelo continuo de tablas de madera recorre todo el apartamento como un hilo rojo y le da un confort natural y reconfortante. El salón es el corazón palpitante de la casa: a través de las puertas abiertas del patio, el interior y el exterior se funden sin interrupciones, una sensación de espacio y libertad insuperable. Desde aquí tienes acceso directo a tu propia terraza orientada al sur y al jardín privado, que se convierte en un auténtico oasis verde en pleno centro de la ciudad, con árboles viejos, setos densos y césped cuidadosamente cuidado. Un asiento cómodo para desayunar, un rincón lounge para relajarse por la tarde y el práctico cobertizo de herramientas aseguran que todo tenga su sitio. El invernadero inundado de luz con acceso directo a la terraza abre una amplia gama de posibles usos: actualmente se utiliza como un encantador estudio con vistas al campo, ideal para una oficina en casa concentrada o como un retiro tranquilo. La cocina funcional equipada con encimera de madera natural ofrece mucho espacio de almacenamiento y todos los electrodomésticos importantes, mientras que el baño bien cuidado con cubículo de ducha a nivel de suelo y atractivos mosaicos combina un confort moderno en un formato pequeño. Un piso que demuestra: no hace falta mudarte al campo para disfrutar del jardín, la luz y la paz: aquí tienes todo, en pleno centro de Berlín.
- Apartamento adosado/sótano (alta calidad) - 3 habitaciones luminosas y inundadas de luz, aproximadamente 80 m² de espacio habitable - Tablas de madera continua - Jardín de invierno con acceso a terrazas (actualmente utilizado como estudio) - Jardín privado con árboles viejos y seto opaco - 38,20 m2 de terraza con orientación sur – accesible directamente desde el salón - Cobertizo para utensilios de jardín - Baño moderno con ducha a nivel de agua - Amplia y luminosa zona de entrada con armarios empotrados - Cocina equipada con encimera de madera natural La cuota de la terraza se valoró en un 25% (aprox. 3,55 m²) y se amplió la superficie habitable. La superficie total de terrazas es de unos 38,20 m2.
Friedenau es uno de los barrios residenciales más verdes y, al mismo tiempo, más animados del suroeste de Berlín, caracterizado por su encanto de edificios antiguos, calles residenciales tranquilas y una infraestructura que no deja nada que desear. Numerosas panaderías, cafeterías, supermercados (incluyendo Rewe, Edeka) y mercados semanales a poca distancia a pie aseguran distancias cortas en la vida cotidiana. La línea de metro U9 y varias líneas de autobús conectan rápidamente Friedenau con el centro de Berlín. La estación del S-Bahn de Friedenau te lleva rápidamente a la estación de Südkreuz y a toda la zona urbana. El ayuntamiento cercano de Friedenau-Park y los numerosos espacios verdes invitan a quedarte un rato. Restaurantes, boutiques y ofertas culturales a lo largo de la Rheinstraße y la Bundesallee completan el animado distrito.
Existe un certificado de requerimiento energético. Esto es válido hasta el 1.1.10.2029. El requerimiento energético final es de 105,00 kWh/(m²*a). La calefacción distrital es la principal fuente de energía para la calefacción. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 1900. La clase de eficiencia energética es C. Nota para los interesados: Le pedimos que proporcione todos los datos de contacto en su solicitud, incluyendo su nombre, dirección, número de teléfono y correo electrónico. Desafortunadamente, no podemos enviar más documentos sin esta información. Toda la información se basa en la información del propietario y en los documentos de la propiedad disponibles para nosotros y ha sido recopilada con el mayor cuidado. Se reservan errores y ventas previas. Solo un contrato de compra notarializado es legalmente vinculante. ¿Quieres vender tu propiedad? Como propietario, recibirás una valoración gratuita y no vinculante del valor de mercado de tu propiedad de nuestra parte. Gracias a nuestra amplia red de clientes – tanto a nivel nacional como internacional – ya podemos encontrar al comprador adecuado para ti. Te ofrecemos un soporte fiable en todos los aspectos técnicos y legales del proceso de ventas, desde la valoración orientada al mercado hasta la entrega final. Otras ofertas inmobiliarias y opciones de financiación: En nuestra página web se puede encontrar una selección de propiedades atractivas —ya sean vacías o alquiladas— ... Además, en colaboración con nuestra red, ofrecemos soluciones de financiación sostenibles adaptadas a tu proyecto. Contacto: Para preguntas o consejos personales, puedes contactarme directamente en: Teléfono: ... Aleksander Vukas Especialista inmobiliario y economista inmobiliario AV Immobilien Berlin – Consultoría y Agencia Inmobiliaria, Proyectos
Features:
- Terrace Immagina: apri la porta del patio, esci nel tuo giardino – canti gli uccelli, un vecchio albero fornisce ombra, tutto intorno a una fitta siepe protegge la privacy. Benvenuti in questo affascinante condominio di 3 stanze con circa 85 m² di spazio abitativo a Friedenau, dove pavimenti in assi continui, stanze illuminate dalla luce e un paradiso verde in giardino si fondono in una casa che non vorrai lasciare. *Tedesco: Questo reportage è disponibile in tedesco, inglese e russo. *Inglese: Questo Scoperto è disponibile in tedesco, inglese e russo. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Social Media: Link Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Link Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Appena entri nell'area d'ingresso, puoi sentire che le persone hanno vissuto qui con amore. Il corridoio luminoso con pavimenti caldi in tavole, armadi pratici a muro e una panchina comoda ti accoglie con entusiasmo e crea subito la sensazione di essere arrivati a casa. Tutte e tre le stanze colpiscono per la loro splendida intensità di luce: le grandi finestre lasciano entrare una piacevole luce naturale durante il giorno e immergono ogni stanza in un'atmosfera calda e accogliente. Il pavimento continuo in assi di legno attraversa tutto l'appartamento come un filo rosso e gli dà un conforto naturale e rassicurante. Il soggiorno è il cuore pulsante della casa: attraverso le porte del patio aperte, interno ed esterno si fondono perfettamente l'uno nell'altro - una sensazione di spazio e libertà senza pari. Da qui hai accesso diretto alla tua terrazza esposta a sud e al giardino privato, che diventa una vera oasi verde nel mezzo della città con alberi antichi, siepi fitte e prato curato con cura. Un posto comodo per la colazione, un angolo lounge per rilassarsi la sera - e il pratico capanno degli attrezzi assicura che tutto abbia il suo posto. La serra illuminata dalla luce con accesso diretto alla terrazza apre una vasta gamma di possibili usi – attualmente utilizzata come studio affascinante con vista sulla campagna, ideale per un ufficio domestico concentrato o come rifugio tranquillo. La cucina funzionale con piano in legno naturale offre ampio spazio di stoccaggio e tutti gli elettrodomestici importanti, mentre il bagno ben curato con doccia a livello del pavimento e attraenti piastrelle a mosaico combina comfort moderno in un formato piccolo. Un appartamento che dimostra: non devi trasferirti in campagna per goderti il giardino, la luce e la pace – qui hai tutto, nel cuore di Berlino.
- Appartamento a schiera/seminterrato (alta qualità) - 3 stanze luminose e illuminate, circa 80 m² di spazio abitativo - Assi del pavimento in legno continue - Giardino invernale con accesso a terrazze (attualmente utilizzato come studio) - Giardino privato con alberi antichi e siepe opaca - Terrazza di 38,20 m2 con orientamento sud – accessibile direttamente dal soggiorno - Capanno da giardino per utensili da giardino - Bagno moderno con doccia a casa di casa - Ampia e luminosa area d'ingresso con armadi incorporati - Cucina arredata con piano in legno naturale La quota a terrazze fu stimata al 25% (circa 3,55 m²) e ampliata la superficie abitativa. La superficie totale della terrazza è di circa 38,20 m2.
Friedenau è uno dei quartieri residenziali più verdi e allo stesso tempo più vivaci del sud-ovest di Berlino - caratterizzato dal fascino degli edifici antichi, dalle strade residenziali tranquille e da un'infrastruttura che non lascia nulla a desiderare. Numerose panetterie, caffè, supermercati (tra cui Rewe, Edeka) e mercati settimanali a pochi passi garantiscono brevi distanze nella vita quotidiana. La linea sotterranea U9 e diverse linee di autobus collegano rapidamente Friedenau con il centro di Berlino. La stazione S-Bahn di Friedenau ti porta rapidamente alla stazione di Südkreuz e poi in tutta l'area cittadina. Il vicino municipio di Friedenau-Park e i numerosi spazi verdi invitano a soffermarsi. Ristoranti, boutique e offerte culturali lungo Rheinstraße e Bundesallee completano il vivace quartiere.
È disponibile un certificato di requisiti energetici. Questo è valido fino al 10.1.2029. Il fabbisogno energetico finale è di 105,00 kWh/(m²*a). Il riscaldamento da quartiere è la principale fonte di energia per il riscaldamento. L'anno di costruzione della proprietà secondo il certificato energetico è il 1900. La classe di efficienza energetica è C. Nota per le parti interessate: Vi chiediamo di fornire tutti i dettagli di contatto nella vostra richiesta – inclusi nome, indirizzo, numero di telefono e indirizzo email. Purtroppo, non possiamo inviare ulteriori documenti senza queste informazioni. Tutte le informazioni si basano su informazioni del proprietario e sui documenti immobiliari a nostra disposizione e sono state compilate con la massima cura. Errori e vendite precedenti sono riservati. Solo un contratto di acquisto autenticato è legalmente vincolante. Vorresti vendere la tua proprietà? In qualità di proprietario, riceverai da noi una valutazione gratuita e non vincolante del valore di mercato della tua proprietà. Grazie alla nostra vasta rete di clienti – sia a livello nazionale che internazionale – possiamo già trovare l'acquirente giusto per te. Ti forniamo un supporto affidabile in tutti gli aspetti tecnici e legali del processo di vendita, dalla valutazione guidata dal mercato fino alla consegna finale. Altre offerte immobiliari e opzioni di finanziamento: Una selezione di proprietà attraenti – sia vuote che in affitto – è disponibile sul nostro sito web: ... Inoltre, in collaborazione con la nostra rete, offriamo soluzioni di finanziamento sostenibili adatte al tuo progetto. Contatto: Per domande o consigli personali, potete contattarmi direttamente all'indirizzo: Telefono: ... Aleksander Vukas Specialista Immobiliare e Economista Immobiliare AV Immobilien Berlin – Consulenza e Agenzia Immobiliare, Progetti
Features:
- Terrace Stel je voor: je opent de terrasdeur, stapt je eigen tuin in – vogelgezang, een oude boom biedt schaduw, rondom een dichte haag beschermt privacy. Welkom in dit charmante appartement met drie kamers en ongeveer 85 m² woonruimte in Friedenau, waar doorlopende plankenvloeren, lichtoverstroomde kamers en een groene tuinparadijs samensmelten tot een huis dat je niet meer wilt verlaten. *Duits: Deze onthulling is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. *Engels: Deze Exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Sociale media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Zodra je de entree binnenkomt, voel je dat mensen hier met liefde hebben gewoond. De lichte gang met warme plankenvloer, praktische ingebouwde kasten en een comfortabele bank verwelkomen je uitnodigend en creëren meteen het gevoel thuis te zijn. Alle drie de kamers maken indruk met hun prachtige lichtinval – de grote ramen laten overdag aangenaam, natuurlijk licht binnen en dompelen elke kamer onder in een warme, vriendelijke sfeer. De doorlopende houten plankvloer loopt als een rode draad door het hele appartement en geeft het een rustgevend, natuurlijk comfort. De woonkamer is het kloppende hart van het huis: door de open tuindeuren vloeien binnen- en buitendeuren naadloos in elkaar over – een gevoel van ruimte en vrijheid dat ongeëvenaard is. Vanaf hier heb je directe toegang tot je eigen zuidgerichte terras en de privétuin, die een echte groene oase in het midden van de stad wordt met oude bomen, dichte hagen en een liefdevol verzorgd gazon. Een comfortabele zitplaats voor het ontbijt, een loungehoek om 's avonds te ontspannen - en de praktische gereedschapsschuur zorgt ervoor dat alles zijn plek heeft. De lichtoverstroomde serre met directe toegang tot het terras biedt een breed scala aan mogelijke functies – momenteel gebruikt als een charmante studeerkamer met uitzicht op het platteland, ideaal voor een geconcentreerd thuiskantoor of als rustig toevluchtsoord. De functionele ingerichte keuken met een natuurlijk houten werkblad biedt voldoende opbergruimte en alle belangrijke elektrische apparaten, terwijl de goed onderhouden badkamer met douchecabine op vloerhoogte en aantrekkelijke mozaïektegels moderne comfort in een klein formaat combineert. Een appartement dat bewijst: je hoeft niet naar het platteland te verhuizen om van de tuin, het licht en de rust te genieten – hier krijg je alles, midden in Berlijn.
- Terrasappartement/kelder (hoge kwaliteit) - 3 lichte, lichtoverstroomde kamers, ca. 80 m² woonruimte - Doorlopende houten vloerplanken - Wintertuin met terrastoegang (momenteel gebruikt als studeerkamer) - Privétuin met oude bomen en ondoorzichtige haag - 38,20 m² terras met zuidelijke oriëntatie – direct bereikbaar vanuit de woonkamer - Tuinschuur voor tuingereedschap - Moderne badkamer met inloopdouche - Ruime, lichte entreeruimte met ingebouwde kasten - Ingerichte keuken met een natuurlijk houten werkblad Het terrasaandeel werd getaxeerd op 25% (ca. 3,55 m²) en toegevoegd aan de woonruimte. De totale terrasoppervlakte bedraagt ongeveer 38,20 m².
Friedenau is een van de groenste en tegelijkertijd levendigste woonwijken in het zuidwesten van Berlijn – gekenmerkt door de charme van oude bouw, rustige woonstraten en een infrastructuur die niets te wensen overlaat. Talrijke bakkerijen, cafés, supermarkten (waaronder Rewe, Edeka) en wekelijkse markten op loopafstand zorgen voor korte afstanden in het dagelijks leven. De metrolijn U9 en verschillende buslijnen verbinden Friedenau snel met het stadscentrum van Berlijn. Het S-Bahn-station Friedenau brengt je snel naar station Südkreuz en verder door het hele stadsgebied. Het nabijgelegen stadhuis van Friedenau-Park en talrijke groene ruimtes nodigen u uit om te blijven hangen. Restaurants, boetieks en culturele voorzieningen langs de Rheinstraße en Bundesallee maken de levendige wijk compleet.
Er is een certificaat over de energiebehoefte beschikbaar. Dit is geldig tot 10-1-2029. De uiteindelijke energiebehoefte is 105,00 kWh/(m²*a). Stadsverwarming is de belangrijkste energiebron voor verwarming. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 1900. De energie-efficiëntieklasse is C. Opmerking voor geïnteresseerden: We vragen u volledige contactgegevens in uw verzoek te verstrekken – inclusief uw naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres. Helaas kunnen we geen verdere documenten sturen zonder deze informatie. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar en de eigendomsdocumenten die voor ons beschikbaar zijn en zijn met de grootste zorg samengesteld. Fouten en eerdere verkoop zijn gereserveerd. Alleen een notariële aankoopovereenkomst is juridisch bindend. Wilt u uw eigendom verkopen? Als eigenaar ontvangt u een gratis en niet-bindende marktwaardebeoordeling van uw woning van ons. Dankzij ons uitgebreide klantennetwerk – zowel nationaal als internationaal – kunnen we nu al de juiste koper voor u vinden. Wij bieden u betrouwbare ondersteuning bij alle technische en juridische aspecten van het verkoopproces, van de marktgerichte waardering tot de uiteindelijke overdracht. Andere vastgoedaanbiedingen en financieringsopties: Een selectie van aantrekkelijke woningen – zowel leeg als gehuurd – is te vinden op onze website: ... Daarnaast bieden we in samenwerking met ons netwerk duurzame financieringsoplossingen die passen bij uw project. Contact: Voor vragen of persoonlijk advies kunt u mij rechtstreeks bereiken via: Telefoon: ... Aleksander Vukas Vastgoedspecialist & Vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin – Vastgoedadvies & Bureau, Projecten
Features:
- Terrace Представьте: вы открываете дверь на террасу, выходите в свой сад — пение птиц, старое дерево даёт тень, а вокруг густая живая изгородь защищает приватность. Добро пожаловать в этот очаровательный трёхкомнатный кондоминиум с примерно 85 м² жилой площади во Фриденау, где непрерывные досковые полы, залитые светом комнаты и зелёный сад сливаются в дом, который вы не захотите покидать. *Немецкий: Это разоблачение доступно на немецком, английском и русском языках. *Английский: Это изложение доступно на немецком, английском и русском языках. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Социальные сети: Ссылка на Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Ссылка на Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Как только входишь в вход, чувствуешь, что здесь люди жили с любовью. Светлый коридор с тёплым дощатым полом, практичными встроенными шкафами и удобной скамейкой приветствует вас и сразу создаёт ощущение возвращения в дом. Все три комнаты впечатляют своим замечательным освещением — большие окна пропускают приятный естественный свет днём и погружают каждую комнату в тёплую, дружелюбную атмосферу. Непрерывный деревянный пол проходит по всей квартире, словно красная нить, и придаёт ей успокаивающее, естественное ощущение комфорта. Гостиная — это бьющееся сердце дома: через открытые двери на террасу интерьер и экстерьер гармонично сливаются друг с другом — ощущение пространства и свободы, не имеющее равных. Отсюда у вас есть прямой доступ к собственной южной террасе и частному саду, который превращается в настоящий зелёный оазис в центре города со старыми деревьями, густыми живыми изгородями и тщательно ухоженным газоном. Удобное кресло для завтрака, уголок отдыха вечером — а практичный сарай для инструментов гарантирует, что всё занимает своё место. Освещенная оранжерея с прямым выходом на террасу открывает широкий спектр возможных применений — в настоящее время используется как очаровательный кабинет с видом на сельскую местность, идеально подходит для сосредоточенного домашнего офиса или как тихое убежище. Функциональная оборудованная кухня с натуральной деревянной столешницей предлагает много места для хранения и всех важных электроприборов, а хорошо ухоженная ванная комната с душевой кабиной на уровне пола и привлекательной мозаичной плиткой сочетает современный комфорт в небольшом формате. Квартира, которая доказывает: чтобы насладиться садом, светом и покоем, не обязательно переезжать в деревню, чтобы насладиться садом, светом и покоем — здесь всё есть, в самом центре Берлина.
- Террасная квартира/подвал (высокого качества) — 3 яркие, залитые светом комнаты, примерно 80 м² жилой площади - Непрерывные деревянные половицы - Зимний сад с выходом на террасу (в настоящее время используется как кабинет) - Частный сад со старыми деревьями и непрозрачной живой изгородью - Терраса площадью 38,20 м2 с южной ориентацией — прямой доступ из гостиной - Садовый сарай для садовых приборов - Современная ванная комната с душем - Просторная, светлая зона входа с встроенными шкафами - Оснащенная кухня с натуральной деревянной столешницей Доля террасы была оценена в 25% (примерно 3,55 м²) и добавлена к жилой площади. Общая площадь террасы составляет около 38,20 м².
Фриденау — один из самых зелёных и одновременно оживлённых жилых районов на юго-западе Берлина, характеризующийся шармом старинного здания, тихими жилыми улицами и инфраструктурой, оставляющей желать лучшего. Многочисленные пекарни, кафе, супермаркеты (включая Rewe, Edeka) и еженедельные рынки в пешей доступности обеспечивают короткие расстояния в повседневной жизни. Линия метро U9 и несколько автобусных линий быстро соединяют Фриденау с центром Берлина. Станция S-Bahn Фриденау быстро доставляет вас до станции Südkreuz и далее по всей городской территории. Рядом расположенная ратуша Фриденау-Парк и многочисленные зелёные зоны приглашают вас задержаться. Рестораны, бутики и культурные заведения вдоль Рейнштрассе и Бундесаллее дополняют оживлённый район.
Доступен сертификат о необходимости в энергопотреблении. Это действует до 10.1.2029. Конечная энергетическая потребность составляет 105,00 кВт·ч/(м²*а). Центральное отопление является основным источником энергии для отопления. Год строительства объекта согласно энергетическому сертификату — 1900. Класс энергоэффективности — C. Примечание для заинтересованных лиц: Мы просим вас предоставить полные контактные данные в вашем запросе — включая ваше имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. К сожалению, мы не можем отправлять дальнейшие документы без этой информации. Вся информация основана на данных владельца, а также на доступных нам документах по недвижимости, и собрана с максимальной тщательностью. Ошибки и предыдущие продажи зарезервированы. Только нотариально заверенный договор купли-продажи имеет юридическую силу. Хотели бы вы продать свою недвижимость? Как владелец, вы получите от нас бесплатную и не обязательную рыночную оценку стоимости вашей недвижимости. Благодаря нашей широкой сети клиентов — как на национальном, так и на международном уровне — мы уже можем найти подходящего покупателя для вас. Мы предоставляем вам надежную поддержку во всех технических и юридических аспектах процесса продаж — от рыночной оценки до окончательной передачи. Другие предложения и варианты финансирования по недвижимости: На нашем сайте можно найти выбор привлекательных объектов недвижимости — пустующих или сдаваемых в аренду: ...