EUR 349.764
3 slk
257 m²
Features:
- Washing Machine
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace Meer bekijken Minder bekijken 3-Zimmer-Villa in Seminyak, Bali — Teil einer Anlage aus 16 Villen im Zentrum von Seminyak, Übergabe geplant für Ende 2026. Auf einem 25-jährigen Leasehold, konzipiert um einen großformatigen Grundriss und einen integrierten Bio-Garten. Diese Villa: 3 Zimmer, 4 Bäder, 288 m² Wohnfläche auf 156 m² Grundstück, Übergabe mit Privatpool, für 499.116 $. Ein Format für Gruppen- und Familienreisen, das der marktübliche Standardbestand nicht abbilden kann. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold ohne derzeit strukturierte Verlängerungsoption — Käufer sollten den Horizont 2051 direkt einpreisen; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung — Norm im Primärmarkt Seminyak; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage, Viertel und Strandzugang: • Sisterfields, Potato Head Beach Club und La Favela in Gehweite — drei der am höchsten bepreisten Ausgehadressen der Insel; • 20 Minuten mit dem Auto zum Seminyak Beach (2,6 km) in eine Richtung, 20 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai in die andere; • HUT Cafe (70 m), Sunia Coffee (70 m), CrossFit Seminyak (190 m), Prana Spa (420 m) — Alltagsinfrastruktur direkt vor der Anlage. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Gemeinschaftlicher Pool, Smart-Home-Anbindung, Gartenanlage auf jedem Grundstück, Stellplätze und 24/7-Sicherheit; • Bio-Garten als integraler Bestandteil der Anlage — im dichten Wohnraster von Seminyak eine echte Seltenheit; • Privatpool zur Villa. Indikative Rendite: • Prognostizierter ROI von rund 12,8 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die auf das obere Renditesegment der Seminyak-Villen abzielen — über einen großformatigen Grundriss, nicht über Standardbestand; • Eigentümer, die den 25-Jahres-Horizont ohne Verlängerung in Kauf nehmen und dafür einen Einstieg im fußläufigen Seminyak erhalten; • Investoren, die auf das Gruppen- und Familiensegment setzen und nicht auf das kurzfristige Paarreise-Geschäft. Käufer mit Laufzeitbedarf über 30 Jahre sollten das länger datierte Angebot in Pererenan oder am Bukit prüfen — der 25-jährige Horizont ohne vertraglich gesicherte Verlängerung ist der strukturelle Kompromiss gegenüber der Seminyak-Adresse.
Features:
- Washing Machine
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace Villa 3 chambres à Seminyak, Bali — au sein d'un ensemble de seize villas sur un seul terrain au centre de Seminyak, Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), livraison visée fin 2026. Une typologie grand format intégrant un jardin bio — doublement rare dans le maillage résidentiel de Seminyak. Cette villa : 3 chambres, 4 salles de bains, 288 m² habitables sur une parcelle de 156 m², livrée avec piscine privée, à 499 116 $. Une superficie adaptée aux groupes et aux familles que le stock standard ne peut couvrir. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans sans extension contractualisée à ce stade — l'acheteur doit intégrer directement l'horizon 2051 ; • Apport de 30 % à la signature — norme de marché primaire à Seminyak ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • Sisterfields, Potato Head Beach Club et La Favela à pied — trois des adresses affichant les tarifs à la nuit les plus élevés de l'île ; • 20 minutes en voiture jusqu'à la plage de Seminyak (2,6 km) dans un sens, 20 minutes jusqu'à l'aéroport Ngurah Rai dans l'autre ; • HUT Cafe (70 m), Sunia Coffee (70 m), CrossFit Seminyak (190 m), Prana Spa (420 m) — usage quotidien sans déplacement motorisé. Équipements et parties communes : • Piscine commune, domotique intégrée, jardin sur chaque parcelle, parking et sécurité 24h/24 ; • Jardin bio intégré à la conception de l'ensemble — un atout structurel que la plupart des programmes résidentiels de Seminyak ne proposent pas ; • Piscine privée avec la villa. Rendement indicatif : • ROI projeté d'environ 12,8 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs visant la partie haute du rendement villa à Seminyak via une typologie grand format plutôt que du stock haut de gamme standard ; • Propriétaires prêts à absorber l'horizon 25 ans sans extension pour un Seminyak accessible à pied ; • Investisseurs ciblant les segments groupes et voyages en famille plutôt que le flux courte durée couple/solo. L'absence d'extension contractualisée à ce stade est la contrepartie structurelle de cette adresse. Les acheteurs cherchant une durée supérieure à 30 ans devraient se tourner vers les programmes à bail plus long de Pererenan ou du Bukit.
Features:
- Washing Machine
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace 3-спальная вилла в Семиньяке, Бали — в составе комплекса из 16 вилл в центральной части Семиньяка, сдача объекта запланирована на конец 2026. Лизхолд на 25 лет. Формат крупногабаритный — увеличенная площадь и встроенный органический сад. Об этой вилле: 3 спальни, 4 санузла, 288 м² жилой площади на участке 156 м², сдаётся с собственным бассейном, стоимость $499,116. Формат рассчитан на групповые поездки и семейную аренду — то, что стандартный массовый продукт обеспечить не может. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет без права продления — покупатели должны учитывать горизонт 2051 года напрямую; • Первый взнос — 30% (при подписании договора) — стандартные условия первичного рынка Семиньяка; • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. Локация: • Sisterfields, Potato Head Beach Club и La Favela — в пешей доступности: три площадки с наиболее высокими суточными ставками на острове; • До пляжа Семиньяк — 20 минут на машине (2,6 км), до аэропорта Нгурах-Рай — столько же в другую сторону; • HUT Cafe (70 м), Sunia Coffee (70 м), CrossFit Seminyak (190 м), Prana Spa (420 м) — всё необходимое для повседневной жизни рядом. Инфраструктура комплекса: • Общий бассейн, система умного дома, частный сад на каждом участке, парковка и охрана 24/7; • Органический сад — редкость для плотной жилой застройки центрального Семиньяка: включён в архитектурный проект комплекса; • Собственный бассейн при вилле. Ориентир по доходности: • Прогнозируемый ROI около 12,8% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, нацеленным на верхний ценовой диапазон доходности от аренды вилл в Семиньяке за счёт крупногабаритного формата; • Покупателям, которые готовы принять 25-летний горизонт в обмен на адрес в пешеходном Семиньяке. Тем, кто рассматривает срок владения свыше 30 лет, стоит смотреть объекты в Переренане или на Буките — 25-летний лизхолд без зафиксированного права продления является главным компромиссом данного адреса.
Features:
- Washing Machine
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace A 3BR villa in Seminyak, Bali — part of a 16-villa compound in central Seminyak with handover targeted for late 2026. On a 25-year leasehold, structured around a large-format typology and an integrated organic garden. This villa: 3 bedrooms, 4 bathrooms, 288 m² of built area on 156 m² of land, delivered with a private pool, at $499,116. A group-travel and family-group footprint that generic stack stock cannot match. Lease and ownership terms: • 25-year leasehold with no extension currently structured — buyers should price the 2051 horizon directly; • 30% down on signing — Seminyak primary-market norm; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location and walkability: • Sisterfields, Potato Head Beach Club and La Favela within walking distance — three of the highest-nightly-rate venue anchors on the island; • 20 min by car to Seminyak Beach (2.6 km) in one direction, 20 min to Ngurah Rai Airport in the other; • HUT Cafe (70 m), Sunia Coffee (70 m), CrossFit Seminyak (190 m), Prana Spa (420 m) — daily-use on the doorstep. Amenities and on-site facilities: • Shared swimming pool, smart home integration, gardens on each plot, parking and 24/7 security; • Organic garden embedded in the compound design — genuinely rare inside the Seminyak residential grid; • Private pool with the villa. Indicative return: • Projected ROI of around 12.8% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers targeting the upper band of Seminyak villa yield through a large-format build, not standard-spec stock; • Owners who can absorb the off-strip 25-year horizon in exchange for a walkable Seminyak address; • Investors prioritising group-travel and family-group rental segments over single-couple short-stay traffic. Buyers wanting tenure beyond 30 years should look at the longer-dated Pererenan or Bukit stock — the 25-year horizon without a contracted extension is the structural trade against the Seminyak address.
Features:
- Washing Machine
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace