EUR 898.000
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Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T104087542
/ 104087542
Referentie:
EDEN-T104087542
Land:
FR
Stad:
Barjac
Postcode:
30430
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
250 m²
Kamers:
9
Slaapkamers:
4
Badkamers:
2
Toilet:
3
Zwembad:
Ja
Terras:
Ja
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Meer bekijken Minder bekijken Situé à seulement 20 minutes de Barjac et d’Alès, 30 minutes d’Uzès, à proximité de Saint-Ambroix et du complexe thermale d'Allègre les fumades, ce magnifique mas rénové d'environ 250 m² vous accueille dans un cadre idyllique, au cœur d’une nature préservée. Niché sur un vaste terrain de 17 665 m², cette propriété offre une atmosphère paisible et authentique, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement aux équipements modernes. Son emplacement privilégié, entre Cévennes et Ardèche, proche de la vallée de la Cèze, en fait un véritable refuge pour les amoureux de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités et des sites touristiques prisés de la région. Dès l’entrée, l’authenticité des lieux se dévoile à travers ses pierres apparentes, ses poutres en bois et ses matériaux de qualité utilisé pour la rénovation. Après une très belle entrée de caractère, le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse, où une cuisine moderne et entièrement équipée s’intègre harmonieusement grâce à son vaste ilot central. Les grandes baies vitrées lui apportent une très belle luminosité et un accès direct à la terrasse et au jardin. Un grand salon supplémentaire, agrémenté d’un poêle à bois, invite à la détente dans une atmosphère cosy. Ce niveau comprend également une superbe chambre parentale de 35 m² avec un espace bureau, une salle d’eau avec toilettes. Pour compléter cet espace de plein pieds, vous trouverez une seconde chambre, une salle d’eau, un cellier, un wc et une vaste pièce supplémentaire avec baies vitrées pouvant faire usage de chambre supplémentaires, bureau, atelier, salle de jeu ou de sport. À l’étage, deux vastes chambres mansardées apportent charme et caractère, dont une s’ouvrant sur une terrasse solarium avec une vue dégagée sur la nature environnante. La rénovation, réalisée il y a une dizaine d’années, a permis une remise à neuf complète de la toiture, de l’électricité et de la plomberie. Ce mas bénéficie également de prestations modernes et confortables, avec de grandes baies vitrées en double vitrage, des volets électriques, une climatisation réversible dans toutes les pièces, plusieurs poêles à bois et des panneaux photovoltaïques pour une autonomie énergétique. À l’extérieur, le jardin paysager entoure une belle piscine, offrant un espace de détente idéal. Un petit chalet, une grande dépendance constituent une opportunité intéressante pour la création d’un gîte permettant ainsi un projet de location saisonnière, avec possibilité également de dédier une partie du mas à des chambres d’hôtes. Si vous recherchez un cadre de vie paisible sans aucun vis à vis, une vue dégagée et au cœur de la nature, tout en profitant du confort moderne, cette propriété est faite pour vous. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Chambery
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Located only 20 minutes from Barjac and Alès, 30 minutes from Uzès, near Saint-Ambroix and the thermal complex of Allègre les Fumades, this magnificent renovated farmhouse of about 250 m² welcomes you in an idyllic setting, in the heart of unspoilt nature. Nestled on a vast plot of 17,665 m², this property offers a peaceful and authentic atmosphere, where the charm of the old blends harmoniously with modern amenities. Its privileged location, between the Cévennes and the Ardèche, close to the Cèze valley, makes it a real refuge for lovers of nature and serenity, while remaining close to the amenities and popular tourist sites of the region. As soon as you enter, the authenticity of the place is revealed through its exposed stones, its wooden beams and its quality materials used for the renovation. After a beautiful entrance hall of character, the ground floor opens onto a large warm living room, where a modern and fully equipped kitchen is harmoniously integrated thanks to its large central island. The large bay windows give it a very nice light and direct access to the terrace and the garden. A large additional living room, with a wood-burning stove, invites you to relax in a cosy atmosphere. This level also includes a superb master bedroom of 35 m² with an office space, a bathroom with toilet. To complete this space on the ground floor, you will find a second bedroom, a shower room, a pantry, a toilet and a large additional room with bay windows that can be used as additional bedrooms, office, workshop, games room or gym. Upstairs, two large attic bedrooms bring charm and character, one of which opens onto a solarium terrace with an unobstructed view of the surrounding nature. The renovation, carried out about ten years ago, allowed a complete refurbishment of the roof, electricity and plumbing. This farmhouse also benefits from modern and comfortable services, with large double-glazed bay windows, electric shutters, reversible air conditioning in all rooms, several wood stoves and photovoltaic panels for energy autonomy. Outside, the landscaped garden surrounds a beautiful swimming pool, providing an ideal relaxation area. A small chalet, a large outbuilding constitute an interesting opportunity for the creation of a gîte thus allowing a seasonal rental project, with also the possibility of dedicating part of the farmhouse to guest rooms. If you are looking for a peaceful living environment without any opposite, an unobstructed view and in the heart of nature, while enjoying modern comforts, this property is for you. Do not hesitate to contact me to arrange a visit! Agency fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 1810.00 and 2540.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your LLOYD & DAVIS advisor: Hélène FARGEAU Commercial Agent (Sole Proprietorship) RSAC 499 694 503 Chambery
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Gelegen op slechts 20 minuten van Barjac en Alès, 30 minuten van Uzès, in de buurt van Saint-Ambroix en het thermale complex van Allègre les Fumades, verwelkomt deze prachtige gerenoveerde boerderij van ongeveer 250 m² u in een idyllische omgeving, in het hart van de ongerepte natuur. Genesteld op een uitgestrekt perceel van 17.665 m², biedt deze woning een rustige en authentieke sfeer, waar de charme van het oude harmonieus samengaat met moderne voorzieningen. De bevoorrechte ligging, tussen de Cevennen en de Ardèche, dicht bij de Cèze-vallei, maakt het een echt toevluchtsoord voor liefhebbers van natuur en sereniteit, terwijl het toch dicht bij de voorzieningen en populaire toeristische trekpleisters van de regio blijft. Zodra u binnenkomt, wordt de authenticiteit van de plaats onthuld door de zichtbare stenen, de houten balken en de hoogwaardige materialen die voor de renovatie zijn gebruikt. Na een prachtige inkomhal met karakter, komt de begane grond uit op een grote warme woonkamer, waar een moderne en volledig uitgeruste keuken harmonieus is geïntegreerd dankzij het grote centrale eiland. Door de grote erkers heeft het een zeer mooie lichtinval en directe toegang tot het terras en de tuin. Een grote extra woonkamer, met een houtkachel, nodigt u uit om te ontspannen in een gezellige sfeer. Dit niveau omvat ook een prachtige hoofdslaapkamer van 35 m² met een kantoorruimte, een badkamer met toilet. Om deze ruimte op de begane grond compleet te maken, vindt u een tweede slaapkamer, een doucheruimte, een bijkeuken, een toilet en een grote extra kamer met erkers die kan worden gebruikt als extra slaapkamers, kantoor, werkplaats, speelkamer of fitnessruimte. Boven brengen twee grote zolderslaapkamers charme en karakter, waarvan er één uitkomt op een solariumterras met een vrij uitzicht op de omringende natuur. De renovatie, die ongeveer tien jaar geleden werd uitgevoerd, maakte een volledige renovatie van het dak, elektriciteit en sanitair mogelijk. Deze boerderij profiteert ook van moderne en comfortabele diensten, met grote erkers met dubbele beglazing, elektrische rolluiken, omkeerbare airconditioning in alle kamers, verschillende houtkachels en fotovoltaïsche panelen voor energie-autonomie. Buiten omringt de aangelegde tuin een prachtig zwembad, wat een ideale ontspanningsruimte biedt. Een klein chalet, een groot bijgebouw vormen een interessante gelegenheid voor de creatie van een gîte, waardoor een seizoensgebonden verhuurproject mogelijk is, met ook de mogelijkheid om een deel van de boerderij te wijden aan gastenkamers. Als u op zoek bent naar een rustige leefomgeving zonder tegenpool, een vrij uitzicht en midden in de natuur, terwijl u geniet van modern comfort, dan is deze woning iets voor u. Aarzel niet om contact met mij op te nemen om een bezoek te regelen! Bemiddelingskosten ten laste van de verkoper. Energieklasse C, Klimaatklasse A Geschat gemiddeld bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik, op basis van de energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 1810,00 en 2540,00 €. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr. Uw LLOYD & DAVIS-adviseur: Hélène FARGEAU Handelsagent (eenmanszaak) RSAC 499 694 503 Chambéry
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Nur 20 Minuten von Barjac und Alès, 30 Minuten von Uzès entfernt, in der Nähe von Saint-Ambroix und dem Thermalkomplex Allègre les Fumades gelegen, empfängt Sie dieses prächtige renovierte Bauernhaus von ca. 250 m² in einer idyllischen Umgebung, im Herzen der unberührten Natur. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von 17.665 m² bietet dieses Anwesen eine ruhige und authentische Atmosphäre, in der sich der Charme des Alten harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Seine privilegierte Lage zwischen den Cevennen und der Ardèche, in der Nähe des Cèze-Tals, macht es zu einem echten Refugium für Liebhaber von Natur und Ruhe, während es gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten und beliebten Sehenswürdigkeiten der Region bleibt. Schon beim Betreten des Ortes offenbart sich die Authentizität des Ortes durch seine freiliegenden Steine, seine Holzbalken und seine hochwertigen Materialien, die für die Renovierung verwendet wurden. Nach einer schönen Eingangshalle mit Charakter öffnet sich das Erdgeschoss zu einem großen, warmen Wohnzimmer, in dem eine moderne und voll ausgestattete Küche dank ihrer großen zentralen Insel harmonisch integriert ist. Die großen Erkerfenster verleihen ihm ein sehr schönes Licht und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein großes zusätzliches Wohnzimmer, mit Holzofen, lädt zum Entspannen in gemütlicher Atmosphäre ein. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein hervorragendes Hauptschlafzimmer von 35 m² mit einem Büroraum und einem Badezimmer mit WC. Um diesen Raum im Erdgeschoss zu vervollständigen, finden Sie ein zweites Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Speisekammer, eine Toilette und einen großen zusätzlichen Raum mit Erkerfenstern, der als zusätzliche Schlafzimmer, Büro, Werkstatt, Spielzimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss sorgen zwei große Schlafzimmer im Dachgeschoss für Charme und Charakter, von denen eines auf eine Sonnenterrasse mit freiem Blick auf die umliegende Natur führt. Die Sanierung, die vor etwa zehn Jahren durchgeführt wurde, ermöglichte eine komplette Sanierung des Daches, der Elektrik und der Sanitäranlagen. Dieses Bauernhaus profitiert auch von modernen und komfortablen Dienstleistungen, mit großen doppelt verglasten Erkerfenstern, elektrischen Rollläden, umschaltbarer Klimaanlage in allen Zimmern, mehreren Holzöfen und Photovoltaik-Paneelen für Energieautarkie. Draußen umgibt der angelegte Garten einen schönen Swimmingpool und bietet einen idealen Entspannungsbereich. Ein kleines Chalet und ein großes Nebengebäude stellen eine interessante Gelegenheit für die Schaffung einer Gîte dar, die ein saisonales Vermietungsprojekt ermöglicht, mit der Möglichkeit, einen Teil des Bauernhauses den Gästezimmern zu widmen. Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen Wohnumgebung ohne Gegenteil, einem freien Blick und im Herzen der Natur sind, während Sie modernen Komfort genießen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Besuch zu vereinbaren! Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Energieklasse C, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1810,00 und 2540,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Berater von LLOYD & DAVIS: Hélène FARGEAU Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) RSAC 499 694 503 Chambéry
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Situato a soli 20 minuti da Barjac e Alès, a 30 minuti da Uzès, vicino a Saint-Ambroix e al complesso termale di Allègre les Fumades, questo magnifico casale ristrutturato di circa 250 m² vi accoglie in un ambiente idilliaco, nel cuore della natura incontaminata. Situata su un vasto terreno di 17.665 m², questa proprietà offre un'atmosfera tranquilla e autentica, dove il fascino del vecchio si fonde armoniosamente con i comfort moderni. La sua posizione privilegiata, tra le Cévennes e l'Ardèche, vicino alla valle della Cèze, lo rende un vero e proprio rifugio per gli amanti della natura e della serenità, pur rimanendo vicino alle attrazioni e ai siti turistici popolari della regione. Appena entrati, l'autenticità del luogo si rivela attraverso le sue pietre a vista, le sue travi in legno e i suoi materiali di qualità utilizzati per la ristrutturazione. Dopo un bellissimo ingresso di carattere, il piano terra si apre su un ampio e caldo soggiorno, dove una cucina moderna e completamente attrezzata si integra armoniosamente grazie alla sua grande isola centrale. Le grandi vetrate gli conferiscono una luce molto bella e l'accesso diretto alla terrazza e al giardino. Un ampio soggiorno aggiuntivo, con stufa a legna, vi invita a rilassarvi in un'atmosfera accogliente. Questo livello comprende anche una superba camera da letto principale di 35 m² con uno spazio ufficio, un bagno con servizi igienici. Per completare questo spazio al piano terra, troverete una seconda camera da letto, un bagno con doccia, una dispensa, un bagno e una grande stanza aggiuntiva con vetrate che possono essere utilizzate come camere da letto aggiuntive, ufficio, officina, sala giochi o palestra. Al piano superiore, due ampie camere da letto mansardate conferiscono fascino e carattere, una delle quali si apre su una terrazza solarium con vista libera sulla natura circostante. La ristrutturazione, effettuata una decina di anni fa, ha permesso un rifacimento completo del tetto, dell'energia elettrica e dell'impianto idraulico. Questo casale beneficia inoltre di servizi moderni e confortevoli, con ampie vetrate con doppi vetri, tapparelle elettriche, aria condizionata reversibile in tutti gli ambienti, diversi forni a legna e pannelli fotovoltaici per l'autonomia energetica. All'esterno, il giardino paesaggistico circonda una bellissima piscina, che offre un'area relax ideale. Un piccolo chalet, una grande dependance costituiscono un'interessante opportunità per la creazione di un gîte permettendo così un progetto di locazione stagionale, con anche la possibilità di dedicare parte del casale alle camere per gli ospiti. Se siete alla ricerca di un ambiente di vita tranquillo senza alcun opposto, una vista libera e nel cuore della natura, pur godendo dei comfort moderni, questa proprietà fa per voi. Non esitate a contattarmi per fissare una visita! Spese di agenzia a carico del venditore. Classe energetica C, Classe climatica A Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 1810,00 e 2540,00 €. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente LLOYD & DAVIS: Hélène FARGEAU Agente di Commercio (Ditta individuale) RSAC 499 694 503 Chambery
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Разположена само на 20 минути от Баржак и Алес, на 30 минути от Узес, близо до Сен Амброа и термалния комплекс Allègre les Fumades, тази великолепна реновирана фермерска къща от около 250 m² ви посреща в идилична обстановка, в сърцето на непокътната природа. Сгушен на огромен парцел от 17 665 м², този имот предлага спокойна и автентична атмосфера, където очарованието на старото се съчетава хармонично със съвременните удобства. Привилегированото му местоположение, между Севен и Ардеш, близо до долината на Сез, го прави истинско убежище за любителите на природата и спокойствието, като същевременно остава близо до удобствата и популярните туристически обекти на региона. Още с влизането автентичността на мястото се разкрива чрез откритите камъни, дървените греди и качествените материали, използвани за ремонта. След красиво антре с характер, приземният етаж се отваря към голяма топла всекидневна, където модерна и напълно оборудвана кухня е хармонично интегрирана благодарение на големия си централен остров. Големите еркери му осигуряват много приятна светлина и директен достъп до терасата и градината. Голяма допълнителна всекидневна, с печка на дърва, ви кани да се отпуснете в уютна атмосфера. Това ниво включва и превъзходна родителска спалня от 35 м² с офис пространство, баня с тоалетна. За да завършите това пространство на приземния етаж, ще намерите втора спалня, душ кабина, килер, тоалетна и голяма допълнителна стая с еркери, които могат да се използват като допълнителни спални, офис, работилница, стая за игри или фитнес зала. На горния етаж две големи тавански спални внасят чар и характер, едната от които се отваря на тераса със солариум с безпрепятствена гледка към заобикалящата природа. Ремонтът, извършен преди около десет години, позволи цялостно обновяване на покрива, електричеството и водопровода. Тази фермерска къща се възползва и от модерни и удобни услуги, с големи еркери с двоен стъклопакет, електрически капаци, реверсивен климатик във всички стаи, няколко печки на дърва и фотоволтаични панели за енергийна автономност. Отвън озеленената градина заобикаля красив плувен басейн, осигуряващ идеална зона за релакс. Малка хижа, голяма стопанска постройка представляват интересна възможност за създаване на жит, като по този начин позволяват сезонен проект за отдаване под наем, както и възможност за отделяне на част от фермерската къща за стаи за гости. Ако търсите спокойна среда за живот без противоположност, безпрепятствена гледка и в сърцето на природата, докато се наслаждавате на съвременни удобства, този имот е за вас. Не се колебайте да се свържете с мен, за да организираме посещение! Таксите на агенцията, които се заплащат от продавача. Енергиен клас С, Климатичен клас А Прогнозен среден размер на годишните разходи за енергия за стандартно потребление въз основа на цените на енергията за 2021 г.: между 1810,00 и 2540,00 €. Информация за рисковете, на които е изложен този имот, е достъпна на уебсайта на Géorisques: georisques.gouv.fr. Вашият съветник на LLOYD & DAVIS: Hélène FARGEAU Търговски представител (едноличен търговец) RSAC 499 694 503 Chambery
Features:
- SwimmingPool
- Terrace