FOTO'S WORDEN LADEN ...

Appartement & condo te koop — Berlin

Germany > Berlin > Berlin

EUR 200.000

Deel deze advertentie

Facebook

Appartement & Condo (Te koop)

2 k

1 slk

1 bk

48 m²

Referentie: EDEN-T103474178 / 103474178

Deze charmante vastgoedbelegging met twee kamers, gelegen in een gewilde wijk van Berlijn, biedt een unieke kans voor veeleisende investeerders. Gelegen op de begane grond van een goed onderhouden gebouw, is dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar een stabiele, langetermijninvestering. De woning wordt momenteel verhuurd met een betrouwbare, langdurige bewoner, die zorgt voor onmiddellijke huurinkomsten bij aankoop.De omliggende buurt is levendig en goed verbonden, waardoor alles wat een bewoner nodig heeft op loopafstand is. Het gebied beschikt over een uitstekend openbaar vervoernetwerk, met verschillende buslijnen, evenals nabijgelegen U-Bahn- en S-Bahn-stations, waardoor het gemakkelijk is om het hart van Berlijn of andere wijken snel en gemakkelijk te bereiken.Lokale voorzieningen zijn onder meer een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden, van supermarkten tot speciaalzaken, die aan alle dagelijkse behoeften voldoen. De buurt beschikt ook over een scala aan cafés, restaurants en groene ruimtes, die een perfecte balans bieden tussen stedelijk leven en ontspanning. Daarnaast staat het gebied bekend om zijn vriendelijke sfeer en een sterk gemeenschapsgevoel.Over het algemeen vertegenwoordigt dit onroerend goed een solide investering in een van de meest dynamische wijken van Berlijn, met als bijkomend voordeel een veilige langetermijnhuurder, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiel rendement op de bloeiende Berlijnse vastgoedmarkt.Aanvullende informatieAlle informatie over deze woning is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper(s) en/of hun vertegenwoordigers. Dit aanbod is vertrouwelijk en is uitsluitend bedoeld voor de ontvanger. Elke openbaarmaking moet worden geautoriseerd door First Citiz GmbH. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid. Fout en eerdere verkoop kunnen worden verwacht. Sommige foto's en visualisaties van eigenschappen zijn illustratieve voorbeelden en vrijblijvend. Voor dit aanbod wordt een bemiddelingsvergoeding betaald. Bij de ondertekening van een koopcontract voor deze woning is de makelaarscourtage ten bedrage van 3,57% (incl. 19% BTW) van de notariële verkoopprijs van het onroerend goed verschuldigd door de koper aan First Citiz GmbH.StadsgebiedCharlottenburg-Wilmersdorf is de meest exclusieve wijk van West-Berlijn. Het gebied heeft een rijke historische achtergrond die teruggaat tot de 17e eeuw en herbergt verschillende monumenten, zoals de herdenkingskerk en het kasteel Charlottenburg. De bekendste bezienswaardigheid in de wijk is de hoofdstraat Kurfürstdendamm (Ku'damm voor Berlijners) met tal van winkelcentra zoals het warenhuis KadeWe en luxe merkwinkels. Het gebied heeft verschillende wandelzones met grote groene, met stenen geplaveide straten en leuke pleinen zoals Oliver Platz en Savigny Platz waar men talloze cafés, bars, lokale en internationale specialiteitenrestaurants kan vinden. De unieke culturele scene in de buurt gaat terug tot de gouden jaren 20 en herbergt tal van kunstgalerijen, tentoonstellingen, theaters, musea en operapodia. In de woonwijk van de hogere klasse zijn er verschillende groene gebieden zoals de Lietzensee, de Zoologischer Garten, het Fennsee Volkspark, en het ligt dicht bij de nautische merenstreek Wannsee, waar West-Berlijners graag hun zomer doorbrengen.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Kenmerken en voorzieningenTweekamerappartement met langdurige huurderBegane grond van een goed onderhouden gebouwOnmiddellijke en stabiele huurinkomstenDicht bij U-Bahn, S-Bahn en buslijnenLevendig gebied met cafés, restaurants en parkenHandige winkelmogelijkheden in de buurtVriendelijke buurt met een gemeenschapsgevoelIdeaal voor een stabiele investering op lange termijn Meer bekijken Minder bekijken Tato okouzlující investiční nemovitost se dvěma pokoji, která se nachází ve vyhledávané části Berlína, nabízí jedinečnou příležitost pro náročné investory. Tento byt se nachází v přízemí dobře udržované budovy a je ideální pro ty, kteří hledají stabilní a dlouhodobou investici. Nemovitost je v současné době pronajata spolehlivým a dlouhodobým nájemcem, což zajišťuje okamžitý příjem z pronájmu po akvizici.Okolní čtvrť je živá a dobře propojená, poskytuje vše, co by obyvatel mohl potřebovat v docházkové vzdálenosti. Tato oblast se může pochlubit vynikající sítí veřejné dopravy s několika autobusovými linkami a také nedalekými stanicemi U-Bahn a S-Bahn, takže se snadno a pohodlně dostanete do centra Berlína nebo jiných čtvrtí.Místní občanská vybavenost zahrnuje různé nákupní možnosti, od obchodů s potravinami až po specializované obchody, které uspokojí všechny každodenní potřeby. V této čtvrti se také nachází řada kaváren, restaurací a zelených ploch, které nabízejí dokonalou rovnováhu mezi městským životem a relaxací. Kromě toho je tato oblast známá svou přátelskou atmosférou a silným smyslem pro komunitu.Celkově tato nemovitost představuje solidní investici do jedné z nejdynamičtějších berlínských čtvrtí s přidanou výhodou bezpečného dlouhodobého nájemce, což z ní činí atraktivní možnost pro investory, kteří hledají stabilní výnosy na prosperujícím berlínském trhu s nemovitostmi.Další informaceVeškeré informace o tomto ubytovacím zařízení jsou založeny na informacích poskytnutých prodávajícím (prodávajícími) a/nebo jejich zástupci. Tato nabídka je důvěrná a je určena výhradně pro jejího příjemce. Jakékoli zveřejnění musí být schváleno společností First Citiz GmbH. Nepřebíráme žádnou odpovědnost za správnost nebo úplnost. Lze očekávat chybu a předchozí prodej. Některé fotografie a vizualizace nemovitostí jsou ilustrativní a nezávazné. Tato nabídka je podmíněna zaplacením poplatku za zprostředkování. Při podpisu kupní smlouvy na tuto nemovitost je kupujícím povinen uhradit společnosti First Citiz GmbH poplatek za zprostředkování ve výši 3,57 % (vč. 19 % DPH) z kupní ceny notářské nemovitosti.Městská částCharlottenburg-Wilmersdorf je nejexkluzivnější čtvrtí Západního Berlína. Tato oblast má bohaté historické pozadí sahající až do 17. století a nachází se zde několik památek, jako je pamětní kostel a hrad Charlottenburg. Nejznámější památkou v této čtvrti je ulice Kurfürstdendamm (Ku'damm pro Berlíňany) s mnoha nákupními centry, jako je obchodní dům KadeWe a obchody luxusních značek. V této oblasti je několik pěších zón s velkými zelenými ulicemi dlážděnými kameny a pěknými náměstími, jako je Oliver Platz a Savigny Platz, kde najdete nespočet kaváren, barů, místních a mezinárodních specializovaných restaurací. Jedinečná kulturní scéna v této čtvrti sahá až do zlatých 20. let a hostí četné umělecké galerie, výstavy, divadla, muzea a operní scény. rezidenční čtvrť vyšší třídy hostí několik zelených ploch, jako je jezero Lietzensee, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark, a nachází se v blízkosti oblasti námořních jezer Wannsee, kde obyvatelé Západního Berlína rádi tráví léto.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Vlastnosti a vybaveníDvoupokojový byt s dlouhodobým nájemcem na místěPřízemí dobře udržované budovyOkamžitý a stálý příjem z pronájmuV blízkosti linek U-Bahn, S-Bahn a autobusůŽivá oblast s kavárnami, restauracemi a parkyPohodlné nákupní možnosti v okolíPřátelské sousedství s komunitní atmosférouIdeální pro stabilní dlouhodobé investice Diese charmante Zwei-Zimmer-Anlageimmobilie in einer begehrten Gegend Berlins bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist ideal für diejenigen, die eine stabile, langfristige Investition suchen. Die Immobilie ist derzeit mit einem zuverlässigen, langfristigen Bewohner vermietet, der sofortige Mieteinnahmen nach dem Erwerb gewährleistet.Die umliegende Nachbarschaft ist lebendig und gut angebunden und bietet alles, was ein Bewohner braucht, zu Fuß erreichbar. Die Gegend verfügt über ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien sowie nahe gelegenen U- und S-Bahn-Stationen, so dass Sie das Herz Berlins oder andere Bezirke schnell und bequem erreichen können.Zu den lokalen Annehmlichkeiten gehören eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelgeschäften bis hin zu Fachgeschäften, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. In der Nachbarschaft gibt es auch eine Reihe von Cafés, Restaurants und Grünflächen, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung bieten. Darüber hinaus ist die Gegend für ihre freundliche Atmosphäre und ihr ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl bekannt.Insgesamt stellt diese Immobilie eine solide Investition in einem der dynamischsten Viertel Berlins dar, mit dem zusätzlichen Vorteil eines sicheren langfristigen Mieters, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die auf dem florierenden Berliner Immobilienmarkt stetige Renditen suchen.ZusatzinformationAlle Informationen über diese Immobilie basieren auf Informationen, die von dem/den Verkäufer(n) und/oder deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für seinen Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe bedarf der Genehmigung durch die First Citiz GmbH. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Mit Irrtum und Zwischenverkauf ist zu rechnen. Einige Fotos und Immobilienvisualisierungen sind illustrative Beispiele und unverbindlich. Dieses Angebot ist an die Zahlung einer Courtage gebunden. Bei Unterzeichnung eines Kaufvertrages über diese Immobilie ist die Maklergebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Immobilienverkaufspreises, vom Käufer an die First Citiz GmbH fällig.StadtgebietCharlottenburg-Wilmersdorf ist der exklusivste Bezirk West-Berlins. Die Gegend hat einen reichen historischen Hintergrund, der bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht und beherbergt mehrere Denkmäler wie die Gedächtniskirche und das Schloss Charlottenburg. Das bekannteste Wahrzeichen des Bezirks ist der Kurfürstdendamm mit zahlreichen Einkaufszentren wie dem KadeWe und Luxusmarkengeschäften. Die Gegend verfügt über mehrere Fußgängerzonen mit großen grünen, gepflasterten Straßen und schönen Plätzen wie dem Oliver Platz und dem Savigny Platz, wo man unzählige Cafés, Bars und lokale und internationale Spezialitätenrestaurants finden kann. Die einzigartige Kulturszene des Viertels reicht bis in die goldenen 20er Jahre zurück und beherbergt zahlreiche Kunstgalerien, Ausstellungen, Theater, Museen und Opernhäuser. Das gehobene Wohnviertel beherbergt mehrere Grünflächen wie den Lietzensee, den Zoologischen Garten, den Fennsee Volkspark und liegt in der Nähe der nautischen Seenregion Wannsee, wo die West-Berliner gerne ihren Sommer verbringen.Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Merkmale und AnnehmlichkeitenZweizimmerwohnung mit Langzeitmieter an Ort und StelleErdgeschoss eines gepflegten GebäudesSofortige und stetige MieteinnahmenIn der Nähe von U-Bahn-, S-Bahn- und BuslinienLebendige Gegend mit Cafés, Restaurants und ParksBequeme Einkaufsmöglichkeiten in der NäheFreundliche Nachbarschaft mit GemeinschaftsatmosphäreIdeal für eine stabile langfristige Investition Αυτό το γοητευτικό επενδυτικό ακίνητο δύο δωματίων, που βρίσκεται σε μια περιζήτητη περιοχή του Βερολίνου, προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για απαιτητικούς επενδυτές. Στο ισόγειο ενός καλά διατηρημένου κτιρίου, αυτό το διαμέρισμα είναι ιδανικό για όσους αναζητούν μια σταθερή, μακροπρόθεσμη επένδυση. Το ακίνητο αυτή τη στιγμή ενοικιάζεται με αξιόπιστο, μακροχρόνιο κάτοχο, εξασφαλίζοντας άμεσο εισόδημα από ενοίκια κατά την απόκτησή του.Η γύρω γειτονιά είναι ζωντανή και καλά συνδεδεμένη, παρέχοντας όλα όσα μπορεί να χρειαστεί ένας κάτοικος σε κοντινή απόσταση. Η περιοχή διαθέτει ένα εξαιρετικό δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών, με πολλές γραμμές λεωφορείων, καθώς και κοντινούς σταθμούς U-Bahn και S-Bahn, καθιστώντας εύκολη την πρόσβαση στην καρδιά του Βερολίνου ή σε άλλες περιοχές γρήγορα και άνετα.Οι τοπικές παροχές περιλαμβάνουν μια ποικιλία επιλογών για ψώνια, από παντοπωλεία έως εξειδικευμένα καταστήματα, καλύπτοντας όλες τις καθημερινές ανάγκες. Η γειτονιά διαθέτει επίσης μια σειρά από καφετέριες, εστιατόρια και χώρους πρασίνου, προσφέροντας μια τέλεια ισορροπία αστικής ζωής και χαλάρωσης. Επιπλέον, η περιοχή είναι γνωστή για τη φιλική ατμόσφαιρα και την έντονη αίσθηση της κοινότητας.Συνολικά, αυτό το ακίνητο αντιπροσωπεύει μια σταθερή επένδυση σε ένα από τα πιο δυναμικά τρίμηνα του Βερολίνου, με το πρόσθετο πλεονέκτημα ενός ασφαλούς μακροπρόθεσμου ενοικιαστή, καθιστώντας το μια ελκυστική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις στην ακμάζουσα αγορά ακινήτων του Βερολίνου.Πρόσθετες πληροφορίεςΌλες οι πληροφορίες σχετικά με αυτό το ακίνητο βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τους πωλητές ή / και τους εκπροσώπους τους. Αυτή η προσφορά είναι εμπιστευτική και προορίζεται αποκλειστικά για τον παραλήπτη της. Οποιαδήποτε αποκάλυψη πρέπει να εγκριθεί από την First Citiz GmbH. Δεν αποδεχόμαστε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα. Μπορεί να αναμένεται σφάλμα και προηγούμενη πώληση. Ορισμένες φωτογραφίες και απεικονίσεις ακινήτων είναι επεξηγηματικά παραδείγματα και μη δεσμευτικές. Αυτή η προσφορά υπόκειται σε πληρωμή μεσιτικής αμοιβής. Με την υπογραφή ενός συμβολαίου αγοράς για αυτό το ακίνητο, η μεσιτική αμοιβή ύψους 3,57% (συμπ. ΦΠΑ) της συμβολαιογραφικής τιμής πώλησης ακινήτου, οφείλεται από τον αγοραστή στην First Citiz GmbH.Περιοχή πόληςΤο Charlottenburg-Wilmersdorf είναι η πιο αποκλειστική περιοχή του Δυτικού Βερολίνου. Η περιοχή έχει πλούσιο ιστορικό υπόβαθρο που χρονολογείται από τον 17ο αιώνα και φιλοξενεί πολλά μνημεία όπως η εκκλησία μνήμης και το κάστρο Charlottenburg. Το πιο γνωστό ορόσημο στην περιοχή είναι ο κεντρικός δρόμος Kurfurstdendamm (Ku'damm για τους Βερολινέζους) με πολλά εμπορικά κέντρα όπως το πολυκατάστημα KadeWe και τα πολυτελή καταστήματα μάρκας. Η περιοχή έχει αρκετές ζώνες πεζοπορίας με μεγάλα καταπράσινα πλακόστρωτα δρομάκια και ωραίες πλατείες όπως η Oliver Platz και η Savigny Platz, όπου μπορεί κανείς να βρει αμέτρητα καφέ, μπαρ, τοπικά και διεθνή εξειδικευμένα εστιατόρια. Η μοναδική πολιτιστική σκηνή της γειτονιάς χρονολογείται από τη χρυσή δεκαετία του '20 και φιλοξενεί πολλές γκαλερί τέχνης, εκθέσεις, θέατρα, μουσεία και χώρους όπερας. Η κατοικημένη περιοχή ανώτερης τάξης φιλοξενεί πολλές πράσινες περιοχές όπως η λίμνη Lietzensee, το Zoologischer Garten, το Fennsee Volkspark και είναι κοντά στην περιοχή των ναυτικών λιμνών Wannsee, όπου οι κάτοικοι του Δυτικού Βερολίνου αγαπούν να περάσουν το καλοκαίρι τους.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Χαρακτηριστικά και ανέσειςΔίχωρο διαμέρισμα με μακροχρόνιο ενοικιαστήΙσόγειο καλοδιατηρημένου κτιρίουΆμεσο και σταθερό εισόδημα από ενοίκιαΚοντά στις γραμμές U-Bahn, S-Bahn και λεωφορείωνΖωντανή περιοχή με καφετέριες, εστιατόρια και πάρκαΒολικές επιλογές αγορών σε κοντινή απόστασηΦιλική γειτονιά με κοινοτική ατμόσφαιραΙδανικό για σταθερή μακροπρόθεσμη επένδυση Esta encantadora propiedad de inversión de dos habitaciones, ubicada en una zona codiciada de Berlín, ofrece una oportunidad única para los inversores más exigentes. Situado en la planta baja de un edificio bien cuidado, este apartamento es ideal para aquellos que buscan una inversión estable a largo plazo. La propiedad está actualmente alquilada con un ocupante confiable a largo plazo, lo que garantiza ingresos inmediatos por alquiler tras la adquisición.El vecindario circundante es vibrante y está bien conectado, proporcionando todo lo que un residente pueda necesitar a poca distancia. La zona cuenta con una excelente red de transporte público, con varias líneas de autobús, así como estaciones cercanas de U-Bahn y S-Bahn, por lo que es fácil llegar al corazón de Berlín u otros distritos de forma rápida y cómoda.Los servicios locales incluyen una variedad de opciones de compras, desde tiendas de comestibles hasta tiendas especializadas, que satisfacen todas las necesidades diarias. El barrio también cuenta con una gran variedad de cafés, restaurantes y espacios verdes, que ofrecen un equilibrio perfecto entre la vida urbana y la relajación. Además, la zona es conocida por su ambiente agradable y un fuerte sentido de comunidad.En general, esta propiedad representa una inversión sólida en uno de los barrios más dinámicos de Berlín, con el beneficio adicional de un inquilino seguro a largo plazo, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores que buscan rendimientos constantes en el próspero mercado inmobiliario de Berlín.Información adicionalToda la información sobre esta propiedad se basa en la información proporcionada por el/los vendedor/es y/o sus representantes. Esta oferta es confidencial y está destinada únicamente a su destinatario. Cualquier divulgación debe ser autorizada por First Citiz GmbH. No aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad. Se puede esperar un error y una venta previa. Algunas fotos y visualizaciones de propiedades son ejemplos ilustrativos y no vinculantes. Esta oferta está sujeta al pago de una tarifa de corretaje. A la firma de un contrato de compraventa de esta propiedad, el comprador debe pagar a First Citiz GmbH los honorarios de corretaje por un importe del 3,57% (incluido el 19% de IVA) del precio de venta notarial de la propiedad.Área de la ciudadCharlottenburg-Wilmersdorf es el barrio más exclusivo de Berlín Occidental. La zona tiene un rico trasfondo histórico que data del siglo XVII y alberga varios monumentos como la iglesia conmemorativa y el castillo de Charlottenburg. El punto de referencia más conocido del distrito es la calle principal Kurfürstdendamm (Ku'damm para los berlineses), con numerosos centros comerciales como los grandes almacenes KadeWe y tiendas de marcas de lujo. La zona cuenta con varias zonas peatonales, con grandes calles verdes empedradas y bonitas plazas como Oliver Platz y Savigny Platz, donde se pueden encontrar innumerables cafeterías, bares, restaurantes de especialidades locales e internacionales. La singular escena cultural del barrio se remonta a los dorados años 20 y alberga numerosas galerías de arte, exposiciones, teatros, museos y salas de ópera. El distrito residencial de clase alta alberga varias zonas verdes como el lago Lietzensee, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark, y está cerca de la región de los lagos náuticos de Wannsee, donde a los berlineses occidentales les encanta pasar el verano.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Características y comodidadesApartamento de dos habitaciones con inquilino a largo plazoPlanta baja de un edificio bien cuidadoIngresos de alquiler inmediatos y constantesCerca de U-Bahn, S-Bahn y líneas de autobúsZona vibrante con cafés, restaurantes y parquesConvenientes opciones de compras en las cercaníasBarrio amigable con un ambiente de comunidadIdeal para una inversión estable a largo plazo Ce charmant immeuble de rapport de deux pièces, situé dans un quartier recherché de Berlin, offre une opportunité unique aux investisseurs avertis. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un investissement stable à long terme. La propriété est actuellement louée par un occupant fiable et à long terme, assurant un revenu locatif immédiat à l’acquisition.Le quartier environnant est dynamique et bien desservi, offrant tout ce dont un résident pourrait avoir besoin à distance de marche. Le quartier dispose d’un excellent réseau de transports en commun, avec plusieurs lignes de bus, ainsi que des stations de U-Bahn et de S-Bahn à proximité, ce qui permet de rejoindre facilement le cœur de Berlin ou d’autres quartiers rapidement et facilement.Les commodités locales comprennent une variété d’options de magasinage, des épiceries aux magasins spécialisés, répondant à tous les besoins quotidiens. Le quartier dispose également d’un éventail de cafés, de restaurants et d’espaces verts, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et détente. De plus, la région est connue pour son atmosphère conviviale et un fort sentiment de communauté.Dans l’ensemble, cette propriété représente un investissement solide dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Berlin, avec l’avantage supplémentaire d’un locataire sûr à long terme, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de rendements stables sur le marché immobilier berlinois en plein essor.Informations complémentairesToutes les informations sur cette propriété sont basées sur les informations fournies par le(s) vendeur(s) et/ou leurs représentants. Cette offre est confidentielle et s’adresse uniquement à son destinataire. Toute divulgation doit être autorisée par First Citiz GmbH. Nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité. Une erreur et une vente antérieure peuvent être attendues. Certaines photos et visualisations de propriétés sont des exemples illustratifs et non contractuels. Cette offre est assujettie au paiement de frais de courtage. Lors de la signature d’un contrat d’achat pour ce bien, les frais de courtage d’un montant de 3,57% (TVA incl. 19% TVA) du prix de vente de la propriété notariée, sont dus par l’acheteur à First Citiz GmbH.Quartier de la villeCharlottenburg-Wilmersdorf est le quartier le plus exclusif de Berlin-Ouest. La région a un riche patrimoine historique datant du 17ème siècle et abrite plusieurs monuments comme l’église commémorative et le château de Charlottenburg. Le point de repère le plus connu du quartier est la rue principale Kurfürstdendamm (Ku’damm pour les Berlinois) avec de nombreux centres commerciaux comme le grand magasin KadeWe et les magasins de marques de luxe. La région dispose de plusieurs zones de promenade avec de grandes rues pavées vertes et de belles places comme Oliver Platz et Savigny Platz où l’on peut trouver d’innombrables cafés, bars, restaurants de spécialités locales et internationales. La scène culturelle unique du quartier remonte aux années 20 et accueille de nombreuses galeries d’art, expositions, théâtres, musées et salles d’opéra. Le quartier résidentiel de la classe supérieure abrite plusieurs espaces verts comme le lac Lietzenberge, le Zoologischer Garten, le Fennsee Volkspark, et il est proche de la région des lacs nautiques de Wannsee où les Berlinois de l’Ouest aiment passer leur été.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Caractéristiques et commoditésAppartement de deux pièces avec locataire à long terme en placeRez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenuRevenus locatifs immédiats et stablesÀ proximité des lignes U-Bahn, S-Bahn et busQuartier animé avec des cafés, des restaurants et des parcsShopping pratique à proximitéQuartier convivial avec une ambiance communautaireIdéal pour un investissement stable à long terme Questo affascinante investimento immobiliare di due stanze, situato in una zona ricercata di Berlino, offre un'opportunità unica per gli investitori più esigenti. Situato al piano terra di un edificio ben tenuto, questo appartamento è ideale per chi cerca un investimento stabile e a lungo termine. L'immobile è attualmente affittato con un occupante affidabile e a lungo termine, che garantisce un reddito da locazione immediato al momento dell'acquisto.Il quartiere circostante è vivace e ben collegato, fornendo tutto ciò di cui un residente potrebbe aver bisogno a pochi passi. La zona vanta un'eccellente rete di trasporti pubblici, con diverse linee di autobus, nonché le vicine stazioni della U-Bahn e della S-Bahn, che consentono di raggiungere facilmente il cuore di Berlino o altri quartieri in modo rapido e conveniente.I servizi locali includono una varietà di opzioni per lo shopping, dai negozi di alimentari ai negozi specializzati, che soddisfano tutte le esigenze quotidiane. Il quartiere dispone anche di una serie di caffè, ristoranti e spazi verdi, che offrono un perfetto equilibrio tra vita urbana e relax. Inoltre, la zona è nota per la sua atmosfera amichevole e un forte senso di comunità.Nel complesso, questa proprietà rappresenta un solido investimento in uno dei quartieri più dinamici di Berlino, con l'ulteriore vantaggio di un inquilino sicuro a lungo termine, che la rende un'opzione interessante per gli investitori che cercano rendimenti costanti nel fiorente mercato immobiliare berlinese.Informazioni aggiuntiveTutte le informazioni su questa proprietà si basano sulle informazioni fornite dal venditore o dai venditori e/o dai loro rappresentanti. Questa offerta è riservata ed è destinata esclusivamente al destinatario. Qualsiasi divulgazione deve essere autorizzata da First Citiz GmbH. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza. Ci si può aspettare un errore e una vendita precedente. Alcune foto e visualizzazioni di proprietà sono esempi illustrativi e non vincolanti. Questa offerta è soggetta al pagamento di una commissione di intermediazione. Al momento della firma di un contratto di acquisto per questo immobile, la commissione di intermediazione pari al 3,57% (IVA inclusa al 19%) del prezzo di vendita notarile dell'immobile, è dovuta dall'acquirente a First Citiz GmbH.Area della cittàCharlottenburg-Wilmersdorf è il quartiere più esclusivo di Berlino Ovest. L'area ha un ricco background storico che risale al XVII secolo e ospita diversi monumenti come la chiesa commemorativa e il castello di Charlottenburg. Il punto di riferimento più noto del quartiere è la strada principale Kurfürstdendamm (Ku'damm per i berlinesi) con numerosi centri commerciali come i grandi magazzini KadeWe e i negozi di marchi di lusso. La zona ha diverse zone pedonali con grandi strade lastricate in pietra verde e belle piazze come Oliver Platz e Savigny Platz dove si possono trovare innumerevoli caffè, bar, ristoranti di specialità locali e internazionali. La scena culturale unica del quartiere risale agli anni '20 d'oro e ospita numerose gallerie d'arte, mostre, teatri, musei e luoghi d'opera. Il quartiere residenziale di classe superiore ospita diverse aree verdi come il lago Lietzensee, lo Zoologischer Garten, il Fennsee Volkspark, ed è vicino alla regione dei laghi nautici di Wannsee, dove i berlinesi dell'Ovest amano trascorrere l'estate.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Caratteristiche e serviziBilocale con inquilino a lungo termine in attoPiano terra di un edificio ben tenutoReddito da locazione immediato e costanteVicino a U-Bahn, S-Bahn e linee di autobusZona vivace con caffè, ristoranti e parchiComode opzioni per lo shopping nelle vicinanzeQuartiere accogliente con un'atmosfera comunitariaIdeale per investimenti stabili a lungo termine Ta urocza dwupokojowa nieruchomość inwestycyjna, położona w poszukiwanej dzielnicy Berlina, oferuje wyjątkową okazję dla wymagających inwestorów. Usytuowany na parterze zadbanego budynku apartament jest idealny dla osób poszukujących stabilnej, długoterminowej inwestycji. Nieruchomość jest obecnie wynajmowana z niezawodnym, długoterminowym najemcą, zapewniającym natychmiastowy dochód z wynajmu po nabyciu.Okolica jest tętniąca życiem i dobrze skomunikowana, zapewniając wszystko, czego mieszkańcy mogą potrzebować w odległości spaceru. Okolica szczyci się doskonałą siecią transportu publicznego, z kilkoma liniami autobusowymi, a także pobliskimi stacjami U-Bahn i S-Bahn, dzięki czemu łatwo i wygodnie dotrzeć do serca Berlina lub innych dzielnic.Lokalne udogodnienia obejmują różnorodne opcje zakupów, od sklepów spożywczych po sklepy specjalistyczne, zaspokajające wszystkie codzienne potrzeby. W okolicy znajduje się również szereg kawiarni, restauracji i terenów zielonych, oferujących idealną równowagę między miejskim życiem a relaksem. Dodatkowo okolica znana jest z przyjaznej atmosfery i silnego poczucia wspólnoty.Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość ta stanowi solidną inwestycję w jednym z najbardziej dynamicznych kwartałów Berlina, z dodatkową korzyścią w postaci bezpiecznego długoterminowego najemcy, co czyni ją atrakcyjną opcją dla inwestorów poszukujących stabilnych zysków na kwitnącym berlińskim rynku nieruchomości.Dodatkowe informacjeWszystkie informacje na temat tej nieruchomości są oparte na informacjach dostarczonych przez sprzedawcę (sprzedawców) i/lub ich przedstawicieli. Niniejsza oferta jest poufna i przeznaczona wyłącznie dla jej odbiorcy. Ujawnienie danych wymaga zgody First Citiz GmbH. Nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za ich dokładność i kompletność. Można spodziewać się błędu i wcześniejszej sprzedaży. Niektóre zdjęcia i wizualizacje nieruchomości mają charakter poglądowy i nie są wiążące. Oferta ta podlega opłacie maklerskiej. Po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży tej nieruchomości, opłata za pośrednictwo w wysokości 3,57% (w tym 19% VAT) ceny notarialnej sprzedaży nieruchomości, jest płatna przez kupującego na rzecz First Citiz GmbH.Obszar miejskiCharlottenburg-Wilmersdorf to najbardziej ekskluzywna dzielnica Berlina Zachodniego. Obszar ten ma bogate tło historyczne sięgające XVII wieku i znajduje się w nim kilka zabytków, takich jak kościół pamięci i zamek Charlottenburg. Najbardziej znanym punktem orientacyjnym w dzielnicy jest ulica handlowa Kurfürstdendamm (Ku'damm dla berlińczyków), przy której znajdują się liczne centra handlowe, takie jak dom towarowy KadeWe i sklepy luksusowych marek. W okolicy znajduje się kilka stref spacerowych z dużymi zielonymi, wybrukowanymi kamieniem ulicami i ładnymi placami, takimi jak Oliver Platz i Savigny Platz, gdzie można znaleźć niezliczone kawiarnie, bary, lokalne i międzynarodowe restauracje specjalistyczne. Wyjątkowa scena kulturalna w okolicy sięga złotych lat 20. XX wieku i mieści liczne galerie sztuki, wystawy, teatry, muzea i opery. W dzielnicy mieszkaniowej wyższej klasy znajduje się kilka terenów zielonych, takich jak jezioro Lietzensee, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark, a także znajduje się w pobliżu regionu jezior morskich Wannsee, gdzie mieszkańcy Berlina Zachodniego uwielbiają spędzać lato.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Cechy i udogodnieniaDwupokojowe mieszkanie z długoterminowym najemcą na miejscuParter zadbanego budynkuNatychmiastowy i stały dochód z wynajmuBlisko U-Bahn, S-Bahn i linii autobusowychTętniąca życiem okolica z kawiarniami, restauracjami i parkamiWygodne sklepy w pobliżuPrzyjazna okolica z atmosferą wspólnotyIdealny do stabilnej inwestycji długoterminowej Esta charmosa propriedade de investimento de dois quartos, localizada em uma área procurada de Berlim, oferece uma oportunidade única para investidores exigentes. Situado no rés-do-chão de um edifício bem conservado, este apartamento é ideal para quem procura um investimento estável e de longo prazo. A propriedade está atualmente arrendada com um ocupante confiável e de longo prazo, garantindo renda imediata de aluguel após a aquisição.O bairro circundante é vibrante e bem conectado, fornecendo tudo o que um residente pode precisar a uma curta distância. A área possui uma excelente rede de transportes públicos, com várias linhas de ônibus, bem como estações de U-Bahn e S-Bahn nas proximidades, facilitando o acesso ao coração de Berlim ou a outros bairros de forma rápida e conveniente.As comodidades locais incluem uma variedade de opções de compras, de mercearias a lojas especializadas, atendendo a todas as necessidades diárias. O bairro também possui uma variedade de cafés, restaurantes e espaços verdes, oferecendo um equilíbrio perfeito entre vida urbana e relaxamento. Além disso, a área é conhecida por sua atmosfera amigável e um forte senso de comunidade.No geral, esta propriedade representa um investimento sólido em um dos bairros mais dinâmicos de Berlim, com o benefício adicional de um inquilino seguro de longo prazo, tornando-se uma opção atraente para investidores que buscam retornos estáveis no próspero mercado imobiliário de Berlim.Informações adicionaisTodas as informações sobre esta propriedade são baseadas em informações fornecidas pelo(s) vendedor(es) e/ou seus representantes. Esta oferta é confidencial e destina-se exclusivamente ao seu destinatário. Qualquer divulgação deve ser autorizada pela First Citiz GmbH. Não aceitamos qualquer responsabilidade pela precisão ou integridade. Erro e venda prévia podem ser esperados. Algumas fotos e visualizações de propriedades são exemplos ilustrativos e não vinculativos. Esta oferta está sujeita ao pagamento de uma taxa de corretagem. Após a assinatura de um contrato de compra deste imóvel, a taxa de corretagem no valor de 3,57% (incluindo 19% de IVA) do preço de venda do imóvel notarial é devida pelo comprador à First Citiz GmbH.Área da cidadeCharlottenburg-Wilmersdorf é o distrito mais exclusivo de Berlim Ocidental. A área tem um rico histórico que data do século 17 e abriga vários monumentos como a igreja memorial e o castelo de Charlottenburg. O marco mais conhecido do distrito é a rua principal Kurfurstdendamm (Ku'damm para berlinenses), com vários shopping centers, como a loja de departamentos KadeWe e lojas de marcas de luxo. A área tem várias zonas de caminhada com grandes ruas pavimentadas de pedra verde e praças agradáveis como Oliver Platz e Savigny Platz, onde se pode encontrar inúmeros cafés, bares, restaurantes de especialidades locais e internacionais. A cena cultural única no bairro remonta aos anos dourados dos anos 20 e abriga inúmeras galerias de arte, exposições, teatros, museus e locais de ópera. O distrito residencial de classe alta abriga várias áreas verdes, como o lago Lietzensee, o Zoologischer Garten, o Fennsee Volkspark, e fica perto da região dos lagos náuticos de Wannsee, onde os berlinenses ocidentais adoram passar o verão.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Características e comodidadesApartamento de dois quartos com inquilino de longo prazo no localTérreo de um prédio bem conservadoRenda de aluguel imediata e estávelPerto de U-Bahn, S-Bahn e linhas de ônibusÁrea vibrante com cafés, restaurantes e parquesOpções de compras convenientes nas proximidadesBairro amigável com uma vibração comunitáriaIdeal para investimentos estáveis a longo prazo Эта очаровательная двухкомнатная инвестиционная недвижимость, расположенная в популярном районе Берлина, предлагает уникальную возможность для взыскательных инвесторов. Расположенная на первом этаже ухоженного здания, эта квартира идеально подходит для тех, кто ищет стабильные, долгосрочные инвестиции. В настоящее время недвижимость сдается в аренду с надежным долгосрочным жильцом, что обеспечивает немедленный доход от аренды после приобретения.Окружающий район оживленный и хорошо связанный, где есть все, что может понадобиться жителю в нескольких минутах ходьбы. Район может похвастаться отличной сетью общественного транспорта с несколькими автобусными линиями, а также близлежащими станциями метро и S-Bahn, что позволяет легко и быстро добраться до центра Берлина или других районов.Местные удобства включают в себя различные варианты шопинга, от продуктовых магазинов до специализированных магазинов, удовлетворяющих все повседневные потребности. В районе также есть множество кафе, ресторанов и зеленых насаждений, предлагающих идеальный баланс городской жизни и отдыха. Кроме того, этот район известен своей дружелюбной атмосферой и сильным чувством общности.В целом, эта недвижимость представляет собой надежную инвестицию в один из самых динамичных кварталов Берлина, с дополнительным преимуществом надежного долгосрочного арендатора, что делает ее привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих стабильную прибыль на процветающем рынке недвижимости Берлина.Дополнительная информацияВся информация об этом объекте недвижимости основана на информации, предоставленной продавцом (продавцами) и/или их представителями. Данное предложение является конфиденциальным и предназначено исключительно для его получателя. Любое разглашение информации должно быть разрешено компанией First Citiz GmbH. Мы не несем никакой ответственности за точность или полноту информации. Можно ожидать ошибку и предварительную продажу. Некоторые фотографии и визуализации недвижимости являются иллюстративными примерами и не являются обязательными. Данное предложение предполагает оплату брокерского сбора. После подписания договора купли-продажи этой недвижимости покупатель уплачивает брокерское вознаграждение в размере 3,57% (включая НДС) от нотариальной цены продажи недвижимости.Район городаШарлоттенбург-Вильмерсдорф – самый эксклюзивный район Западного Берлина. Этот район имеет богатое историческое наследие, восходящее к 17 веку, и здесь находится несколько памятников, таких как мемориальная церковь и замок Шарлоттенбург. Самой известной достопримечательностью района является главная улица Курфюрстдендамм (Ku'damm для берлинцев) с многочисленными торговыми центрами, такими как универмаг KadeWe и магазины люксовых брендов. В этом районе есть несколько пешеходных зон с большими зелеными мощеными улицами и красивыми площадями, такими как Оливер Плац и Савиньи Плац, где можно найти бесчисленное количество кафе, баров, местных и интернациональных специализированных ресторанов. Уникальная культурная сцена в этом районе восходит к золотым 20-м годам и включает в себя многочисленные художественные галереи, выставки, театры, музеи и оперные площадки. В жилом районе высшего класса есть несколько зеленых зон, таких как озеро Литцензее, Зоологический сад, Фолькспарк Феннзее, и он находится недалеко от региона морских озер Ванзее, где жители Западного Берлина любят проводить лето.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Особенности и удобстваДвухкомнатная квартира с долгосрочным арендатором на местеПервый этаж благоустроенного зданияНемедленный и стабильный доход от арендыРядом с метро, S-Bahn и автобусными линиямиОживленный район с кафе, ресторанами и паркамиУдобные магазины поблизостиДружелюбный район с атмосферой сообществаИдеально подходит для стабильных долгосрочных инвестиций Denna charmiga investeringsfastighet med två rum, belägen i ett eftertraktat område i Berlin, erbjuder en unik möjlighet för kräsna investerare. Beläget på bottenvåningen i en välskött byggnad, är denna lägenhet idealisk för dem som söker en stabil, långsiktig investering. Fastigheten är för närvarande uthyrd med en pålitlig, långsiktig hyresgäst, vilket säkerställer omedelbara hyresintäkter vid förvärv.Det omgivande området är levande och väl anslutet, vilket ger allt en invånare kan behöva inom gångavstånd. Området har ett utmärkt kollektivtrafiknät, med flera busslinjer, samt närliggande U-Bahn och S-Bahn stationer, vilket gör det enkelt att snabbt och bekvämt nå hjärtat av Berlin eller andra stadsdelar.Lokala bekvämligheter inkluderar en mängd olika shoppingalternativ, från livsmedelsbutiker till specialbutiker, som tillgodoser alla dagliga behov. Grannskapet har också en rad kaféer, restauranger och grönområden, som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och avkoppling. Dessutom är området känt för sin vänliga atmosfär och en stark känsla av gemenskap.Sammantaget representerar denna fastighet en solid investering i ett av Berlins mest dynamiska kvarter, med den extra fördelen av en säker långsiktig hyresgäst, vilket gör den till ett attraktivt alternativ för investerare som söker stadig avkastning på den blomstrande fastighetsmarknaden i Berlin.Ytterligare informationAll information om denna fastighet är baserad på information som tillhandahålls av säljaren/säljarna och/eller deras representanter. Detta erbjudande är konfidentiellt och är endast avsett för mottagaren. All utlämnande måste godkännas av First Citiz GmbH. Vi tar inget ansvar för riktigheten eller fullständigheten. Fel och tidigare försäljning kan förväntas. Vissa foton och egenskapsvisualiseringar är illustrativa exempel och icke-bindande. Detta erbjudande är föremål för en courtageavgift. Vid undertecknandet av ett köpekontrakt för denna fastighet ska köparen betala en mäklaravgift på 3,57 % (inkl. 19 % moms) av det notariemärkta försäljningspriset till First Citiz GmbH.StadsområdeCharlottenburg-Wilmersdorf är den mest exklusiva stadsdelen i Västberlin. Området har en rik historisk bakgrund som går tillbaka till 1600-talet och är värd för flera monument som minneskyrkan och slottet Charlottenburg. Det mest kända landmärket i distriktet är huvudgatan Kurfürstdendamm (Ku'damm för berlinare) med många köpcentrum som varuhuset KadeWe och lyxiga märkesbutiker. Området har flera promenadzoner med stora gröna stenbelagda gator och trevliga torg som Oliver Platz och Savigny Platz där man kan hitta otaliga caféer, barer, lokala och internationella specialrestauranger. Den unika kulturscenen i grannskapet går tillbaka till det gyllene 20-talet och är värd för många konstgallerier, utställningar, teatrar, museer och operascener. Det finns flera grönområden i överklassens bostadsområde som Lietzensee-sjön, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark, och det är nära till de nautiska sjöarna Wannsee där västberlinarna älskar att tillbringa sin sommartid.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Egenskaper och utrustningTvårumslägenhet med långtidshyresgäst på platsBottenvåning i en välskött byggnadOmedelbara och stabila hyresintäkterNära till U-Bahn, S-Bahn och busslinjerPulserande område med kaféer, restauranger och parkerBekväma shoppingalternativ i närhetenVänligt område med en gemenskapskänslaIdealisk för stabila långsiktiga investeringar This charming two-room investment property, located in a sought-after area of Berlin, offers a unique opportunity for discerning investors. Situated on the ground floor of a well-maintained building, this apartment is ideal for those seeking a stable, long-term investment. The property is currently tenanted with a reliable, long-term occupant, ensuring immediate rental income upon acquisition.The surrounding neighbourhood is vibrant and well-connected, providing everything a resident might need within walking distance. The area boasts an excellent public transport network, with several bus lines, as well as nearby U-Bahn and S-Bahn stations, making it easy to reach the heart of Berlin or other districts quickly and conveniently.Local amenities include a variety of shopping options, from grocery stores to specialty shops, catering to all daily needs. The neighbourhood also features an array of cafes, restaurants, and green spaces, offering a perfect balance of urban living and relaxation. Additionally, the area is known for its friendly atmosphere and a strong sense of community.Overall, this property represents a solid investment in one of Berlin's most dynamic quarters, with the added benefit of a secure long-term tenant, making it an attractive option for investors seeking steady returns in the thriving Berlin real estate market.Additional InformationAll information about this property is based on information provided by the seller(s) and/or their representatives. This offer is confidential and is solely intended for its recipient. Any disclosure must be authorized by First Citiz GmbH. We do not accept any liability for the accuracy or completeness. Error and prior sale can be expected. Some photos and property visualizations are illustrative examples and non-binding. This offer is subject to a brokerage fee payment. Upon the signature of a purchase contract for this property, the brokerage fee in the amount of 3,57% (incl. 19% VAT) of the notarial property sale price, is due by the buyer to First Citiz GmbH.City areaCharlottenburg-Wilmersdorf is the most exclusive district of West Berlin. The area has a rich historical background dating to the 17th century and hosts several monuments like the memorial church and the Charlottenburg castle. The most known landmark in the district is the Kurfurstdendamm high street (Ku'damm for Berliners) with numerous shopping centres like KadeWe department store and luxury brand stores. The area has several walking zones with large green stone-paved streets and nice squares like Oliver Platz and Savigny Platz where one can find countless cafe, bars local and international speciality restaurants. The unique cultural scene in the neighbourhood dates back to the golden 20s and hosts numerous art galleries, exhibitions, theatres, museums and Opera venues. upper-class residential district hosts several green areas like Lietzensee lake, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark, and it's close to the nautical lakes' region of Wannsee where West Berliners love to spend their summertime.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Features and amenitiesTwo-room apartment with long-term tenant in placeGround floor of a well-maintained buildingImmediate and steady rental incomeClose to U-Bahn, S-Bahn, and bus linesVibrant area with cafes, restaurants, and parksConvenient shopping options nearbyFriendly neighbourhood with a community vibeIdeal for stable long-term investment Deze charmante vastgoedbelegging met twee kamers, gelegen in een gewilde wijk van Berlijn, biedt een unieke kans voor veeleisende investeerders. Gelegen op de begane grond van een goed onderhouden gebouw, is dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar een stabiele, langetermijninvestering. De woning wordt momenteel verhuurd met een betrouwbare, langdurige bewoner, die zorgt voor onmiddellijke huurinkomsten bij aankoop.De omliggende buurt is levendig en goed verbonden, waardoor alles wat een bewoner nodig heeft op loopafstand is. Het gebied beschikt over een uitstekend openbaar vervoernetwerk, met verschillende buslijnen, evenals nabijgelegen U-Bahn- en S-Bahn-stations, waardoor het gemakkelijk is om het hart van Berlijn of andere wijken snel en gemakkelijk te bereiken.Lokale voorzieningen zijn onder meer een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden, van supermarkten tot speciaalzaken, die aan alle dagelijkse behoeften voldoen. De buurt beschikt ook over een scala aan cafés, restaurants en groene ruimtes, die een perfecte balans bieden tussen stedelijk leven en ontspanning. Daarnaast staat het gebied bekend om zijn vriendelijke sfeer en een sterk gemeenschapsgevoel.Over het algemeen vertegenwoordigt dit onroerend goed een solide investering in een van de meest dynamische wijken van Berlijn, met als bijkomend voordeel een veilige langetermijnhuurder, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiel rendement op de bloeiende Berlijnse vastgoedmarkt.Aanvullende informatieAlle informatie over deze woning is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper(s) en/of hun vertegenwoordigers. Dit aanbod is vertrouwelijk en is uitsluitend bedoeld voor de ontvanger. Elke openbaarmaking moet worden geautoriseerd door First Citiz GmbH. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid. Fout en eerdere verkoop kunnen worden verwacht. Sommige foto's en visualisaties van eigenschappen zijn illustratieve voorbeelden en vrijblijvend. Voor dit aanbod wordt een bemiddelingsvergoeding betaald. Bij de ondertekening van een koopcontract voor deze woning is de makelaarscourtage ten bedrage van 3,57% (incl. 19% BTW) van de notariële verkoopprijs van het onroerend goed verschuldigd door de koper aan First Citiz GmbH.StadsgebiedCharlottenburg-Wilmersdorf is de meest exclusieve wijk van West-Berlijn. Het gebied heeft een rijke historische achtergrond die teruggaat tot de 17e eeuw en herbergt verschillende monumenten, zoals de herdenkingskerk en het kasteel Charlottenburg. De bekendste bezienswaardigheid in de wijk is de hoofdstraat Kurfürstdendamm (Ku'damm voor Berlijners) met tal van winkelcentra zoals het warenhuis KadeWe en luxe merkwinkels. Het gebied heeft verschillende wandelzones met grote groene, met stenen geplaveide straten en leuke pleinen zoals Oliver Platz en Savigny Platz waar men talloze cafés, bars, lokale en internationale specialiteitenrestaurants kan vinden. De unieke culturele scene in de buurt gaat terug tot de gouden jaren 20 en herbergt tal van kunstgalerijen, tentoonstellingen, theaters, musea en operapodia. In de woonwijk van de hogere klasse zijn er verschillende groene gebieden zoals de Lietzensee, de Zoologischer Garten, het Fennsee Volkspark, en het ligt dicht bij de nautische merenstreek Wannsee, waar West-Berlijners graag hun zomer doorbrengen.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Kenmerken en voorzieningenTweekamerappartement met langdurige huurderBegane grond van een goed onderhouden gebouwOnmiddellijke en stabiele huurinkomstenDicht bij U-Bahn, S-Bahn en buslijnenLevendig gebied met cafés, restaurants en parkenHandige winkelmogelijkheden in de buurtVriendelijke buurt met een gemeenschapsgevoelIdeaal voor een stabiele investering op lange termijn Táto očarujúca dvojizbová investičná nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza vo vyhľadávanej oblasti Berlína, ponúka jedinečnú príležitosť pre náročných investorov. Tento byt sa nachádza na prízemí dobre udržiavanej budovy a je ideálny pre tých, ktorí hľadajú stabilnú a dlhodobú investíciu. Nehnuteľnosť je v súčasnosti prenajatá so spoľahlivým a dlhodobým nájomcom, ktorý zabezpečuje okamžitý príjem z prenájmu po akvizícii.Okolitá štvrť je živá a dobre prepojená a poskytuje všetko, čo by obyvateľ mohol potrebovať v pešej vzdialenosti. Táto oblasť sa môže pochváliť vynikajúcou sieťou verejnej dopravy s niekoľkými autobusovými linkami, ako aj neďalekými stanicami U-Bahn a S-Bahn, vďaka čomu sa ľahko a rýchlo dostanete do centra Berlína alebo iných štvrtí.Miestne vybavenie zahŕňa rôzne nákupné možnosti, od obchodov s potravinami až po špecializované obchody, ktoré uspokoja všetky každodenné potreby. V susedstve sa nachádza aj množstvo kaviarní, reštaurácií a zelených plôch, ktoré ponúkajú dokonalú rovnováhu medzi mestským bývaním a relaxom. Okrem toho je oblasť známa svojou priateľskou atmosférou a silným zmyslom pre komunitu.Celkovo táto nehnuteľnosť predstavuje solídnu investíciu v jednej z najdynamickejších berlínskych štvrtí s pridanou výhodou bezpečného dlhodobého nájomcu, čo z nej robí atraktívnu možnosť pre investorov, ktorí hľadajú stabilné výnosy na prosperujúcom berlínskom trhu s nehnuteľnosťami.Ďalšie informácieVšetky informácie o tejto nehnuteľnosti sú založené na informáciách poskytnutých predávajúcim (predávajúcimi) a/alebo ich zástupcami. Táto ponuka je dôverná a je určená výlučne pre jej príjemcu. Akékoľvek zverejnenie musí byť schválené spoločnosťou First Citiz GmbH. Nenesieme žiadnu zodpovednosť za presnosť alebo úplnosť. Dá sa očakávať chyba a predchádzajúci predaj. Niektoré fotografie a vizualizácie nehnuteľností sú ilustračné príklady a nezáväzné. Táto ponuka podlieha zaplateniu poplatku za sprostredkovanie. Po podpise kúpnej zmluvy na túto nehnuteľnosť platí kupujúci spoločnosti First Citiz GmbH poplatok za sprostredkovanie vo výške 3,57 % (vrátane 19 % DPH) z ceny notárskeho predaja nehnuteľnosti.Oblasť mestaCharlottenburg-Wilmersdorf je najexkluzívnejšia štvrť Západného Berlína. Táto oblasť má bohaté historické pozadie siahajúce do 17. storočia a nachádza sa v nej niekoľko pamiatok, ako je pamätný kostol a hrad Charlottenburg. Najznámejšou dominantou v okrese je hlavná ulica Kurfürstdendamm (Ku'damm pre Berlínčanov) s mnohými nákupnými centrami, ako je obchodný dom KadeWe a luxusné značkové obchody. Táto oblasť má niekoľko turistických zón s veľkými zelenými kamennými ulicami a peknými námestiami ako Oliver Platz a Savigny Platz, kde nájdete nespočetné množstvo kaviarní, barov, miestnych a medzinárodných špecializovaných reštaurácií. Jedinečná kultúrna scéna v susedstve siaha až do zlatých 20. rokov a hostí množstvo umeleckých galérií, výstav, divadiel, múzeí a operných priestorov. v rezidenčnej štvrti vyššej triedy sa nachádza niekoľko zelených plôch, ako je jazero Lietzensee, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark a nachádza sa v blízkosti regiónu námorných jazier Wannsee, kde obyvatelia Západného Berlína radi trávia leto.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Funkcie a vybavenieDvojizbový byt s dlhodobým nájomcom na miestePrízemie dobre udržiavanej budovyOkamžitý a stabilný príjem z prenájmuV blízkosti U-Bahn, S-Bahn a autobusových liniekŽivá oblasť s kaviarňami, reštauráciami a parkamiPohodlné nákupné možnosti v okolíPriateľská štvrť s komunitnou atmosférouIdeálne pre stabilné dlhodobé investovanie Този очарователен двустаен инвестиционен имот, разположен в търсен район на Берлин, предлага уникална възможност за взискателни инвеститори. Разположен на приземния етаж на добре поддържана сграда, този апартамент е идеален за тези, които търсят стабилна, дългосрочна инвестиция. В момента имотът е отдаден под наем с надежден, дългосрочен обитател, осигуряващ незабавни приходи от наем при придобиване.Околният квартал е оживен и добре свързан, осигурявайки всичко, от което жителят може да се нуждае на пешеходно разстояние. Районът може да се похвали с отлична мрежа от обществен транспорт с няколко автобусни линии, както и близките станции U-Bahn и S-Bahn, което улеснява бързото и удобно достигане до сърцето на Берлин или други квартали.Местните удобства включват разнообразие от възможности за пазаруване, от хранителни магазини до специализирани магазини, обслужващи всички ежедневни нужди. Кварталът разполага и с набор от кафенета, ресторанти и зелени площи, предлагащи перфектен баланс между градски живот и релакс. Освен това районът е известен със своята приятелска атмосфера и силно чувство за общност.Като цяло този имот представлява солидна инвестиция в един от най-динамичните квартали на Берлин, с допълнителното предимство на сигурен дългосрочен наемател, което го прави привлекателна опция за инвеститори, търсещи стабилна възвръщаемост на процъфтяващия пазар на недвижими имоти в Берлин.Допълнителна информацияЦялата информация за този имот се основава на информация, предоставена от продавача(ите) и/или техни представители. Тази оферта е поверителна и е предназначена единствено за нейния получател. Всяко разкриване трябва да бъде разрешено от First Citiz GmbH. Ние не поемаме никаква отговорност за точността или пълнотата. Може да се очаква грешка и предварителна продажба. Някои снимки и визуализации на имоти са илюстративни примери и необвързващи. Тази оферта подлежи на плащане на брокерска такса. При подписване на договор за покупко-продажба на този имот, брокерската такса в размер на 3,57% (с включен 19% ДДС) от нотариалната продажна цена на имота, се дължи от купувача на First Citiz GmbH.Район на градаШарлотенбург-Вилмерсдорф е най-ексклузивният квартал на Западен Берлин. Районът има богата историческа история, датираща от 17-ти век и е домакин на няколко паметника като мемориалната църква и замъка Шарлотенбург. Най-известната забележителност в района е главната улица Kurfurstdendamm (Ku'damm за берлинчани) с множество търговски центрове като универсален магазин KadeWe и луксозни маркови магазини. Районът има няколко пешеходни зони с големи зелени павирани улици и хубави площади като Oliver Platz и Savigny Platz, където можете да намерите безброй кафенета, барове, местни и международни специализирани ресторанти. Уникалната културна сцена в квартала датира от златните 20-те години на миналия век и е домакин на множество художествени галерии, изложби, театри, музеи и оперни зали. жилищният район от висша класа е домакин на няколко зелени зони като езерото Lietzensee, Zoologischer Garten, Fennsee Volkspark и е близо до района на морските езера Wannsee, където жителите на Западен Берлин обичат да прекарват лятото си.Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)Характеристики и удобстваДвустаен апартамент с дългосрочен наемателПриземен етаж на добре поддържана сградаНезабавен и стабилен доход от наемВ близост до U-Bahn, S-Bahn и автобусни линииОживен район с кафенета, ресторанти и парковеУдобни възможности за пазаруване в близостПриятелски квартал с атмосфера на общностИдеален за стабилна дългосрочна инвестиция