EUR 495.000
EUR 549.000
EUR 406.000
EUR 395.000
EUR 550.000
Moradia T4 bifamiliar em Propriedade Total com Andares e Divisões Susceptíveis de Utilização Independente. A moradia possui 2 entradas independentes, cada um com o seu terraço independente nas traseiras com área ajardinada. Beneficia de vantagens fiscais por se situar em Zona A.R.U.
R/C totalmente renovado em 2023 e 1º Piso ampliado em 2024, estando tudo devidamente licenciado. Situa-se na Rua Nova de S. Crispim (muito próximo da Praça Velásquez), na zona das Antas (Bonfim).
- Propriedade Total com Andares ou Divisões Susceptíveis de Utilização Independente com “T2” no R/C e “T3” no 1º piso
- Orientação Solar: Sudeste, Noroeste
- Localizado a cerca de 10 minutos a pé do metro e a 2 minutos dos autocarros STCP
- Telhado e caleiras revistas recentemente (2024)
Divisões:
- R/Chão:
- 2 quartos (1 suite)
- Sala de estar e de jantar
- Cozinha
- 2 WCs
- Terraço/quintal de acesso independente
- Totalmente Renovado em 2023
- 1º Piso
- Hall de entrada
- 3 quartos
- Sala de estar e de jantar
- Cozinha
- 2 WCs
- Terraço de acesso independente
- Anexo fechado multifuncional para lavandaria, arrumos, sala de jogos, atelier ou sala de convívios
Outras informações:
- Está a ser analisada a possibilidade de permissão por parte da Câmara para crescimento em altura e assim ficar com mais um piso, para além do existente, tal como a moradia à direita.
- Na Rua Nau Trindade (a 2min a pé) existem lugares de garagem para arrendar por cerca de 70€/mês.
- Equipamentos incluídos no negócio: 2 placas, 2 fornos, 2 frigoríficos, 1 máquina de lavar loiça e 2 cilindros.
- Rentabilidade bruta estimada de 5,8% em Arrendamento Tradicional.
Áreas (de acordo com documentação da Câmara Municipal do Porto):
- Área Total de Construção: 196,15 m²
- Área Total de Terreno: 241,80 m²
Informações legais e fiscais:
- Alvará de Utilização emitido em 2021
- Certificação Energética válida: D (Rés do Chão) e E (1º Piso) emitido pela ADENE antes das obras de renovação que incluiu diversas melhorias ao nível do conforto térmico, como a colocação de janelas de vidro duplo em todas as divisões não interiores.
- IMI: 200€ (valor anual estimado)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6)
- Este imóvel está integrado na A.R.U. (Área de Reabilitação Urbana) do Bonfim, o que permite o acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação, tais como IVA a 6%, benefícios em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros.
Pontos de interesse:
Tem ao dispor uma vasta gama de comércio e serviços nas redondezas, pelo que não precisa de pegar no carro.
- Transportes públicos:
- A 12 minutos a pé do metro Marquês;
- A 15 min. a pé da Estação de Metro dos Combatentes;
- À porta de casa existem linhas de autocarro STCP: 402, 805, 806 a 2 minutos a pé;
- Outras linhas de STCP na Av. Fernão de Magalhães: 301, 305, 401.
- Comércio:
- Farmácia das Antas a 110 metros;
- Supermercado Continente a 120 metros;
- Pingo doce: 6 minutos a pé (500 metros);
- Centro Comercial Alameda com hipermercado Continente a 1,1 kms (15 min. a pé/5 min. de carro);
- Vários restaurantes, sendo o mais próximo a 20 metros (Churrasqueira das Antas).
- Outros:
- Loja do Cidadão a 800 metros;
- Complexo Desportivo Monte Aventino a 350 metros;
- Cerca de 15 minutos a pé do Estádio do Dragão;
- Correios: 12 minutos a pé (900 metros);
- Praça Velásquez a 500 metros com variados estabelecimentos comerciais, bancários e outros serviços;
- Escolas: Artística Soares dos Reis a 240 metros; Escola Secundária Aurélia de Sousa a 450 metros; Escola Básica das Antas a 1,1 km;
- A 5 minutos de carro da baixa do Porto;
- A 1 km do nó das Antas, com acesso direto às principais vias de acesso;
- A 2 minutos de carro da VCI;
- A 6 minutos do Polo Universitário de carro.
Estamos perante um imóvel atrativo para investidores tradicionais, para famílias grandes que pretendam habitações separadas (bifamiliares) em localização privilegiada ou para quem pretenda comprar um imóvel onde possa habitar numa das divisões independentes e rentabilizar a outra.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Meer bekijken Minder bekijken Identificação do imóvel: ZMPT572808
Moradia T4 bifamiliar em Propriedade Total com Andares e Divisões Susceptíveis de Utilização Independente. A moradia possui 2 entradas independentes, cada um com o seu terraço independente nas traseiras com área ajardinada. Beneficia de vantagens fiscais por se situar em Zona A.R.U.
R/C totalmente renovado em 2023 e 1º Piso ampliado em 2024, estando tudo devidamente licenciado. Situa-se na Rua Nova de S. Crispim (muito próximo da Praça Velásquez), na zona das Antas (Bonfim).
- Propriedade Total com Andares ou Divisões Susceptíveis de Utilização Independente com “T2” no R/C e “T3” no 1º piso
- Orientação Solar: Sudeste, Noroeste
- Localizado a cerca de 10 minutos a pé do metro e a 2 minutos dos autocarros STCP
- Telhado e caleiras revistas recentemente (2024)
Divisões:
- R/Chão:
- 2 quartos (1 suite)
- Sala de estar e de jantar
- Cozinha
- 2 WCs
- Terraço/quintal de acesso independente
- Totalmente Renovado em 2023
- 1º Piso
- Hall de entrada
- 3 quartos
- Sala de estar e de jantar
- Cozinha
- 2 WCs
- Terraço de acesso independente
- Anexo fechado multifuncional para lavandaria, arrumos, sala de jogos, atelier ou sala de convívios
Outras informações:
- Está a ser analisada a possibilidade de permissão por parte da Câmara para crescimento em altura e assim ficar com mais um piso, para além do existente, tal como a moradia à direita.
- Na Rua Nau Trindade (a 2min a pé) existem lugares de garagem para arrendar por cerca de 70€/mês.
- Equipamentos incluídos no negócio: 2 placas, 2 fornos, 2 frigoríficos, 1 máquina de lavar loiça e 2 cilindros.
- Rentabilidade bruta estimada de 5,8% em Arrendamento Tradicional.
Áreas (de acordo com documentação da Câmara Municipal do Porto):
- Área Total de Construção: 196,15 m²
- Área Total de Terreno: 241,80 m²
Informações legais e fiscais:
- Alvará de Utilização emitido em 2021
- Certificação Energética válida: D (Rés do Chão) e E (1º Piso) emitido pela ADENE antes das obras de renovação que incluiu diversas melhorias ao nível do conforto térmico, como a colocação de janelas de vidro duplo em todas as divisões não interiores.
- IMI: 200€ (valor anual estimado)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6)
- Este imóvel está integrado na A.R.U. (Área de Reabilitação Urbana) do Bonfim, o que permite o acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação, tais como IVA a 6%, benefícios em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros.
Pontos de interesse:
Tem ao dispor uma vasta gama de comércio e serviços nas redondezas, pelo que não precisa de pegar no carro.
- Transportes públicos:
- A 12 minutos a pé do metro Marquês;
- A 15 min. a pé da Estação de Metro dos Combatentes;
- À porta de casa existem linhas de autocarro STCP: 402, 805, 806 a 2 minutos a pé;
- Outras linhas de STCP na Av. Fernão de Magalhães: 301, 305, 401.
- Comércio:
- Farmácia das Antas a 110 metros;
- Supermercado Continente a 120 metros;
- Pingo doce: 6 minutos a pé (500 metros);
- Centro Comercial Alameda com hipermercado Continente a 1,1 kms (15 min. a pé/5 min. de carro);
- Vários restaurantes, sendo o mais próximo a 20 metros (Churrasqueira das Antas).
- Outros:
- Loja do Cidadão a 800 metros;
- Complexo Desportivo Monte Aventino a 350 metros;
- Cerca de 15 minutos a pé do Estádio do Dragão;
- Correios: 12 minutos a pé (900 metros);
- Praça Velásquez a 500 metros com variados estabelecimentos comerciais, bancários e outros serviços;
- Escolas: Artística Soares dos Reis a 240 metros; Escola Secundária Aurélia de Sousa a 450 metros; Escola Básica das Antas a 1,1 km;
- A 5 minutos de carro da baixa do Porto;
- A 1 km do nó das Antas, com acesso direto às principais vias de acesso;
- A 2 minutos de carro da VCI;
- A 6 minutos do Polo Universitário de carro.
Estamos perante um imóvel atrativo para investidores tradicionais, para famílias grandes que pretendam habitações separadas (bifamiliares) em localização privilegiada ou para quem pretenda comprar um imóvel onde possa habitar numa das divisões independentes e rentabilizar a outra.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identifizierung der Immobilie: ZMPT572808
Zweifamilienhaus mit 4 Schlafzimmern in Total Property mit Etagen und Unterteilungen, die für eine unabhängige Nutzung geeignet sind. Die Villa verfügt über 2 unabhängige Eingänge, jeder mit einer eigenen Terrasse auf der Rückseite mit Gartenbereich. Profitieren Sie von Steuervorteilen für Ihren Standort in der Zona A.R.U.
Das Erdgeschoss wurde 2023 komplett renoviert und der 1. Stock im Jahr 2024 erweitert, wobei alles ordnungsgemäß lizenziert ist. Es befindet sich in der Rua Nova de S. Crispim (ganz in der Nähe des Praça Velásquez), in der Gegend von Antas (Bonfim).
- Gesamtimmobilie mit eigenständig nutzbaren Geschossen oder Teilungen mit "T2" im Erdgeschoss und "T3" im 1. Obergeschoss
- Sonnenausrichtung: Südosten, Nordwesten
- Das Hotel liegt etwa 10 Gehminuten von der U-Bahn und 2 Minuten von den STCP-Bussen entfernt
- Dach und Dachrinnen kürzlich überarbeitet (2024)
Geschäftsbereiche:
-Erdgeschoß:
- 2 Schlafzimmer (1 Suite)
- Wohn- und Esszimmer
-Küche
- 2 Toiletten
- Unabhängige Terrasse/Hinterhof
- Komplett renoviert im Jahr 2023
- 1. Etage
-Eingangshalle
- 3 Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer
-Küche
- 2 Toiletten
- Terrasse mit unabhängigem Zugang
- Multifunktionaler geschlossener Anbau für Wäscherei, Abstellraum, Spielzimmer, Atelier oder Wohnzimmer
Sonstige Informationen:
- Die Möglichkeit einer Genehmigung durch den Stadtrat für einen Höhenzuwachs und damit ein weiteres Stockwerk zusätzlich zu dem bestehenden, wie z. B. das Haus auf der rechten Seite, wird geprüft.
- In der Rua Nau Trindade (2 Gehminuten entfernt) gibt es Parkplätze zur Miete für ca. 70 €/Monat.
- Im Angebot enthaltene Ausstattung: 2 Kochfelder, 2 Backöfen, 2 Kühlschränke, 1 Geschirrspüler und 2 Zylinder.
- Geschätzte Bruttorentabilität von 5,8 % im traditionellen Leasing.
Flächen (laut Dokumentation der Stadtverwaltung von Porto):
- Bebaute Gesamtfläche: 196,15 m²
- Gesamtfläche des Grundstücks: 241,80 m²
Rechtliche und steuerliche Informationen:
- Nutzungserlaubnis wurde 2021 erteilt
- Gültiger Energieausweis: D (Erdgeschoss) und E (1. Stock), ausgestellt von ADENE vor den Renovierungsarbeiten, die mehrere Verbesserungen in Bezug auf den thermischen Komfort beinhalteten, wie z. B. die Platzierung von doppelt verglasten Fenstern in allen Räumen, die nicht im Innenraum liegen.
- IMI: 200€ (geschätzter Jahreswert)
- Möglichkeit, in den ersten 3 Jahren von der Befreiung von der Zahlung des IMI zu profitieren, wenn es sich um die Nutzung für den eigenen und ständigen Aufenthalt handelt (Artikel 46 EBF - https://bit.ly/2xqIBI6)
- Diese Immobilie ist in die A.R.U. (Urban Rehabilitation Area) von Bonfim integriert, die den Zugang zu verschiedenen Steuervorteilen im Rahmen der Sanierung ermöglicht, wie z. B. 6% Mehrwertsteuer, Vergünstigungen in Bezug auf IMT, IMI, IRC, IRS und andere.
Sehenswürdigkeiten:
In der Nähe gibt es eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, so dass Sie nicht mit dem Auto fahren müssen.
-Öffentlicher Verkehr:
- 12 Gehminuten von der U-Bahn-Station Marquês entfernt;
- ca. 15 Min. zu Fuß von der U-Bahn-Station Combatants;
- Vor der Tür des Hauses gibt es STCP-Buslinien: 402, 805, 806 2 Minuten zu Fuß entfernt;
- Andere STCP-Linien auf der Av. Ferdinand Magellan: 301, 305, 401.
-Handel:
- Antas Apotheke in 110 Metern Entfernung;
- Continente Supermarkt in 120 Metern Entfernung;
- Pingo Doce: 6 Minuten zu Fuß (500 Meter);
- Einkaufszentrum Alameda mit Continente-Hypermarkt in 1,1 km Entfernung (15 Min. zu Fuß/5 Min. mit dem Auto);
- Mehrere Restaurants, das nächste ist 20 Meter entfernt (Churrasqueira das Antas).
-Andere:
- Bürgerladen in 800 Metern Entfernung;
- Sportkomplex Monte Aventino in 350 Metern Entfernung;
- Etwa 15 Minuten zu Fuß zum Estádio do Dragão;
- Postamt: 12 Minuten zu Fuß (900 Meter);
- Plaza Velásquez 500 Meter entfernt mit verschiedenen Handels-, Bank- und anderen Dienstleistungen;
- Schulen: Artística Soares dos Reis, 240 Meter; Sekundarschule Aurélia de Sousa, 450 m; Antas Elementary School, 1,1 km entfernt;
- Eine 5-minütige Fahrt von der Innenstadt von Porto entfernt;
- 1 km von der Kreuzung Antas entfernt, mit direktem Zugang zu den wichtigsten Zufahrtsstraßen;
- Eine 2-minütige Fahrt von VCI entfernt;
- 6 Minuten mit dem Auto vom Universitätscampus entfernt.
Dies ist eine attraktive Immobilie für traditionelle Investoren, für große Familien, die separate (Zweifamilien-)Häuser in privilegierter Lage wünschen, oder für diejenigen, die eine Immobilie kaufen möchten, in der sie in einem der unabhängigen Zimmer leben und das andere monetarisieren können.
3 Gründe, bei Zome zu kaufen
+ Begleitung
Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Zome-Berater ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen.
Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu sein, und dass wir immer bei Ihnen sind.
+ einfach
Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten.
Lassen Sie bürokratische Albträume hinter sich, denn bei Zome finden Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und multidisziplinären Teams, das Sie in allen grundlegenden Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung die Erwartungen übertrifft.
+ glücklich
Unser größter Wert ist es, Ihnen Glück zu liefern!
Befreien Sie sich von Sorgen und gewinnen Sie die Zeit, die Sie brauchen, um sich dem zu widmen, was Sie am glücklichsten macht.
Wir handeln jeden Tag, um mit der zuverlässigen Beratung, die Sie benötigen, mehr Wert in Ihr Leben zu bringen, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können.
Mit Zome werden Sie sich nie verlaufen oder ohne Begleitung sein und Sie werden etwas finden, das unbezahlbar ist: Ihre maximale Ruhe!
So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Friedlich, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH!
Notizen:
1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihren Käufern Kunden zu präsentieren und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen.
2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie verweisen Sie bitte auf die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat.
Features:
- Terrace