| Stad |
Gem. Prijs per m² woning |
Gem. Prijs per m² appartement |
|---|---|---|
| Arès | EUR 5.460 | - |
| Arcachon | EUR 10.000 | EUR 9.431 |
| La Teste-de-Buch | EUR 6.614 | EUR 6.660 |
| Saint-Jean-d'Illac | EUR 4.114 | - |
| Lacanau | EUR 6.199 | - |
| Le Barp | - | EUR 3.948 |
| Cestas | EUR 3.860 | - |
| Belin-Béliet | EUR 3.235 | - |
| Pessac | EUR 4.236 | EUR 4.537 |
| Mérignac | EUR 4.492 | EUR 3.985 |
| Gradignan | EUR 4.088 | EUR 5.124 |
| Eysines | EUR 4.048 | EUR 4.250 |
| Biscarrosse | EUR 4.323 | EUR 4.750 |
| Bruges | EUR 4.989 | EUR 3.945 |
| Le Bouscat | EUR 5.785 | EUR 5.232 |
| Villenave-d'Ornon | EUR 3.935 | EUR 4.136 |
Dès l'entrée, vous découvrez un sol authentique en carreaux de ciment créant un espace chaleureux et raffiné. Le vaste séjour est baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin et la piscine. La cheminée en pierre blonde et le parquet chevron en chêne massif ajoutent une note d'authenticité et de caractère à la pièce. La cuisine, parfaitement équipée, s'ouvre sur le séjour. Vous trouvez également un cellier attenant offrant un espace de rangement pratique.
Le rez-de-chaussée abrite une spacieuse suite parentale de 30 m², avec dressing, salle de bains et toilettes privés offrant un espace de nuit luxueux. Des toilettes invités dans l'entrée complètent ce niveau, ajoutant une touche de commodité supplémentaire.
À l'étage, un escalier en bois massif mène à un dégagement distribuant trois chambres spacieuses, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Il est également possible d'ajouter une deuxième salle d'eau dans l'une des chambres, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour l'aménagement.
Le confort est assuré toute l'année grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur gainable, garantissant une température idéale en toute saison. À l'extérieur, sur une parcelle de plus de 900 m², une dépendance aménagée en un charmant appartement de deux pièces vient compléter cette propriété, ainsi qu'une piscine chauffée de 9 m x 4 m et un local technique de 16 m².
Un atout supplémentaire : il est possible d'agrandir la maison ou de réaliser un garage grâce aux droits à construire restants d'environ 130 m² (emprise au sol de 35 %). Enfin, cette propriété se situe en zone blanche du PPRSM (Plan de Prévention des Risques de Submersion Marine), garantissant une zone non inondable.
Venez découvrir cette demeure d'exception qui allie confort moderne et charme traditionnel, pour un cadre de vie idyllique à Andernos-les-Bains.
DPE en cours
GES en cours
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : en cours
Prix du bien: 1 995 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur d'un montant de 95 000 € soit 5% sont inclus.
Pour plus d'information, contactez Marie Brouqueyre ...
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Coldwell Banker Immoba Realty Real Estate Agency in Andernos-les-Bains presents to you, nestled in a privileged setting, in immediate proximity to amenities and the bay, this Arcachon-style house built in 2019. It will captivate you with its charm and elegance.Upon entering, you discover authentic cement tile flooring creating a warm and refined space. The spacious living room is flooded with natural light thanks to large bay windows opening onto the garden and pool. The blonde stone fireplace and solid oak herringbone flooring add a touch of authenticity and character to the room. The perfectly equipped kitchen opens into the living room. You will also find an adjoining pantry offering practical storage space.The ground floor houses a spacious 30 m² master suite, with a dressing room, bathroom, and private toilet providing a luxurious night space. Guest toilets in the entry complete this level, adding an extra touch of convenience.Upstairs, a solid wood staircase leads to a landing distributing three spacious bedrooms, a shower room, and independent toilets. It is also possible to add a second shower room in one of the bedrooms, thus offering additional flexibility for layout.Comfort is ensured all year round thanks to a ducted heat pump heating system, guaranteeing an ideal temperature in all seasons. Outside, on a plot of more than 900 m², a dependency converted into a charming two-room apartment complements the property, as well as a heated pool measuring 9 m x 4 m and a technical room of 16 m².An additional asset: it is possible to expand the house or realize a garage thanks to the remaining construction rights of about 130 m² (ground cover of 35%). Finally, this property is located in a white zone of the PPRSM (Marine Submersion Risk Prevention Plan), guaranteeing a non-floodable area.Come discover this exceptional home that combines modern comfort and traditional charm, providing an idyllic living environment in Andernos-les-Bains.DPE in progressGES in progressEstimated annual energy costs for the property: in progressProperty price: €1,995,000 including agency fees, with a charge of €95,000, which is 5% included.For more information, contact Marie Brouqueyre at ... Find all our properties on IMMOBA.This description has been automatically translated from French.