FOTO'S WORDEN LADEN ...
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T103070463
/ 103070463
Referentie:
EDEN-T103070463
Land:
AT
Stad:
Mauthausen
Postcode:
4310
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
88 m²
Omvang perceel:
771 m²
Kamers:
5
Badkamers:
2
Balkon:
Ja
Terras:
Ja
Energiecertificaat niet beschikbaar - de eigenaar werd gevraagd om een energiecertificaat te overleggen.
Features:
- Balcony
- Terrace Meer bekijken Minder bekijken Wahrer Schatz hoch über Mauthausen- mit Garten, Pool, Garage, Terrasse und unfassbarer Aussicht bis in die Voralpen In nahe zu perfekter Lage in ruhiger Sackgasse einer Kleinsiedlung mit wenigen Einfamilienhäusern, thront dieses zeitlose Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Ambiente und Wohngenuß mit herrlichem Garten samt Terrasse, Swimmingpool und einen Panoramablick so weit das Auge reicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiger Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den entzückenden Balkon mit traumhafter Fernsicht, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Gäste sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separate Toliette. Der Untergeschoss wurde ausgebaut: 1 Schlafzimmer, zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Waschküche, Heizraum, Tankraum ( aktuell wird mit Öl geheizt und zusätzlich mit Infrarot-Wandbildheizung). Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 162 m² inkl. ausgebauter UG/Keller. Zu den besonderen Merkmalen gehören u.a. ein bezaubernder und ebener Garten mit Terrasse, Pool ( 8x4 m und 1,20 Wassertiefe) mit Überdachung, ein Rasenroboter, eine Infrarotkabine im UG, Geräteraum für Gartengeräte, Dachboden für zusätzlichen Stauraum, eine Markise für die sonnige Terrasse und Balkon. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Pavillon mit Grillplatz, einer Garage sowie zwei Außenparkplätze. In allen Zimmern gibt es auch SAT-Anschluss. Das Häuschen wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten ( u.a. 2024 Renovierung Terrassentüre, Fenster und Balkon; 2020 Terrasse erneuert; 2015 Aussenfassade ( kein Vollwärmeschutz); 2014 wurden die Böden erneuert und ausgemalt). Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und folgt zeitnahe. Könnten Sie sich Ihre Wunschregion fürs Eigenheim aussuchen, so würden Sie sich genau hier nieder lassen. Diverse Verschönerungen und/oder Modernisierungen müssten noch von Ihnen selbst vorgenommen werden, jedoch wird Sie dieses zeitlose Schmuckstück samt Traumlage allemal begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Perle in Mauthausen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0676/ 561 14 06 ( Hr. Bachmaier) Schulen: Krabbelstube, Volksschule und Neue Mittelschule nur 300m unterhalb der Immobilie entlegen. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. EKZ nur wenige Fahrminuten. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur 300 m unterhalb; Bahnhof Mauthausen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschluss an Autobahn wahlweise über Linz- Steyregg, Enns, Asten oder auch St. Valentin bequem in 10- 15 Fahrminuten erreichbar
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.
Features:
- Balcony
- Terrace Ware schat hoog boven Mauthausen - met tuin, zwembad, garage, terras en een fantastisch uitzicht tot aan de uitlopers van de Alpen Op een perfecte locatie in een rustige doodlopende straat van een kleine nederzetting met een paar eengezinswoningen, troont dit tijdloze juweeltje en biedt u en uw dierbaren een sfeer en woongenot met een prachtige tuin inclusief terras, zwembad en een panoramisch uitzicht zover het oog reikt. Op de begane grond is er een gezellige woonkamer en een ruime eethoek met een open keuken en toegang tot het heerlijke balkon met fantastisch uitzicht, een slaapkamer, een extra kamer voor gasten en een badkamer met ligbad en douche en apart toilet. Het souterrain is uitgebouwd: 1 slaapkamer, extra woonkamer met toegang tot het terras en de tuin, bijkeuken, badkamer met douche en toilet, wasruimte, stookruimte, tankruimte (momenteel verwarmd met olie en bovendien met infrarood wandverwarming). Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt ca. 162 m² inclusief een verbouwd souterrain/souterrain. Tot de bijzonderheden behoren een charmante en vlakke tuin met terras, zwembad (8x4 m en 1,20 waterdiepte) met overkapping, een robotmaaier, een infraroodcabine in de kelder, materiaalruimte voor tuingereedschap, zolder voor extra bergruimte, een luifel voor het zonnige terras en balkon. Daarnaast heeft de woning een tuinhuisje met barbecue, een garage en twee parkeerplaatsen buiten. Er is ook satellietverbinding in alle kamers. De woning is altijd onderhouden en in goede staat gehouden (o.a. renovatie 2024 van openslaande deuren, ramen en balkon; 2020 terras vernieuwd; 2015 buitengevel (geen volledige thermische isolatie); 2014 zijn de vloeren vernieuwd en geschilderd). Het energiecertificaat is in gebruik genomen en zal binnenkort volgen. Als u de door u gewenste regio voor uw eigen huis zou kunnen kiezen, zou u zich hier vestigen. Diverse verfraaiingen en/of moderniseringen zouden nog door u moeten worden uitgevoerd, maar deze tijdloze parel met zijn droomlocatie zal u altijd inspireren. Overtuig uzelf van deze parel in Mauthausen en maak een afspraak voor een bezichtiging op 0676/ 561 14 06 ( Dhr. Bachmaier) Scholen: Crèche, basisschool en nieuwe middelbare school bevinden zich op slechts 300 meter onder het pand. Mogelijkheden om te winkelen: Lokale leveranciers, supermarkt, artsen en apotheek zijn in een paar minuten te bereiken. EKZ slechts een paar minuten rijden. Openbaar vervoer: Bushalte slechts 300 m lager; Het treinstation van Mauthausen is met de auto in een paar minuten te bereiken. De aansluiting op de snelweg is gemakkelijk te bereiken via Linz-Steyregg, Enns, Asten of St. Valentin in 10-15 minuten met de auto
Energiecertificaat niet beschikbaar - de eigenaar werd gevraagd om een energiecertificaat te overleggen.
Features:
- Balcony
- Terrace True treasure high above Mauthausen - with garden, pool, garage, terrace and incredible views as far as the foothills of the Alps In a perfect location in a quiet cul-de-sac of a small settlement with a few single-family houses, this timeless gem is enthroned and offers you and your loved ones an ambience and living pleasure with a wonderful garden including terrace, swimming pool and a panoramic view as far as the eye can see. On the ground floor there is a cozy living room and a spacious dining area with an open kitchen and access to the delightful balcony with fantastic views, a bedroom, an additional room for guests and a bathroom with bathtub and shower and separate toilet. The basement has been expanded: 1 bedroom, additional living room with access to the terrace and garden, utility room, bathroom with shower and toilet, laundry room, boiler room, tank room (currently heated with oil and additionally with infrared wall picture heating). The usable living space amounts to approx. 162 m² including a converted basement/basement. The special features include a charming and level garden with terrace, pool (8x4 m and 1.20 water depth) with roofing, a robotic lawnmower, an infrared cabin in the basement, equipment room for garden tools, attic for additional storage space, an awning for the sunny terrace and balcony. In addition, the property has a gazebo with barbecue area, a garage and two outdoor parking spaces. There is also satellite connection in all rooms. The house has always been maintained and kept in good condition (including 2024 renovation of patio doors, windows and balcony; 2020 terrace renewed; 2015 exterior façade (no full thermal insulation); 2014 the floors were renewed and painted). Energy certificate has been commissioned and will follow soon. If you could choose your desired region for your own home, you would settle right here. Various embellishments and/or modernizations would still have to be carried out by you, but this timeless gem with its dream location will always inspire you. Convince yourself of this pearl in Mauthausen and make an appointment for a viewing on 0676/ 561 14 06 ( Mr. Bachmaier) Schools: Crèche, elementary school and new middle school are only 300m below the property. Shopping facilities: Local suppliers, supermarket, doctors and pharmacy can be reached in a few minutes. EKZ only a few minutes drive. Public transport: Bus stop only 300 m below; Mauthausen train station can be reached in a few minutes by car. Connection to the motorway can be easily reached either via Linz-Steyregg, Enns, Asten or St. Valentin in 10-15 minutes by car
Energy certificate not available - the owner was asked to present an energy certificate.
Features:
- Balcony
- Terrace Skutečný poklad vysoko nad Mauthausenem - se zahradou, bazénem, garáží, terasou a neuvěřitelným výhledem až na úpatí Alp Na perfektním místě v klidné slepé uličce malé osady s několika rodinnými domy trůní tento nadčasový klenot a nabízí vám a vašim blízkým atmosféru a potěšení z bydlení s nádhernou zahradou včetně terasy, bazénu a panoramatického výhledu, kam až oko dohlédne. V přízemí se nachází útulný obývací pokoj a prostorný jídelní kout s otevřenou kuchyní a vstupem na nádherný balkon s fantastickým výhledem, ložnice, další pokoj pro hosty a koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatným WC. Suterén byl rozšířen: 1 ložnice, další obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, prádelna, kotelna, tankovna (v současné době vytápěná olejem a navíc infračerveným ohřevem stěny). Užitná obytná plocha činí cca. 162 m² včetně přestavěného suterénu/suterénu. Mezi zvláštnosti patří okouzlující a rovná zahrada s terasou, bazénem (8x4 m a hloubkou vody 1,20) se zastřešením, robotickou sekačkou na trávu, infračervenou kabinou v suterénu, místností s vybavením zahradního nářadí, podkrovím pro další úložný prostor, markýzou pro slunnou terasu a balkonem. Kromě toho má nemovitost altán s grilem, garáž a dvě venkovní parkovací místa. Ve všech pokojích je také satelitní připojení. Dům byl vždy udržován a udržován v dobrém stavu (včetně renovace terasových dveří, oken a balkonu v roce 2024; obnovy terasy v roce 2020; vnější fasády v roce 2015 (bez úplné tepelné izolace); v roce 2014 byly obnoveny a natřeny podlahy). Energetický průkaz byl uveden do provozu a bude brzy následovat. Pokud byste si mohli vybrat požadovaný region pro svůj vlastní domov, usadili byste se právě zde. Stále byste museli provádět různé zdobení a/nebo modernizace, ale tento nadčasový skvost se svou vysněnou lokalitou vás bude vždy inspirovat. Přesvědčte se sami o této perle v Mauthausenu a objednejte se na prohlídku na čísle 0676/ 561 14 06 (pan Bachmaier) Školy: Jesle, základní škola a nová střední škola jsou jen 300 m pod objektem. Nákupní možnosti: Místní dodavatelé, supermarket, lékaři a lékárna jsou dosažitelní během několika minut. EKZ jen pár minut jízdy. Veřejná doprava: Autobusová zastávka jen 300 m níže; Na vlakové nádraží Mauthausen dojedete autem za pár minut. Na dálnici se snadno dostanete buď přes Linz-Steyregg, Enns, Asten nebo St. Valentin za 10-15 minut jízdy autem
Energetický průkaz není k dispozici - majitel byl vyzván k předložení energetického průkazu.
Features:
- Balcony
- Terrace