EUR 228.000
EUR 228.000
EUR 195.000
Moradia com terreno de 580 m2...
A sua futura casa de sonho, em Fânzeres - Gondomar!
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia em ruína com projeto aprovado para construção de moradia nova. Integrada em terreno com área de 580 m2, localizada na Rua do Seixo, em Fânzeres, Gondomar. Todas as especialidades encontram-se aprovadas e as taxas pagas, pelo que apenas será necessário proceder ao levantamento da licença de construção e iniciar obra. O projeto prevê a edificação de uma moradia T3 de duas frentes e dois pisos, com área total de 165 m2 de construção. A venda desta propriedade inclui também uma casa móvel T3, atualmente instalada no terreno, com área de 72 m2.
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A moradia encontra-se à face do Largo do Calvário, beneficiando assim de uma envolvente desafogada e proximidade a um jardim e tanque público. Nos arredores, destaca-se o rápido acesso à Estrada Dom Miguel, com ligação a todo o concelho de Gondomar, assim como a proximidade à Estrada Nacional 15, pelo Alto de Valongo. A poucos minutos, é possível encontrar o centro de Fânzeres, com comércio e serviços, e vários supermercados, escolas, centro de saúde e transportes públicos.
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia em ruína integrada em terreno com 580 m2
• Situada na Rua do Seixo, em Fânzeres - Gondomar (em frente ao Largo do Calvário)
• Com duas frentes: fachada principal voltada a Sul e logradouro a Norte
• Composta por rés-do-chão e 1º andar
• Construção existente com área total de 156 m2
• Projeto aprovado para construção de 165 m2
• A nova moradia com 2 pisos contempla uma tipologia T3 com garagem para 2 carros
• Benefício de IVA a 6% na nova construção, já aprovado pela C.M. Gondomar
• Taxas municipais já pagas, estando a licença de construção pronta a levantar
• A propriedade inclui uma casa móvel T3 com área de 72 m2, com cozinha equipada e pronta a habitar
ÁREAS GERAIS EXISTENTES:
• Área do terreno - 580 m2
• Área de implantação - 114,80 m2
• Área do logradouro - 465,20 m2
• Área de construção - 156,20 m2
ÁREAS GERAIS APROVADAS:
• Piso 0 - 87,15 m2
• Piso 1 - 34,30 m2
• Habitação - 121,45 m2
• Garagem - 31,15 m2
• Alpendre - 43,40 m2
• Área bruta de construção - 164,95 m2
• Área impermeável - 170 m2
PROJETO - DIVISÕES INTERIORES:
Piso 0:
• Cozinha - 17,15 m2
• Sala - 22,90 m2
• I.S. serviço - 2,25 m2
• Suite - 13,25 m2
• Closet (suite) - 4,75 m2
• I.S. suite - 5,55 m2
• Garagem - 31,15 m2
Piso 1:
• Hall - 3,85 m2
• Quarto - 9,70 m2
• I.S. completa - 4,50 m2
• Escritório (quarto) - 6,05 m2
Nota: as imagens 3D apresentadas neste anúncio foram obtidas a partir do projeto de arquitetura, sendo meramente ilustrativas do mesmo.
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 112,48€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6)
• Imóvel inserido na ARU Rio Tinto e Baguim do Monte - Área de Reabilitação Urbana (https:// ... /pages/781), com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - https:// ... /beneficios-fiscais)
• Certificado energético aprovado com classe A, de acordo com especificações do projeto
• Construção existente original anterior a 1951
PONTOS DE INTERESSE:
• A 260 m de padaria - Vale Ferreiros (4 min. a pé) • A 350 m de engomadoria e serviços de limpeza - Brilho Extra (5 min. a pé)
• A 450 m do acesso à Estrada Dom Miguel (8 min. a pé / 1 min. carro)
• A 700 m de restaurantes (9 min. a pé / 1 min. carro)
• A 700 m de farmácia (9 min. a pé / 1 min. carro)
• A 750 m de posto de combustível - Q8 (2 min. carro)
• A 900 m de supermercado - Conviran São Miguel (3 min. carro)
• A 1,0 km da Escola Básica de 1º CEB/JI do Seixo (2 min. carro)
• A 1,1 km da Clínica Veterinária do Seixo (3 min. carro)
• A 1,2 km da Escola Eb1 Vale de Ferreiros (3 min. carro)
• A 1,7 km de supermercado - LIDL Baguim do Monte (4 min. carro)
• A 1,8 km da Piscina Municipal de Baguim do Monte (3 min. carro)
• A 1,9 km de supermercado - Continente Bom Dia(4 min. carro)
• A 1,9 km do Centro Escolar de Baguim do Monte (4 min. carro)
• A 1,9 km do Grupo Desportivo de Baguim do Monte (4 min. carro)
• A 2,0 km do Gondoorsoccer - Pavilhão Desportivo (4 min. carro)
• A 2,2 km do posto dos CTT Baguim (5 min. carro)
• A 2,4 km da Unidade de Saúde Familiar de Fânzeres (5 min. carro)
• A 2,4 km da Escola de Montezelo (5 min. carro)
• A 3,0 km da estação de metro - Carreira (6 min. carro)
• A 3,0 km de supermercado - Mercadona Valongo (6 min. carro)
• A 5,4 km do Shopping Parque Nascente (10 min. carro)
• A 5,4 km do acesso à N12 - ambos os sentidos (10 min. carro)
• A 7,5 km do acesso à A4 - ambos os sentidos (10 min. carro)
Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!
Saiba mais sobre esta moradia com terreno de 580 m2, com casa móvel e projeto aprovado para nova construção, em Fânzeres, Gondomar. Ligue connosco para obter mais informações!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Meer bekijken Minder bekijken Identificação do imóvel: ZMPT572062
Moradia com terreno de 580 m2...
A sua futura casa de sonho, em Fânzeres - Gondomar!
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia em ruína com projeto aprovado para construção de moradia nova. Integrada em terreno com área de 580 m2, localizada na Rua do Seixo, em Fânzeres, Gondomar. Todas as especialidades encontram-se aprovadas e as taxas pagas, pelo que apenas será necessário proceder ao levantamento da licença de construção e iniciar obra. O projeto prevê a edificação de uma moradia T3 de duas frentes e dois pisos, com área total de 165 m2 de construção. A venda desta propriedade inclui também uma casa móvel T3, atualmente instalada no terreno, com área de 72 m2.
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A moradia encontra-se à face do Largo do Calvário, beneficiando assim de uma envolvente desafogada e proximidade a um jardim e tanque público. Nos arredores, destaca-se o rápido acesso à Estrada Dom Miguel, com ligação a todo o concelho de Gondomar, assim como a proximidade à Estrada Nacional 15, pelo Alto de Valongo. A poucos minutos, é possível encontrar o centro de Fânzeres, com comércio e serviços, e vários supermercados, escolas, centro de saúde e transportes públicos.
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia em ruína integrada em terreno com 580 m2
• Situada na Rua do Seixo, em Fânzeres - Gondomar (em frente ao Largo do Calvário)
• Com duas frentes: fachada principal voltada a Sul e logradouro a Norte
• Composta por rés-do-chão e 1º andar
• Construção existente com área total de 156 m2
• Projeto aprovado para construção de 165 m2
• A nova moradia com 2 pisos contempla uma tipologia T3 com garagem para 2 carros
• Benefício de IVA a 6% na nova construção, já aprovado pela C.M. Gondomar
• Taxas municipais já pagas, estando a licença de construção pronta a levantar
• A propriedade inclui uma casa móvel T3 com área de 72 m2, com cozinha equipada e pronta a habitar
ÁREAS GERAIS EXISTENTES:
• Área do terreno - 580 m2
• Área de implantação - 114,80 m2
• Área do logradouro - 465,20 m2
• Área de construção - 156,20 m2
ÁREAS GERAIS APROVADAS:
• Piso 0 - 87,15 m2
• Piso 1 - 34,30 m2
• Habitação - 121,45 m2
• Garagem - 31,15 m2
• Alpendre - 43,40 m2
• Área bruta de construção - 164,95 m2
• Área impermeável - 170 m2
PROJETO - DIVISÕES INTERIORES:
Piso 0:
• Cozinha - 17,15 m2
• Sala - 22,90 m2
• I.S. serviço - 2,25 m2
• Suite - 13,25 m2
• Closet (suite) - 4,75 m2
• I.S. suite - 5,55 m2
• Garagem - 31,15 m2
Piso 1:
• Hall - 3,85 m2
• Quarto - 9,70 m2
• I.S. completa - 4,50 m2
• Escritório (quarto) - 6,05 m2
Nota: as imagens 3D apresentadas neste anúncio foram obtidas a partir do projeto de arquitetura, sendo meramente ilustrativas do mesmo.
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 112,48€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6)
• Imóvel inserido na ARU Rio Tinto e Baguim do Monte - Área de Reabilitação Urbana (https:// ... /pages/781), com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - https:// ... /beneficios-fiscais)
• Certificado energético aprovado com classe A, de acordo com especificações do projeto
• Construção existente original anterior a 1951
PONTOS DE INTERESSE:
• A 260 m de padaria - Vale Ferreiros (4 min. a pé) • A 350 m de engomadoria e serviços de limpeza - Brilho Extra (5 min. a pé)
• A 450 m do acesso à Estrada Dom Miguel (8 min. a pé / 1 min. carro)
• A 700 m de restaurantes (9 min. a pé / 1 min. carro)
• A 700 m de farmácia (9 min. a pé / 1 min. carro)
• A 750 m de posto de combustível - Q8 (2 min. carro)
• A 900 m de supermercado - Conviran São Miguel (3 min. carro)
• A 1,0 km da Escola Básica de 1º CEB/JI do Seixo (2 min. carro)
• A 1,1 km da Clínica Veterinária do Seixo (3 min. carro)
• A 1,2 km da Escola Eb1 Vale de Ferreiros (3 min. carro)
• A 1,7 km de supermercado - LIDL Baguim do Monte (4 min. carro)
• A 1,8 km da Piscina Municipal de Baguim do Monte (3 min. carro)
• A 1,9 km de supermercado - Continente Bom Dia(4 min. carro)
• A 1,9 km do Centro Escolar de Baguim do Monte (4 min. carro)
• A 1,9 km do Grupo Desportivo de Baguim do Monte (4 min. carro)
• A 2,0 km do Gondoorsoccer - Pavilhão Desportivo (4 min. carro)
• A 2,2 km do posto dos CTT Baguim (5 min. carro)
• A 2,4 km da Unidade de Saúde Familiar de Fânzeres (5 min. carro)
• A 2,4 km da Escola de Montezelo (5 min. carro)
• A 3,0 km da estação de metro - Carreira (6 min. carro)
• A 3,0 km de supermercado - Mercadona Valongo (6 min. carro)
• A 5,4 km do Shopping Parque Nascente (10 min. carro)
• A 5,4 km do acesso à N12 - ambos os sentidos (10 min. carro)
• A 7,5 km do acesso à A4 - ambos os sentidos (10 min. carro)
Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!
Saiba mais sobre esta moradia com terreno de 580 m2, com casa móvel e projeto aprovado para nova construção, em Fânzeres, Gondomar. Ligue connosco para obter mais informações!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identification du bien immobilier : ZMPT572062
Maison avec terrain de 580 m2...
Votre future maison de rêve à Fânzeres - Gondomar !
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ :
Maison en ruine avec projet approuvé pour la construction d’une nouvelle maison. Intégré dans un terrain d’une superficie de 580 m2, situé à Rua do Seixo, à Fânzeres, Gondomar. Toutes les spécialités sont approuvées et les frais payés, il ne sera donc nécessaire que de récupérer le permis de construction et de commencer les travaux. Le projet prévoit la construction d’une villa de 3 chambres avec deux façades et deux étages, d’une superficie totale de 165 m2 de construction. La vente de ce bien comprend également un mobil-home de 3 chambres, actuellement installé sur le terrain, d’une superficie de 72 m2.
DESCRIPTION DES ENVIRONS :
La villa est située en face du Largo do Calvário, bénéficiant ainsi d’un environnement dégagé et de la proximité d’un jardin et d’un réservoir public. Dans les environs, l’accès rapide à Estrada Dom Miguel, avec connexion à toute la municipalité de Gondomar, ainsi que la proximité de la route nationale 15, à travers Alto de Valongo, se distinguent. À quelques minutes, il est possible de trouver le centre de Fânzeres, avec des commerces et des services, et plusieurs supermarchés, des écoles, un centre de santé et les transports en commun.
RÉSUMÉ DES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES :
• Maison en ruine intégrée dans un terrain de 580 m2
• Situé à Rua do Seixo, à Fânzeres - Gondomar (en face du Largo do Calvário)
• Avec deux façades : façade principale orientée au sud et patio orienté au nord
• Composé du rez-de-chaussée et du 1er étage
• Construction existante d’une superficie totale de 156 m2
• Projet approuvé pour la construction de 165 m2
• La nouvelle villa de 2 étages comprend un appartement de 3 chambres avec un garage pour 2 voitures
• Bénéfice de la TVA à 6% dans la nouvelle construction, déjà approuvée par la mairie de Gondomar
• Taxes communales déjà payées, avec le permis de construire prêt à être récupéré
• La propriété comprend un mobil-home de 3 chambres d’une superficie de 72 m2, avec une cuisine équipée prête à emménager
ZONES GÉNÉRALES EXISTANTES :
• Superficie du terrain - 580 m2
• Surface d’implantation - 114,80 m2
• Surface patio - 465,20 m2
• Surface de construction - 156,20 m2
ZONES GÉNÉRALES APPROUVÉES :
• Étage 0 - 87,15 m2
• Étage 1 - 34,30 m2
• Logement - 121,45 m2
• Garage - 31,15 m2
• Porche - 43,40 m2
• Surface brute de construction - 164,95 m2
• Zone étanche - 170 m2
PROJET - PIÈCES INTÉRIEURES :
Étage 0 :
• Cuisine - 17,15 m2
• Salon - 22,90 m2
• Service S.I. - 2,25 m2
• Suite - 13,25 m2
• Placard (suite) - 4,75 m2
• Suite I.S. - 5,55 m2
• Garage - 31,15 m2
Étage 1 :
• Hall d’entrée - 3,85 m2
• Chambre à coucher - 9,70 m2
• S.I. complet - 4,50 m2
• Bureau (chambre) - 6,05 m2
Remarque : les images 3D présentées dans cette annonce ont été obtenues à partir du projet architectural, n’étant qu’illustratives de celui-ci.
INFORMATIONS JURIDIQUES ET FISCALES :
• IMI estimé : 112.48€ (valeur annuelle)
• Possibilité de bénéficier de l’exonération du paiement de l’IMI dans les 3 premières années, en cas d’utilisation à des fins de logement propre et permanent (article 46 de l’EBF – https://bit.ly/2xqIBI6)
• Propriété insérée dans l’ARU Rio Tinto et Baguim do Monte - Zone de réhabilitation urbaine (https:// ... /pages/781), avec accès à des avantages fiscaux, tels que la TVA de 6%, l’exonération de l’IMI, l’avantage de l’IMT, l’IRS, entre autres (article 45 de l’EBF - https:// ... /beneficios-fiscais)
• Certificat énergétique approuvé avec la classe A, selon les spécifications du projet
• Construction d’origine existante d’avant 1951
POINTS D’INTÉRÊT :
• À 260 m de la boulangerie - Vale Ferreiros (4 min. à pied) • À 350 m des services de repassage et de nettoyage - Extra Shine (5 min. à pied)
• À 450 m de l’accès à Estrada Dom Miguel (8 min. À pied / 1 min. voiture)
• À 700m des restaurants (9 min. à pied / 1 min. en voiture)
• À 700 m de la pharmacie (9 min. à pied / 1 min. en voiture)
• À 750 m de la station-service - Q8 (2 min. en voiture)
• À 900 m du supermarché - Conviran São Miguel (3 min. en voiture)
• À 1,0 km de l’école primaire de 1º CEB/JI do Seixo (2 min. en voiture)
• À 1,1 km de la clinique vétérinaire Seixo (3 min. en voiture)
• À 1,2 km de l’école Eb1 Vale de Ferreiros (3 min. en voiture)
• 1,7 km du supermarché - LIDL Baguim do Monte (4 min. en voiture)
• À 1,8 km de la piscine municipale de Baguim do Monte (3 min. en voiture)
• 1,9 km du supermarché - Continente Bom Dia (4 min. en voiture)
• À 1,9 km du centre scolaire Baguim do Monte (4 min. en voiture)
• À 1,9 km du Grupo Desportivo de Baguim do Monte (4 min. en voiture)
• À 2,0 km de la salle de sport Gondoorsoccer (4 min. en voiture)
• À 2,2 km du bureau de CTT Baguim (5 min. en voiture)
• À 2,4 km de l’Unité de santé familiale de Fânzeres (5 min. en voiture)
• À 2,4 km de l’école Montezelo (5 min. en voiture)
• 3.0 km de la station de métro - Carreira (6 min. en voiture)
• 3.0 km du supermarché - Mercadona Valongo (6 min. en voiture)
• À 5,4 km du centre commercial Parque Nascente (10 min. en voiture)
• 5,4 km de l’accès à la N12 - dans les deux sens (10 min. en voiture)
• 7,5 km de l’accès à l’A4 - dans les deux sens (10 min. en voiture)
Il pourrait s’agir de votre prochaine maison ou de votre prochain investissement !
En savoir plus sur cette villa avec un terrain de 580 m2, avec maison mobile et projet approuvé pour nouvelle construction, à Fânzeres, Gondomar. Appelez-nous pour plus d’informations !
3 raisons d’acheter avec Zome
+ accompagnement
Avec une préparation unique et une expérience du marché immobilier, les consultants Zome mettent tout leur dévouement à vous apporter le meilleur accompagnement, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et de vos ambitions.
Désormais, nous créerons une relation de proximité et serons à l’écoute de vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! Parce qu’il est important que vous vous sentiez accompagné, et que nous soyons toujours avec vous.
+ simple
Les consultants Zome disposent d’une formation unique sur le marché, ancrée dans le partage d’expérience pratique entre professionnels et renforcée par la connaissance des neurosciences appliquées qui leur permet de simplifier et de rendre plus efficace leur expérience immobilière.
Laissez derrière vous les cauchemars bureaucratiques, car chez Zome, vous trouverez le soutien total d’une équipe expérimentée et multidisciplinaire qui vous apporte un soutien pratique dans tous les aspects fondamentaux, afin que votre expérience immobilière dépasse les attentes.
+ heureux
Notre plus grande valeur est de vous apporter du bonheur !
Libérez-vous des soucis et gagnez le temps de qualité dont vous avez besoin pour vous consacrer à ce qui vous rend le plus heureux.
Nous agissons chaque jour pour apporter plus de valeur à votre vie avec les conseils fiables dont vous avez besoin pour qu’ensemble nous puissions obtenir les meilleurs résultats.
Avec Zome, vous ne serez jamais perdu ou non accompagné et vous trouverez quelque chose qui n’a pas de prix : votre tranquillité maximale !
Voici comment vous vous sentirez tout au long de l’expérience : Paisible, en sécurité, confortable et... CONTENT!
Notes:
1. Si vous êtes un consultant immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à présenter à vos clients acheteurs et à nous en parler pour planifier votre visite.
2. Pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez vous référer à l’ID ZMPT respectif ou à l’agent respectif qui vous a envoyé la suggestion.
Features:
- Terrace