EUR 311.970
EUR 264.000
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Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T102046894
/ 102046894
Referentie:
EDEN-T102046894
Land:
FR
Stad:
Yffiniac
Postcode:
22120
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
124 m²
Omvang perceel:
1.048 m²
Kamers:
6
Slaapkamers:
4
VERGELIJKBARE WONINGVERMELDINGEN
VASTGOEDPRIJS PER M² IN NABIJ GELEGEN STEDEN
| Stad |
Gem. Prijs per m² woning |
Gem. Prijs per m² appartement |
|---|---|---|
| Saint-Brieuc | EUR 1.501 | EUR 1.331 |
| Lamballe | EUR 1.714 | - |
| Côtes-d'Armor | EUR 1.591 | EUR 1.784 |
| Saint-Quay-Portrieux | EUR 2.383 | EUR 2.991 |
| Plouha | EUR 1.697 | - |
| Plancoët | EUR 1.617 | - |
| Saint-Cast-le-Guildo | EUR 2.608 | - |
| Guingamp | EUR 1.375 | - |
| Broons | EUR 1.077 | - |
| Plouézec | EUR 1.851 | - |
| Paimpol | EUR 2.117 | EUR 3.121 |
| Caulnes | EUR 1.211 | - |
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| Dinan | EUR 1.856 | EUR 1.992 |
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| Pontivy | EUR 1.345 | EUR 1.407 |
| Saint-Malo | EUR 2.925 | EUR 3.913 |
| Tréguier | EUR 1.280 | - |
Hauptmerkmale:
Privilegierte Lage: 2,5 km vom Dorf Yffiniac entfernt, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Krankenhäusern; 10 Minuten von der Bucht von Hillion und 20 Minuten vom Meer und den Stränden entfernt
Hochwertige Bauweise: Traditionelles Haus aus dem Jahr 2008, nach RT2012-Standards, auf einem Grundstück von 1.048 m², das an die Kanalisation angeschlossen ist
Nachhaltige Materialien: Naturschieferplatten mit Edelstahlhaken, Ziegelstruktur
Thermischer Komfort: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Holzofen; Zentrale elektrische Rollläden
Helle Wohnzimmer: Wohnzimmer mit Südschiebefenster, direkter Zugang zur Terrasse
Funktionale Küche: Einbauküche und ausgestattet, offen zum Wohnzimmer
Gut geschnittene Räume: Große Garage von 40 m², Abstellraum/Waschküche mit direktem Zugang zur Garage
Einstöckiges Wohnzimmer: ein Schlafzimmer, separates WC und Bad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
Geräumige Etage: Ausgestattet im Jahr 2017, mit einem Zwischengeschoss, drei Schlafzimmern, einem Büro, einem Duschbad und WC
Attraktiver Preis: 311.970 € (3,99 % Gebühren), d.h. 300.000 € netto Verkäufer, Notarkosten geschätzt auf 25.000 €, jährliche Grundsteuer von 1.400 €
Tauchen Sie ein in die Eleganz und Wärme dieses traditionellen Hauses, das 2008 erbaut wurde und den RT2012-Standards entspricht. Ideal gelegen, nur 2,5 km von der Stadt Yffiniac entfernt, in der Nähe von Schulen, Geschäften und Krankenhäusern, wird Sie dieses Anwesen mit seiner Nähe zur herrlichen Bucht von Hillion, die 10 Minuten entfernt liegt, und dem Zugang zu den nur 20 Minuten entfernten Stränden verführen.
Architektonische Eigenschaften und Bauqualität:
Bei der Ankunft zeichnet sich das Haus durch seine traditionelle Architektur und seine hochwertigen Materialien aus. Verkleidet mit natürlichen Schieferplatten, die mit Edelstahlhaken befestigt sind, und aus Ziegeln gebaut, garantiert es Solidität und Langlebigkeit und bietet ein langlebiges und charmantes Wohnumfeld. Dieses Einfamilienhaus ruht auf einem Grundstück von 1.048 m², das an die Kanalisation angeschlossen ist, für kompromisslosen Komfort.
Optimaler Wohnkomfort:
Das Erdgeschoss ist mit einer Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Temperatur sorgt. Der Holzofen verleiht dem Wohnzimmer einen warmen und authentischen Charakter, während die zentralen elektrischen Fensterläden für Sicherheit und Komfort sorgen. Das natürliche Licht, das durch ein nach Süden ausgerichtetes Schiebefenster verstärkt wird, erhellt das gesamte Wohnzimmer und bietet direkten Zugang zur Terrasse, ideal, um die sonnigen Tage zu genießen.
Funktionale und durchdachte Räume:
Die Einbauküche, die zum Wohnzimmer hin offen ist, wird Liebhaber der geselligen Küche begeistern. Ein Abstellraum/Waschküche mit direktem Zugang zur großen 40 m² großen Garage optimiert die Lagerung und erleichtert die tägliche Organisation. Ein separater Eingang mit Kleiderschränken sorgt für einen einladenden und aufgeräumten Raum. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafbereich, der für mehr Privatsphäre durch eine Schiebetür abgetrennt ist, mit separater Toilette und Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Ein komfortabler und heller Boden:
Das erste Stockwerk, das 2017 auf einer Betonplatte angelegt wurde, ist ein heller und luftiger Raum, der der Erholung gewidmet ist. Das Zwischengeschoss bietet einen Entspannungsbereich, der sich ideal für einen Lese- oder Freizeitbereich eignet. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein Büro, die jeweils mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet sind und durch ein VMC-System für lang anhaltenden Komfort belüftet werden. Ein Badezimmer mit integrierter Toilette vervollständigt diesen Raum für maximale Funktionalität.
Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten:
Dieses Haus ist viel mehr als ein Ort zum Leben; Es verkörpert eine Lebenskunst, bei der jedes Detail akribisch für Ihr Wohlbefinden durchdacht wurde. Diese seltene Immobilie, die zu 311.970 Euro inklusive Maklergebühren (einschließlich 3,99 % der vom Käufer zu zahlenden Gebühren, d.h. 11.970 Euro) angeboten wird, stellt eine einzigartige Gelegenheit dar. Der Nettoverkäuferpreis liegt bei 300.000 Euro, die Notargebühren werden auf 25.000 Euro geschätzt und die Grundsteuer beträgt 1.400 Euro.
Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besuch:
Warten Sie nicht länger, um Ihre Immobilienträume wahr werden zu lassen und dieses außergewöhnliche Haus zu entdecken. Wenden Sie sich an Ihren Gemeinderat Julien Pérot unter ... oder per E-Mail an ... und geben Sie die Referenznummer des Mandats Nr. 358347 an. Durch die Zusammenarbeit mit einem von der FNAIM anerkannten Fachmann profitieren Sie von einer persönlichen, garantierten und sichernden Unterstützung für Ihr Immobilienprojekt. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihre Koffer in einer Oase der Ruhe abzustellen, in der das Leben gut ist, kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus in YFFINIAC verführen.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Julien Pérot, Ihrem vertrauenswürdigen Immobilienberater, verfasst. Kostenlose Käufe, Verkäufe, Kostenvoranschläge - vertrauen Sie einem Profi, um Ihre Immobilienprojekte in die Realität umzusetzen.
Julien Pérot, (3,99 % Gebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.) Julien PÉROT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: SAINT BREUC 822474151 - .
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr Meer bekijken Minder bekijken Außergewöhnliches traditionelles Haus zum Verkauf in Yffiniac: Charme, Komfort und Modernität vereint
Hauptmerkmale:
Privilegierte Lage: 2,5 km vom Dorf Yffiniac entfernt, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Krankenhäusern; 10 Minuten von der Bucht von Hillion und 20 Minuten vom Meer und den Stränden entfernt
Hochwertige Bauweise: Traditionelles Haus aus dem Jahr 2008, nach RT2012-Standards, auf einem Grundstück von 1.048 m², das an die Kanalisation angeschlossen ist
Nachhaltige Materialien: Naturschieferplatten mit Edelstahlhaken, Ziegelstruktur
Thermischer Komfort: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Holzofen; Zentrale elektrische Rollläden
Helle Wohnzimmer: Wohnzimmer mit Südschiebefenster, direkter Zugang zur Terrasse
Funktionale Küche: Einbauküche und ausgestattet, offen zum Wohnzimmer
Gut geschnittene Räume: Große Garage von 40 m², Abstellraum/Waschküche mit direktem Zugang zur Garage
Einstöckiges Wohnzimmer: ein Schlafzimmer, separates WC und Bad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
Geräumige Etage: Ausgestattet im Jahr 2017, mit einem Zwischengeschoss, drei Schlafzimmern, einem Büro, einem Duschbad und WC
Attraktiver Preis: 311.970 € (3,99 % Gebühren), d.h. 300.000 € netto Verkäufer, Notarkosten geschätzt auf 25.000 €, jährliche Grundsteuer von 1.400 €
Tauchen Sie ein in die Eleganz und Wärme dieses traditionellen Hauses, das 2008 erbaut wurde und den RT2012-Standards entspricht. Ideal gelegen, nur 2,5 km von der Stadt Yffiniac entfernt, in der Nähe von Schulen, Geschäften und Krankenhäusern, wird Sie dieses Anwesen mit seiner Nähe zur herrlichen Bucht von Hillion, die 10 Minuten entfernt liegt, und dem Zugang zu den nur 20 Minuten entfernten Stränden verführen.
Architektonische Eigenschaften und Bauqualität:
Bei der Ankunft zeichnet sich das Haus durch seine traditionelle Architektur und seine hochwertigen Materialien aus. Verkleidet mit natürlichen Schieferplatten, die mit Edelstahlhaken befestigt sind, und aus Ziegeln gebaut, garantiert es Solidität und Langlebigkeit und bietet ein langlebiges und charmantes Wohnumfeld. Dieses Einfamilienhaus ruht auf einem Grundstück von 1.048 m², das an die Kanalisation angeschlossen ist, für kompromisslosen Komfort.
Optimaler Wohnkomfort:
Das Erdgeschoss ist mit einer Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Temperatur sorgt. Der Holzofen verleiht dem Wohnzimmer einen warmen und authentischen Charakter, während die zentralen elektrischen Fensterläden für Sicherheit und Komfort sorgen. Das natürliche Licht, das durch ein nach Süden ausgerichtetes Schiebefenster verstärkt wird, erhellt das gesamte Wohnzimmer und bietet direkten Zugang zur Terrasse, ideal, um die sonnigen Tage zu genießen.
Funktionale und durchdachte Räume:
Die Einbauküche, die zum Wohnzimmer hin offen ist, wird Liebhaber der geselligen Küche begeistern. Ein Abstellraum/Waschküche mit direktem Zugang zur großen 40 m² großen Garage optimiert die Lagerung und erleichtert die tägliche Organisation. Ein separater Eingang mit Kleiderschränken sorgt für einen einladenden und aufgeräumten Raum. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafbereich, der für mehr Privatsphäre durch eine Schiebetür abgetrennt ist, mit separater Toilette und Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Ein komfortabler und heller Boden:
Das erste Stockwerk, das 2017 auf einer Betonplatte angelegt wurde, ist ein heller und luftiger Raum, der der Erholung gewidmet ist. Das Zwischengeschoss bietet einen Entspannungsbereich, der sich ideal für einen Lese- oder Freizeitbereich eignet. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein Büro, die jeweils mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet sind und durch ein VMC-System für lang anhaltenden Komfort belüftet werden. Ein Badezimmer mit integrierter Toilette vervollständigt diesen Raum für maximale Funktionalität.
Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten:
Dieses Haus ist viel mehr als ein Ort zum Leben; Es verkörpert eine Lebenskunst, bei der jedes Detail akribisch für Ihr Wohlbefinden durchdacht wurde. Diese seltene Immobilie, die zu 311.970 Euro inklusive Maklergebühren (einschließlich 3,99 % der vom Käufer zu zahlenden Gebühren, d.h. 11.970 Euro) angeboten wird, stellt eine einzigartige Gelegenheit dar. Der Nettoverkäuferpreis liegt bei 300.000 Euro, die Notargebühren werden auf 25.000 Euro geschätzt und die Grundsteuer beträgt 1.400 Euro.
Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besuch:
Warten Sie nicht länger, um Ihre Immobilienträume wahr werden zu lassen und dieses außergewöhnliche Haus zu entdecken. Wenden Sie sich an Ihren Gemeinderat Julien Pérot unter ... oder per E-Mail an ... und geben Sie die Referenznummer des Mandats Nr. 358347 an. Durch die Zusammenarbeit mit einem von der FNAIM anerkannten Fachmann profitieren Sie von einer persönlichen, garantierten und sichernden Unterstützung für Ihr Immobilienprojekt. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihre Koffer in einer Oase der Ruhe abzustellen, in der das Leben gut ist, kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus in YFFINIAC verführen.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Julien Pérot, Ihrem vertrauenswürdigen Immobilienberater, verfasst. Kostenlose Käufe, Verkäufe, Kostenvoranschläge - vertrauen Sie einem Profi, um Ihre Immobilienprojekte in die Realität umzusetzen.
Julien Pérot, (3,99 % Gebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.) Julien PÉROT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: SAINT BREUC 822474151 - .
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr Exceptionnelle Maison Traditionnelle à Vendre à Yffiniac : Charme, Confort et Modernité Réunis
Caractéristiques principales :
Localisation privilégiée : A 2,5 km du bourg d'Yffiniac, proche commerces, écoles, et hôpitaux ; à 10 min de la Baie d'Hillion et 20 min de la mer et des plages
Construction de qualité : Maison traditionnelle de 2008, aux normes RT2012, sur parcelle de 1 048 m² reliée au tout à l'égout
Matériaux durables : Ardoises naturelles avec crochets inoxydables, structure en briques
Confort thermique : Chauffage par pompe à chaleur au sol au rez-de-chaussée et poêle à bois ; volets roulants électriques centralisés
Pièces de vie lumineuses : Séjour avec baie vitrée coulissante plein sud, accès direct à la terrasse
Cuisine fonctionnelle : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Espaces bien agencés : Grand garage de 40 m², cellier/buanderie avec accès direct au garage
Vie de plain-pied : une chambre, WC séparé et salle de bains avec douche et baignoire au rez-de-chaussée
Étage spacieux : Aménagé en 2017, avec une mezzanine, trois chambres, un bureau, salle d'eau et WC
Prix attractif : 311 970 euros HAI (3,99 % d'honoraires), soit 300 000 euros net vendeur, frais notariés estimés à 25 000 euros, taxe foncière annuelle de 1 400 euros
Plongez dans l'élégance et la chaleur de cette maison traditionnelle construite en 2008 et répondant aux normes RT2012. Idéalement située à seulement 2,5 km du bourg d'Yffiniac, proche des écoles, des commerces et des hôpitaux, cette propriété vous séduira par sa proximité avec la magnifique Baie d'Hillion, située à 10 minutes, et l'accès aux plages à seulement 20 minutes.
Caractéristiques Architecturales et Qualité de Construction :
Dès l'arrivée, la maison se distingue par son architecture traditionnelle et ses matériaux de qualité. Couverte en ardoises naturelles fixées par des crochets inoxydables, et construite en briques, elle garantit solidité et longévité, offrant un cadre de vie durable et charmant. Cette maison individuelle repose sur une parcelle de 1 048 m², reliée au tout à l'égout, pour un confort sans compromis.
Un Confort de Vie Optimal :
Le rez-de-chaussée est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, assurant une température agréable en toute saison. Le poêle à bois ajoute un caractère chaleureux et authentique à la pièce de vie, tandis que les volets roulants électriques centralisés procurent sécurité et confort. La luminosité naturelle, amplifiée par une baie vitrée coulissante exposée plein sud, illumine l'ensemble de la pièce de vie et donne un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
Espaces Fonctionnels et Bien Pensés :
La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, ravira les amateurs de cuisine conviviale. Un cellier/buanderie avec accès direct au grand garage de 40 m² optimise le rangement et facilite l'organisation quotidienne. Une entrée séparée, dotée de penderies, assure un espace accueillant et ordonné. Le rez-de-chaussée comprend également un espace nuit, séparé par une porte à galandage pour plus d'intimité, avec WC séparé et salle de bains, équipée d'une douche et d'une baignoire.
Un Étage Confortable et Lumineux :
L'étage, aménagé en 2017 sur une dalle béton, est un espace lumineux et aéré dédié au repos. La mezzanine offre un espace de détente idéal pour un coin lecture ou loisirs. A cet étage, vous trouverez trois chambres et un bureau, chacun équipé de fenêtres double vitrage et ventilé par un système VMC pour un confort durable. Une salle d'eau avec WC intégré complète cet espace, pour une fonctionnalité maximale.
Une Opportunité à Ne Pas Manquer :
Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie ; elle incarne un art de vivre où chaque détail a été minutieusement pensé pour votre bien-être. Ce bien rare, proposé à 311 970 euros honoraires d'agence inclus (dont 3,99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 11 970 euros), représente une opportunité unique. Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés estimés à 25 000 euros et une taxe foncière de 1 400 euros.
Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite :
N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au ... ou par mail : ... , en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.
Julien Pérot, (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr