EUR 45.000
763 m²
Land for sale in Pedra Furada, Barcelos, ideal for the construction of a villa of up to 2 floors. With a generous area of 763m², this plot is located in an area classified as a low-density urban space, according to the Municipal Master Plan of Barcelos, ensuring a quiet environment with low urban occupation.
The location in Pedra Furada offers proximity to the center of Barcelos and good access, while ensuring privacy and quiet.
Note: Deed expected between 90 and 120 days, and the land is currently pending a plot detachment process.
It can be sold together with ID: ... , see ID: ...
Don't miss the opportunity. Contact us for more information.
Barcelos PDM Consultation:
Low-Density Urban Space
According to the Municipal Master Plan (PDM) of Barcelos, low-density urban spaces are areas intended for urban development, but with a less intense occupation compared to spaces with higher density, such as urban centers. These spaces are typically residential areas, often close to rural or peripheral areas, with a configuration that seeks to maintain a less dense occupation while preserving some natural and landscape features.
What is allowed to build in these spaces?
In low-density urban spaces, according to the Barcelos PDM, constructions that respect the lowest intensity of occupation and land use are allowed. In general, the following guidelines are usually observed:
Single-family dwelling :
The main type of construction allowed is single-family housing (detached, semi-detached or townhouses), with height and volume limits, in order to maintain coherence with the surroundings and ensure landscape harmony.
Equipment and infrastructures for collective use:
Service establishments, such as small businesses, educational, health or cultural institutions, as long as they respect the low-density typology and do not overload the infrastructure of the area.
Constructions complementary to agricultural activity:
In certain transition zones between urban and rural, constructions associated with agriculture, such as warehouses or small facilities to support agricultural activities, may be permitted, especially if the area is already in use for this purpose.
Rural tourism buildings :
In some cases, the construction of rural tourism units may be allowed, as long as they respect the conditions of occupation and the environmental impact.
Mobility and accessibility infrastructures:
To ensure accessibility and sustainable development, the PDM may provide for the construction of communication routes, bicycle paths, and basic infrastructure, such as water, sanitation, and electricity networks.
Common Restrictions:
Maximum height of buildings: Normally, buildings are limited to two or three floors, to avoid high urban density and preserve the character of the area.
Land occupation coefficient (COS): The PDM defines an occupation coefficient, that is, the maximum amount of built area in relation to the total area of the land. This value is usually lower in low-density areas.
Green and leisure areas: It is common for the PDM to require the preservation of green spaces or the creation of leisure and recreational infrastructures.
Environmental constraints: Due to the proximity of natural or rural areas, stricter environmental constraints may exist in terms of protecting the landscape and natural resources. Meer bekijken Minder bekijken Terreno para construção para venda por 49.900€ - Pedra Furada, Barcelos
Terreno para venda em Pedra Furada, Barcelos, ideal para a construção de uma moradia de até 2 pisos. Com uma área generosa de 763m² , este lote está localizado numa zona classificada como espaço urbano de baixa densidade , conforme o Plano Diretor Municipal de Barcelos, garantindo um ambiente tranquilo e com baixa ocupação urbana.
A localização em Pedra Furada oferece proximidade ao centro de Barcelos e bons acessos, assegurando ao mesmo tempo privacidade e sossego.
Nota: Escritura prevista entre 90 a 120 dias , sendo que atualmente o terreno encontra-se pendente de processo de destaque de parcela.
Poderá ser vendido em conjunto com o ID: ... , ver ID: ...
Não perca a oportunidade. Entre em contacto para mais informações.
Consulta PDM Barcelos:
Espaço Urbano de Baixa Densidade
De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Barcelos, os espaços urbanos de baixa densidade são áreas destinadas ao desenvolvimento urbano, mas com uma ocupação menos intensa em comparação aos espaços de maior densidade, como os centros urbanos. Esses espaços são tipicamente áreas residenciais, muitas vezes próximas a zonas rurais ou periféricas, com uma configuração que procura manter uma ocupação menos densa, preservando algumas características naturais e paisagísticas.
O que é permitido construir nesses espaços?
Nos espaços urbanos de baixa densidade, de acordo com o PDM de Barcelos, são permitidas principalmente construções que respeitam a menor intensidade de ocupação e de uso do solo. De maneira geral, as seguintes diretrizes costumam ser observadas:
Habitação unifamiliar :
O principal tipo de construção permitido é a habitação unifamiliar (moradias isoladas, geminadas ou em banda), com limites de altura e volumetria, de forma a manter a coerência com a envolvente e garantir a harmonia paisagística.
Equipamentos e infraestruturas de uso coletivo :
Estabelecimentos de serviços, como pequenos comércios, instituições educativas, de saúde ou culturais, desde que respeitem a tipologia de baixa densidade e não causem uma sobrecarga às infraestruturas da zona.
Construções complementares à atividade agrícola :
Em certas zonas de transição entre o urbano e o rural, podem ser permitidas construções associadas à agricultura, como armazéns ou pequenas instalações para apoio a atividades agrícolas, especialmente se a área já estiver em uso para essa finalidade.
Edifícios de turismo rural :
Em alguns casos, pode ser permitida a construção de unidades de turismo rural, desde que respeitem as condições de ocupação e o impacto ambiental.
Infraestruturas de mobilidade e acessibilidade :
Para garantir a acessibilidade e o desenvolvimento sustentável, o PDM pode prever a construção de vias de comunicação, ciclovias, e infraestruturas básicas, como redes de água, saneamento e eletricidade.
Restrições comuns:
Altura máxima dos edifícios : Normalmente, as construções são limitadas a dois ou três pisos, para evitar uma densidade urbana alta e preservar o caráter da zona.
Coeficiente de ocupação do solo (COS) : O PDM define um coeficiente de ocupação, ou seja, a quantidade máxima de área construída em relação à área total do terreno. Este valor é normalmente mais baixo em áreas de baixa densidade.
Áreas verdes e de lazer : É comum que o PDM exija a preservação de espaços verdes ou a criação de infraestruturas de lazer e recreio.
Restrições ambientais : Devido à proximidade de áreas naturais ou rurais, podem existir restrições ambientais mais rígidas em termos de proteção da paisagem e dos recursos naturais.
Terrain à bâtir à vendre pour 49.900€ - Pedra Furada, Barcelos
Terrain à vendre à Pedra Furada, Barcelos, idéal pour la construction d’une villa jusqu’à 2 étages. D’une superficie généreuse de 763m², ce terrain est situé dans une zone classée comme un espace urbain à faible densité, selon le plan directeur municipal de Barcelos, assurant un environnement calme avec une faible occupation urbaine.
L’emplacement à Pedra Furada offre la proximité du centre de Barcelos et un bon accès, tout en assurant l’intimité et le calme.
Note : L’acte est prévu entre 90 et 120 jours, et le terrain est actuellement en attente d’un processus de détachement de parcelle.
Il peut être vendu avec l’ID : ... , voir ID : ...
Ne manquez pas l’occasion. Contactez-nous pour plus d’informations.
Consultation PDM Barcelos :
Espace urbain à faible densité
Selon le Plan directeur municipal (PDM) de Barcelos, les espaces urbains à faible densité sont des zones destinées au développement urbain, mais avec une occupation moins intense par rapport aux espaces à plus forte densité, tels que les centres urbains. Ces espaces sont généralement des zones résidentielles, souvent proches de zones rurales ou périphériques, avec une configuration qui cherche à maintenir une occupation moins dense tout en préservant certaines caractéristiques naturelles et paysagères.
Qu’est-ce qui est autorisé à construire dans ces espaces ?
Dans les espaces urbains à faible densité, selon le PDM de Barcelos, les constructions qui respectent l’intensité d’occupation et d’utilisation du sol la plus faible sont autorisées. En général, les directives suivantes sont généralement respectées :
Habitat unifamilial :
Le principal type de construction autorisé est l’habitat unifamilial (maisons individuelles, jumelées ou maisons de ville), avec des limites de hauteur et de volume, afin de maintenir la cohérence avec l’environnement et d’assurer l’harmonie paysagère.
Équipements et infrastructures à usage collectif :
Les établissements de services, tels que les petites entreprises, les établissements d’enseignement, de santé ou culturels, à condition qu’ils respectent la typologie à faible densité et ne surchargent pas l’infrastructure de la zone.
Constructions complémentaires à l’activité agricole :
Dans certaines zones de transition entre l’urbain et le rural, les constructions liées à l’agriculture, telles que les entrepôts ou les petites installations pour soutenir les activités agricoles, peuvent être autorisées, surtout si la zone est déjà utilisée à cette fin.
Bâtiments de tourisme rural :
Dans certains cas, la construction d’unités de tourisme rural peut être autorisée, à condition qu’elles respectent les conditions d’occupation et l’impact environnemental.
Infrastructures de mobilité et d’accessibilité :
Afin d’assurer l’accessibilité et le développement durable, le PDM peut prévoir la construction de voies de communication, de pistes cyclables et d’infrastructures de base, telles que les réseaux d’eau, d’assainissement et d’électricité.
Restrictions courantes :
Hauteur maximale des bâtiments : Normalement, les bâtiments sont limités à deux ou trois étages, afin d’éviter une forte densité urbaine et de préserver le caractère de la zone.
Coefficient d’occupation du sol (COS) : Le PDM définit un coefficient d’occupation, c’est-à-dire la surface bâtie maximale par rapport à la surface totale du terrain. Cette valeur est généralement plus faible dans les zones à faible densité.
Espaces verts et de loisirs : Il est fréquent que le PDM exige la préservation des espaces verts ou la création d’infrastructures de loisirs et de loisirs.
Contraintes environnementales : En raison de la proximité de zones naturelles ou rurales, des contraintes environnementales plus strictes peuvent exister en termes de protection du paysage et des ressources naturelles. Οικοδομήσιμο οικόπεδο προς πώληση προς 49.900€ - Pedra Furada, Barcelos
Οικόπεδο προς πώληση στο Pedra Furada, Barcelos, ιδανικό για την κατασκευή βίλας έως 2 ορόφων. Με γενναιόδωρο εμβαδόν 763m², το οικόπεδο αυτό βρίσκεται σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως αστικός χώρος χαμηλής πυκνότητας, σύμφωνα με το Δημοτικό Ρυθμιστικό Σχέδιο Barcelos, εξασφαλίζοντας ένα ήσυχο περιβάλλον με χαμηλή αστική κατοίκηση.
Η τοποθεσία στο Pedra Furada προσφέρει εγγύτητα στο κέντρο του Barcelos και καλή πρόσβαση, εξασφαλίζοντας παράλληλα ιδιωτικότητα και ησυχία.
Σημείωση: Η πράξη αναμένεται μεταξύ 90 και 120 ημερών και η γη εκκρεμεί επί του παρόντος διαδικασία αποκόλλησης οικοπέδου.
Μπορεί να πωληθεί μαζί με ID: ... , δείτε ID: ...
Μην χάσετε την ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες.
Barcelos PDM Διαβούλευση:
Αστικός χώρος χαμηλής πυκνότητας
Σύμφωνα με το Δημοτικό Ρυθμιστικό Σχέδιο (PDM) του Barcelos, οι αστικοί χώροι χαμηλής πυκνότητας είναι περιοχές που προορίζονται για αστική ανάπτυξη, αλλά με λιγότερο έντονη κατοίκηση σε σύγκριση με χώρους με υψηλότερη πυκνότητα, όπως τα αστικά κέντρα. Αυτοί οι χώροι είναι συνήθως κατοικημένες περιοχές, συχνά κοντά σε αγροτικές ή περιφερειακές περιοχές, με διαμόρφωση που επιδιώκει να διατηρήσει μια λιγότερο πυκνή κατοίκηση, διατηρώντας παράλληλα ορισμένα φυσικά χαρακτηριστικά και χαρακτηριστικά τοπίου.
Τι επιτρέπεται να οικοδομήσουμε σε αυτούς τους χώρους;
Σε αστικούς χώρους χαμηλής πυκνότητας, σύμφωνα με το Barcelos PDM, επιτρέπονται κατασκευές που σέβονται τη χαμηλότερη ένταση κατοχής και χρήσης γης. Γενικά, συνήθως τηρούνται οι ακόλουθες οδηγίες:
Μονοκατοικία :
Ο κύριος τύπος κατασκευής που επιτρέπεται είναι μονοκατοικίες (ανεξάρτητες, ημιανεξάρτητες ή μονοκατοικίες), με όρια ύψους και όγκου, προκειμένου να διατηρηθεί η συνοχή με το περιβάλλον και να διασφαλιστεί η αρμονία του τοπίου.
Εξοπλισμός και υποδομές συλλογικής χρήσης:
Εγκαταστάσεις παροχής υπηρεσιών, όπως μικρές επιχειρήσεις, εκπαιδευτικά, υγειονομικά ή πολιτιστικά ιδρύματα, εφόσον τηρούν την τυπολογία χαμηλής πυκνότητας και δεν υπερφορτώνουν τις υποδομές της περιοχής.
Κατασκευές συμπληρωματικές της γεωργικής δραστηριότητας:
Σε ορισμένες μεταβατικές ζώνες μεταξύ αστικών και αγροτικών, μπορούν να επιτραπούν κατασκευές που συνδέονται με τη γεωργία, όπως αποθήκες ή μικρές εγκαταστάσεις για τη στήριξη γεωργικών δραστηριοτήτων, ιδίως εάν η έκταση χρησιμοποιείται ήδη για τον σκοπό αυτό.
Κτίρια αγροτουρισμού :
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να επιτραπεί η κατασκευή αγροτουριστικών μονάδων, εφόσον τηρούνται οι όροι απασχόλησης και οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις.
Υποδομές κινητικότητας και προσβασιμότητας:
Για να εξασφαλιστεί η προσβασιμότητα και η βιώσιμη ανάπτυξη, η PDM μπορεί να προβλέπει την κατασκευή οδών επικοινωνίας, ποδηλατοδρόμων και βασικών υποδομών, όπως δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης και ηλεκτρικής ενέργειας.
Συνήθεις περιορισμοί:
Μέγιστο ύψος κτιρίων: Κανονικά, τα κτίρια περιορίζονται σε δύο ή τρεις ορόφους, ώστε να αποφεύγεται η υψηλή αστική πυκνότητα και να διατηρείται ο χαρακτήρας της περιοχής.
Συντελεστής κατάληψης γης (COS): Ο PDM ορίζει έναν συντελεστή κατοχής, δηλαδή τη μέγιστη ποσότητα δομημένης επιφάνειας σε σχέση με τη συνολική έκταση της γης. Αυτή η τιμή είναι συνήθως χαμηλότερη σε περιοχές χαμηλής πυκνότητας.
Χώροι πρασίνου και αναψυχής: Είναι σύνηθες για το PDM να απαιτεί τη διατήρηση χώρων πρασίνου ή τη δημιουργία υποδομών αναψυχής και αναψυχής.
Περιβαλλοντικοί περιορισμοί: Λόγω της εγγύτητας των φυσικών ή αγροτικών περιοχών, ενδέχεται να υπάρχουν αυστηρότεροι περιβαλλοντικοί περιορισμοί όσον αφορά την προστασία του τοπίου και των φυσικών πόρων. Building land for sale for 49.900€ - Pedra Furada, Barcelos
Land for sale in Pedra Furada, Barcelos, ideal for the construction of a villa of up to 2 floors. With a generous area of 763m², this plot is located in an area classified as a low-density urban space, according to the Municipal Master Plan of Barcelos, ensuring a quiet environment with low urban occupation.
The location in Pedra Furada offers proximity to the center of Barcelos and good access, while ensuring privacy and quiet.
Note: Deed expected between 90 and 120 days, and the land is currently pending a plot detachment process.
It can be sold together with ID: ... , see ID: ...
Don't miss the opportunity. Contact us for more information.
Barcelos PDM Consultation:
Low-Density Urban Space
According to the Municipal Master Plan (PDM) of Barcelos, low-density urban spaces are areas intended for urban development, but with a less intense occupation compared to spaces with higher density, such as urban centers. These spaces are typically residential areas, often close to rural or peripheral areas, with a configuration that seeks to maintain a less dense occupation while preserving some natural and landscape features.
What is allowed to build in these spaces?
In low-density urban spaces, according to the Barcelos PDM, constructions that respect the lowest intensity of occupation and land use are allowed. In general, the following guidelines are usually observed:
Single-family dwelling :
The main type of construction allowed is single-family housing (detached, semi-detached or townhouses), with height and volume limits, in order to maintain coherence with the surroundings and ensure landscape harmony.
Equipment and infrastructures for collective use:
Service establishments, such as small businesses, educational, health or cultural institutions, as long as they respect the low-density typology and do not overload the infrastructure of the area.
Constructions complementary to agricultural activity:
In certain transition zones between urban and rural, constructions associated with agriculture, such as warehouses or small facilities to support agricultural activities, may be permitted, especially if the area is already in use for this purpose.
Rural tourism buildings :
In some cases, the construction of rural tourism units may be allowed, as long as they respect the conditions of occupation and the environmental impact.
Mobility and accessibility infrastructures:
To ensure accessibility and sustainable development, the PDM may provide for the construction of communication routes, bicycle paths, and basic infrastructure, such as water, sanitation, and electricity networks.
Common Restrictions:
Maximum height of buildings: Normally, buildings are limited to two or three floors, to avoid high urban density and preserve the character of the area.
Land occupation coefficient (COS): The PDM defines an occupation coefficient, that is, the maximum amount of built area in relation to the total area of the land. This value is usually lower in low-density areas.
Green and leisure areas: It is common for the PDM to require the preservation of green spaces or the creation of leisure and recreational infrastructures.
Environmental constraints: Due to the proximity of natural or rural areas, stricter environmental constraints may exist in terms of protecting the landscape and natural resources. Парцел за постройка за продажба за 49.900 € - Педра Фурада, Барселонос
Парцел за продажба в Педра Фурада, Барселос, идеален за изграждане на вила до 2 етажа. С щедра площ от 763 м², този парцел се намира в район, класифициран като градско пространство с ниска плътност, съгласно Общинския генерален план на Барселос, осигурявайки тиха среда с ниска градска заетост.
Местоположението в Педра Фурада предлага близост до центъра на Барселон и добър достъп, като същевременно гарантира уединение и тишина.
Забележка: Нотариалният акт се очаква между 90 и 120 дни, а земята в момента е в процес на отделяне на парцела.
Може да се продава заедно с ID: ... , вижте ID: ...
Не пропускайте възможността. Свържете се с нас за повече информация.
Консултация с Barcelos PDM:
Градско пространство с ниска плътност
Според Общинския генерален план (PDM) на Барселос градските пространства с ниска плътност са зони, предназначени за градско развитие, но с по-малко интензивна заетост в сравнение с пространства с по-висока плътност, като градските центрове. Тези пространства обикновено са жилищни райони, често близо до селски или периферни райони, с конфигурация, която се стреми да поддържа по-малко гъсто обитаване, като същевременно запазва някои природни и ландшафтни характеристики.
Какво е позволено да се строи в тези пространства?
В градските пространства с ниска плътност, според Barcelos PDM, са разрешени строежи, които спазват най-ниската интензивност на заетост и използване на земята. Като цяло обикновено се спазват следните насоки:
Еднофамилно жилище :
Основният вид позволено строителство е еднофамилно жилищно строителство (самостоятелни, близнаци или таунхауси), с ограничения по височина и обем, за да се поддържа съгласуваност със заобикалящата среда и да се осигури хармония на ландшафта.
Оборудване и инфраструктури за колективно ползване:
Заведения за услуги, като малки предприятия, образователни, здравни или културни институции, стига да спазват типологията с ниска плътност и да не претоварват инфраструктурата на района.
Строежи, допълващи селскостопанската дейност:
В някои преходни зони между градски и селски могат да бъдат разрешени конструкции, свързани със селското стопанство, като складове или малки съоръжения за подпомагане на селскостопански дейности, особено ако районът вече се използва за тази цел.
Сгради за селски туризъм :
В някои случаи може да бъде разрешено изграждането на селски туристически единици, стига те да спазват условията на обитаване и въздействието върху околната среда.
Инфраструктури за мобилност и достъпност:
За да се гарантира достъпност и устойчиво развитие, PDM може да предвиди изграждането на комуникационни маршрути, велосипедни алеи и основна инфраструктура, като водоснабдяване, канализация и електрически мрежи.
Общи ограничения:
Максимална височина на сградите: Обикновено сградите са ограничени до два или три етажа, за да се избегне висока градска гъстота и да се запази характерът на района.
Коефициент на заетост на земята (COS): PDM определя коефициент на заемане, тоест максималното количество застроена площ спрямо общата площ на земята. Тази стойност обикновено е по-ниска в райони с ниска плътност.
Зелени зони и зони за отдих: Обичайно е PDM да изисква опазване на зелените площи или създаването на инфраструктура за отдих и отдих.
Екологични ограничения: Поради близостта на природни или селски райони могат да съществуват по-строги екологични ограничения по отношение на опазването на ландшафта и природните ресурси. Mark till salu för 49.900€ - Pedra Furada, Barcelos
Tomt till salu i Pedra Furada, Barcelos, perfekt för byggandet av en villa på upp till 2 våningar. Med en generös yta på 763 m² ligger denna tomt i ett område som klassificeras som ett stadsområde med låg densitet, enligt den kommunala generalplanen för Barcelos, vilket garanterar en lugn miljö med låg stadsbeläggning.
Läget i Pedra Furada erbjuder närhet till centrum av Barcelos och god tillgänglighet, samtidigt som det garanterar avskildhet och lugn.
Notera: Lagfarten förväntas mellan 90 och 120 dagar, och marken väntar för närvarande på en tomtavskiljningsprocess.
Den kan säljas tillsammans med ID: ... , se ID: ...
Missa inte chansen. Kontakta oss för mer information.
Barcelos PDM-konsultation:
Stadsrum med låg densitet
Enligt den kommunala översiktsplanen (PDM) för Barcelos är stadsområden med låg densitet områden som är avsedda för stadsutveckling, men med en mindre intensiv beläggning jämfört med utrymmen med högre densitet, såsom stadskärnor. Dessa områden är vanligtvis bostadsområden, ofta nära landsbygd eller perifera områden, med en utformning som syftar till att upprätthålla en mindre tät bebyggelse samtidigt som vissa natur- och landskapselement bevaras.
Vad är tillåtet att bygga i dessa utrymmen?
I stadsområden med låg densitet är det enligt Barcelos PDM tillåtet med konstruktioner som respekterar den lägsta intensiteten av ockupation och markanvändning. I allmänhet följs vanligtvis följande riktlinjer:
Enfamiljshus :
Den huvudsakliga typen av byggande som tillåts är enfamiljshus (fristående, parhus eller radhus), med höjd- och volymgränser, för att upprätthålla sammanhang med omgivningen och säkerställa harmoni i landskapet.
Utrustning och infrastruktur för kollektivt bruk:
Tjänsteinrättningar, t.ex. småföretag, utbildnings-, hälso- eller kulturinstitutioner, så länge de respekterar typologin med låg befolkningstäthet och inte överbelastar infrastrukturen i området.
Byggnadsverk som är komplementära till jordbruket:
I vissa övergångszoner mellan stad och landsbygd kan byggnationer med anknytning till jordbruk, t.ex. lagerlokaler eller små anläggningar för att stödja jordbruksverksamhet, tillåtas, särskilt om området redan används för detta ändamål.
Byggnader för landsbygdsturism :
I vissa fall kan det vara tillåtet att bygga enheter för landsbygdsturism, så länge de respekterar villkoren för bosättning och miljöpåverkan.
Infrastruktur för mobilitet och tillgänglighet:
För att säkerställa tillgänglighet och hållbar utveckling kan PDM tillhandahålla byggande av kommunikationsvägar, cykelvägar och grundläggande infrastruktur, såsom vatten-, sanitets- och elnät.
Vanliga begränsningar:
Maximal höjd på byggnader: Normalt är byggnader begränsade till två eller tre våningar, för att undvika hög stadstäthet och bevara områdets karaktär.
Markockupationskoefficient (COS): PDM definierar en ockupationskoefficient, det vill säga den maximala mängden byggd yta i förhållande till den totala markytan. Detta värde är vanligtvis lägre i områden med låg densitet.
Grönområden och fritidsområden: Det är vanligt att PDM kräver bevarande av grönområden eller skapande av fritids- och rekreationsinfrastrukturer.
Miljöbetingade begränsningar: På grund av närheten till natur- eller landsbygdsområden kan det finnas strängare miljöbegränsningar när det gäller att skydda landskapet och naturresurserna. Baugrundstück zum Verkauf für 49.900€ - Pedra Furada, Barcelos
Grundstück zum Verkauf in Pedra Furada, Barcelos, ideal für den Bau einer Villa mit bis zu 2 Etagen. Mit einer großzügigen Fläche von 763 m² befindet sich dieses Grundstück in einem Gebiet, das gemäß dem städtischen Masterplan von Barcelos als Stadtraum mit geringer Dichte eingestuft ist und eine ruhige Umgebung mit geringer städtischer Belegung gewährleistet.
Die Lage in Pedra Furada bietet die Nähe zum Zentrum von Barcelos und eine gute Anbindung, während gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind.
Hinweis: Die Urkunde wird zwischen 90 und 120 Tagen erwartet, und das Land steht derzeit noch vor einem Grundstücksablösungsverfahren.
Es kann zusammen mit der ID: ... verkauft werden, siehe ID: ...
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Barcelos PDM Beratung:
Urbaner Raum mit geringer Dichte
Nach dem Kommunalen Masterplan (PDM) von Barcelos sind städtische Räume mit geringer Dichte Gebiete, die für die Stadtentwicklung bestimmt sind, aber im Vergleich zu Räumen mit höherer Dichte, wie z. B. städtischen Zentren, weniger intensiv bewohnt werden. Bei diesen Räumen handelt es sich in der Regel um Wohngebiete, oft in der Nähe von ländlichen oder peripheren Gebieten, mit einer Konfiguration, die darauf abzielt, eine weniger dichte Besiedlung zu erhalten und gleichzeitig einige natürliche und landschaftliche Merkmale zu erhalten.
Was darf in diesen Räumen gebaut werden?
In städtischen Räumen mit geringer Dichte sind laut PDM von Barcelos Bauten erlaubt, die die geringste Intensität der Besiedlung und des Bodenverbrauchs berücksichtigen. Generell werden in der Regel folgende Richtlinien beachtet:
Einfamilienhaus :
Die wichtigste zulässige Bauart sind Einfamilienhäuser (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser) mit Höhen- und Volumenbeschränkungen, um die Kohärenz mit der Umgebung zu wahren und die Harmonie der Landschaft zu gewährleisten.
Ausrüstungen und Infrastrukturen für den kollektiven Gebrauch:
Dienstleistungseinrichtungen wie kleine Unternehmen, Bildungs-, Gesundheits- oder Kultureinrichtungen, sofern sie die Typologie der geringen Dichte einhalten und die Infrastruktur des Gebiets nicht überlasten.
Bauten zur Ergänzung der landwirtschaftlichen Tätigkeit:
In bestimmten Übergangszonen zwischen Stadt und Land können bauliche Bauten im Zusammenhang mit der Landwirtschaft, wie z. B. Lagerhallen oder kleine Anlagen zur Unterstützung landwirtschaftlicher Tätigkeiten, genehmigt werden, insbesondere wenn die Fläche bereits für diesen Zweck genutzt wird.
Gebäude für den ländlichen Tourismus :
In einigen Fällen kann der Bau von ländlichen Tourismuseinheiten genehmigt werden, sofern sie die Nutzungsbedingungen und die Umweltauswirkungen respektieren.
Mobilitäts- und Zugänglichkeitsinfrastrukturen:
Um Zugänglichkeit und nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten, kann das PDM den Bau von Kommunikationswegen, Radwegen und grundlegender Infrastruktur wie Wasser-, Abwasser- und Stromnetzen vorsehen.
Häufige Einschränkungen:
Maximale Höhe von Gebäuden: Normalerweise sind Gebäude auf zwei oder drei Stockwerke begrenzt, um eine hohe städtische Dichte zu vermeiden und den Charakter des Gebiets zu erhalten.
Landbesetzungskoeffizient (COS): Der PDM definiert einen Besetzungskoeffizienten, d. h. die maximale bebaute Fläche im Verhältnis zur Gesamtfläche des Grundstücks. Dieser Wert ist in der Regel in Gebieten mit geringer Dichte niedriger.
Grün- und Erholungsflächen: Es ist üblich, dass das PDM den Erhalt von Grünflächen oder die Schaffung von Freizeit- und Erholungsinfrastrukturen verlangt.
Umweltauflagen: Aufgrund der Nähe von natürlichen oder ländlichen Gebieten können strengere Umweltauflagen in Bezug auf den Schutz der Landschaft und der natürlichen Ressourcen bestehen.