EUR 311.970
EUR 249.900
EUR 249.900
EUR 302.760
Welkom in dit prachtige huis, waar over elk detail zorgvuldig is nagedacht om de bewoners een ideale leefomgeving te bieden. Dit vrijstaande huis, gebouwd in 2008 en voldoet aan de RT2012-normen, is een echt architectonisch juweeltje, genesteld op een royaal perceel van 1048m² aangesloten op de riolering, in het charmante stadje YFFINIAC. Vanaf het eerste gezicht zult u verleid worden door de tijdloze elegantie en het warme karakter.
Traditionele architectuur en hoogwaardige materialen:
Dit huis, bedekt met natuurlijke leien met roestvrijstalen haken, combineert perfect traditionele esthetiek en de degelijkheid van hedendaagse materialen. Het is gebouwd van bakstenen en getuigt van een uitzonderlijke bouwkwaliteit, die duurzaamheid en comfort op lange termijn garandeert. Elk element is ontworpen om een harmonieuze en functionele leefruimte te creëren, waar het goed is om met het gezin te leven.
Modern comfort en energiebesparing:
Zodra u het huis binnenkomt, wordt u begroet door een warme en comfortabele sfeer. De warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangename temperatuur in alle seizoenen, terwijl de houtkachel een vleugje gezelligheid en charme toevoegt. Gecentraliseerde elektrische rolluiken bieden u extra comfort en verhoogde veiligheid. U zult ook genieten van de natuurlijke lichtinval dankzij de schuifpui op het zuiden, die toegang geeft tot een zonnig terras, ideaal voor momenten van ontspanning in de open lucht.
Interieurinrichting en praktische kenmerken:
De ingerichte en uitgeruste keuken, open naar de woonkamer, is een echte aanwinst voor liefhebbers van gezelligheid en koken. De berging/wasruimte, met directe toegang tot de garage van 40 m², biedt extra opslagruimte en is dagelijks zeer praktisch. Op de begane grond zorgt een aparte ingang met garderobe voor een optimale organisatie van de ruimte, terwijl een slaapgedeelte, gescheiden door een zakdeur, privacy en rust biedt. Hier vindt u een apart toilet met wastafel, de badkamer, met douche en ligbad, is een oase van ontspanning, aangevuld met draaikiepramen die natuurlijke ventilatie bieden.
Smaakvol ingerichte vloer:
De eerste verdieping, gecreëerd in 2017 op een betonnen plaat, is een ruimte gewijd aan ontspanning en rust. Een ruime mezzanine biedt u een lees- of ontspanningsruimte, badend in natuurlijk licht dankzij grote dakramen. U vindt er ook een grote doucheruimte met geïntegreerd toilet, evenals drie slaapkamers en een kantoor, die een privéruimte bieden voor elk gezinslid. Het geheel profiteert van het comfort van dubbele beglazing en een VMC-systeem voor een gezonde en aangename sfeer in alle seizoenen.
Kans om te grijpen:
Kortom, dit traditionele huis is veel meer dan alleen een woning, het is een echt huis waar comfort, elegantie en moderniteit worden gemengd. Als u op zoek bent naar een uitzonderlijke woonomgeving, waar aan elk detail is gedacht voor uw welzijn, zoek dan niet verder, dit huis is voor u.
Aantrekkelijk budget: De woning wordt aangeboden voor 311.970 euro inclusief makelaarskosten, inclusief 3,99% van de kosten voor rekening van de koper (d.w.z. 11.970 euro). De netto verkopersprijs bedraagt 300.000 euro, met bijkomende notariskosten geschat op 25.000 euro en een jaarlijkse onroerende voorheffing van 1.400 euro.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezoek:
Wacht niet langer om uw vastgoeddromen waar te maken en ontdek dit uitzonderlijke huis. Neem contact op met uw gemeenteraadslid, Julien Pérot, op ... of per e-mail: ... , met vermelding van de referentie van het mandaat nr. 358347. Door samen te werken met een FNAIM-erkende professional, profiteert u van een persoonlijke, gegarandeerde en veilige ondersteuning voor uw vastgoedproject. Mis deze unieke kans niet om uw koffers neer te zetten in een oase van rust waar het leven goed is, neem vandaag nog contact met ons op en laat u verleiden door deze uitzonderlijke woning in YFFINIAC.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Julien Pérot, uw vertrouwde vastgoedadviseur. Gratis aankopen, verkopen, schattingen - vertrouw op een professional om uw vastgoedprojecten te realiseren.
Julien Pérot, die optreedt als handelsagent geregistreerd bij de RSAC Saint-Brieuc 822474151, is aangesloten bij SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, met een kapitaal van 40.000 euro, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % makelaarskosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Julien PÉROT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: SAINT BREUC 822474151 - .
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... gevaren in de gevarenzone. Govt. Fr Meer bekijken Minder bekijken Exceptionnelle Maison Traditionnelle de 2008 : Le Charme et le Confort Réunis à YFFINIAC. Située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles... 10 mn de la remarquable Baie d'Hillion avec sa faune sauvage et des Hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages.
Bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. Cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes RT2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'YFFINIAC. Dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux.
Architecture Traditionnelle et Matériaux de Qualité :
Cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. Construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. Chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille.
Confort Moderne et Économie d'Énergie :
Dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. La pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. Les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. Vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air.
Aménagements Intérieurs et Fonctionnalités Pratiques :
L'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. Le cellier/buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. Vous y trouverez un Wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle.
Étage Aménagé avec Goût :
L'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. Une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec WC intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système VMC pour une atmosphère saine et agréable en toute saison.
Opportunité à Saisir :
En résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous.
Budget Attractif : La maison est proposée à 311 970 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros.
Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite :
N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au ... ou par mail : ... , en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.
Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Uitzonderlijk traditioneel huis uit 2008: charme en comfort gecombineerd in YFFINIAC. Gelegen op slechts 2,5 km van het dorp en alle winkels, scholen... 10 minuten van de opmerkelijke baai van Hillion met zijn wilde dieren en ziekenhuizen en 20 minuten van de zee en de stranden.
Welkom in dit prachtige huis, waar over elk detail zorgvuldig is nagedacht om de bewoners een ideale leefomgeving te bieden. Dit vrijstaande huis, gebouwd in 2008 en voldoet aan de RT2012-normen, is een echt architectonisch juweeltje, genesteld op een royaal perceel van 1048m² aangesloten op de riolering, in het charmante stadje YFFINIAC. Vanaf het eerste gezicht zult u verleid worden door de tijdloze elegantie en het warme karakter.
Traditionele architectuur en hoogwaardige materialen:
Dit huis, bedekt met natuurlijke leien met roestvrijstalen haken, combineert perfect traditionele esthetiek en de degelijkheid van hedendaagse materialen. Het is gebouwd van bakstenen en getuigt van een uitzonderlijke bouwkwaliteit, die duurzaamheid en comfort op lange termijn garandeert. Elk element is ontworpen om een harmonieuze en functionele leefruimte te creëren, waar het goed is om met het gezin te leven.
Modern comfort en energiebesparing:
Zodra u het huis binnenkomt, wordt u begroet door een warme en comfortabele sfeer. De warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangename temperatuur in alle seizoenen, terwijl de houtkachel een vleugje gezelligheid en charme toevoegt. Gecentraliseerde elektrische rolluiken bieden u extra comfort en verhoogde veiligheid. U zult ook genieten van de natuurlijke lichtinval dankzij de schuifpui op het zuiden, die toegang geeft tot een zonnig terras, ideaal voor momenten van ontspanning in de open lucht.
Interieurinrichting en praktische kenmerken:
De ingerichte en uitgeruste keuken, open naar de woonkamer, is een echte aanwinst voor liefhebbers van gezelligheid en koken. De berging/wasruimte, met directe toegang tot de garage van 40 m², biedt extra opslagruimte en is dagelijks zeer praktisch. Op de begane grond zorgt een aparte ingang met garderobe voor een optimale organisatie van de ruimte, terwijl een slaapgedeelte, gescheiden door een zakdeur, privacy en rust biedt. Hier vindt u een apart toilet met wastafel, de badkamer, met douche en ligbad, is een oase van ontspanning, aangevuld met draaikiepramen die natuurlijke ventilatie bieden.
Smaakvol ingerichte vloer:
De eerste verdieping, gecreëerd in 2017 op een betonnen plaat, is een ruimte gewijd aan ontspanning en rust. Een ruime mezzanine biedt u een lees- of ontspanningsruimte, badend in natuurlijk licht dankzij grote dakramen. U vindt er ook een grote doucheruimte met geïntegreerd toilet, evenals drie slaapkamers en een kantoor, die een privéruimte bieden voor elk gezinslid. Het geheel profiteert van het comfort van dubbele beglazing en een VMC-systeem voor een gezonde en aangename sfeer in alle seizoenen.
Kans om te grijpen:
Kortom, dit traditionele huis is veel meer dan alleen een woning, het is een echt huis waar comfort, elegantie en moderniteit worden gemengd. Als u op zoek bent naar een uitzonderlijke woonomgeving, waar aan elk detail is gedacht voor uw welzijn, zoek dan niet verder, dit huis is voor u.
Aantrekkelijk budget: De woning wordt aangeboden voor 311.970 euro inclusief makelaarskosten, inclusief 3,99% van de kosten voor rekening van de koper (d.w.z. 11.970 euro). De netto verkopersprijs bedraagt 300.000 euro, met bijkomende notariskosten geschat op 25.000 euro en een jaarlijkse onroerende voorheffing van 1.400 euro.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezoek:
Wacht niet langer om uw vastgoeddromen waar te maken en ontdek dit uitzonderlijke huis. Neem contact op met uw gemeenteraadslid, Julien Pérot, op ... of per e-mail: ... , met vermelding van de referentie van het mandaat nr. 358347. Door samen te werken met een FNAIM-erkende professional, profiteert u van een persoonlijke, gegarandeerde en veilige ondersteuning voor uw vastgoedproject. Mis deze unieke kans niet om uw koffers neer te zetten in een oase van rust waar het leven goed is, neem vandaag nog contact met ons op en laat u verleiden door deze uitzonderlijke woning in YFFINIAC.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Julien Pérot, uw vertrouwde vastgoedadviseur. Gratis aankopen, verkopen, schattingen - vertrouw op een professional om uw vastgoedprojecten te realiseren.
Julien Pérot, die optreedt als handelsagent geregistreerd bij de RSAC Saint-Brieuc 822474151, is aangesloten bij SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, met een kapitaal van 40.000 euro, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % makelaarskosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Julien PÉROT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: SAINT BREUC 822474151 - .
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... gevaren in de gevarenzone. Govt. Fr