FOTO'S WORDEN LADEN ...
Huis en eengezinswoning te koop — Dalbeattie
EUR 865.339
Huis en eengezinswoning (Te koop)
2 k
5 slk
3 bk
Referentie:
EDEN-T100883609
/ 100883609
Referentie:
EDEN-T100883609
Land:
GB
Stad:
Dalbeattie
Postcode:
DG5 4LG
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Kamers:
2
Slaapkamers:
5
Badkamers:
3
Garages:
1
Terras:
Ja
Potentieel energie-efficiëntie: 90,0
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage Meer bekijken Minder bekijken Rafters se trouve dans une position surélevée enviable dans un endroit calme au sein du village de voile recherché de Kippford. Il bénéficie d’une vue superbe sur le Solway Firth et sur les collines environnantes au-delà, et dispose d’excellents itinéraires de randonnée depuis le pas de la porte, y compris la belle promenade côtière de Kippford à Rockcliffe à proximité. La maison a été construite selon des normes rigoureuses par les propriétaires actuels il y a environ 8 ans et offre un hébergement flexible de haute qualité qui a été conçu pour tirer le meilleur parti des vues fantastiques. Les caractéristiques de toute la maison comprennent le chauffage par le sol, des poêles multi-combustibles, des surfaces de travail en quartz à de nombreuses zones, des portes et un escalier en chêne et un excellent espace de rangement pour n’en nommer que quelques-uns. Une porte partiellement vitrée s’ouvre sur le hall, avec un sol carrelé et un accès direct à la salle de bains du rez-de-chaussée, à la chambre et à la salle de réception principale/cuisine. La chambre du rez-de-chaussée est généreuse en proportion avec des armoires en miroir intégrées et bénéficie d’un double aspect avec des portes coulissantes ouvrant directement sur la terrasse en bois. À côté de cette chambre se trouve une belle salle de bains moderne, comprenant une baignoire et une douche séparée avec pomme de pluie, ce qui rend ces deux chambres idéales pour les invités ou peut-être un parent dépendant. La cuisine/salle à manger/salon est le véritable cœur de la maison et a un accès direct à la grande terrasse en bois par des portes coulissantes, reliant l’extérieur à l’intérieur et offrant un superbe espace de divertissement et des vues impressionnantes sous tous les angles. Ce grand espace est inondé de lumière naturelle et dispose d’un sol carrelé et d’un poêle multi-combustibles contemporain. La cuisine est équipée d’armoires en chêne sous des plans de travail en quartz, et les appareils intégrés comprennent un lave-vaisselle et un réfrigérateur sous le comptoir. Il y a aussi une île généreuse avec des bars pour le petit-déjeuner à chaque extrémité. À côté de la cuisine se trouve un garde-manger / buanderie utile qui offre un excellent rangement (les unités et les surfaces en quartz correspondent à la cuisine) et une machine à laver intégrée. De là, des portes mènent au jardin et au garage double intégré. En haut de l’escalier, vous arrivez à un fantastique salon ouvert au premier étage qui offre une vue sur le Solway First à travers des portes coulissantes et un balcon vitré Juliette. Il y a un poêle multicombustible avec un entourage en pierre et à l’arrière de la pièce se trouve une kitchenette / station de boissons, avec des armoires encastrées, des surfaces en granit, un évier et un réfrigérateur intégré, faisant de toute cette zone un espace de divertissement idéal. Il y a quatre chambres doubles au premier étage. La chambre principale est inondée de lumière et bénéficie d’un double aspect avec une fenêtre sur l’élévation latérale et des portes doubles qui s’ouvrent sur un balcon Juliette, offrant de superbes vues. Il y a un mur d’armoires encastrées et un placard de rangement supplémentaire avec étagères et une salle de bains attenante moderne et élégante, comprenant une baignoire avec douche, des toilettes, un bidet et deux lavabos en marbre dans un meuble vasque sur mesure. La deuxième chambre est également située à l’avant de la propriété, ce qui offre une vue magnifique depuis son balcon Juliette et est de taille très généreuse. La troisième chambre double est située à l’arrière de la maison, donne sur le jardin arrière et dispose d’armoires encastrées. La quatrième chambre est actuellement utilisée comme bureau et l’accès au grenier peut également être obtenu à partir d’ici. Le loft a une échelle intégrée et est partiellement planché. La salle de douche familiale, composée d’une grande douche à l’italienne avec pomme de pluie, de toilettes et d’un lavabo dans un meuble sous-vasque suspendu, complète le logement. OUTSIDE Rafters est accessible par une courte section de l’allée goudronnée partagée pour accéder à l’allée privée en gravier. L’allée s’enroule ensuite autour de la maison, culminant au garage double intégré à l’arrière. Il convient de noter que le garage dispose d’une porte à commande électronique, d’un courant et d’une lumière, et de portes piétonnes donnant sur le jardin arrière et dans la maison. Toutes les zones du jardin ont été magnifiquement aménagées et présentent un éventail de spécimens d’arbres, de plantes et d’arbustes. Il y a des bordures fleuries, des coins salon d’où profiter de la vue et des zones de pelouse. La terrasse surélevée avec balcon vitré est l’espace de divertissement et de détente idéal et offre également un espace de rangement couvert en dessous. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Services : Électricité et eau. Drainage vers une fosse septique privée (enregistrée auprès de la SEPA). Chauffage central au fioul avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs au premier étage. CCTV. Connexion haut débit rapide ; Il convient de noter qu’il y a des connexions par fibre optique à proximité. Frais de service : Des frais de service s’appliquent pour couvrir les coûts liés à l’entretien de la route d’accès privée. Cela représente environ 67 £ par an. EPC : Rating C Collectivité locale : Dumfries & Galloway. Visites de la bande G de la taxe d’habitation : Strictement sur rendez-vous avec les agents de vente, Fine & Country South Scotland. Offres : Toutes les offres doivent être faites dans la forme juridique écossaise aux bureaux des agents de vente uniques, Fine & Country South Scotland par e-mail à Energy Efficiency Current : 85.0
Potentiel d’efficacité énergétique : 90,0
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage Rafters befindet sich in beneidenswerter erhöhter Lage in ruhiger Lage im begehrten Segeldorf Kippford. Es bietet einen herrlichen Blick über den Solway Firth und die umliegenden Hügel und bietet ausgezeichnete Wanderrouten von der Haustür aus, einschließlich der schönen Küstenwanderung von Kippford zum nahe gelegenen Rockcliffe. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern vor ca. 8 Jahren nach einem anspruchsvollen Standard gebaut und bietet hochwertige, flexible Unterkünfte, die entworfen wurden, um die fantastische Aussicht optimal zu nutzen. Zu den Ausstattungsmerkmalen im ganzen Haus gehören Fußbodenheizung, Mehrstofföfen, Quarz-Arbeitsflächen in vielen Bereichen, Eichentüren und Treppen sowie hervorragender Stauraum, um nur einige zu nennen. Eine teilweise verglaste Tür führt in den Flur mit Fliesenboden und direktem Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer und Hauptempfangsraum/Küche im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist großzügig mit eingebauten Spiegelschränken ausgestattet und verfügt über einen doppelten Aspekt mit Schiebetüren, die direkt auf die überdachte Terrasse führen. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein schönes, modernes Badezimmer, bestehend aus Badewanne und separater Dusche mit Regenkopfaufsatz, was diese beiden Zimmer ideal für Gäste oder vielleicht einen unterhaltsberechtigten Verwandten macht. Die Küche/das Esszimmer/Wohnzimmer ist das eigentliche Herzstück des Hauses und hat über Schiebetüren direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die das Äußere mit dem Innen verbindet und einen hervorragenden Unterhaltungsraum und eine beeindruckende Aussicht aus jedem Blickwinkel bietet. Dieser große Raum ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Fliesenboden und einen modernen Mehrstoffofen. Die Küche ist mit Eichenschränken unter Quarz-Arbeitsflächen ausgestattet, und zu den integrierten Geräten gehören ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank unter der Theke. Es gibt auch eine großzügige Insel mit Frühstücksbars an beiden Enden. Angrenzend an die Küche befindet sich eine nützliche Speisekammer/Hauswirtschaftsraum, die hervorragenden Stauraum bietet (Einheiten und Quarzoberflächen passen zur Küche) und eine integrierte Waschmaschine. Von hier aus gelangen Türen in den Garten und in die integrierte Doppelgarage. Am oberen Ende der Treppe gelangen Sie in ein fantastisches, offenes Wohnzimmer im ersten Stock, das durch Schiebetüren und einen verglasten Julia-Balkon einen Blick auf den Solway First bietet. Es gibt einen Mehrstoffherd mit Steineinfassung und auf der Rückseite des Raumes befindet sich eine Küchenzeile/Getränkestation mit Einbauschränken, Granitoberflächen, Spüle und integriertem Kühlschrank, was diesen gesamten Bereich zu einem idealen Unterhaltungsraum macht. Im ersten Stock befinden sich vier Doppelzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen doppelten Aspekt mit Fenster zur Seitenansicht und Doppeltüren, die sich zu einem Julia-Balkon öffnen und eine herrliche Aussicht bieten. Es gibt eine Wand mit Einbauschränken und einen zusätzlichen Regalschrank sowie ein elegantes, modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und zwei Marmorwaschbecken, die in einem maßgeschneiderten Waschtisch untergebracht sind. Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls an der Vorderseite des Anwesens und bietet eine herrliche Aussicht vom Julia-Balkon und ist sehr großzügig geschnitten. Das dritte Schlafzimmer mit Doppelbett befindet sich auf der Rückseite des Hauses, blickt auf den Garten hinter dem Haus und verfügt über Einbauschränke. Das vierte Schlafzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und von hier aus kann auch der Zugang zum Dachboden erreicht werden. Das Loft verfügt über eine eingebaute Leiter und ist teilweise verbrettert. Das Familienduschbad, bestehend aus einer großen begehbaren Duschkabine mit Regenkopfaufsatz, WC und Waschbecken in einem hängenden Waschtisch, vervollständigt die Unterkunft. OUTSIDE Rafters wird über einen kurzen Abschnitt der gemeinsamen asphaltierten Einfahrt erreicht, um auf die private Schotterauffahrt zuzugreifen. Die Fahrt führt dann um das Haus herum und endet in der integrierten Doppelgarage im hinteren Bereich. Es ist erwähnenswert, dass die Garage über ein elektronisch betriebenes Tor, Strom und Licht sowie Fußgängertüren zum hinteren Garten und zum Haus verfügt. Alle Bereiche des Gartens wurden wunderschön angelegt und verfügen über eine Reihe von Bäumen, Pflanzen und Sträuchern. Es gibt blühende Rabatten, Sitzgelegenheiten, von denen aus man die Aussicht genießen kann, und Rasenflächen. Die erhöhte Terrasse mit verglastem Balkon ist der ideale Unterhaltungs- und Entspannungsbereich und bietet auch etwas überdachten Stauraum darunter. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Dienstleistungen: Stadtstrom und Wasser. Entwässerung in eine private Klärgrube (registriert bei SEPA). Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im ersten Stock. CCTV. Schnelle Breitbandverbindung; Es ist erwähnenswert, dass es in der Nähe Glasfaseranschlüsse gibt. Servicegebühr: Es wird eine Servicegebühr erhoben, um die Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung der privaten Zufahrtsstraße zu decken. Dies sind ungefähr 67 £ pro Jahr. EPC: Einstufung C Lokale Behörde: Dumfries & Galloway. Council Tax Band G Besichtigungen: Streng nach Vereinbarung mit den Verkaufsagenten, Fine & Country South Scotland. Angebote: Alle Angebote sollten in schottischer Rechtsform an die Büros der Sole Selling Agents, Fine & Country South Scotland, per E-Mail an Energy Efficiency Current: 85.0 abgegeben werden.
Energieeffizienz-Potenzial: 90,0
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage Rafters sits in an enviable elevated position in a quiet location within the sought-after sailing village of Kippford. It enjoys superb views over the Solway Firth and to the surrounding hills beyond, and boasts excellent walking routes from the doorstep, including the lovely coastal walk from Kippford to nearby Rockcliffe. The house was built to an exacting standard by the present owners approximately 8 years ago, and offers high quality, flexible accommodation that was designed to make the most of the fantastic views. Features throughout the house include underfloor heating, multi-fuel stoves, quartz worksurfaces to many areas, oak doors and staircase and excellent storage to name a few. A part glazed door opens into the hall, with tiled floor and direct access to the ground floor bathroom, bedroom and main reception room/kitchen. The ground floor bedroom is generous in proportion with built-in mirrored wardrobes and enjoys a dual aspect with sliding doors opening directly on to the decked terrace. Adjacent to this bedroom is a lovely modern bathroom, comprising bath and separate shower unit with rainhead attachment, making these two rooms ideal for guests or perhaps a dependant relative. The kitchen/dining/living room is the real heart of the home and has direct access to the large, decked terrace via sliding doors, connecting the outside with the inside and offering superb entertaining space and impressive views from every angle. This large space is flooded with natural light and has a tiled floor and contemporary multi-fuel stove. The kitchen is fitted with oak cabinets under quartz worksurfaces, and integrated appliances include a dishwasher and undercounter fridge. There is also a generous island with breakfast bars at either end. Adjacent to the kitchen is a useful pantry/utility room which offers excellent storage (units and quartz surfaces match the kitchen) and an integrated washing machine. Doors from here lead to the garden and to the integral double garage. At the top of the stairs you arrive at a fantastic open plan first floor sitting room that enjoys views over the Solway First through sliding doors and a glazed Juliet balcony. There is a multifuel stove with stone surround and to the rear of the room is a kitchenette/drinks station, with fitted cabinets, granite surfaces, sink and integrated fridge, making this whole area an ideal entertaining space. There are four double bedrooms on the first floor. The principal bedroom is flooded with light and enjoys a dual aspect with window to the side elevation and double doors that open to a Juliet balcony, offering superb views. There is a wall of built-in wardrobes and an additional shelved storage cupboard and a smart modern en-suite bathroom, comprising bath with shower over, WC, bidet and twin marble sinks set into a bespoke vanity unit. The second bedroom is also located to the front of the property so boasts great views from its Juliet balcony and is very generous in size. The third double bedroom is located to the rear of the house, overlooks the back garden and has fitted wardrobes. The fourth bedroom is presently used as a study and access to the loft can also be gained from here. The loft has a built-in ladder and is partially boarded. The family shower room, comprising large walk-in shower unit with rainhead attachment, WC and wash hand basin set in a suspended vanity unit, completes the accommodation. OUTSIDE Rafters is approached via short section of shared tarmac driveway to access the private gravelled drive. The drive then wraps around the house, culminating at the integral double garage to the rear. It is worth noting that the garage has an electronically operated door, power and light, and pedestrian doors to the rear garden and into the house. All areas of the garden have been beautifully landscaped and feature an array of specimen trees, plants and bushes. There are flowering borders, seating areas from which to enjoy the view and areas of lawn. The raised decked terrace with glazed balcony is the ideal entertaining and relaxing area and also offers some covered storage underneath. ADDITIONAL INFORMATION Services: Mains electricity and water. Drainage to private septic tank (registered with SEPA). Oil fired central heating with underfloor heating to the ground floor, radiators to the first floor. CCTV. Fast broadband connected; it is worth noting that there are Fibre connections in the vicinity. Service Charge: There is a service charge applicable to cover costs relating to the upkeep of the private access road. This is approximately £67 per annum. EPC: Rating C Local Authority: Dumfries & Galloway. Council Tax Band G Viewings: Strictly by appointment with the selling agents, Fine & Country South Scotland. Offers: All offers should be made in Scottish Legal Form to the offices of the Sole Selling Agents, Fine & Country South Scotland by email to Energy Efficiency Current: 85.0
Energy Efficiency Potential: 90.0
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage Rafters si trova in un'invidiabile posizione elevata in una posizione tranquilla all'interno del ricercato villaggio di vela di Kippford. Gode di una splendida vista sul Solway Firth e sulle colline circostanti, e vanta eccellenti percorsi a piedi dalla porta di casa, tra cui la bella passeggiata costiera da Kippford alla vicina Rockcliffe. La casa è stata costruita secondo uno standard rigoroso dagli attuali proprietari circa 8 anni fa, e offre alloggi flessibili e di alta qualità che sono stati progettati per sfruttare al meglio la fantastica vista. Le caratteristiche in tutta la casa includono riscaldamento a pavimento, stufe multicombustibile, superfici di lavoro in quarzo in molte aree, porte e scale in quercia e un eccellente spazio di archiviazione, solo per citarne alcuni. Una porta parzialmente vetrata si apre nella hall, con pavimento piastrellato e accesso diretto al bagno al piano terra, alla camera da letto e alla sala di ricevimento/cucina principale. La camera da letto al piano terra è generosa in proporzione con armadi a specchio a muro e gode di un doppio aspetto con porte scorrevoli che si aprono direttamente sulla terrazza coperta. Adiacente a questa camera da letto c'è un grazioso bagno moderno, composto da vasca e doccia separata con attacco per soffione a pioggia, che rende queste due camere ideali per gli ospiti o forse per un parente a carico. La cucina/sala da pranzo/soggiorno è il vero cuore della casa e ha accesso diretto alla grande terrazza coperta tramite porte scorrevoli, che collegano l'esterno con l'interno e offrono uno spazio di intrattenimento superbo e una vista impressionante da ogni angolazione. Questo grande spazio è inondato di luce naturale e ha un pavimento piastrellato e una moderna stufa multicombustibile. La cucina è dotata di armadi in rovere sotto i piani di lavoro in quarzo e gli elettrodomestici integrati includono una lavastoviglie e un frigorifero sottopiano. C'è anche un'isola generosa con bar per la colazione alle due estremità. Adiacente alla cucina c'è un'utile dispensa/ripostiglio che offre un eccellente spazio di archiviazione (le unità e le superfici in quarzo si abbinano alla cucina) e una lavatrice integrata. Da qui le porte conducono al giardino e al garage doppio integrale. In cima alle scale si arriva a un fantastico salotto al primo piano a pianta aperta che gode di una vista sul Solway First attraverso porte scorrevoli e un balcone vetrato di Giulietta. C'è una stufa multicombustibile con cornice in pietra e sul retro della stanza c'è un angolo cottura / stazione bevande, con armadi a muro, superfici in granito, lavello e frigorifero integrato, rendendo l'intera area uno spazio di intrattenimento ideale. Ci sono quattro camere matrimoniali al primo piano. La camera da letto principale è inondata di luce e gode di un doppio aspetto con finestra sul prospetto laterale e doppie porte che si aprono su un balcone di Giulietta, offrendo una vista superba. C'è una parete di armadi a muro e un ulteriore armadio a scaffale e un elegante bagno privato moderno, composto da vasca con doccia, WC, bidet e doppi lavandini in marmo incastonati in un mobile lavabo su misura. La seconda camera da letto si trova anche nella parte anteriore della proprietà, quindi vanta una splendida vista dal suo balcone di Giulietta ed è di dimensioni molto generose. La terza camera matrimoniale si trova sul retro della casa, si affaccia sul giardino sul retro e dispone di armadi a muro. La quarta camera da letto è attualmente utilizzata come studio e da qui si può accedere al soppalco. Il soppalco ha una scala incorporata ed è parzialmente imbarcato. Il bagno con doccia familiare, composto da una grande cabina doccia con attacco per soffione a pioggia, WC e lavabo incastonato in un mobile sottolavabo sospeso, completa l'alloggio. OUTSIDE Rafters si avvicina tramite un breve tratto di vialetto asfaltato condiviso per accedere al viale privato in ghiaia. Il viale si snoda poi intorno alla casa, culminando nel garage doppio integrale sul retro. Vale la pena notare che il garage ha una porta azionata elettronicamente, alimentazione e luce e porte pedonali per il giardino posteriore e in casa. Tutte le aree del giardino sono state splendidamente curate e presentano una serie di esemplari di alberi, piante e cespugli. Ci sono bordure fiorite, aree salotto da cui godersi il panorama e zone di prato. La terrazza rialzata con balcone vetrato è l'area ideale per l'intrattenimento e il relax e offre anche un po' di spazio coperto sottostante. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Servizi: Rete elettrica e acqua. Drenaggio in fossa settica privata (registrata presso la SEPA). Riscaldamento centralizzato a gasolio con riscaldamento a pavimento al piano terra, termosifoni al primo piano. CCTV. Banda larga veloce connessa; vale la pena notare che ci sono connessioni in fibra nelle vicinanze. Costo del servizio: È previsto un costo di servizio applicabile per coprire i costi relativi alla manutenzione della strada di accesso privata. Si tratta di circa £ 67 all'anno. EPC: Rating C Autorità locale: Dumfries & Galloway. Visite alla Fascia G della Council Tax Tax: Rigorosamente su appuntamento con gli agenti di vendita, Fine & Country South Scotland. Offerte: Tutte le offerte devono essere presentate in forma giuridica scozzese agli uffici di Only Selling Agents, Fine & Country South Scotland via e-mail a Energy Efficiency Current: 85.0
Efficienza energetica potenziale: 90,0
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage Rafters ligt op een benijdenswaardige verhoogde positie op een rustige locatie in het gewilde zeildorp Kippford. Het biedt een prachtig uitzicht over de Solway Firth en de omliggende heuvels daarachter, en biedt uitstekende wandelroutes vanaf de deur, waaronder de mooie kustwandeling van Kippford naar het nabijgelegen Rockcliffe. Het huis is ongeveer 8 jaar geleden door de huidige eigenaren gebouwd volgens een veeleisende standaard en biedt hoogwaardige, flexibele accommodatie die is ontworpen om optimaal te genieten van het fantastische uitzicht. Kenmerken door het hele huis zijn onder meer vloerverwarming, multi-fuel kachels, kwarts werkbladen op veel plaatsen, eiken deuren en trap en uitstekende opbergruimte om er maar een paar te noemen. Een gedeeltelijk glazen deur opent naar de hal, met tegelvloer en directe toegang tot de badkamer op de begane grond, slaapkamer en hoofdontvangstruimte/keuken. De slaapkamer op de begane grond is royaal in verhouding met ingebouwde spiegelkasten en heeft een dubbel aspect met schuifdeuren die direct uitkomen op het terras. Grenzend aan deze slaapkamer is een mooie moderne badkamer, bestaande uit een bad en een aparte douche met regenkopbevestiging, waardoor deze twee kamers ideaal zijn voor gasten of misschien een afhankelijk familielid. De keuken/eetkamer/woonkamer is het echte hart van het huis en heeft directe toegang tot het grote, overdekte terras via schuifdeuren, die de buitenkant met de binnenkant verbinden en een uitstekende amusementsruimte en een indrukwekkend uitzicht bieden vanuit elke hoek. Deze grote ruimte wordt overspoeld met natuurlijk licht en heeft een tegelvloer en een eigentijdse multi-fuel kachel. De keuken is voorzien van eikenhouten kasten onder kwartswerkbladen en geïntegreerde apparatuur zoals een vaatwasser en een onderbouwkoelkast. Er is ook een royaal eiland met ontbijtbars aan beide uiteinden. Grenzend aan de keuken is een handige bijkeuken/bijkeuken die uitstekende opbergruimte biedt (eenheden en kwartsoppervlakken passen bij de keuken) en een geïntegreerde wasmachine. Van hieruit leiden openslaande deuren naar de tuin en naar de inpandige dubbele garage. Bovenaan de trap komt u bij een fantastische open zitkamer op de eerste verdieping met uitzicht over de Solway First via schuifdeuren en een glazen Juliet-balkon. Er is een multifuel kachel met stenen omlijsting en aan de achterzijde van de kamer is een kitchenette / drankstation, met inbouwkasten, granieten oppervlakken, gootsteen en geïntegreerde koelkast, waardoor dit hele gebied een ideale amusementsruimte is. Er zijn vier tweepersoons slaapkamers op de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer wordt overspoeld met licht en heeft een dubbel aspect met een raam aan de zijgevel en dubbele deuren die openen naar een Juliet-balkon, met een prachtig uitzicht. Er is een muur van ingebouwde kasten en een extra opbergkast met planken en een slimme moderne en-suite badkamer, bestaande uit een bad met douche, toilet, bidet en dubbele marmeren wastafels in een op maat gemaakt badmeubel. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van het pand, dus biedt een prachtig uitzicht vanaf het Juliet-balkon en is zeer royaal van formaat. De derde tweepersoons slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, kijkt uit op de achtertuin en is voorzien van inbouwkasten. De vierde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en ook vanuit hier is toegang te krijgen tot de vide. De zolder heeft een ingebouwde ladder en is gedeeltelijk dichtgetimmerd. De familiedoucheruimte, bestaande uit een grote inloopdouche met regenkopbevestiging, toilet en wastafel in een hangende badmeubel, maakt de accommodatie compleet. OUTSIDE Rafters wordt benaderd via een kort deel van de gedeelde geasfalteerde oprit om toegang te krijgen tot de privé-oprit met grind. De oprit wikkelt zich vervolgens om het huis heen, met als hoogtepunt de inpandige dubbele garage aan de achterzijde. Het is vermeldenswaard dat de garage een elektronisch bediende deur, stroom en licht en voetgangersdeuren naar de achtertuin en het huis heeft. Alle delen van de tuin zijn prachtig aangelegd en voorzien van een scala aan bomen, planten en struiken. Er zijn bloeiende borders, zitjes om van het uitzicht te genieten en grasvelden. Het verhoogde terras met glazen balkon is de ideale plek om te entertainen en te ontspannen en biedt ook wat overdekte opbergruimte eronder. AANVULLENDE INFORMATIE Diensten: Elektriciteit en water. Afvoer naar privé septic tank (geregistreerd bij SEPA). Oliegestookte centrale verwarming met vloerverwarming naar de begane grond, radiatoren naar de eerste verdieping. CCTV. Snelle breedbandverbinding; het is vermeldenswaard dat er glasvezelverbindingen in de buurt zijn. Servicekosten: Er zijn servicekosten van toepassing om de kosten te dekken die verband houden met het onderhoud van de particuliere toegangsweg. Dit is ongeveer £ 67 per jaar. EPC: Rating C Lokale overheid: Dumfries & Galloway. Gemeentebelasting Schijf G Bezichtigingen: Strikt op afspraak met de verkopende makelaars, Fine & Country South Scotland. Aanbiedingen: Alle aanbiedingen moeten worden gedaan in de Schotse juridische vorm aan de kantoren van de Sole Selling Agents, Fine & Country South Scotland per e-mail naar Energy Efficiency Current: 85.0
Potentieel energie-efficiëntie: 90,0
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage Rafters расположен на завидной возвышенности в тихом месте в популярной парусной деревне Киппфорд. Отсюда открывается великолепный вид на залив Солуэй-Ферт и окружающие холмы за его пределами, а также отличные пешеходные маршруты от порога, в том числе прекрасная прибрежная прогулка от Кипфорда до близлежащего Рокклиффа. Дом был построен по строгим стандартам нынешними владельцами около 8 лет назад и предлагает высококачественное, гибкое жилье, которое было разработано для того, чтобы максимально насладиться фантастическими видами. Особенности всего дома включают полы с подогревом, многотопливные печи, кварцевые рабочие поверхности во многих помещениях, дубовые двери и лестницы, а также отличное место для хранения, и это лишь некоторые из них. Частично застекленная дверь открывается в холл с кафельным полом и прямым доступом в ванную комнату на первом этаже, спальню и главную приемную/кухню. Спальня на первом этаже просторна со встроенными зеркальными шкафами и имеет двойную форму с раздвижными дверями, ведущими прямо на террасу. К этой спальне примыкает прекрасная современная ванная комната, состоящая из ванны и отдельной душевой кабины с насадкой для дождя, что делает эти две комнаты идеальными для гостей или, возможно, иждивенческого родственника. Кухня/столовая/гостиная является настоящим сердцем дома и имеет прямой доступ к большой террасе через раздвижные двери, соединяющие снаружи с внутренним и предлагающие превосходное пространство для развлечений и впечатляющие виды со всех сторон. Это большое помещение залито естественным светом, имеет кафельный пол и современную многотопливную печь. Кухня оборудована дубовыми шкафами под кварцевыми рабочими поверхностями, а встроенная бытовая техника включает посудомоечную машину и холодильник под столешницей. На обоих концах также есть просторный остров с барными стойками для завтрака. К кухне примыкает полезная кладовая/подсобное помещение, которое предлагает отличное место для хранения вещей (шкафы и кварцевые поверхности подходят к кухне) и встроенную стиральную машину. Двери отсюда ведут в сад и в встроенный гараж на две машины. Наверху по лестнице вы попадаете в фантастическую гостиную открытой планировки на первом этаже, из которой открывается вид на Solway First через раздвижные двери и застекленный балкон Джульетты. Есть многотопливная печь с каменной отделкой, а в задней части комнаты находится мини-кухня / станция для напитков со встроенными шкафами, гранитными поверхностями, раковиной и встроенным холодильником, что делает всю эту зону идеальным местом для развлечений. На втором этаже расположены четыре спальни с двуспальными кроватями. Главная спальня залита светом и имеет двойную форму с окном на боковом фасаде и двойными дверями, которые открываются на балкон Джульетты, откуда открывается великолепный вид. Есть стена со встроенными шкафами и дополнительным стеллажным шкафом для хранения, а также элегантная современная ванная комната, включающая ванну с душем, туалет, биде и двойные мраморные раковины, установленные в сделанную на заказ раковину. Вторая спальня также расположена в передней части дома, поэтому может похвастаться прекрасным видом с балкона Джульетты и очень просторна. Третья спальня с двуспальной кроватью расположена в задней части дома, с видом на задний сад и имеет встроенные шкафы. Четвертая спальня в настоящее время используется как кабинет, и отсюда также можно получить доступ на чердак. Чердак имеет встроенную лестницу и частично заколочен. Семейная душевая комната, состоящая из большой душевой кабины с насадкой для приготовления дождевой лейки, туалета и умывальника, установленного в подвесном туалетном столике, завершает жилое помещение. К OUTSIDE Rafters можно подойти через короткий участок общей асфальтированной подъездной дороги, чтобы попасть на частную гравийную дорогу. Затем привод огибает дом, завершаясь у встроенного гаража на две машины сзади. Стоит отметить, что в гараже есть дверь с электронным управлением, розетки и свет, а также пешеходные двери в задний сад и в дом. Все участки сада были красиво благоустроены и украшены множеством образцов деревьев, растений и кустарников. Здесь есть цветущие бордюры, зоны отдыха, с которых можно наслаждаться видом и участки газона. Приподнятая терраса с застекленным балконом является идеальной зоной для развлечений и отдыха, а также предлагает крытую кладовую под ней. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Услуги: Электросеть и вода. Дренаж в частный септик (зарегистрирован в SEPA). Центральное отопление на жидком топливе с подогревом полов на первом этаже, радиаторы на втором этаже. Видеонаблюдение. Быстрое широкополосное подключение; Стоит отметить, что поблизости есть оптоволоконные соединения. Плата за обслуживание: Существует плата за обслуживание, применимая для покрытия расходов, связанных с содержанием частной подъездной дороги. Это примерно 67 фунтов стерлингов в год. EPC: Рейтинг C Местные органы власти: Дамфрис и Галлоуэй. Просмотр группы G по муниципальному налогу: Строго по согласованию с агентами по продажам, Fine & Country South Scotland. Предложения: Все предложения должны быть сделаны в шотландской юридической форме в офисы Sole Seller Agents, Fine & Country South Scotland по электронной почте Energy Efficiency Current: 85.0
Потенциал энергоэффективности: 90,0
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage Fliss znajduje się na godnym pozazdroszczenia wzniesieniu w spokojnej okolicy w poszukiwanej wiosce żeglarskiej Kippford. Z hotelu roztaczają się wspaniałe widoki na zatokę Solway Firth i okoliczne wzgórza, a także doskonałe trasy spacerowe od progu, w tym uroczy nadmorski spacer z Kippford do pobliskiego Rockcliffe. Dom został zbudowany w rygorystycznym standardzie przez obecnych właścicieli około 8 lat temu i oferuje wysokiej jakości, elastyczne zakwaterowanie, które zostało zaprojektowane tak, aby jak najlepiej wykorzystać fantastyczne widoki. Funkcje w całym domu obejmują między innymi ogrzewanie podłogowe, piece wielopaliwowe, kwarcowe blaty robocze w wielu obszarach, dębowe drzwi i schody oraz doskonałe miejsce do przechowywania. Częściowo przeszklone drzwi otwierają się na przedpokój, z podłogą wyłożoną kafelkami i bezpośrednim dostępem do łazienki na parterze, sypialni i głównej recepcji/kuchni. Sypialnia na parterze jest przestronna proporcjonalnie z wbudowanymi lustrzanymi szafami i cieszy się podwójnym aspektem z przesuwanymi drzwiami otwierającymi się bezpośrednio na taras. Obok tej sypialni znajduje się urocza, nowoczesna łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem z deszczownicą, dzięki czemu te dwa pokoje są idealne dla gości lub być może dla krewnego pozostającego na utrzymaniu. Kuchnia/jadalnia/salon jest prawdziwym sercem domu i ma bezpośredni dostęp do dużego, tarasowego tarasu przez przesuwne drzwi, łączące zewnętrze z wnętrzem i oferujące wspaniałą przestrzeń rozrywkową i imponujące widoki pod każdym kątem. Ta duża przestrzeń jest zalana naturalnym światłem, ma podłogę wyłożoną kafelkami i nowoczesny piec wielopaliwowy. Kuchnia wyposażona jest w dębowe szafki pod kwarcowymi blatami, a zintegrowane urządzenia obejmują zmywarkę i lodówkę podblatową. Na obu końcach znajduje się również obszerna wyspa z barami śniadaniowymi. Do kuchni przylega przydatna spiżarnia/pomieszczenie gospodarcze, które oferuje doskonałe miejsce do przechowywania (szafki i kwarcowe powierzchnie pasują do kuchni) oraz zintegrowaną pralkę. Drzwi stąd prowadzą do ogrodu i do zintegrowanego garażu dwustanowiskowego. Na szczycie schodów znajduje się fantastyczny salon na pierwszym piętrze na otwartym planie, z którego roztacza się widok na Solway First przez przesuwane drzwi i przeszklony balkon Juliet. Do dyspozycji Gości jest kuchenka wielopaliwowa z kamienną obudową, a z tyłu pokoju znajduje się aneks kuchenny/stacja z napojami, z wbudowanymi szafkami, granitowymi powierzchniami, zlewozmywakiem i zintegrowaną lodówką, dzięki czemu cały ten obszar jest idealną przestrzenią rozrywkową. Na pierwszym piętrze znajdują się cztery dwuosobowe sypialnie. Główna sypialnia jest zalana światłem i cieszy się podwójnym aspektem z oknem na boczną elewację i podwójnymi drzwiami, które otwierają się na balkon Juliet, oferując wspaniałe widoki. Do dyspozycji Gości jest ściana z szafami wnękowymi i dodatkową półką do przechowywania oraz elegancka, nowoczesna łazienka z wanną z prysznicem, WC, bidetem i podwójnymi marmurowymi umywalkami umieszczonymi w szafce podumywalkowej na zamówienie. Druga sypialnia znajduje się również z przodu nieruchomości, dzięki czemu oferuje wspaniałe widoki z balkonu Juliet i jest bardzo duża. Trzecia sypialnia dwuosobowa znajduje się z tyłu domu, wychodzi na ogród z tyłu i posiada wbudowane szafy. Czwarta sypialnia jest obecnie wykorzystywana jako gabinet i można stąd również uzyskać dostęp do poddasza. Poddasze ma wbudowaną drabinę i jest częściowo oszalowane. Uzupełnieniem zakwaterowania jest rodzinna łazienka z prysznicem typu walk-in z deszczownicą, WC i umywalką w podwieszanej szafce podumywalkowej. Do OUTSIDE Rafters można dostać się krótkim odcinkiem wspólnego asfaltowego podjazdu, aby uzyskać dostęp do prywatnego żwirowego podjazdu. Następnie napęd owija się wokół domu, a jego kulminacją jest zintegrowany podwójny garaż z tyłu. Warto zaznaczyć, że garaż posiada elektronicznie sterowane drzwi, zasilanie i światło oraz drzwi dla pieszych do tylnego ogrodu i do domu. Wszystkie obszary ogrodu zostały pięknie zagospodarowane i zawierają szereg okazów drzew, roślin i krzewów. Są kwitnące granice, miejsca do siedzenia, z których można podziwiać widok i obszary trawnika. Podniesiony taras z przeszklonym balkonem jest idealnym miejscem do rozrywki i relaksu, a pod spodem znajduje się również zadaszone miejsce do przechowywania. DODATKOWE INFORMACJE Usługi: Sieć elektryczna i woda. Drenaż do prywatnego szamba (zarejestrowanego w SEPA). Centralne ogrzewanie olejowe z ogrzewaniem podłogowym na parterze, grzejniki na piętrze. CCTV. Szybkie połączenie szerokopasmowe; Warto zaznaczyć, że w pobliżu znajdują się przyłącza światłowodowe. Opłata za usługę: Na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem prywatnej drogi dojazdowej pobierana jest opłata za usługę. To około 67 funtów rocznie. EPC: Rating C Władze lokalne: Dumfries & Galloway. Oględziny Council Tax Band G: Wyłącznie po wcześniejszym umówieniu się z agentami sprzedaży, Fine & Country South Scotland. Oferty: Wszystkie oferty należy składać w Szkockiej Formie Prawnej do biur Wyłącznych Agentów Sprzedaży, Fine & Country South Scotland pocztą elektroniczną na adres Efektywność Energetyczna Prąd: 85.0
Potencjał efektywności energetycznej: 90.0
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage