EUR 314.000 Zeldzame exclusiviteit om te grijpen, karaktervol huis op 3 niveaus in het centrum van de stad Poilhes (34310) van 240 m2, 10 kamers - 6 slaapkamers - Veranda - garage en op een steenworp afstand van het Canal du Midi. Dit huis is momenteel in gebruik als een "Guest House" die twee mogelijkheden van acquisitie biedt: - Aankoop van het pand met hervatting van de activiteit: investeren in een reeds bestaand pension bespaart u kostbare tijd! Met een jaarlijkse bezettingsgraad van 90% levert dit u op: EEN REEDS BESTAANDE FYSIEKE BASIS - EEN REEDS GEVESTIGDE REPUTATIE - OVERNAME VAN VOLLEDIG INGERICHTE KAMERS (de 4 slaapkamers) - EEN BELASTINGVERMINDERING VAN 70% OP UW ACTIVITEIT. BOEKINGSCIJFER: 9.4 - Aankoop van de eenvoudige woning: Huis met zeer goede voordelen, geen werk te plannen en met een uiterst zeldzame energiediagnose voor dit type huis. Met een warmtepomp en fotovoltaïsche panelen voor verbruik in bijna autonomie. Dit mooie huis brengt u alle diensten die u wilt om het dagelijks leven in vrede te leven of uw klanten in de beste omstandigheden te verwelkomen. Het huis bestaat uit twee onafhankelijke delen, het privégedeelte met een hoofdingang aan de straatkant met uitzicht op een woonkamer met open keuken en een open slaapkamer van 18 m2 (ruimte die kan worden omgezet in een dubbele woonkamer, en dit zonder werk), boven een tweede slaapkamer van 15 m2 met badkamer, een woonoppervlak van 20 m2 en een veranda van 20 m2 met ingerichte en uitgeruste keuken en een balkon. Voor het tweede deel "gastenkamers", het is toegankelijk aan de steegzijde met uitzicht op een eerste slaapkamer van 20 m2 met douche, boven een grote betoverende woonkamer van 60 m2 met een plafondhoogte van 5m zolder verwelkomt gasten om te verblijven in een van de 3 prachtige kamers van ongeveer twintig vierkante meter elk en met individuele douche. Twee van de drie slaapkamers zijn toegankelijk voor een houten trap en loopbrug waardoor het een bucolische verborgen is. Bovendien maakt een kleine trap gevolgd door een deur het mogelijk om de kruising tussen de twee delen te maken. Poilhes is een charmant dorpje gelegen tussen Béziers 10 min en Narbonne 15 min met de auto en waarvan de naburige dorpen Capestang, Nissan-lez-enserune en Montady zijn Het wordt in het centrum doorkruist door het Canal du Midi, waardoor het een toeristische economie heeft. Poilhes heeft drie restaurants, een tentoonstelling-verkoop van wijn en huisjes, een multiservice supermarkt. Prijs : 314 000 euro Kosten kosten verkopers DPE : C - 147 Kwh GSE: A - 4 kg CO2 Geschat gemiddeld bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik vastgesteld op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: (tussen 1250 en 1730 euro) HOUDT GEEN REKENING MET DE WARMTEPOMP/PANELEN INSTALLATIE. Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de Geohazards-website: ... georisico's. Govt. .Fr Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neemt u contact op met Stéphane VELSCH, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code is voor de organisatie van het bezoek de overlegging van een identiteitsbewijs vereist. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stéphane VELSCH handelend onder het statuut van handelsagent geregistreerd bij de RSAC Béziers 483174181 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart Transacties op gebouwen en goodwill (T) en Property Management (G) n ° CPI ... uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Waarborg GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n ° 28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Enterprise polis nr. 120.137.405 Exclusief mandaat: 342866 artikel 6 wet nr. 70-9 van 2 januari 1970 en artikelen 72 e - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Stephane VELSCH (EI) Handelsagent - RSAC nummer : beziers 483174181 - . 10 k 6 slk 240 m² Poilhes