VOUSAMOI nodigt u uit om dit charmante huis te ontdekken, ideaal gelegen in het hart van het dorp PIBRAC. Genesteld in een bijzonder aangename en uiterst rustige omgeving, biedt het een adembenemend uitzicht op de ESPLANADE SAINTE GERMAINE en de groene corridor van het BOUCONNE-bos, waar u kunt genieten van de routes naar Santiago de Compostela. Deze atypische accommodatie van het type T4, met een woonoppervlakte van 119,77 m2 en een bruikbare oppervlakte van 143,39 m2 (oppervlaktecertificaat), is perfect geschikt voor een stel met 2 kinderen. U vindt alle voorzieningen in de buurt, zoals kinderdagverblijven, scholen, openbare en particuliere hogescholen, middelbare school, winkelcentrum, treinstation en wekelijkse markt. Binnen ontdekt u drie ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 17,71 m2, de tweede 12 m2 met omkeerbare airconditioning, een eigen balkon van 3,45 m2 en een kleedkamer van 2,84 m2, terwijl de derde slaapkamer, met een oppervlakte van 12 m2, met omkeerbare airconditioning, een eigen ingang heeft en een doucheruimte met eigen toilet van 3,58 m2. In totaal heeft het huis 3 doucheruimtes. Naast de slaapkamers vindt u er een kantoorruimte en veel opbergruimte, waaronder een kleedkamer en diverse kasten. Een bijkomend voordeel is dat de kamer met eigen ingang en doucheruimte kan worden gehuurd, waardoor extra huurinkomsten worden gegenereerd die worden geschat tussen € 4000 en € 5000 per jaar - De geografische ligging van dit huis is ideaal en biedt gemakkelijke toegang tot de sites SAFRAN, THALES, AEROSPATIALE, COLOMIERS en BLAGNAC AIRBUS. De keuken is volledig uitgerust met een oven, een inductiekookplaat en een vaatwasser. Daarnaast is het huis uitgerust met een zonneboiler, omkeerbare airconditioning en een pelletkachel. Dankzij het warme water op zonne-energie, de verwarming op biomassa en de isolatieaccessoires heeft dit huis een energieclassificatie in categorie C, evenals een broeikasgasratio in categorie A. Het dak werd in de jaren 90 volledig vernieuwd, wat een uitstekende waterdichtheid garandeert. Andere opvallende kenmerken van deze woning zijn onder meer hogesnelheidsglasvezel, rioleringsaansluiting, een garage, 4/16/4 ARGON dubbele beglazing en een recent elektrisch paneel. Bovendien is de onroerende voorheffing bijzonder laag, namelijk slechts € 641 voor het jaar 2023/2024. Een garage maakt deze woning compleet. Deze woning is instapklaar zonder dat er werkzaamheden nodig zijn. Mis deze uitzonderlijke kans niet en kom snel langs. Neem nu contact met ons op om een bezichtiging te regelen en grijp deze unieke kans om dit prachtige pand te verwerven. Features: - Air Conditioning