EUR 23.500 rondleiding: Ideale investeerder of tweede huis! Geweldige kans voor dit dorpshuis, ideaal gelegen op een paar kilometer van de zee en de elektriciteitscentrale van ST Laurent des eaux en op 20 minuten van Chambord en Blois. Het is gebouwd op 2 niveaus en bestaat uit een woonkamer, woonkamer, keuken, slaapkamer, doucheruimte en toilet, kelder. Boven grote slaapkamer van 17m2. Mogelijkheid tot uitbreiding met de grote wasruimte van 20 m2 en zolder van 30m2. Patrimoniale voordelen van de investering: Geniet van een onmiddellijke korting van 37% ten opzichte van de waarde van het onroerend goed op eigen grond, geschat op 80000 euro. Ontwikkel uw assets zonder risico, zonder huurbeheer en tegen lagere kosten. Tijdens de periode van bewoning door een 81-jarige vrouw draagt de belegger immers niet de kosten van reparaties of routineonderhoud. Volgens de zogenaamde huurverdeling zijn de in de artikelen 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek omschreven werken en de onroerende voorheffing ten laste van de koper; Profiteren van het genot van het onroerend goed op het moment van de vrijgave, door de koper de keuze te bieden om het te bewonen of er regelmatige huurinkomsten uit te halen; Anticiperen op de overdracht, indien nodig, tegen lagere kosten, met lagere overdrachtsbelastingen; Financiële voorwaarden: De aankoop gebeurt volgens de volgende betaalmethoden: Startkapitaal (boeket) te betalen bij de akte: 23500 euro (makelaarskosten 8500 euro inbegrepen) Boeket netto verkoper:15000 euro Maandelijkse lijfrente: 308 euro (+20% in geval van vervroegde vrijlating van de verkoper) Onroerende voorheffing: Vrijgestelde verkoper, TOM van 156 euro resterend te betalen door de verkoper). DPE: Klasse G . GHG: G (energie-audit uitgevoerd), verwarming op stookolie. Geschat gemiddeld bedrag aan jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 2300 euro en 3150 euro Woningen met een te hoog energieverbruik. Verplichting om vóór 1 januari 2028 de drempel van 330 kW/m2/jaar te bereiken. Lagere notariskosten. Ze worden berekend op de bewoonde waarde van het onroerend goed, d.w.z. 50288 euro in plaats van 80000 euro (marktwaarde) "Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards: ... Geohazards. Govt. fr ' Om u te bezoeken en u te begeleiden bij uw project, kunt u contact opnemen met Christophe BURGEVIN, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te tonen. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christophe BURGEVIN handelend onder het statuut van handelsagent geregistreerd bij de RSAC TOURS 824972103 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op onroerend goed en bedrijfsmiddelen (T) en vastgoedbeheer (G) n° CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Bedrijfspolis nr. 120.137.405 Ref. mandaat: 344916- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (10,63% makelaarskosten inclusief BTW, ten laste van de koper.) Christophe BURGEVIN (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: TOURS 824972103 (10,63 % makelaarskosten inclusief BTW, ten laste van de koper.) Christophe BURGEVIN (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: TOURS 824 972 103 - . 4 k 2 slk 66 m² lot 155 m² Mer