Premium appartementen op de berg Gerlitzen - een slimme investeringsmogelijkheid! Investeer in volledig verzorgde 2-kamerappartementen in een premium aparthotel, ideaal gelegen aan de prachtige Gerlitzen Alpe. Deze volledig ingerichte appartementen van 50 m² bieden zowel een sereen toevluchtsoord als een lucratieve investeringsmogelijkheid en zijn elk voorzien van een extra balkon van 7 m² en bieden een adembenemend panoramisch uitzicht op de Alpen. Investeringspotentieel: Het "buy & profit"-model garandeert een rendement van 4% tot 7,27%, waarbij de inkomsten in de loop van de tijd gestaag toenemen. De eerste twee jaar dienen meestal als een opstartfase, wanneer gasten vertrouwd raken met de accommodatie. Na deze periode kunnen eigenaren een netto passief inkomen van ongeveer € 20.000 per jaar verwachten, gedreven door de groeiende vraag en terugkerende gasten. Bovendien kunnen eigenaren hun appartementen tegen een gereduceerd tarief gebruiken voor persoonlijke vakanties, terwijl de resterende inkomsten uit het appartement worden samengevoegd met andere eenheden, wat bijdraagt aan de algehele winstgevendheid. Met alle operationele aspecten, waaronder onderhoud, schoonmaak en linnenservice, afgehandeld door een professioneel managementteam, kunnen eigenaren genieten van een probleemloze investering. Een langetermijninvestering met solide groei: dit onlangs gerenoveerde aparthotel, oorspronkelijk gebouwd in 1990 en volledig gerenoveerd in 2022, bestaat uit 94 moderne serviceappartementen. Elke unit is ontworpen met een hoogwaardige alpine stijl en duurzaam, ingebouwd meubilair dat perfect functioneert voor gasten. De aandacht voor detail zorgt ervoor dat elk aspect van het appartement zorgvuldig is gepland met het comfort en gemak van de gasten in gedachten. De appartementen zijn inclusief: Vloerverwarming Zonne-energiesystemen Centrale verwarming Dubbele beglazing Volledig uitgeruste keukens met hoogwaardige apparatuur (koelkast met vriesvak, keramische kookplaat, vaatwasser) Barrièrevrije douches in alle badkamers SAT-TV in de woonkamer, geschikt voor maximaal 4 personen Luxe gedeelde faciliteiten: Bewoners en gasten genieten van toegang tot exclusieve faciliteiten, waaronder: Een gezellig restaurant en bar Een gastvrije lobby Een wellnesscentrum met een binnenzwembad, sauna en spa Een kinderspeelplaats Directe toegang tot de skipistes Ondergrondse parkeergarage met 188 plaatsen (geen parkeerplaats buiten nodig) Prime Ski-in/Ski-out Locatie: Het hele jaar door bereikbaar met de auto of via de Kanzelbahn-kabelbaan, deze woning biedt echte ski-in/ski-out toegang in de winter. Het skiseizoen begint op 5 december 2024 en loopt tot Pasen, met een korte pauze in november en nog een kleine pauze na Pasen voordat het zomerseizoen begint. In de zomer wordt het resort een toevluchtsoord voor wandelen, fietsen en verkenning in de buitenlucht. Prijsdetails: Prijs: € 239.500 (+ 20% btw) voor een appartement van 50 m² Optionele ondergrondse parkeergarage: € 14.500 (+ 20% btw) De btw wordt verrekend via een overdracht tussen de koper en verkoper via het belastingkantoor, niet inbegrepen in de betaling. De prijs is inclusief hoogwaardige meubels ter waarde van € 30.000, en eigendom zorgt voor deelname aan de verhuurpool, beheerd door een professionele werkmaatschappij. Extra aankoopkosten (berekend over de netto aankoopprijs): Overdrachtsbelasting: 3,5% Kadasterkosten: 1,1% Kosten voor het opstellen van contracten: ca. 1,0% plus verschotten + 20% BTW Bemiddelingscourtage: 3% + 20% BTW Beschikbaarheid: Er zijn nog ongeveer 50 appartementen beschikbaar, waarvan er al meer dan 40 zijn verkocht. Dit is uw kans om te investeren in een toplocatie op Gerlitzen Alpe, waar een spectaculair uitzicht, luxe voorzieningen en een consistente inkomstenstroom samenkomen. Regiooverzicht: Gerlitzen Alpe, Karinthië – het hele jaar door een bestemming Winter Wonderland: Gerlitzen staat bekend om zijn uitstekende skifaciliteiten, met 20 liften en 32 gevarieerde skipistes, geschikt voor alle niveaus. Het resort garandeert ski-in/ski-out toegang, dankzij een geavanceerd sneeuwkanonnensysteem. Bovendien zal een investering van 50 miljoen euro in 2026 opwindende verbeteringen met zich meebrengen, waaronder verbeterde kabelbanen en uitgebreide skiroutes. Zomer avontuur: In de zomer wordt Gerlitzen een paradijs voor liefhebbers van het buitenleven, met schilderachtige wandelpaden, mountainbikeroutes en spannende paragliding-ervaringen. Nabijgelegen meren zoals de Ossiacher See en de Wörthersee bieden perfecte plekken om te zwemmen en varen. Geplande ontwikkelingen, zoals een 3D-boogschietparcours en uitgebreide padennetwerken, zullen de aantrekkingskracht van het gebied verder vergroten. Aantrekkingskracht het hele jaar door: Met een wellnesscentrum, een gezinsvriendelijke sfeer en tal van buitenactiviteiten is Gerlitzen het hele jaar door een ideale bestemming. Toekomstige ontwikkelingen, zoals een minigolfbaan en verbeterde vervoersverbindingen, zullen de aantrekkingskracht van de regio blijven versterken. Toegankelijkheid en lokale attracties: Gerlitzen ligt op slechts 9 km van Villach en op 20 minuten van Velden am Wörthersee en is ideaal gelegen voor zowel ontspanning als verkenning. Het is ook gunstig gelegen ten opzichte van grensoverschrijdende bestemmingen zoals Tarvisio, Italië (30 minuten met de auto) en Bled, Slovenië (50 minuten met de auto). Toekomstige groei en investeringen: Met aanzienlijke aankomende investeringen in de regio, waaronder nieuwe attracties en infrastructuurverbeteringen, is dit het perfecte moment om te investeren. De waarde van uw woning zal alleen maar stijgen met deze spannende ontwikkelingen. Mis de kans niet om een eersteklas stuk onroerend goed te bezitten op Gerlitzen Alpe, waar adembenemende uitzichten, luxe voorzieningen en consistente groei samenkomen! Features: - Pool Indoor - Guest Suites - Garage - Balcony
