EUR 899.000 Ontdek de uitzonderlijke charme van dit pand in Cranves-Sales, waar elegantie en authenticiteit elkaar ontmoeten. Dit huis met een bewoonbare oppervlakte van 182 m² biedt een prachtig uitzicht op het meer, een perceel van 3604 m², een betoverende beek en interieurkenmerken die een uniek vleugje karakter toevoegen. Belangrijkste kenmerken: - Woonoppervlakte van 182 m²: Lichte en goed ingerichte ruimtes, die het karakter van elke hoek van het huis onthullen. - Een entree/woonkamer/woonoppervlakte van ca. 65 m². - 1 slaapkamer op de begane grond met badkamer en kleedkamer. - Een ruime en aparte keuken, uitgerust om aan uw culinaire behoeften te voldoen. - 3 slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping: Een royale leefruimte met 3 slaapkamers om uw gezin en gasten comfortabel te huisvesten. - 3604 m² Kavel: Een uitgestrekte buitenruimte met een verscheidenheid aan landschapsmogelijkheden, ideaal om uw eigen oase van rust te creëren. - Uitzicht op het meer: Geniet van een adembenemend panoramisch uitzicht vanuit uw nieuwe huis. - Dubbele garage van 41 m2 en kelder van 150 m²: Een extra ruimte ideaal voor opslag of om recreatieruimtes te creëren volgens uw behoeften. - Open haard: Een warme open haard voegt een gezellige sfeer en een natuurlijke warmtebron toe aan het huis. - Vloerverwarming: Geniet van het extra comfort met vloerverwarming, ideaal voor koude dagen. - Charming Creek: Een vredig beekje stroomt zachtjes door het pand en voegt een ontspannen en pittoreske sfeer toe. - Uniek karakter: De architectonische details en afwerkingen van deze woning geven het een authentiek karakter en een onvergelijkbare charme. Lokalisatie: Het huis is ideaal gelegen op de hoogten van Cranves-Sales (Lossy) en biedt een serene sfeer en toch dicht bij lokale voorzieningen en toegang tot de weg. Aanvullende informatie: Nabijheid van scholen, winkels en vervoer Gemakkelijke toegang tot de belangrijkste wegen Dit uitzonderlijke pand is een uitnodiging om een unieke ervaring te beleven, waar geschiedenis en charme harmonieus met elkaar verweven zijn. Verkoopprijs: 899.000 euro makelaarskosten ten laste van de verkoper. DPE: Klasse D. Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 2500 en 3450 euro. BKG: Klasse B. Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards: ... Om uw project te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Morgan PLONQUET, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te tonen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Morgan PLONQUET handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC Thonon-les-Bains 952602977 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op onroerend goed en bedrijfsmiddelen (T) en vastgoedbeheer (G) n° CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Bedrijfspolis nr. 120.137.405 Mandaat ref:346935. - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Morgan PLONQUET (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: Thonon-les-Bains 952602977 - . Features: - Garden 5 k 4 slk 182 m² lot 3.604 m² Cranves-Sales