EUR 161.975
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Huis en eengezinswoning te koop — Le Merzer
EUR 161.975
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T102262429
/ 102262429
Referentie:
EDEN-T102262429
Land:
FR
Stad:
Le Merzer
Postcode:
22200
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
139 m²
Omvang perceel:
1.840 m²
Kamers:
6
Slaapkamers:
4
Située au coeur des Côtes d'Armor, dans le secteur recherché de Le Merzer et à proximité de Guingamp, cette belle maison en pierres, couverte d'ardoises naturelles, s'étend sur une parcelle de 1840 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Ce bien combine charme, confort et intimité, dans un cadre verdoyant idéal pour les amoureux de la nature.
Caractéristiques principales :
Surface terrain : 1840 m² clos, sans vis-à-vis
Nombre de chambres : 4
Garage : En bois, couvert en tôles
Terrasse : Accès depuis la cuisine, orientée vers le jardin
Chauffage mixte : Poêle à bois, insert, radiateurs au gaz, chaudière à condensation de 2012
Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage
Tout à l'égout : Conformité aux normes
Description détaillée :
Dès l'entrée, le charme opère avec cette maison en pierres qui s'intègre harmonieusement dans son environnement. Vous serez accueillis par un séjour convivial, équipé d'un poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Le salon, quant à lui, dispose d'une cheminée avec insert, offrant une agréable source de chaleur et une atmosphère cocooning.
Le rez-de-chaussée est fonctionnel et bien agencé, avec un espace cellier et buanderie, un WC séparé et une cuisine aménagée et équipée. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse spacieuse, parfaite pour des repas en extérieur, tout en profitant d'un accès direct au jardin. Le terrain de 1840 m² est entièrement clos, garantissant intimité et tranquillité.
A l'étage, deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune vous attendent. L'une d'elles est particulièrement agréable, avec un coin cuisine intégré et un accès à une véranda et un balcon, idéal pour des petits-déjeuners en plein air ou des moments de détente face au jardin. Une salle de bain et un WC intégré complètent cet étage, assurant ainsi confort et fonctionnalité.
Au second étage, vous trouverez deux autres chambres. L'une d'elles dispose d'un point d'eau pour plus de praticité, et une seconde salle de bain avec WC intégré est à disposition, ce qui fait de cet étage un espace parfait pour accueillir famille et amis tout en offrant intimité et confort.
Confort et modernité :
La maison est chauffée de manière mixte, avec un poêle à bois et un insert pour une ambiance chaleureuse, mais aussi des radiateurs au gaz, couplés à une chaudière à condensation de 2012. Ce système de chauffage garantit une bonne efficacité énergétique tout en répondant aux besoins de confort thermique. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, rendant la maison économe en énergie.
Extérieur et potentiel :
Le terrain de 1840 m² est entièrement clos et offre de multiples possibilités d'aménagement. Le jardin, sans vis-à-vis, est idéal pour ceux qui recherchent un espace privatif en pleine nature. Un garage en bois, couvert en tôles, offre un espace de rangement ou de stationnement pour les véhicules et équipements de jardin.
Localisation :
Située à Le Merzer, cette maison est à quelques minutes de Guingamp, une ville offrant tous les services et commodités nécessaires : commerces, écoles, transports, et autres infrastructures. Ce bien vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des axes principaux et des commodités. Gare à 9mn et à seulement 28mn de la mer et des plages.
Conclusion :
Cette maison en pierres est une opportunité rare pour ceux qui cherchent une propriété de caractère, bien située, et offrant un vaste potentiel d'aménagement. Que vous soyez une famille, des passionnés de nature, ou simplement en quête d'un endroit paisible avec toutes les commodités à proximité, cette maison est faite pour vous. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
6. Investissement Opportun :
Que vous soyez un particulier cherchant un chez-soi plein de caractère ou un investisseur avisé, cette propriété est un choix judicieux. Avec un budget de 161975 euros, Honoraires d'Agence Inclus à hauteur de 4.50% (soit 6975 euros), le prix net vendeur est de 155000 euros. Les frais notariés estimés à 12500 euros et une taxe foncière d'environ 900 euros complètent ce tableau financier attractif.
Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au ... ou par mail : ... en précisant la référence du mandat n°383928. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.
Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Meer bekijken Minder bekijken Annonce immobilière : Maison en pierres à vendre à Le Merzer, proche Guingamp
Située au coeur des Côtes d'Armor, dans le secteur recherché de Le Merzer et à proximité de Guingamp, cette belle maison en pierres, couverte d'ardoises naturelles, s'étend sur une parcelle de 1840 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Ce bien combine charme, confort et intimité, dans un cadre verdoyant idéal pour les amoureux de la nature.
Caractéristiques principales :
Surface terrain : 1840 m² clos, sans vis-à-vis
Nombre de chambres : 4
Garage : En bois, couvert en tôles
Terrasse : Accès depuis la cuisine, orientée vers le jardin
Chauffage mixte : Poêle à bois, insert, radiateurs au gaz, chaudière à condensation de 2012
Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage
Tout à l'égout : Conformité aux normes
Description détaillée :
Dès l'entrée, le charme opère avec cette maison en pierres qui s'intègre harmonieusement dans son environnement. Vous serez accueillis par un séjour convivial, équipé d'un poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Le salon, quant à lui, dispose d'une cheminée avec insert, offrant une agréable source de chaleur et une atmosphère cocooning.
Le rez-de-chaussée est fonctionnel et bien agencé, avec un espace cellier et buanderie, un WC séparé et une cuisine aménagée et équipée. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse spacieuse, parfaite pour des repas en extérieur, tout en profitant d'un accès direct au jardin. Le terrain de 1840 m² est entièrement clos, garantissant intimité et tranquillité.
A l'étage, deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune vous attendent. L'une d'elles est particulièrement agréable, avec un coin cuisine intégré et un accès à une véranda et un balcon, idéal pour des petits-déjeuners en plein air ou des moments de détente face au jardin. Une salle de bain et un WC intégré complètent cet étage, assurant ainsi confort et fonctionnalité.
Au second étage, vous trouverez deux autres chambres. L'une d'elles dispose d'un point d'eau pour plus de praticité, et une seconde salle de bain avec WC intégré est à disposition, ce qui fait de cet étage un espace parfait pour accueillir famille et amis tout en offrant intimité et confort.
Confort et modernité :
La maison est chauffée de manière mixte, avec un poêle à bois et un insert pour une ambiance chaleureuse, mais aussi des radiateurs au gaz, couplés à une chaudière à condensation de 2012. Ce système de chauffage garantit une bonne efficacité énergétique tout en répondant aux besoins de confort thermique. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, rendant la maison économe en énergie.
Extérieur et potentiel :
Le terrain de 1840 m² est entièrement clos et offre de multiples possibilités d'aménagement. Le jardin, sans vis-à-vis, est idéal pour ceux qui recherchent un espace privatif en pleine nature. Un garage en bois, couvert en tôles, offre un espace de rangement ou de stationnement pour les véhicules et équipements de jardin.
Localisation :
Située à Le Merzer, cette maison est à quelques minutes de Guingamp, une ville offrant tous les services et commodités nécessaires : commerces, écoles, transports, et autres infrastructures. Ce bien vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des axes principaux et des commodités. Gare à 9mn et à seulement 28mn de la mer et des plages.
Conclusion :
Cette maison en pierres est une opportunité rare pour ceux qui cherchent une propriété de caractère, bien située, et offrant un vaste potentiel d'aménagement. Que vous soyez une famille, des passionnés de nature, ou simplement en quête d'un endroit paisible avec toutes les commodités à proximité, cette maison est faite pour vous. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
6. Investissement Opportun :
Que vous soyez un particulier cherchant un chez-soi plein de caractère ou un investisseur avisé, cette propriété est un choix judicieux. Avec un budget de 161975 euros, Honoraires d'Agence Inclus à hauteur de 4.50% (soit 6975 euros), le prix net vendeur est de 155000 euros. Les frais notariés estimés à 12500 euros et une taxe foncière d'environ 900 euros complètent ce tableau financier attractif.
Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au ... ou par mail : ... en précisant la référence du mandat n°383928. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.
Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Fastighetsannons: Stenhus till salu i Le Merzer, nära Guingamp
Beläget i hjärtat av Côtes d'Armor, i det eftertraktade området Le Merzer och nära Guingamp, sträcker sig detta vackra stenhus, täckt med naturliga skiffer, över en tomt på 1840 m², helt inhägnad och inte förbisedd. Denna fastighet kombinerar charm, komfort och avskildhet, i en grön miljö perfekt för naturälskare.
Viktiga funktioner:
Tomt (kvm) : 1840 m² inglasad, inte förbisedd
Antal rum: 4
Garage: Trä, täckt med plåt
Terrass: Tillgång från köket, mot trädgården
Blandad uppvärmning: Vedspis, insats, gasradiatorer, kondenserande panna från 2012
Snickerier: PVC dubbelglasade fönster
Avlopp: Överensstämmelse med standarder
Detaljerad beskrivning:
Från entrén verkar charmen med detta stenhus som harmoniskt smälter in i sin miljö. Du kommer att välkomnas av ett vänligt vardagsrum, utrustat med en vedspis, för en varm atmosfär på vinterkvällar. Vardagsrummet, å andra sidan, har en öppen spis med insats, som erbjuder en behaglig värmekälla och en kokongande atmosfär.
Bottenvåningen är funktionell och väl utformad, med ett skafferi och tvättstuga, en separat toalett och ett utrustat och utrustat kök. Den senare vetter mot en rymlig terrass, perfekt för uteservering, samtidigt som den har direkt tillgång till trädgården. Den 1840 m² stora tomten är helt inhägnad, vilket garanterar avskildhet och lugn.
På övervåningen väntar två stora sovrum på mer än 20 m² vardera. En av dem är särskilt trevlig, med ett inbyggt kök och tillgång till en veranda och balkong, perfekt för utomhusfrukostar eller avkopplande stunder med utsikt över trädgården. Ett badrum och en integrerad toalett kompletterar denna våning, vilket garanterar komfort och funktionalitet.
På andra våningen hittar du ytterligare två sovrum. En av dem har en vattenpost för mer praktiska egenskaper, och ett andra badrum med integrerad toalett finns tillgängligt, vilket gör denna våning till ett perfekt utrymme för att rymma familj och vänner samtidigt som den erbjuder avskildhet och komfort.
Komfort och modernitet:
Huset värms upp på ett blandat sätt, med en vedspis och en insats för en varm atmosfär, men också gasradiatorer, tillsammans med en kondenserande panna från 2012. Detta värmesystem garanterar god energieffektivitet samtidigt som det uppfyller behoven av termisk komfort. De dubbelglasade PVC-fönstren ger utmärkt värme- och ljudisolering, vilket gör huset energieffektivt.
Exteriör och potential:
Tomten på 1840 m² är helt inhägnad och erbjuder flera möjligheter till utveckling. Trädgården, utan vis-à-vis, är idealisk för dig som letar efter ett privat utrymme mitt i naturen. Ett trägarage, täckt med plåt, erbjuder förvaring eller parkeringsplats för fordon och trädgårdsutrustning.
Lokalisering:
Detta hus ligger i Le Merzer, några minuter från Guingamp, en stad som erbjuder alla nödvändiga tjänster och bekvämligheter: affärer, skolor, transport och annan infrastruktur. Denna fastighet låter dig njuta av en lugn livsmiljö samtidigt som du är nära huvudvägarna och bekvämligheterna. Tågstation 9 minuter bort och bara 28 minuter från havet och stränderna.
Slutsats:
Detta stenhus är ett sällsynt tillfälle för dem som letar efter en karaktärsfull fastighet, väl beläget och med stor utvecklingspotential. Oavsett om du är en familj, naturentusiaster eller bara letar efter en lugn plats med alla bekvämligheter i närheten, är detta hem för dig. Tveka inte att kontakta oss för mer information eller för att boka ett besök.
6. Investering i rätt tid:
Oavsett om du är en individ som letar efter ett hem fullt av karaktär eller en kunnig investerare, är denna fastighet ett klokt val. Med en budget på 161975 euro, inklusive byråavgifter på 4,50 % (dvs. 6975 euro), är nettoförsäljningspriset 155000 euro. Notarieavgifterna uppskattas till 12500 euro och en fastighetsskatt på cirka 900 euro kompletterar denna attraktiva ekonomiska bild.
För att besöka: Kontakta ditt lokala fullmäktigeledamot Julien Pérot på ... eller via e-post: ... att ange referensen för mandatet nr 383928. Tveka inte att göra dina fastighetsprojekt till verklighet med en FNAIM-godkänd professionell som kommer att ge råd, garantera och säkra ditt fastighetsprojekt.
Den här annonsen har skrivits under redaktionellt ansvar av Julien Pérot, din betrodda fastighetsrådgivare. Gratis köp, försäljning, uppskattningar - lita på att ett proffs gör dina fastighetsprojekt till verklighet.
Julien Pérot, som agerar i egenskap av handelsagent registrerad hos RSAC Saint-Brieuc 822474151, är ansluten till SAS PROPRIÉTÉS PRIVEES, Réseau national immobilier, med ett kapital (4,50 % avgifter inklusive moms som ska betalas av köparen). Julien PÉROT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: SAINT BREUC 822474151 - .
Information om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Géorisques webbplats: ... geofaror. Govt. Fr