FOTO'S WORDEN LADEN ...

Huis en eengezinswoning te koop — Paola

Malta > Malta > Paola

EUR 5.150.000

Deel deze advertentie

Facebook

Huis en eengezinswoning (Te koop)

19 k

5 slk

6 bk

700 m²

Referentie: EDEN-T102061926 / 102061926

Cité Privée vertegenwoordigt een buitengewone investeringsmogelijkheid in de ontluikende markt voor luxe onroerend goed en horeca in Malta. Dit zorgvuldig gerestaureerde 17e-eeuwse pand biedt een unieke mix van historische charme en moderne verfijning, strategisch gelegen in de buurt van de jachthaven van Cospicua. Gepositioneerd in de voorhoede van Malta's transformatie tot een high-end bestemming voor veeleisende reizigers en investeerders, biedt Cité Privée een robuust investeringspotentieel met flexibele configuratie-opties. Hoogtepunten van investeringen • Toplocatie : Gelegen in een 1650 gebouwd pand naast de jachthaven van Valletta, biedt Cité Privée adembenemende toegang en uitzichten die aantrekkelijk zijn voor vermogende particulieren. • 90% volledige luxe conversie: Dit pand is bijna klaar als een luxe hotel, met het potentieel voor herconfiguratie van woningen, waardoor het een veelzijdige aanwinst is. • Unieke positionering: Cité Privée onderscheidt zich in de snelgroeiende ultra-luxe markt van Malta en trekt een toestroom van welvarende reizigers en investeerders aan. • Gunstig belastingklimaat: Malta's niet-gedomicilieerde belastingregime en het traject voor investeringen in onroerend goed naar het EU-burgerschap zijn zeer aantrekkelijk voor wereldwijde investeerders. • Verwachte winstgevendheid : Met een verwachte jaarlijkse winst van € 1,5 miljoen uit hotelactiviteiten kan Cité Privée bogen op een sterke kapitalisatiegraad en een aanzienlijk waarderingspotentieel. • Uitbreidingspotentieel: Mogelijkheden om uit te breiden naar omliggende villa's zorgen voor een mediterraan dorpsconcept, wat schaalbaarheid toevoegt en luxeklanten aantrekkelijker maakt. Cité Privée is het resultaat van zeven jaar expertise op het gebied van restauratie, waarbij een historisch pand uit 1650 is getransformeerd tot een luxe boetiekhotel dat voldoet aan de strenge Zwitserse bouwnormen. De belangrijkste kenmerken zijn: • Exclusieve suites: 5-6 ruime suites, elk zorgvuldig ontworpen om zowel historisch karakter als moderne luxe te laten zien. • Zwitserse kwaliteitsnormen: Het enige hotel in Malta met vloerverwarming en ingebouwde luchtontvochtigers, waardoor comfort in het vochtige klimaat van Malta wordt geboden. • Historische en culturele waarde: De accommodatie beschikt over Romeinse en Fenicische artefacten op het terrein, waardoor gasten een rijke culturele ervaring krijgen. • Flexibele zonering: Met drie afzonderlijke deurnummers en zoneringsopties biedt Cité Privée veelzijdige gebruiksconfiguraties, ter ondersteuning van residentiële of commerciële herconfiguraties. • Toegang tot de straat alleen voor voetgangers : Gelegen aan een privéstraat die alleen voor voetgangers toegankelijk is, wat zorgt voor een exclusieve, veilige en rustige omgeving. Marktanalyse De vastgoed- en toerismesector van Malta maken een uitzonderlijke groei door, gedreven door: • Sterke prijsstijging: De waarde van onroerend goed is sinds 2017 met wel 400% gestegen, en er wordt een aanhoudende groei verwacht. • Toenemende instroom van vermogende particulieren: Malta's aantrekkelijke belastingregime en EU-burgerschapstraject hebben wereldwijde investeerders aangetrokken, vooral uit het VK na de belastingwijzigingen van Non-Dom. • Vraag naar luxetoerisme: Toenemende belangstelling voor hoogwaardige accommodaties en ervaringen, met een beperkt aanbod in het luxesegment van Malta. • Verschuiving naar een luxe bestemming: Ooit bekend als een budgetlocatie, heeft Malta zichzelf geherpositioneerd als een luxe hotspot en trekt het internationale aandacht en investeringen. • Engelstalige toegankelijkheid : De officiële taal van Malta maakt het bijzonder aantrekkelijk voor Amerikaanse en Britse investeerders. • Diverse economische drijfveren: De economie van Malta profiteert van sectoren zoals online gaming, filmproductie en tech-startups, waardoor de vraag naar onroerend goed en economische stabiliteit worden aangewakkerd. Investeringsopties Cité Privée biedt op maat gemaakte investeringsstructuren voor diverse beleggersprofielen: • Volledige overname: Beleggers kunnen kiezen voor een volledige buy-out, met kant-en-klare beheeroplossingen die beschikbaar zijn voor hands-off eigendom. • Gedeeltelijke investering: Een belang van 30% is beschikbaar voor € 2 miljoen, wat aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar samenwerkingsmogelijkheden. • Uitbreidingspotentieel: Mogelijkheden om uit te breiden naar nabijgelegen villa's, waardoor een luxe dorpsconcept mogelijk wordt met restauratie- en wederverkooppotentieel. • Optie voor residentiële conversie: Flexibele zonering maakt residentieel gebruik mogelijk, wat investeerders in aanmerking kan brengen voor Malta's citizenship-by-investment-programma. Omzetprognoses Het omzetpotentieel van Cité Privée is sterk in zowel hotel- als residentiële configuraties: • Hotelexploitatie: • Verwachte bezettingsgraad: 80% • Gemiddeld dagtarief (ADR) voor topsuites: € 3.000 • Geschatte jaarwinst: € 1,5 miljoen • Neveninkomsten: Extra inkomsten uit partnerschappen en exclusieve luxe-ervaringen, zoals high-end yoga en op maat gemaakte behandelingen. • Residentiële conversie : • High-end lange termijn verhuur of verkoopopties, aantrekkelijk voor personen die op zoek zijn naar een EU-verblijfsvergunning. • Vergelijkbare woningen hebben sinds 2017 een waardestijging tot 400% laten zien. Unieke waardeproposities • Invitation-Only Model : Een exclusieve, genodigde operationele aanpak in het eerste jaar verhoogt het prestige van het onroerend goed. • EU-burgerschapstraject: Het potentieel voor EU-burgerschap door middel van investeringen in onroerend goed is vooral aantrekkelijk voor niet-EU-investeerders. • Samengestelde luxe-ervaringen: Samenwerkingen met lokale luxe dienstverleners maken exclusieve ervaringen mogelijk, van dineren met een Michelin-ster tot privéclubs. • Historische onderdompeling: Artefacten op het terrein en het rijke erfgoed van Malta bieden gasten een meeslepende culturele ervaring. • Toegankelijke luxe: gepositioneerd als een 'poor man's Monaco', met een vergelijkbaar prestige tegen een meer toegankelijke prijs. Expertise op het gebied van ontwikkeling en beheer Cité Privée profiteert van een team met ongeëvenaarde expertise op het gebied van high-end vastgoedontwikkeling en luxe gastvrijheid: • Lokale kennis: Zeven jaar ervaring ter plaatse in Malta heeft geleid tot een diepgaand begrip van de lokale regelgeving en cultuur. • Luxe restauratie-ervaring: De achtergrond van het team omvat het inkopen van geschoolde arbeidskrachten uit Europa en het restaureren van high-end eigendommen met Zwitserse precisie. • Uitmuntende gastvrijheid: Met 13 jaar ervaring bij Aman Resorts zorgt het team voor een service en exclusiviteit van wereldklasse. • Gevestigd netwerk: Cité Privée heeft strategische partnerschappen ontwikkeld met juridische, culturele en luxe dienstverleners in Malta. Cité Privée staat als een zeldzame investeringsmogelijkheid op het kruispunt van geschiedenis, luxe en financiële groei op de onroerendgoedmarkt van Malta. De unieke mix van cultureel erfgoed, hoogwaardige voorzieningen en strategische ligging in de buurt van de jachthaven van superjachten positioneert het als een belangrijke troef in de luxe transformatie van Malta. Voor beleggers die op zoek zijn naar zowel een robuust financieel rendement als een uitzonderlijke levensstijl in de Middellandse Zee, biedt Cité Privée een uniek voorstel. Maak deel uit van de renaissance van Malta als een wereldwijde luxebestemming met dit ongeëvenaarde eigendom.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Meer bekijken Minder bekijken Cité Privée rappresenta una straordinaria opportunità di investimento nel fiorente mercato immobiliare di lusso e dell'ospitalità di Malta. Questa struttura del 17° secolo, meticolosamente restaurata, offre una miscela unica di fascino storico e raffinatezza moderna, in posizione strategica vicino al porto turistico di Cospicua. Posizionata in prima linea nella trasformazione di Malta in una destinazione di fascia alta per viaggiatori e investitori esigenti, Cité Privée presenta un solido potenziale di investimento con opzioni di configurazione flessibili. Punti salienti dell'investimento • Posizione privilegiata: Situata in una proprietà costruita nel 1650 adiacente al porto turistico per super yacht di La Valletta, la Cité Privée offre un accesso mozzafiato e panorami che si rivolgono a persone con un patrimonio netto elevato. • Conversione di lusso completa al 90%: questa proprietà è quasi finita come hotel di lusso, con il potenziale per la riconfigurazione residenziale, che lo rende un bene versatile. • Posizionamento unico: Cité Privée si distingue nel mercato in rapida crescita dell'ultra-lusso di Malta, attirando un afflusso di viaggiatori e investitori facoltosi. • Contesto fiscale favorevole: il regime fiscale non domiciliato di Malta e il percorso di investimento immobiliare verso la cittadinanza dell'UE sono molto attraenti per gli investitori globali. • Redditività prevista: con un utile annuo previsto di 1,5 milioni di euro dalle operazioni alberghiere, Cité Privée vanta un forte tasso di capitalizzazione e un significativo potenziale di apprezzamento. • Potenziale di espansione: le opportunità di espansione nelle ville circostanti consentono un concetto di villaggio mediterraneo, aggiungendo scalabilità e ulteriore attrattiva per i clienti di lusso. Cité Privée è il risultato di sette anni di esperienza nel settore del restauro, trasformando una storica proprietà costruita nel 1650 in un boutique hotel di lusso che soddisfa i rigorosi standard di costruzione svizzeri. Le caratteristiche principali includono: • Suite esclusive: 5-6 suite spaziose, ognuna meticolosamente progettata per mostrare sia il carattere storico che il lusso moderno. • Standard di qualità svizzeri: l'unico hotel a Malta dotato di riscaldamento a pavimento e deumidificatori integrati, che si adattano al comfort nel clima umido di Malta. • Valore storico e culturale: La proprietà comprende manufatti romani e fenici in loco, offrendo agli ospiti una ricca esperienza culturale. - Zonizzazione flessibile: con tre numeri di porta separati e opzioni di suddivisione in zone, Cité Privée offre configurazioni di utilizzo versatili, supportando riconfigurazioni residenziali o commerciali. • Accesso alla strada solo pedonale: Situato su una strada privata solo pedonale, garantisce un ambiente esclusivo, sicuro e tranquillo. Analisi di mercato I settori immobiliare e turistico di Malta stanno registrando una crescita eccezionale, trainata da: • Forte apprezzamento dei prezzi: i valori degli immobili sono aumentati fino al 400% dal 2017, con una crescita continua prevista. • Aumento dell'afflusso di individui con un patrimonio netto elevato: l'attraente regime fiscale di Malta e il percorso di cittadinanza dell'UE hanno attirato investitori globali, in particolare dal Regno Unito dopo i cambiamenti fiscali Non-Dom. • Domanda di turismo di lusso: crescente interesse per alloggi ed esperienze di fascia alta, con un'offerta limitata nel segmento di lusso di Malta. • Passare a una destinazione di lusso: un tempo nota come località economica, Malta si è riposizionata come un hotspot di lusso, attirando l'attenzione e gli investimenti internazionali. • Accessibilità in lingua inglese: la lingua ufficiale di Malta la rende particolarmente attraente per gli investitori americani e britannici. • Diversi fattori economici: l'economia di Malta beneficia di settori come il gioco online, la produzione cinematografica e le startup tecnologiche, alimentando la domanda immobiliare e la stabilità economica. Opzioni di investimento Cité Privée offre strutture di investimento su misura per soddisfare i diversi profili degli investitori: • Acquisizione completa: gli investitori possono optare per un buyout completo, con soluzioni di gestione chiavi in mano disponibili per la proprietà a mani libere. • Investimento parziale: è disponibile una quota del 30% per 2 milioni di euro, che si rivolge agli investitori in cerca di opportunità di partnership. • Potenziale di espansione: opportunità di espansione nelle ville vicine, consentendo un concetto di villaggio di lusso con potenziale di restauro e rivendita. • Opzione di conversione residenziale: la zonizzazione flessibile consente l'uso residenziale, che può qualificare gli investitori per il programma di cittadinanza per investimento di Malta. Il potenziale di fatturato di Cité Privée è forte sia nelle configurazioni alberghiere che residenziali: • Funzionamento alberghiero: • Tasso di occupazione previsto: 80% • Tariffa media giornaliera (ADR) per le suite top: 3.000 € • Utile annuo stimato: 1,5 milioni di euro • Ricavi accessori: Entrate aggiuntive da partnership ed esperienze di lusso esclusive, come yoga di fascia alta e trattamenti su misura. • Conversione residenziale: • Opzioni di affitto o vendita a lungo termine di fascia alta, attraenti per le persone che cercano la residenza nell'UE. • Dal 2017 le proprietà comparabili hanno mostrato un apprezzamento del valore fino al 400%. Proposte di valore uniche - Modello solo su invito: un approccio operativo esclusivo, solo su invito, nel primo anno migliora il prestigio della proprietà. • Percorso di cittadinanza dell'UE: il potenziale della cittadinanza dell'UE attraverso gli investimenti immobiliari è particolarmente attraente per gli investitori non UE. • Esperienze di lusso curate: le collaborazioni con fornitori di servizi di lusso locali consentono esperienze esclusive, dai ristoranti stellati Michelin ai club privati. • Immersione storica: i manufatti in loco e il ricco patrimonio di Malta offrono agli ospiti un'esperienza culturale coinvolgente. • Lusso accessibile: posizionato come un "Monaco dei poveri", che offre un prestigio simile a un prezzo più accessibile. Cité Privée beneficia di un team con un'esperienza senza pari nello sviluppo di proprietà di fascia alta e nell'ospitalità di lusso: • Conoscenza locale: sette anni di esperienza sul campo a Malta hanno favorito una profonda comprensione delle normative e della cultura locale. • Esperienza di restauro di lusso: il background del team include l'approvvigionamento di manodopera qualificata dall'Europa e il restauro di proprietà di fascia alta con precisione svizzera. • Eccellenza dell'ospitalità: con 13 anni di esperienza presso Aman Resorts, il team garantisce uno standard di servizio ed esclusività di livello mondiale. • Rete consolidata: Cité Privée ha sviluppato partnership strategiche con fornitori di servizi legali, culturali e di lusso a Malta. Cité Privée rappresenta una rara opportunità di investimento all'intersezione tra storia, lusso e crescita finanziaria nel mercato immobiliare di Malta. La sua miscela unica di patrimonio culturale, servizi di fascia alta e posizione strategica vicino al porto turistico di super yacht lo posiziona come una risorsa primaria nella trasformazione del lusso di Malta. Per gli investitori che cercano sia solidi rendimenti finanziari che uno stile di vita eccezionale nel Mediterraneo, Cité Privée offre una proposta unica nel suo genere. Entra a far parte della rinascita di Malta come destinazione di lusso globale con questa proprietà senza pari.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Cité Privée represents an extraordinary investment opportunity in Malta’s burgeoning luxury real estate and hospitality market. This meticulously restored 17th-century property offers a unique blend of historical charm and modern sophistication, strategically located near the Cospicua super yacht marina. Positioned at the forefront of Malta’s transformation into a high-end destination for discerning travelers and investors, Cité Privée presents robust investment potential with flexible configuration options. Investment Highlights • Prime Location : Situated in a 1650-built property adjacent to Valletta’s super yacht marina, Cité Privée offers breathtaking access and views that appeal to high-net-worth individuals. • 90% Complete Luxury Conversion : This property is nearly finished as a luxury hotel, with the potential for residential reconfiguration, making it a versatile asset. • Unique Positioning : Cité Privée stands out in Malta’s rapidly growing ultra-luxury market, attracting an influx of affluent travelers and investors. • Favorable Tax Environment : Malta’s Non-Domiciled tax regime and property investment pathway to EU citizenship are highly attractive for global investors. • Projected Profitability : With a projected annual profit of €1.5 million from hotel operations, Cité Privée boasts a strong capitalization rate and significant appreciation potential. • Expansion Potential : Opportunities to expand into surrounding villas allow for a Mediterranean village concept, adding scalability and further appeal to luxury clients. Property Overview Cité Privée is the result of seven years of restoration expertise, transforming a historic 1650-built property into a luxury boutique hotel that meets exacting Swiss construction standards. Key features include: • Exclusive Suites : 5-6 spacious suites, each meticulously designed to showcase both historical character and modern luxury. • Swiss Quality Standards : The only hotel in Malta featuring underfloor heating and built-in dehumidifiers, addressing comfort in Malta’s humid climate. • Historical & Cultural Value : The property includes on-site Roman and Phoenician artifacts, providing guests a rich cultural experience. • Flexible Zoning : With three separate door numbers and zoning options, Cité Privée offers versatile usage configurations, supporting residential or commercial reconfigurations. • Pedestrian-Only Street Access : Located on a private, pedestrian-only street, ensuring an exclusive, secure, and quiet environment. Market Analysis Malta’s real estate and tourism sectors are experiencing exceptional growth, driven by: • Strong Price Appreciation : Property values have surged by up to 400% since 2017, with continued growth expected. • Increasing Influx of High-Net-Worth Individuals : Malta’s attractive tax regime and EU citizenship pathway have drawn global investors, especially from the UK post-Non-Dom tax changes. • Luxury Tourism Demand : Rising interest in high-end accommodations and experiences, with limited supply in Malta’s luxury segment. • Shift to a Luxury Destination : Once known as a budget location, Malta has repositioned itself as a luxury hotspot, drawing international attention and investment. • English-Language Accessibility : Malta’s official language makes it particularly appealing to American and British investors. • Diverse Economic Drivers : Malta’s economy benefits from sectors like online gaming, film production, and tech startups, fueling property demand and economic stability. Investment Options Cité Privée offers tailored investment structures to suit diverse investor profiles: • Full Acquisition : Investors can opt for a complete buyout, with turnkey management solutions available for hands-off ownership. • Partial Investment : A 30% stake is available for €2 million, appealing to investors seeking partnership opportunities. • Expansion Potential : Opportunities to expand into nearby villas, allowing for a luxury village concept with restoration and resale potential. • Residential Conversion Option : Flexible zoning allows for residential use, which may qualify investors for Malta’s citizenship-by-investment program. Revenue Projections Cité Privée’s potential for revenue is strong in both hotel and residential configurations: • Hotel Operation : • Projected Occupancy Rate: 80% • Average Daily Rate (ADR) for Top Suites: €3,000 • Estimated Annual Profit: €1.5 million • Ancillary Revenue: Additional income from partnerships and exclusive luxury experiences, such as high-end yoga and bespoke treatments. • Residential Conversion : • High-end long-term rental or sale options, appealing to individuals seeking EU residency. • Comparable properties have shown up to 400% value appreciation since 2017. Unique Value Propositions • Invitation-Only Model : An exclusive, invitation-only operational approach in the first year enhances the property’s prestige. • EU Citizenship Pathway : The potential for EU citizenship through property investment is especially attractive to non-EU investors. • Curated Luxury Experiences : Collaborations with local luxury service providers enable exclusive experiences, from Michelin-starred dining to private clubs. • Historical Immersion : On-site artifacts and Malta’s rich heritage offer guests an immersive cultural experience. • Accessible Luxury : Positioned as a “poor man’s Monaco,” offering similar prestige at a more accessible price point. Development and Management Expertise Cité Privée benefits from a team with unparalleled expertise in high-end property development and luxury hospitality: • Local Knowledge : Seven years of on-the-ground experience in Malta has fostered a deep understanding of local regulations and culture. • Luxury Restoration Experience : The team’s background includes sourcing skilled labor from Europe and restoring high-end properties with Swiss precision. • Hospitality Excellence : With 13 years of experience at Aman Resorts, the team ensures a world-class standard of service and exclusivity. • Established Network : Cité Privée has developed strategic partnerships with legal, cultural, and luxury service providers in Malta. Cité Privée stands as a rare investment opportunity at the intersection of history, luxury, and financial growth in Malta’s real estate market. Its unique blend of cultural heritage, high-end amenities, and strategic location near the super yacht marina positions it as a prime asset in Malta’s luxury transformation. For investors seeking both robust financial returns and an exceptional lifestyle in the Mediterranean, Cité Privée offers a one-of-a-kind proposition. Be a part of Malta’s renaissance as a global luxury destination with this unparalleled property.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Cité Privée stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit auf Maltas aufstrebendem Luxusimmobilien- und Gastgewerbemarkt dar. Dieses sorgfältig restaurierte Anwesen aus dem 17. Jahrhundert bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Raffinesse und liegt strategisch günstig in der Nähe des Superyachthafens von Cospicua. Cité Privée steht an der Spitze der Transformation Maltas zu einem High-End-Reiseziel für anspruchsvolle Reisende und Investoren und bietet ein robustes Investitionspotenzial mit flexiblen Konfigurationsoptionen. Highlights der Investition • Erstklassige Lage : Die Cité Privée befindet sich in einem 1650 erbauten Anwesen neben dem Superyachthafen von Valletta und bietet einen atemberaubenden Zugang und eine Aussicht, die vermögende Privatpersonen anspricht. • 90% vollständiger Luxusumbau: Dieses Anwesen ist als Luxushotel fast fertiggestellt, mit dem Potenzial für eine Wohnumgestaltung, was es zu einem vielseitigen Vermögenswert macht. • Einzigartige Positionierung: Cité Privée sticht in Maltas schnell wachsendem Ultra-Luxusmarkt hervor und zieht einen Zustrom wohlhabender Reisender und Investoren an. • Günstiges steuerliches Umfeld: Maltas Steuersystem für Nicht-Domizile und der Weg zur EU-Staatsbürgerschaft sind für globale Investoren äußerst attraktiv. • Prognostizierte Rentabilität : Mit einem prognostizierten Jahresgewinn von 1,5 Millionen Euro aus dem Hotelbetrieb verfügt Cité Privée über einen starken Kapitalisierungssatz und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. • Expansionspotenzial : Die Möglichkeit, in umliegende Villen zu expandieren, ermöglicht ein mediterranes Dorfkonzept, das die Skalierbarkeit erhöht und die Attraktivität für Luxuskunden weiter erhöht. Cité Privée ist das Ergebnis von sieben Jahren Restaurierungskompetenz, die ein historisches Anwesen aus dem Jahr 1650 in ein luxuriöses Boutique-Hotel verwandelt hat, das den hohen Schweizer Baustandards entspricht. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören: • Exklusive Suiten: 5-6 geräumige Suiten, die jeweils sorgfältig gestaltet wurden, um sowohl historischen Charakter als auch modernen Luxus zu präsentieren. • Schweizer Qualitätsstandards : Das einzige Hotel auf Malta mit Fußbodenheizung und eingebauten Luftentfeuchtern, die den Komfort in Maltas feuchtem Klima bieten. • Historischer und kultureller Wert: Das Anwesen verfügt über römische und phönizische Artefakte vor Ort, die den Gästen ein reichhaltiges kulturelles Erlebnis bieten. • Flexible Zonierung: Mit drei separaten Türnummern und Zonierungsoptionen bietet Cité Privée vielseitige Nutzungskonfigurationen, die Umgestaltungen von Wohn- oder Gewerbegebäuden unterstützen. • Zugang zur Fußgängerzone : Das Hotel liegt in einer privaten, nur Fußgängerzone befahrbaren Straße, die eine exklusive, sichere und ruhige Umgebung gewährleistet. Marktanalyse Maltas Immobilien- und Tourismussektor verzeichnet ein außergewöhnliches Wachstum, angetrieben durch: • Starke Preissteigerung: Die Immobilienwerte sind seit 2017 um bis zu 400 % gestiegen, und es wird ein anhaltendes Wachstum erwartet. • Zunehmender Zustrom vermögender Privatpersonen: Maltas attraktives Steuersystem und der Weg zur EU-Staatsbürgerschaft haben globale Investoren angezogen, insbesondere aus dem Vereinigten Königreich nach den Non-Dom-Steueränderungen. • Nachfrage nach Luxustourismus: Steigendes Interesse an High-End-Unterkünften und -Erlebnissen, mit begrenztem Angebot im Luxussegment von Malta. • Verschiebung zu einem Luxusziel: Einst als Budget-Standort bekannt, hat sich Malta als Luxus-Hotspot neu positioniert und internationale Aufmerksamkeit und Investitionen auf sich gezogen. • Zugänglichkeit in englischer Sprache: Maltas Amtssprache macht es besonders attraktiv für amerikanische und britische Investoren. • Vielfältige wirtschaftliche Treiber: Maltas Wirtschaft profitiert von Sektoren wie Online-Spielen, Filmproduktion und Technologie-Startups, was die Immobiliennachfrage und die wirtschaftliche Stabilität ankurbelt. Anlagemöglichkeiten Cité Privée bietet maßgeschneiderte Anlagestrukturen, die auf unterschiedliche Anlegerprofile zugeschnitten sind: • Vollständige Akquisition: Anleger können sich für einen vollständigen Buyout entscheiden, wobei schlüsselfertige Verwaltungslösungen für den freien Besitz verfügbar sind. • Teilinvestition: Eine Beteiligung von 30 % ist für 2 Mio. € erhältlich, was für Investoren attraktiv ist, die nach Partnerschaftsmöglichkeiten suchen. • Expansionspotenzial : Möglichkeiten zur Expansion in nahe gelegene Villen, die ein luxuriöses Dorfkonzept mit Restaurierungs- und Wiederverkaufspotenzial ermöglichen. • Option zur Umwandlung von Wohngebäuden: Die flexible Zonierung ermöglicht die Wohnnutzung, was Investoren für das maltesische Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investition qualifizieren kann. Das Umsatzpotenzial von Cité Privée ist sowohl in Hotel- als auch in Wohnkonfigurationen groß: • Hotelbetrieb: • Prognostizierte Auslastung: 80 % • Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) für Top-Suiten: 3.000 € • Geschätzter Jahresgewinn: 1,5 Millionen € • Nebeneinnahmen: Zusätzliche Einnahmen aus Partnerschaften und exklusiven Luxuserlebnissen wie High-End-Yoga und maßgeschneiderten Behandlungen. • Umbau von Wohngebäuden: • Hochwertige langfristige Miet- oder Verkaufsoptionen, die für Personen attraktiv sind, die einen Wohnsitz in der EU suchen. • Vergleichbare Immobilien weisen seit 2017 eine Wertsteigerung von bis zu 400 % auf. Einzigartige Wertversprechen • Modell nur für geladene Gäste: Ein exklusiver Betriebsansatz nur für geladene Gäste im ersten Jahr erhöht das Prestige des Hotels. • Weg der EU-Staatsbürgerschaft: Das Potenzial für die EU-Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen ist besonders attraktiv für Investoren aus Nicht-EU-Ländern. • Kuratierte Luxuserlebnisse: Die Zusammenarbeit mit lokalen Luxusdienstleistern ermöglicht exklusive Erlebnisse, von Michelin-Sterne-Restaurants bis hin zu privaten Clubs. • Historisches Eintauchen: Artefakte vor Ort und Maltas reiches Erbe bieten den Gästen ein immersives kulturelles Erlebnis. • Erschwinglicher Luxus : Positioniert als "Monaco des armen Mannes" und bietet ähnliches Prestige zu einem erschwinglicheren Preis. Entwicklungs- und Managementkompetenz Cité Privée profitiert von einem Team mit beispielloser Expertise in der Entwicklung von High-End-Immobilien und luxuriöser Gastfreundschaft: • Lokales Wissen : Sieben Jahre Erfahrung vor Ort in Malta haben ein tiefes Verständnis der lokalen Vorschriften und Kultur gefördert. • Erfahrung in der Restaurierung von Luxusgütern: Der Hintergrund des Teams umfasst die Beschaffung von Fachkräften aus Europa und die Restaurierung von High-End-Immobilien mit Schweizer Präzision. • Exzellenz der Gastfreundschaft: Mit 13 Jahren Erfahrung in den Aman Resorts gewährleistet das Team einen erstklassigen Servicestandard und Exklusivität. • Etabliertes Netzwerk: Cité Privée hat strategische Partnerschaften mit rechtlichen, kulturellen und luxuriösen Dienstleistern in Malta aufgebaut. Cité Privée ist eine seltene Investitionsmöglichkeit an der Schnittstelle von Geschichte, Luxus und finanziellem Wachstum auf dem maltesischen Immobilienmarkt. Seine einzigartige Mischung aus kulturellem Erbe, hochwertigen Annehmlichkeiten und strategischer Lage in der Nähe des Superyachthafens positioniert es als erstklassigen Aktivposten in Maltas Luxustransformation. Für Anleger, die sowohl solide finanzielle Renditen als auch einen außergewöhnlichen Lebensstil im Mittelmeerraum suchen, bietet die Cité Privée ein einzigartiges Angebot. Seien Sie Teil von Maltas Renaissance als globales Luxusziel mit dieser unvergleichlichen Immobilie.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Cité Privée représente une opportunité d’investissement extraordinaire sur le marché en plein essor de l’immobilier de luxe et de l’hôtellerie à Malte. Cette propriété du 17ème siècle méticuleusement restaurée offre un mélange unique de charme historique et de sophistication moderne, stratégiquement située près de la marina de super yachts Cospicua. Positionnée à l’avant-garde de la transformation de Malte en une destination haut de gamme pour les voyageurs et les investisseurs avertis, Cité Privée présente un potentiel d’investissement robuste avec des options de configuration flexibles. Points forts de l’investissement • Emplacement privilégié : Situé dans une propriété construite à 1650 à côté de la marina de super yachts de La Valette, Cité Privée offre un accès à couper le souffle et des vues qui plaisent aux particuliers fortunés. • Conversion de luxe complète à 90 % : Cette propriété est presque terminée en tant qu’hôtel de luxe, avec un potentiel de reconfiguration résidentielle, ce qui en fait un atout polyvalent. • Positionnement unique : Cité Privée se démarque sur le marché de l’ultra-luxe en pleine croissance à Malte, attirant un afflux de voyageurs et d’investisseurs fortunés. • Environnement fiscal favorable : Le régime fiscal des non-domiciliés à Malte et la voie d’investissement immobilier vers la citoyenneté européenne sont très attractifs pour les investisseurs mondiaux. • Rentabilité prévisionnelle : Avec un bénéfice annuel prévisionnel de 1,5 M€ provenant de l’exploitation hôtelière, Cité Privée bénéficie d’un fort taux de capitalisation et d’un potentiel d’appréciation important. • Potentiel d’expansion : Les possibilités d’expansion dans les villas environnantes permettent un concept de village méditerranéen, ajoutant de l’évolutivité et de l’attrait pour les clients de luxe. Cité Privée est le résultat de sept années d’expertise en restauration, transformant une propriété historique construite en 1650 en un hôtel de charme de luxe répondant aux normes de construction suisses les plus strictes. Les principales caractéristiques sont les suivantes : • Suites exclusives : 5 à 6 suites spacieuses, chacune méticuleusement conçue pour mettre en valeur à la fois le caractère historique et le luxe moderne. • Normes de qualité suisses : Le seul hôtel à Malte doté d’un chauffage au sol et de déshumidificateurs intégrés, offrant un confort dans le climat humide de Malte. • Valeur historique et culturelle : La propriété comprend des artefacts romains et phéniciens sur place, offrant aux clients une expérience culturelle riche. • Zonage flexible : Avec trois numéros de porte distincts et des options de zonage, Cité Privée offre des configurations d’utilisation polyvalentes, prenant en charge les reconfigurations résidentielles ou commerciales. • Accès piéton à la rue : Situé dans une rue privée et piétonne, assurant un environnement exclusif, sécurisé et calme. Les secteurs de l’immobilier et du tourisme à Malte connaissent une croissance exceptionnelle, tirée par : • Forte appréciation des prix : Les valeurs immobilières ont bondi de 400 % depuis 2017, et une croissance continue est attendue. • Afflux croissant de personnes fortunées : le régime fiscal attrayant de Malte et la voie de citoyenneté de l’UE ont attiré des investisseurs mondiaux, en particulier du Royaume-Uni après les changements fiscaux post-Non-Dom. • Demande de tourisme de luxe : Intérêt croissant pour les hébergements et les expériences haut de gamme, avec une offre limitée dans le segment du luxe à Malte. • Passage à une destination de luxe : Autrefois connue comme un lieu économique, Malte s’est repositionnée comme un haut lieu du luxe, attirant l’attention et les investissements internationaux. • Accessibilité de la langue anglaise : La langue officielle de Malte la rend particulièrement attrayante pour les investisseurs américains et britanniques. • Divers moteurs économiques : L’économie maltaise bénéficie de secteurs tels que les jeux en ligne, la production cinématographique et les startups technologiques, alimentant la demande immobilière et la stabilité économique. Options d’investissement Cité Privée propose des structures d’investissement sur mesure pour s’adapter à divers profils d’investisseurs : • Acquisition complète : Les investisseurs peuvent opter pour un rachat complet, avec des solutions de gestion clés en main disponibles pour une propriété non interventionniste. • Investissement partiel : Une participation de 30% est disponible pour 2 millions d’euros, séduisant les investisseurs à la recherche d’opportunités de partenariat. • Potentiel d’expansion : Opportunités d’expansion dans des villas voisines, permettant un concept de village de luxe avec un potentiel de restauration et de revente. • Option de conversion résidentielle : Le zonage flexible permet une utilisation résidentielle, ce qui peut qualifier les investisseurs pour le programme de citoyenneté par investissement de Malte. Le potentiel de chiffre d’affaires de Cité Privée est fort, tant dans les configurations hôtelières que résidentielles : • Exploitation hôtelière : • Taux d’occupation prévu : 80 % • Tarif journalier moyen (ADR) pour les suites haut de gamme : 3 000 € • Bénéfice annuel estimé : 1,5 million d’euros • Revenus annexes : Revenus supplémentaires provenant de partenariats et d’expériences de luxe exclusives, telles que le yoga haut de gamme et les soins sur mesure. • Conversion résidentielle : • Options de location ou de vente à long terme haut de gamme, attrayantes pour les personnes cherchant à résider dans l’UE. • Les propriétés comparables ont montré jusqu’à 400 % d’appréciation de la valeur depuis 2017. Propositions de valeur uniques • Modèle sur invitation seulement : Une approche opérationnelle exclusive sur invitation seulement au cours de la première année renforce le prestige de la propriété. • Parcours de citoyenneté européenne : Le potentiel de citoyenneté européenne par le biais de l’investissement immobilier est particulièrement attrayant pour les investisseurs non européens. • Expériences de luxe sélectionnées : Les collaborations avec des prestataires de services de luxe locaux permettent des expériences exclusives, des restaurants étoilés au Michelin aux clubs privés. • Immersion historique : Les artefacts sur place et le riche patrimoine de Malte offrent aux clients une expérience culturelle immersive. • Luxe accessible : Positionné comme un « Monaco du pauvre », offrant un prestige similaire à un prix plus accessible. Cité Privée bénéficie d’une équipe dotée d’une expertise inégalée dans le développement immobilier haut de gamme et l’hôtellerie de luxe : • Connaissance locale : Sept ans d’expérience sur le terrain à Malte ont favorisé une compréhension approfondie des réglementations et de la culture locales. • Expérience de restauration de luxe : L’expérience de l’équipe comprend l’approvisionnement en main-d’œuvre qualifiée d’Europe et la restauration de propriétés haut de gamme avec une précision suisse. • Excellence de l’hospitalité : Avec 13 ans d’expérience chez Aman Resorts, l’équipe assure un niveau de service et d’exclusivité de classe mondiale. • Réseau établi : Cité Privée a développé des partenariats stratégiques avec des prestataires de services juridiques, culturels et de luxe à Malte. Cité Privée est une opportunité d’investissement rare à l’intersection de l’histoire, du luxe et de la croissance financière sur le marché immobilier maltais. Son mélange unique de patrimoine culturel, d’équipements haut de gamme et d’emplacement stratégique à proximité de la marina des super yachts la positionne comme un atout majeur dans la transformation du luxe de Malte. Pour les investisseurs à la recherche à la fois de rendements financiers solides et d’un style de vie exceptionnel en Méditerranée, Cité Privée offre une proposition unique en son genre. Faites partie de la renaissance de Malte en tant que destination de luxe mondiale avec cet établissement inégalé.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Cité Privée vertegenwoordigt een buitengewone investeringsmogelijkheid in de ontluikende markt voor luxe onroerend goed en horeca in Malta. Dit zorgvuldig gerestaureerde 17e-eeuwse pand biedt een unieke mix van historische charme en moderne verfijning, strategisch gelegen in de buurt van de jachthaven van Cospicua. Gepositioneerd in de voorhoede van Malta's transformatie tot een high-end bestemming voor veeleisende reizigers en investeerders, biedt Cité Privée een robuust investeringspotentieel met flexibele configuratie-opties. Hoogtepunten van investeringen • Toplocatie : Gelegen in een 1650 gebouwd pand naast de jachthaven van Valletta, biedt Cité Privée adembenemende toegang en uitzichten die aantrekkelijk zijn voor vermogende particulieren. • 90% volledige luxe conversie: Dit pand is bijna klaar als een luxe hotel, met het potentieel voor herconfiguratie van woningen, waardoor het een veelzijdige aanwinst is. • Unieke positionering: Cité Privée onderscheidt zich in de snelgroeiende ultra-luxe markt van Malta en trekt een toestroom van welvarende reizigers en investeerders aan. • Gunstig belastingklimaat: Malta's niet-gedomicilieerde belastingregime en het traject voor investeringen in onroerend goed naar het EU-burgerschap zijn zeer aantrekkelijk voor wereldwijde investeerders. • Verwachte winstgevendheid : Met een verwachte jaarlijkse winst van € 1,5 miljoen uit hotelactiviteiten kan Cité Privée bogen op een sterke kapitalisatiegraad en een aanzienlijk waarderingspotentieel. • Uitbreidingspotentieel: Mogelijkheden om uit te breiden naar omliggende villa's zorgen voor een mediterraan dorpsconcept, wat schaalbaarheid toevoegt en luxeklanten aantrekkelijker maakt. Cité Privée is het resultaat van zeven jaar expertise op het gebied van restauratie, waarbij een historisch pand uit 1650 is getransformeerd tot een luxe boetiekhotel dat voldoet aan de strenge Zwitserse bouwnormen. De belangrijkste kenmerken zijn: • Exclusieve suites: 5-6 ruime suites, elk zorgvuldig ontworpen om zowel historisch karakter als moderne luxe te laten zien. • Zwitserse kwaliteitsnormen: Het enige hotel in Malta met vloerverwarming en ingebouwde luchtontvochtigers, waardoor comfort in het vochtige klimaat van Malta wordt geboden. • Historische en culturele waarde: De accommodatie beschikt over Romeinse en Fenicische artefacten op het terrein, waardoor gasten een rijke culturele ervaring krijgen. • Flexibele zonering: Met drie afzonderlijke deurnummers en zoneringsopties biedt Cité Privée veelzijdige gebruiksconfiguraties, ter ondersteuning van residentiële of commerciële herconfiguraties. • Toegang tot de straat alleen voor voetgangers : Gelegen aan een privéstraat die alleen voor voetgangers toegankelijk is, wat zorgt voor een exclusieve, veilige en rustige omgeving. Marktanalyse De vastgoed- en toerismesector van Malta maken een uitzonderlijke groei door, gedreven door: • Sterke prijsstijging: De waarde van onroerend goed is sinds 2017 met wel 400% gestegen, en er wordt een aanhoudende groei verwacht. • Toenemende instroom van vermogende particulieren: Malta's aantrekkelijke belastingregime en EU-burgerschapstraject hebben wereldwijde investeerders aangetrokken, vooral uit het VK na de belastingwijzigingen van Non-Dom. • Vraag naar luxetoerisme: Toenemende belangstelling voor hoogwaardige accommodaties en ervaringen, met een beperkt aanbod in het luxesegment van Malta. • Verschuiving naar een luxe bestemming: Ooit bekend als een budgetlocatie, heeft Malta zichzelf geherpositioneerd als een luxe hotspot en trekt het internationale aandacht en investeringen. • Engelstalige toegankelijkheid : De officiële taal van Malta maakt het bijzonder aantrekkelijk voor Amerikaanse en Britse investeerders. • Diverse economische drijfveren: De economie van Malta profiteert van sectoren zoals online gaming, filmproductie en tech-startups, waardoor de vraag naar onroerend goed en economische stabiliteit worden aangewakkerd. Investeringsopties Cité Privée biedt op maat gemaakte investeringsstructuren voor diverse beleggersprofielen: • Volledige overname: Beleggers kunnen kiezen voor een volledige buy-out, met kant-en-klare beheeroplossingen die beschikbaar zijn voor hands-off eigendom. • Gedeeltelijke investering: Een belang van 30% is beschikbaar voor € 2 miljoen, wat aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar samenwerkingsmogelijkheden. • Uitbreidingspotentieel: Mogelijkheden om uit te breiden naar nabijgelegen villa's, waardoor een luxe dorpsconcept mogelijk wordt met restauratie- en wederverkooppotentieel. • Optie voor residentiële conversie: Flexibele zonering maakt residentieel gebruik mogelijk, wat investeerders in aanmerking kan brengen voor Malta's citizenship-by-investment-programma. Omzetprognoses Het omzetpotentieel van Cité Privée is sterk in zowel hotel- als residentiële configuraties: • Hotelexploitatie: • Verwachte bezettingsgraad: 80% • Gemiddeld dagtarief (ADR) voor topsuites: € 3.000 • Geschatte jaarwinst: € 1,5 miljoen • Neveninkomsten: Extra inkomsten uit partnerschappen en exclusieve luxe-ervaringen, zoals high-end yoga en op maat gemaakte behandelingen. • Residentiële conversie : • High-end lange termijn verhuur of verkoopopties, aantrekkelijk voor personen die op zoek zijn naar een EU-verblijfsvergunning. • Vergelijkbare woningen hebben sinds 2017 een waardestijging tot 400% laten zien. Unieke waardeproposities • Invitation-Only Model : Een exclusieve, genodigde operationele aanpak in het eerste jaar verhoogt het prestige van het onroerend goed. • EU-burgerschapstraject: Het potentieel voor EU-burgerschap door middel van investeringen in onroerend goed is vooral aantrekkelijk voor niet-EU-investeerders. • Samengestelde luxe-ervaringen: Samenwerkingen met lokale luxe dienstverleners maken exclusieve ervaringen mogelijk, van dineren met een Michelin-ster tot privéclubs. • Historische onderdompeling: Artefacten op het terrein en het rijke erfgoed van Malta bieden gasten een meeslepende culturele ervaring. • Toegankelijke luxe: gepositioneerd als een 'poor man's Monaco', met een vergelijkbaar prestige tegen een meer toegankelijke prijs. Expertise op het gebied van ontwikkeling en beheer Cité Privée profiteert van een team met ongeëvenaarde expertise op het gebied van high-end vastgoedontwikkeling en luxe gastvrijheid: • Lokale kennis: Zeven jaar ervaring ter plaatse in Malta heeft geleid tot een diepgaand begrip van de lokale regelgeving en cultuur. • Luxe restauratie-ervaring: De achtergrond van het team omvat het inkopen van geschoolde arbeidskrachten uit Europa en het restaureren van high-end eigendommen met Zwitserse precisie. • Uitmuntende gastvrijheid: Met 13 jaar ervaring bij Aman Resorts zorgt het team voor een service en exclusiviteit van wereldklasse. • Gevestigd netwerk: Cité Privée heeft strategische partnerschappen ontwikkeld met juridische, culturele en luxe dienstverleners in Malta. Cité Privée staat als een zeldzame investeringsmogelijkheid op het kruispunt van geschiedenis, luxe en financiële groei op de onroerendgoedmarkt van Malta. De unieke mix van cultureel erfgoed, hoogwaardige voorzieningen en strategische ligging in de buurt van de jachthaven van superjachten positioneert het als een belangrijke troef in de luxe transformatie van Malta. Voor beleggers die op zoek zijn naar zowel een robuust financieel rendement als een uitzonderlijke levensstijl in de Middellandse Zee, biedt Cité Privée een uniek voorstel. Maak deel uit van de renaissance van Malta als een wereldwijde luxebestemming met dit ongeëvenaarde eigendom.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Cité Privée представлява изключителна инвестиционна възможност в процъфтяващия пазар на луксозни недвижими имоти и хотелиерство в Малта. Този щателно реставриран имот от 17-ти век предлага уникална комбинация от исторически чар и модерна изтънченост, стратегически разположен в близост до яхтеното пристанище Cospicua. Позициониран в челните редици на трансформацията на Малта в дестинация от висок клас за взискателни пътници и инвеститори, Cité Privée представя стабилен инвестиционен потенциал с гъвкави опции за конфигуриране. Акценти в инвестицията • Първокласно местоположение: Разположен в имот, построен през 1650 г., в непосредствена близост до яхтеното пристанище на Валета, Cité Privée предлага спиращ дъха достъп и гледки, които се харесват на хора с висока нетна стойност. • 90% пълно луксозно преобразуване: Този имот е почти завършен като луксозен хотел, с потенциал за преконфигуриране на жилищата, което го прави универсален актив. • Уникално позициониране: Cité Privée се откроява на бързо развиващия се ултра-луксозен пазар на Малта, привличайки приток от заможни пътници и инвеститори. • Благоприятна данъчна среда: Данъчният режим на Малта и пътят за инвестиции в недвижими имоти към гражданство на ЕС са много привлекателни за глобалните инвеститори. • Прогнозна рентабилност: С прогнозирана годишна печалба от 1,5 милиона евро от хотелски операции, Cité Privée може да се похвали със силен процент на капитализация и значителен потенциал за поскъпване. • Потенциал за разширяване: Възможностите за разширяване в околните вили позволяват концепция за средиземноморско село, добавяйки мащабируемост и допълнителна привлекателност за луксозните клиенти. Cité Privée е резултат от седемгодишен опит в реставрацията, превръщайки исторически имот, построен през 1650 г., в луксозен бутиков хотел, който отговаря на строгите швейцарски строителни стандарти. Основните характеристики включват: • Ексклузивни апартаменти: 5-6 просторни апартамента, всеки от които е щателно проектиран, за да демонстрира както исторически характер, така и модерен лукс. • Швейцарски стандарти за качество: Единственият хотел в Малта с подово отопление и вградени влагоуловители, насочени към комфорта във влажния климат на Малта. • Историческа и културна стойност: Хотелът включва римски и финикийски артефакти на място, осигуряващи на гостите богато културно изживяване. • Гъвкаво зониране: С три отделни номера на врати и опции за зониране, Cité Privée предлага разнообразни конфигурации за използване, поддържащи жилищни или търговски преконфигурирания. • Пешеходен достъп до улицата: Намира се на частна, само пешеходна улица, осигуряваща изключителна, сигурна и тиха среда. Пазарен анализ Секторите на недвижимите имоти и туризма в Малта преживяват изключителен растеж, воден от: • Силно поскъпване на цените: Цените на имотите са нараснали с до 400% от 2017 г. насам, като се очаква продължаващ растеж. • Нарастващ приток на лица с висока нетна стойност: Атрактивният данъчен режим на Малта и пътят към гражданството на ЕС привлякоха глобални инвеститори, особено от данъчните промени в Обединеното кралство след не-домовете. • Търсене на луксозен туризъм: Нарастващ интерес към настаняване и преживявания от висок клас, с ограничено предлагане в луксозния сегмент на Малта. • Преминаване към луксозна дестинация: Някога известна като бюджетно място, Малта се препозиционира като луксозна гореща точка, привличайки международно внимание и инвестиции. • Достъпност на английски език: Официалният език на Малта я прави особено привлекателна за американски и британски инвеститори. • Разнообразни икономически двигатели: Икономиката на Малта се възползва от сектори като онлайн игри, филмова продукция и технологични стартъпи, подхранвайки търсенето на имоти и икономическата стабилност. Инвестиционни опции Cité Privée предлага персонализирани инвестиционни структури, които да отговарят на различни профили на инвеститорите: • Пълно придобиване: Инвеститорите могат да изберат пълно изкупуване, с готови решения за управление до ключ, налични за самостоятелно притежаване. • Частична инвестиция: Предлага се 30% дял за 2 милиона евро, което е привлекателно за инвеститори, търсещи възможности за партньорство. • Потенциал за разширяване: Възможности за разширяване в близки вили, позволяващи концепция за луксозно село с потенциал за реставрация и препродажба. • Опция за преобразуване на жилище: Гъвкавото зониране позволява жилищно ползване, което може да квалифицира инвеститорите за програмата за гражданство на Малта чрез инвестиция. Прогнози за приходите Потенциалът за приходи на Cité Privée е силен както в хотелски, така и в жилищни конфигурации: • Експлоатация на хотела: • Прогнозна заетост: 80% • Средна дневна ставка (ADR) за топ апартаменти: €3,000 • Очаквана годишна печалба: €1,5 милиона • Допълнителни приходи: Допълнителен доход от партньорства и ексклузивни луксозни преживявания, като йога от висок клас и процедури по поръчка. • Преобразуване на жилище: • Опции за дългосрочно отдаване под наем или продажба от висок клас, привлекателни за лица, търсещи пребиваване в ЕС. • Сравнимите имоти са показали до 400% поскъпване на стойността от 2017 г. насам. Уникални предложения за стойност • Модел само с покани: Изключителният оперативен подход само с покани през първата година повишава престижа на имота. • Път за гражданство на ЕС: Потенциалът за гражданство на ЕС чрез инвестиции в недвижими имоти е особено привлекателен за инвеститори извън ЕС. • Подбрани луксозни и... Cité Privée představuje mimořádnou investiční příležitost na rozvíjejícím se maltském trhu s luxusními nemovitostmi a pohostinstvím. Tato pečlivě zrekonstruovaná nemovitost ze 17. století nabízí jedinečnou kombinaci historického kouzla a moderní sofistikovanosti, strategicky umístěná v blízkosti přístavu pro superjachty Cospicua. Cité Privée, které se nachází v čele transformace Malty na špičkovou destinaci pro náročné cestovatele a investory, představuje robustní investiční potenciál s flexibilními možnostmi konfigurace. Investiční přednosti • Prvotřídní poloha : Cité Privée se nachází na pozemku postaveném v roce 1650 v sousedství přístavu superjachet ve Vallettě a nabízí úchvatný přístup a výhledy, které osloví majetné jedince. • 90% kompletní luxusní konverze : Tato nemovitost je téměř dokončena jako luxusní hotel s potenciálem rezidenční rekonfigurace, což z ní činí všestranné aktivum. • Jedinečné umístění : Cité Privée vyniká na rychle rostoucím trhu ultraluxusního zboží na Maltě a přitahuje příliv bohatých cestovatelů a investorů. • Příznivé daňové prostředí: Maltský daňový režim bez domicilu a cesta investic do nemovitostí k občanství EU jsou pro globální investory velmi atraktivní. • Předpokládaná ziskovost : S předpokládaným ročním ziskem z hotelových operací ve výši 1,5 milionu eur se Cité Privée může pochlubit silnou mírou kapitalizace a značným potenciálem zhodnocení. • Potenciál expanze: Příležitosti k expanzi do okolních vil umožňují koncept středomořské vesnice, což zvyšuje škálovatelnost a další přitažlivost pro luxusní klienty. Cité Privée je výsledkem sedmiletých zkušeností v oblasti restaurování, které proměnilo historickou nemovitost postavenou v roce 1650 na luxusní butikový hotel, který splňuje náročné švýcarské stavební standardy. Mezi klíčové vlastnosti patří: • Exkluzivní apartmá : 5-6 prostorných apartmá, z nichž každé je pečlivě navrženo tak, aby předvedlo historický charakter i moderní luxus. • Švýcarské standardy kvality : Jediný hotel na Maltě s podlahovým vytápěním a vestavěnými odvlhčovači, který řeší pohodlí ve vlhkém klimatu Malty. • Historická a kulturní hodnota : Nemovitost zahrnuje římské a fénické artefakty, které hostům poskytují bohatý kulturní zážitek. • Flexibilní zónování: Se třemi samostatnými čísly dveří a možnostmi zónování nabízí Cité Privée všestranné konfigurace použití, které podporují rezidenční nebo komerční rekonfigurace. • Přístup pouze pro pěší : Nachází se na soukromé ulici pouze pro pěší, což zajišťuje exkluzivní, bezpečné a klidné prostředí. Analýza trhu Maltské realitní a turistické sektory zažívají výjimečný růst, který je poháněn následujícími faktory: • Silné zhodnocení cen: Hodnota nemovitostí vzrostla od roku 2017 až o 400 % a očekává se další růst. • Rostoucí příliv majetných jednotlivců: Atraktivní daňový režim Malty a cesta k občanství EU přilákaly globální investory, zejména z důvodu daňových změn ve Velké Británii. • Poptávka po luxusním cestovním ruchu: Rostoucí zájem o špičkové ubytování a zážitky s omezenou nabídkou v luxusním segmentu na Maltě. • Posun k luxusní destinaci : Malta, kdysi známá jako levná lokalita, se přemístila na luxusní hotspot, který přitahuje mezinárodní pozornost a investice. • Dostupnost v anglickém jazyce : Oficiální jazyk Malty ji činí obzvláště přitažlivou pro americké a britské investory. • Různorodé ekonomické hnací síly: Maltská ekonomika těží ze sektorů, jako jsou online hry, filmová produkce a technologické startupy, což podporuje poptávku po nemovitostech a ekonomickou stabilitu. Investiční možnosti Cité Privée nabízí investiční struktury šité na míru, aby vyhovovaly různým profilům investorů: • Úplná akvizice: Investoři se mohou rozhodnout pro kompletní odkup s řešeními správy na klíč, která jsou k dispozici pro vlastnictví bez vlastního uvážení. • Částečná investice: 30% podíl je k dispozici za 2 miliony eur, což je atraktivní pro investory, kteří hledají partnerské příležitosti. • Potenciál expanze : Příležitosti k expanzi do okolních vil, což umožňuje koncept luxusní vesnice s potenciálem obnovy a dalšího prodeje. • Možnost přestavby obytných budov: Flexibilní územní plánování umožňuje rezidenční využití, což může investory kvalifikovat pro maltský program občanství podle investic. Potenciál tržeb společnosti Cité Privée pro příjmy je silný jak v hotelových, tak v rezidenčních konfiguracích: • Provoz hotelu: • Předpokládaná míra obsazenosti: 80 % • Průměrná denní sazba (ADR) pro nejvyšší apartmá: 3 000 EUR • Odhadovaný roční zisk: 1,5 milionu EUR • Vedlejší příjmy: Další příjmy z partnerství a exkluzivních luxusních zážitků, jako je špičková jóga a procedury na míru. • Rezidenční konverze: • Špičkové možnosti dlouhodobého pronájmu nebo prodeje, které jsou přitažlivé pro jednotlivce hledající pobyt v EU. • Srovnatelné nemovitosti vykazují od roku 2017 až 400% zhodnocení hodnoty. Jedinečné hodnotové nabídky • Model pouze na pozvání: Exkluzivní provozní přístup pouze na pozvání v prvním roce zvyšuje prestiž nemovitosti. • Cesta k občanství EU: Potenciál občanství EU prostřednictvím investic do nemovitostí je obzvláště atraktivní pro investory ze zemí mimo EU. • Vybrané luxusní zážitky : Spolupráce s místními poskytovateli luxusních služeb umožňuje exkluzivní zážitky, od restaurací oceněných michelinskou hvězdou až po soukromé kluby. • Historické ponoření : Artefakty na místě a bohaté dědictví Malty nabízejí hostům pohlcující kulturní zážitek. • Dostupný luxus : Umístěno jako "Monako chudých", nabízející podobnou prestiž za dostupnější cenu. Odborné znalosti v oblasti rozvoje a řízení Cité Privée těží z týmu s bezkonkurenčními odbornými znalostmi v oblasti špičkového developmentu nemovitostí a luxusního pohostinství: • Znalost místního prostředí: Sedm let zkušeností v terénu na Maltě podpořilo hluboké porozumění místním předpisům a kultuře. • Zkušenosti s luxusní rekonstrukcí : Zázemí týmu zahrnuje získávání kvalifikované pracovní síly z Evropy a restaurování špičkových nemovitostí se švýcarskou přesností. • Dokonalost pohostinství : S 13 lety zkušeností v Aman Resorts tým zajišťuje prvotřídní standard služeb a exkluzivity. • Zavedená síť: Cité Privée rozvinulo strategická partnerství s poskytovateli právních, kulturních a luxusních služeb na Maltě. Cité Privée představuje vzácnou investiční příležitost na průsečíku historie, luxusu a finančního růstu na maltském trhu s nemovitostmi. Jeho jedinečná kombinace kulturního dědictví, špičkového vybavení a strategické polohy v blízkosti přístavu pro superjachty z něj dělá hlavní aktivum v luxusní transformaci Malty. Pro investory, kteří hledají jak vysoké finanční výnosy, tak výjimečný životní styl ve Středomoří, nabízí Cité Privée jedinečnou nabídku. Staňte se součástí renesance Malty jako globální luxusní destinace s touto jedinečnou nemovitostí.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Η Cité Privée αντιπροσωπεύει μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην αναπτυσσόμενη αγορά πολυτελών ακινήτων και φιλοξενίας της Μάλτας. Αυτό το σχολαστικά ανακαινισμένο κατάλυμα του 17ου αιώνα προσφέρει ένα μοναδικό μείγμα ιστορικής γοητείας και σύγχρονης κομψότητας, σε στρατηγική τοποθεσία κοντά στη μαρίνα σούπερ γιοτ Cospicua. Τοποθετημένη στην πρώτη γραμμή της μετατροπής της Μάλτας σε προορισμό υψηλών προδιαγραφών για απαιτητικούς ταξιδιώτες και επενδυτές, η Cité Privée παρουσιάζει ισχυρές επενδυτικές δυνατότητες με ευέλικτες επιλογές διαμόρφωσης. Κύρια σημεία επένδυσης • Προνομιακή τοποθεσία: Βρίσκεται σε μια ιδιοκτησία 1650 χτισμένη δίπλα στη μαρίνα σούπερ γιοτ της Βαλέτας, το Cité Privée προσφέρει εκπληκτική πρόσβαση και θέα που απευθύνεται σε άτομα υψηλής καθαρής αξίας. • 90% Πλήρης Πολυτελής Μετατροπή: Αυτό το ακίνητο έχει σχεδόν ολοκληρωθεί ως πολυτελές ξενοδοχείο, με δυνατότητα οικιστικής αναδιαμόρφωσης, καθιστώντας το ένα ευέλικτο περιουσιακό στοιχείο. • Μοναδική τοποθέτηση: Η Cité Privée ξεχωρίζει στην ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά υπερπολυτελείας της Μάλτας, προσελκύοντας μια εισροή εύπορων ταξιδιωτών και επενδυτών. • Ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον: Το φορολογικό καθεστώς της Μάλτας που δεν έχει κατοικία και η πορεία επενδύσεων σε ακίνητα προς την ιθαγένεια της ΕΕ είναι ιδιαίτερα ελκυστικά για τους παγκόσμιους επενδυτές. • Προβλεπόμενη κερδοφορία: Με προβλεπόμενο ετήσιο κέρδος €1,5 εκατ. από ξενοδοχειακές δραστηριότητες, η Cité Privée διαθέτει ισχυρό ποσοστό κεφαλαιοποίησης και σημαντικές δυνατότητες ανατίμησης. • Δυνατότητες επέκτασης: Οι ευκαιρίες επέκτασης στις γύρω βίλες επιτρέπουν την ιδέα ενός μεσογειακού χωριού, προσθέτοντας επεκτασιμότητα και περαιτέρω ελκυστικότητα στους πελάτες πολυτελείας. Επισκόπηση ακινήτου Το Cité Privée είναι το αποτέλεσμα επτά ετών εμπειρίας αποκατάστασης, μετατρέποντας ένα ιστορικό ακίνητο 1650 σε ένα πολυτελές boutique ξενοδοχείο που πληροί τα αυστηρά ελβετικά πρότυπα κατασκευής. Βασικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν: • Exclusive Suites: 5-6 ευρύχωρες σουίτες, καθεμία σχολαστικά σχεδιασμένη για να αναδεικνύει τόσο τον ιστορικό χαρακτήρα όσο και τη σύγχρονη πολυτέλεια. • Swiss Quality Standards: Το μοναδικό ξενοδοχείο στη Μάλτα που διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση και ενσωματωμένους αφυγραντήρες, προσφέροντας άνεση στο υγρό κλίμα της Μάλτας. • Ιστορική & Πολιτιστική Αξία: Το κατάλυμα περιλαμβάνει ρωμαϊκά και φοινικικά αντικείμενα, παρέχοντας στους επισκέπτες μια πλούσια πολιτιστική εμπειρία. • Ευέλικτη χωροθέτηση: Με τρεις ξεχωριστούς αριθμούς θυρών και επιλογές ζωνών, το Cité Privée προσφέρει ευέλικτες διαμορφώσεις χρήσης, υποστηρίζοντας οικιστικές ή εμπορικές αναδιαμορφώσεις. • Πρόσβαση μόνο για πεζούς: Βρίσκεται σε ιδιωτικό, μόνο πεζόδρομο, εξασφαλίζοντας ένα αποκλειστικό, ασφαλές και ήσυχο περιβάλλον. Ανάλυση αγοράς Οι τομείς ακινήτων και τουρισμού της Μάλτας παρουσιάζουν εξαιρετική ανάπτυξη, οδηγούμενη από: • Ισχυρή ανατίμηση τιμών: Οι αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί έως και 400% από το 2017, ενώ αναμένεται συνεχής ανάπτυξη. • Αυξανόμενη εισροή ατόμων υψηλής καθαρής αξίας: Το ελκυστικό φορολογικό καθεστώς της Μάλτας και η πορεία της ιθαγένειας της ΕΕ έχουν προσελκύσει παγκόσμιους επενδυτές, ειδικά από τις φορολογικές αλλαγές του Ηνωμένου Βασιλείου μετά το Non-Dom. • Ζήτηση τουρισμού πολυτελείας: Αυξανόμενο ενδιαφέρον για καταλύματα και εμπειρίες υψηλών προδιαγραφών, με περιορισμένη προσφορά στο τμήμα πολυτελείας της Μάλτας. • Στροφή σε έναν πολυτελή προορισμό: Κάποτε γνωστή ως οικονομική τοποθεσία, η Μάλτα έχει επανατοποθετηθεί ως πολυτελές hotspot, προσελκύοντας τη διεθνή προσοχή και τις επενδύσεις. • Προσβασιμότητα στην αγγλική γλώσσα: Η επίσημη γλώσσα της Μάλτας την καθιστά ιδιαίτερα ελκυστική για Αμερικανούς και Βρετανούς επενδυτές. • Ποικίλες οικονομικές κινητήριες δυνάμεις: Η οικονομία της Μάλτας επωφελείται από τομείς όπως τα διαδικτυακά τυχερά παιχνίδια, η παραγωγή ταινιών και οι τεχνολογικές νεοσύστατες επιχειρήσεις, τροφοδοτώντας τη ζήτηση ακινήτων και την οικονομική σταθερότητα. Επενδυτικές επιλογές Η Cité Privée προσφέρει προσαρμοσμένες επενδυτικές δομές που ταιριάζουν σε διαφορετικά προφίλ επενδυτών: • Πλήρης εξαγορά: Οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν μια πλήρη εξαγορά, με λύσεις διαχείρισης με το κλειδί στο χέρι διαθέσιμες για hands-off ιδιοκτησία. • Μερική επένδυση: Ένα μερίδιο 30% είναι διαθέσιμο για € 2 εκατομμύρια, προσελκύοντας επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες συνεργασίας. • Δυνατότητα επέκτασης: Ευκαιρίες επέκτασης σε κοντινές βίλες, επιτρέποντας μια ιδέα πολυτελούς χωριού με δυνατότητα αποκατάστασης και μεταπώλησης. • Επιλογή μετατροπής κατοικιών: Η ευέλικτη χωροθέτηση επιτρέπει την οικιστική χρήση, η οποία μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για επενδυτές για το πρόγραμμα υπηκοότητας της Μάλτας ανά επένδυση. Προβλέψεις εσόδων Οι δυνατότητες εσόδων της Cité Privée είναι ισχυρές τόσο σε ξενοδοχειακές όσο και σε οικιστικές διαμορφώσεις: • Λειτουργία ξενοδοχείου: • Προβλεπόμενο ποσοστό πληρότητας: 80% • Μέση ημερήσια τιμή (ADR) για κορυφαίες σουίτες: €3.000 • Εκτιμώμενο ετήσιο κέρδος: €1,5 εκατ. • Παρεπόμενα έσοδα: Πρόσθετα έσοδα από συνεργασίες και αποκλειστικές πολυτελείς εμπειρίες, όπως γιόγκα υψηλών προδιαγραφών και εξατομικευμένες θεραπείες. • Μετατροπή κατοικίας: • Επιλογές μακροχρόνιας μίσθωσης ή πώλησης υψηλών προδιαγραφών, ελκυστικές για άτομα που αναζητούν κατοικία στην ΕΕ. • Συγκρίσιμα ακίνητα έχουν παρουσιάσει έως και 400% ανατίμηση αξίας από το 2017. Μοναδικές Προτάσεις Αξίας • Μοντέλο μόνο με πρόσκληση: Μια αποκλειστικ... Cité Privée representa una extraordinaria oportunidad de inversión en el floreciente mercado inmobiliario y hotelero de lujo de Malta. Esta propiedad del siglo XVII meticulosamente restaurada ofrece una combinación única de encanto histórico y sofisticación moderna, estratégicamente ubicada cerca del puerto deportivo de superyates Cospicua. Posicionada a la vanguardia de la transformación de Malta en un destino de alta gama para viajeros e inversores exigentes, Cité Privée presenta un sólido potencial de inversión con opciones de configuración flexibles. Aspectos destacados de la inversión • Ubicación privilegiada : Situada en una propiedad construida en 1650 junto al puerto deportivo de superyates de La Valeta, Cité Privée ofrece un acceso impresionante y vistas que atraen a personas de alto poder adquisitivo. • Conversión de lujo completa en un 90%: Esta propiedad está casi terminada como un hotel de lujo, con el potencial de reconfiguración residencial, lo que la convierte en un activo versátil. • Posicionamiento único: Cité Privée se destaca en el mercado de ultra lujo de rápido crecimiento de Malta, atrayendo una afluencia de viajeros e inversores adinerados. • Entorno fiscal favorable: El régimen fiscal de Malta para los no domiciliados y el camino de inversión inmobiliaria hacia la ciudadanía de la UE son muy atractivos para los inversores globales. • Rentabilidad prevista: Con un beneficio anual previsto de 1,5 millones de euros procedentes de las operaciones hoteleras, Cité Privée cuenta con una fuerte tasa de capitalización y un importante potencial de revalorización. • Potencial de expansión: Las oportunidades para expandirse a las villas circundantes permiten un concepto de pueblo mediterráneo, lo que agrega escalabilidad y un mayor atractivo para los clientes de lujo. Cité Privée es el resultado de siete años de experiencia en restauración, transformando una propiedad histórica construida en 1650 en un hotel boutique de lujo que cumple con los exigentes estándares de construcción suizos. Las características clave incluyen: • Suites exclusivas: 5-6 suites espaciosas, cada una meticulosamente diseñada para mostrar tanto el carácter histórico como el lujo moderno. • Estándares de calidad suizos: El único hotel en Malta que cuenta con calefacción por suelo radiante y deshumidificadores incorporados, lo que aborda la comodidad en el clima húmedo de Malta. • Valor histórico y cultural: La propiedad incluye artefactos romanos y fenicios en el lugar, brindando a los huéspedes una rica experiencia cultural. • Zonificación flexible: Con tres números de puerta y opciones de zonificación separados, Cité Privée ofrece configuraciones de uso versátiles, que admiten reconfiguraciones residenciales o comerciales. • Acceso a la calle solo para peatones: Ubicado en una calle privada solo para peatones, lo que garantiza un entorno exclusivo, seguro y tranquilo. Análisis de mercado Los sectores inmobiliario y turístico de Malta están experimentando un crecimiento excepcional, impulsado por: • Fuerte apreciación de los precios: Los valores de las propiedades han aumentado hasta un 400% desde 2017, y se espera un crecimiento continuo. • Aumento de la afluencia de personas de alto poder adquisitivo: El atractivo régimen fiscal de Malta y la vía de ciudadanía de la UE han atraído a inversores globales, especialmente de los cambios fiscales posteriores al No-Dom del Reino Unido. • Demanda de turismo de lujo: Creciente interés en alojamientos y experiencias de alta gama, con una oferta limitada en el segmento de lujo de Malta. • Cambio a un destino de lujo: Malta, que antes era conocida como un lugar económico, se ha reposicionado como un punto de acceso de lujo, atrayendo la atención y la inversión internacional. • Accesibilidad al idioma inglés: El idioma oficial de Malta lo hace particularmente atractivo para los inversores estadounidenses y británicos. • Diversos impulsores económicos: La economía de Malta se beneficia de sectores como los juegos en línea, la producción cinematográfica y las nuevas empresas tecnológicas, lo que alimenta la demanda inmobiliaria y la estabilidad económica. Opciones de inversión Cité Privée ofrece estructuras de inversión a medida para adaptarse a los diversos perfiles de inversores: • Adquisición completa: Los inversores pueden optar por una compra completa, con soluciones de gestión llave en mano disponibles para la propiedad sin intervención. • Inversión parcial: Se dispone de una participación del 30% por 2 millones de euros, lo que atrae a los inversores que buscan oportunidades de asociación. • Potencial de expansión: Oportunidades para expandirse a villas cercanas, lo que permite un concepto de pueblo de lujo con potencial de restauración y reventa. • Opción de conversión residencial: La zonificación flexible permite el uso residencial, lo que puede calificar a los inversores para el programa de ciudadanía por inversión de Malta. Proyecciones de ingresos El potencial de ingresos de Cité Privée es fuerte tanto en configuraciones hoteleras como residenciales: • Operación hotelera: • Tasa de ocupación proyectada: 80% • Tarifa diaria promedio (ADR) para Top Suites: €3,000 • Ganancia anual estimada: €1.5 millones • Ingresos complementarios: Ingresos adicionales de asociaciones y experiencias de lujo exclusivas, como yoga de alta gama y tratamientos a medida. • Conversión residencial: • Opciones de alquiler o venta a largo plazo de alta gama, atractivas para personas que buscan la residencia en la UE. • Las propiedades comparables han mostrado una apreciación de valor de hasta el 400% desde 2017. Propuestas de valor únicas • Modelo de solo invitación: Un enfoque operativo exclusivo y solo por invitación en el primer año mejora el prestigio de la propiedad. • Vía de ciudadanía de la UE: El potencial de la ciudadanía de la UE a través de la inversión inmobiliaria es especialmente atractivo para los inversores de fuera de la UE. • Experiencias de lujo seleccionadas: Las colaboraciones con proveedores de servicios de lujo locales permiten experiencias exclusivas, desde cenas con estrellas Michelin hasta clubes privados. • Inmersión histórica: Los artefactos en el lugar y el rico patrimonio de Malta ofrecen a los huéspedes una experiencia cultural inmersiva. • Lujo accesible: Posicionado como un "Mónaco de pobres", que ofrece un prestigio similar a un precio más accesible. Experiencia en desarrollo y gestión Cité Privée se beneficia de un equipo con una experiencia incomparable en el desarrollo de propiedades de alta gama y la hospitalidad de lujo: • Conocimiento local: Siete años de experiencia sobre el terreno en Malta han fomentado una profunda comprensión de las regulaciones y la cultura locales. • Experiencia en restauración de lujo: La experiencia del equipo incluye la contratación de mano de obra calificada de Europa y la restauración de propiedades de alta gama con precisión suiza. • Excelencia en Hospitalidad: Con 13 años de experiencia en Aman Resorts, el equipo garantiza un estándar de servicio y exclusividad de clase mundial. • Red establecida: Cité Privée ha desarrollado asociaciones estratégicas con proveedores de servicios legales, culturales y de lujo en Malta. Cité Privée se erige como una oportunidad de inversión única en la intersección de la historia, el lujo y el crecimiento financiero en el mercado inmobiliario de Malta. Su combinación única de patrimonio cultural, comodidades de alta gama y ubicación estratégica cerca del puerto deportivo de superyates lo posiciona como un activo principal en la transformación del lujo de Malta. Para los inversores que buscan tanto rendimientos financieros sólidos como un estilo de vida excepcional en el Mediterráneo, Cité Privée ofrece una propuesta única. Sea parte del renacimiento de Malta como destino de lujo mundial con esta propiedad incomparable.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Cité Privée on poikkeuksellinen sijoitusmahdollisuus Maltan kasvavilla luksuskiinteistö- ja vieraanvaraisuusmarkkinoilla. Tämä huolellisesti kunnostettu 17-luvun kiinteistö tarjoaa ainutlaatuisen sekoituksen historiallista viehätystä ja modernia hienostuneisuutta, strategisesti lähellä Cospicuan superjahtivenesatamaa. Cité Privée on eturintamassa Maltan muuttumisessa vaativien matkailijoiden ja sijoittajien huippuluokan kohteeksi, ja se tarjoaa vankan sijoituspotentiaalin joustavilla kokoonpanovaihtoehdoilla. Sijoituksen kohokohdat • Erinomainen sijainti : Cité Privée sijaitsee 1650-luvulla rakennetussa kiinteistössä Vallettan superjahtivenesataman vieressä, ja se tarjoaa henkeäsalpaavat yhteydet ja näkymät, jotka vetoavat varakkaisiin henkilöihin. • 90% täydellinen ylellisyysmuunnos : Tämä kiinteistö on lähes valmis luksushotelliksi, jolla on mahdollisuus asuinalueiden uudelleenjärjestelyyn, mikä tekee siitä monipuolisen omaisuuden. • Ainutlaatuinen paikannus : Cité Privée erottuu Maltan nopeasti kasvavilla erittäin ylellisillä markkinoilla houkuttelemalla varakkaita matkailijoita ja sijoittajia. • Suotuisa veroympäristö : Maltan ei-kotipaikan verojärjestelmä ja kiinteistösijoitusreitti EU: n kansalaisuuteen ovat erittäin houkuttelevia globaaleille sijoittajille. • Ennustettu kannattavuus : Cité Privéen ennustettu vuotuinen voitto hotellitoiminnasta on 1,5 miljoonaa euroa, joten sillä on vahva pääomitusaste ja merkittävä arvostuspotentiaali. • Laajentumispotentiaali: Mahdollisuudet laajentua ympäröiviin huviloihin mahdollistavat Välimeren kyläkonseptin, mikä lisää skaalautuvuutta ja lisää houkuttelevuutta luksusasiakkaille. Kiinteistön yleiskatsaus Cité Privée on seitsemän vuoden restaurointikokemuksen tulos, joka muutti historiallisen 1650-luvulla rakennetun kiinteistön ylelliseksi boutique-hotelliksi, joka täyttää tiukat sveitsiläiset rakennusstandardit. Tärkeimpiä ominaisuuksia ovat: • Eksklusiiviset sviitit : 5-6 tilavaa sviittiä, joista jokainen on huolellisesti suunniteltu esittelemään sekä historiallista luonnetta että modernia ylellisyyttä. • Sveitsiläiset laatustandardit : Maltan ainoa hotelli, jossa on lattialämmitys ja sisäänrakennetut ilmankuivaimet, jotka tarjoavat mukavuutta Maltan kosteassa ilmastossa. • Historiallinen ja kulttuurinen arvo: Majoituspaikka sisältää paikan päällä roomalaisia ja foinikialaisia esineitä, jotka tarjoavat vieraille rikkaan kulttuurikokemuksen. • Joustava kaavoitus: Cité Privée tarjoaa kolme erillistä ovinumeroa ja kaavoitusvaihtoehtoa, ja se tarjoaa monipuolisia käyttökokoonpanoja, jotka tukevat asuin- tai kaupallisia uudelleenmäärityksiä. • Vain jalankulkijoille tarkoitettu katuyhteys: Sijaitsee yksityisellä, vain jalankulkijoille tarkoitetulla kadulla, mikä takaa eksklusiivisen, turvallisen ja hiljaisen ympäristön. Markkina-analyysi Maltan kiinteistö- ja matkailusektorit kasvavat poikkeuksellisesti, mikä johtuu: • Vahva hintojen nousu: Kiinteistöjen arvot ovat nousseet jopa 400% vuodesta 2017, ja kasvun odotetaan jatkuvan. • Korkean nettovarallisuuden omaavien henkilöiden kasvava virta: Maltan houkutteleva verojärjestelmä ja EU: n kansalaisuuspolku ovat houkutelleet globaaleja sijoittajia, erityisesti Yhdistyneen kuningaskunnan veromuutosten jälkeen. • Luksusmatkailun kysyntä: Kasvava kiinnostus huippuluokan majoitusta ja kokemuksia kohtaan, ja Maltan luksussegmentissä on rajallinen tarjonta. • Siirtyminen luksuskohteeseen: Malta tunnettiin kerran budjettipaikkana, mutta se on asettanut itsensä uudelleen ylelliseksi hotspotiksi, joka kiinnittää kansainvälistä huomiota ja investointeja. • Englannin kielen saavutettavuus: Maltan virallinen kieli tekee siitä erityisen houkuttelevan amerikkalaisille ja brittiläisille sijoittajille. • Monipuoliset taloudelliset tekijät: Maltan talous hyötyy verkkopelaamisen, elokuvatuotannon ja teknologiayritysten kaltaisista aloista, mikä lisää kiinteistöjen kysyntää ja taloudellista vakautta. Sijoitusvaihtoehdot Cité Privée tarjoaa räätälöityjä sijoitusrakenteita, jotka sopivat erilaisiin sijoittajaprofiileihin: • Täysi hankinta: Sijoittajat voivat valita täydellisen yritysoston, jossa avaimet käteen -hallintaratkaisut ovat saatavilla hands-off-omistukseen. • Osittainen sijoitus: 30%: n osuus on käytettävissä 2 miljoonalla eurolla, mikä houkuttelee sijoittajia, jotka etsivät kumppanuusmahdollisuuksia. • Laajennuspotentiaali : Mahdollisuudet laajentua läheisiin huviloihin, mikä mahdollistaa luksuskyläkonseptin, jolla on kunnostus- ja jälleenmyyntipotentiaalia. • Asuinmuunnosvaihtoehto: Joustava kaavoitus mahdollistaa asuinkäytön, mikä voi oikeuttaa sijoittajat Maltan kansalaisuuskohtaiseen investointiohjelmaan. Liikevaihtoennusteet Cité Privéen liikevaihtopotentiaali on vahva sekä hotelli- että asuinrakennuksissa: • Hotellin toiminta: • Arvioitu käyttöaste: 80 % • Top Suitesin keskimääräinen päivähinta (ADR): 3 000 € • Arvioitu vuotuinen voitto: 1,5 miljoonaa euroa • Lisätulot: Lisätulot kumppanuuksista ja eksklusiivisista luksuskokemuksista, kuten huippuluokan joogasta ja räätälöidyistä hoidoista. • Asuntojen muuntaminen: • Huippuluokan pitkäaikaiset vuokraus- tai myyntivaihtoehdot, jotka houkuttelevat EU: n asuinpaikkaa hakevia henkilöitä. • Vertailukelpoisten kiinteistöjen arvo on noussut jopa 400 % vuodesta 2017 lähtien. Ainutlaatuiset arvolupaukset • Vain kutsu -malli: Yksinomainen, vain kutsuihin perustuva operatiivinen lähestymistapa ensimmäisenä vuonna lisää kiinteistön arvostusta. • EU:n kansalaisuuden väylä: EU:n kansalaisuuden mahdollisuudet kiinteistösijoitusten kautta ovat erityisen houkuttelevia EU:n ulkopuolisille sijoittajille. • Kuratoidut luksuselämykset: Yhteistyö paikallisten luksuspalveluntarjoajien kanssa mahdollistaa eksklusiiviset kokemukset Michelin-tähdellä palkitusta ruokailusta yksityisiin klubeihin. • Historiallinen upotus: Paikan päällä olevat esineet ja Maltan rikas perintö tarjoavat vieraille mukaansatempaavan kulttuurikokemuksen. • Esteetön ylellisyys : Sijoitettu "köyhän miehen Monacoksi", joka tarjoaa samanlaista arvostusta helpommin saatavilla olevaan hintaan. Kehitys- ja johtamisosaaminen Cité Privée hyötyy tiimistä, jolla on vertaansa vailla oleva asiantuntemus huippuluokan kiinteistökehityksestä ja ylellisestä vieraanvaraisuudesta: • Paikallistuntemus: Seitsemän vuoden kokemus paikan päällä Maltalla on edistänyt paikallisten määräysten ja kulttuurin syvällistä ymmärtämistä. • Ylellinen restaurointikokemus: Tiimin taustaan kuuluu ammattitaitoisen työvoiman hankkiminen Euroopasta ja huippuluokan kiinteistöjen kunnostaminen sveitsiläisellä tarkkuudella. • Vieraanvaraisuuden huippuosaaminen: 13 vuoden kokemuksella Aman Resortsista tiimi takaa maailmanluokan palvelun ja yksinoikeuden. • Vakiintunut verkosto: Cité Privée on kehittänyt strategisia kumppanuuksia Maltan laki-, kulttuuri- ja luksuspalvelujen tarjoajien kanssa. Cité Privée on harvinainen sijoitusmahdollisuus Maltan kiinteistömarkkinoiden historian, ylellisyyden ja taloudellisen kasvun risteyksessä. Sen ainutlaatuinen sekoitus kulttuuriperintöä, huippuluokan mukavuuksia ja strategista sijaintia lähellä superjahtivenesatamaa tekee siitä tärkeimmän voimavaran Maltan ylellisessä muutoksessa. Sijoittajille, jotka etsivät sekä vankkaa taloudellista tuottoa että poikkeuksellista elämäntapaa Välimerellä, Cité Privée tarjoaa ainutlaatuisen tarjouksen. Ole osa Maltan renessanssia maailmanlaajuisena luksuskohteena tällä vertaansa vailla olevalla kiinteistöllä.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Cité Privée predstavlja izvanrednu priliku za ulaganje na rastućem tržištu luksuznih nekretnina i ugostiteljstva na Malti. Ova pomno obnovljena nekretnina iz 17. stoljeća nudi jedinstveni spoj povijesnog šarma i moderne sofisticiranosti, strateški smještena u blizini marine za super jahte Cospicua. Pozicioniran na čelu transformacije Malte u vrhunsko odredište za pronicljive putnike i investitore, Cité Privée predstavlja snažan investicijski potencijal s fleksibilnim mogućnostima konfiguracije. • Vrhunska lokacija: Smješten u imanju izgrađenom 1650. godine uz marinu za super jahte u Valletti, Cité Privée nudi prekrasan pristup i poglede koji privlače bogate pojedince. • 90% potpuna luksuzna pretvorba: Ova nekretnina je gotovo dovršena kao luksuzni hotel, s potencijalom za rekonfiguraciju stambenih objekata, što je čini svestranom imovinom. • Jedinstveno pozicioniranje: Cité Privée ističe se na brzo rastućem ultraluksuznom tržištu Malte, privlačeći priljev bogatih putnika i investitora. • Povoljno porezno okruženje: Malteški porezni režim bez prebivališta i put ulaganja u nekretnine do državljanstva EU-a vrlo su privlačni za globalne ulagače. • Predviđena profitabilnost: S projiciranom godišnjom dobiti od 1,5 milijuna eura od hotelskih operacija, Cité Privée može se pohvaliti snažnom stopom kapitalizacije i značajnim potencijalom aprecijacije. • Potencijal širenja : Prilike za širenje u okolne vile omogućuju koncept mediteranskog sela, dodajući skalabilnost i dodatnu privlačnost luksuznim klijentima. Cité Privée rezultat je sedmogodišnje stručnosti u restauraciji, pretvarajući povijesnu nekretninu izgrađenu 1650 u luksuzni butik hotel koji zadovoljava stroge švicarske građevinske standarde. Ključne značajke uključuju: • Ekskluzivni apartmani: 5-6 prostranih apartmana, od kojih je svaki pomno dizajniran kako bi prikazao povijesni karakter i moderan luksuz. • Švicarski standardi kvalitete: Jedini hotel na Malti s podnim grijanjem i ugrađenim odvlaživačima zraka, koji se bave udobnošću u vlažnoj klimi Malte. • Povijesna i kulturna vrijednost: Nekretnina uključuje rimske i feničke artefakte na licu mjesta, pružajući gostima bogato kulturno iskustvo. • Fleksibilno zoniranje: S tri odvojena broja vrata i opcijama zoniranja, Cité Privée nudi svestrane konfiguracije upotrebe, podržavajući rekonfiguracije stambenih ili poslovnih prostora. • Pristup ulici samo za pješake: Smješten u privatnoj ulici samo za pješake, osiguravajući ekskluzivno, sigurno i tiho okruženje. Analiza tržišta Sektor nekretnina i turizma na Malti doživljava izniman rast, potaknut iznimnim rastom: • Snažna aprecijacija cijena: Vrijednosti nekretnina porasle su do 400% od 2017. godine, a očekuje se i nastavak rasta. • Sve veći priljev imućnih pojedinaca: Atraktivan porezni režim Malte i put prema državljanstvu EU-a privukli su globalne ulagače, posebno iz Ujedinjenog Kraljevstva nakon poreznih promjena. • Potražnja za luksuznim turizmom: Rastući interes za vrhunski smještaj i iskustva, s ograničenom ponudom u luksuznom segmentu Malte. • Prelazak na luksuzno odredište : Nekoć poznata kao jeftina lokacija, Malta se repozicionirala kao luksuzno žarište, privlačeći međunarodnu pozornost i ulaganja. • Dostupnost na engleskom jeziku: Službeni jezik Malte čini ga posebno privlačnim američkim i britanskim ulagačima. • Različiti ekonomski pokretači: Malteško gospodarstvo ima koristi od sektora kao što su online igre, filmska produkcija i tehnološki startupi, potičući potražnju za nekretninama i ekonomsku stabilnost. Opcije ulaganja Cité Privée nudi prilagođene strukture ulaganja koje odgovaraju različitim profilima ulagača: • Potpuna akvizicija: Ulagači se mogu odlučiti za potpuni otkup, s rješenjima za upravljanje po principu "ključ u ruke" dostupnim za vlasništvo. • Djelomično ulaganje: 30% udjela dostupno je za 2 milijuna eura, što je privlačno ulagačima koji traže prilike za partnerstvo. • Potencijal širenja: Prilike za širenje u obližnje vile, omogućujući koncept luksuznog sela s potencijalom za obnovu i preprodaju. • Opcija prenamjene stambenih objekata: Fleksibilno zoniranje omogućuje stambenu upotrebu, što može kvalificirati ulagače za malteški program državljanstva ulaganjem. Potencijal prihoda Cité Privéea snažan je i u hotelskim i u stambenim konfiguracijama: • Poslovanje hotela: • Predviđena stopa popunjenosti: 80% • Prosječna dnevna cijena (ADR) za najbolje apartmane: 3.000 € • Procijenjena godišnja dobit: 1,5 milijuna € • Pomoćni prihodi: Dodatni prihodi od partnerstava i ekskluzivnih luksuznih iskustava, kao što su vrhunska joga i tretmani po narudžbi. • Stambena prenamjena: • Vrhunske mogućnosti dugoročnog najma ili prodaje, privlačne pojedincima koji traže prebivalište u EU. • Usporedive nekretnine pokazale su do 400% aprecijaciju vrijednosti od 2017. Jedinstveni ponude vrijednosti • Model samo s pozivnicom: Ekskluzivan operativni pristup samo s pozivnicom u prvoj godini povećava prestiž objekta. • Put prema građanstvu EU-a: Potencijal za građanstvo EU-a putem ulaganja u nekretnine posebno je privlačan ulagačima izvan EU-a. • Kurirana luksuzna iskustva: Suradnja s lokalnim pružateljima luksuznih usluga omogućuje ekskluzivna iskustva, od objedovanja s Michelinovom zvjezdicom do privatnih klubova. • Povijesno uranjanje : Artefakti na licu mjesta i bogata baština Malte gostima nude impresivno kulturno iskustvo. • Pristupačan luksuz : Pozicioniran kao "Monako siromašnih ljudi", nudeći sličan prestiž po pristupačnijoj cijeni. Cité Privée ima koristi od tima s neusporedivom stručnošću u razvoju vrhunskih nekretnina i luksuznom ugostiteljstvu: • Lokalno znanje: Sedam godina iskustva na terenu na Malti potaknulo je duboko razumijevanje lokalnih propisa i kulture. • Iskustvo restauracije luksuza: Pozadina tima uključuje nabavu kvalificirane radne snage iz Europe i restauraciju vrhunskih nekretnina sa švicarskom preciznošću. • Izvrsnost u ugostiteljstvu: S 13 godina iskustva u Aman Resortsu, tim osigurava standard usluge i ekskluzivnost svjetske klase. • Uspostavljena mreža: Cité Privée razvio je strateška partnerstva s pružateljima pravnih, kulturnih i luksuznih usluga na Malti. Cité Privée predstavlja rijetku priliku za ulaganje na sjecištu povijesti, luksuza i financijskog rasta na malteškom tržištu nekretnina. Njegov jedinstveni spoj kulturne baštine, vrhunskih sadržaja i strateškog položaja u blizini marine za super jahte pozicionira ga kao glavnu prednost u luksuznoj transformaciji Malte. Za ulagače koji traže snažne financijske povrate i izniman način života na Mediteranu, Cité Privée nudi jedinstvenu ponudu. Budite dio renesanse Malte kao globalnog luksuznog odredišta s ovom nekretninom bez premca.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Cité Privée stanowi niezwykłą okazję inwestycyjną na rozwijającym się rynku luksusowych nieruchomości i hotelarstwa na Malcie. Ta skrupulatnie odrestaurowana XVII-wieczna posiadłość oferuje wyjątkową mieszankę historycznego uroku i nowoczesnego wyrafinowania, strategicznie zlokalizowana w pobliżu przystani super jachtów Cospicua. Usytuowany w czołówce transformacji Malty w wysokiej klasy destynację dla wymagających podróżnych i inwestorów, Cité Privée oferuje solidny potencjał inwestycyjny z elastycznymi opcjami konfiguracji. Najważniejsze informacje inwestycyjne • Doskonała lokalizacja : Położony w wybudowanej w 1650 roku nieruchomości przylegającej do przystani super jachtów w Valletcie, Cité Privée oferuje zapierający dech w piersiach dostęp i widoki, które przemawiają do osób o wysokich dochodach. • 90% całkowita konwersja luksusu : Ta nieruchomość jest prawie ukończona jako luksusowy hotel, z potencjałem do rekonfiguracji mieszkalnej, co czyni ją wszechstronnym atutem. • Wyjątkowa pozycja: Cité Privée wyróżnia się na szybko rozwijającym się rynku ultraluksusowym na Malcie, przyciągając napływ zamożnych podróżnych i inwestorów. • Korzystne otoczenie podatkowe: Maltański system podatkowy bez miejsca zamieszkania oraz ścieżka inwestycji w nieruchomości do uzyskania obywatelstwa UE są bardzo atrakcyjne dla globalnych inwestorów. • Prognozowana rentowność: Z prognozowanym rocznym zyskiem z działalności hotelowej w wysokości 1,5 mln euro, Cité Privée może pochwalić się wysoką stopą kapitalizacji i znacznym potencjałem aprecjacyjnym. • Potencjał ekspansji: Możliwości rozbudowy o okoliczne wille pozwalają na stworzenie koncepcji śródziemnomorskiej wioski, zwiększając skalowalność i jeszcze bardziej przyciągając klientów luksusowych. Cité Privée jest wynikiem siedmioletniego doświadczenia w renowacji, przekształcając zabytkową nieruchomość z 1650 roku w luksusowy hotel butikowy, który spełnia rygorystyczne szwajcarskie standardy budowlane. Najważniejsze cechy obejmują: • Ekskluzywne apartamenty: 5-6 przestronnych apartamentów, z których każdy został starannie zaprojektowany, aby podkreślić zarówno historyczny charakter, jak i nowoczesny luksus. • Szwajcarskie standardy jakości: jedyny hotel na Malcie wyposażony w ogrzewanie podłogowe i wbudowane osuszacze, co zapewnia komfort w wilgotnym klimacie Malty. • Wartość historyczna i kulturowa : Na terenie obiektu znajdują się rzymskie i fenickie artefakty, które zapewniają gościom bogate doświadczenie kulturowe. • Elastyczny podział na strefy: Dzięki trzem oddzielnym numerom drzwi i opcjom podziału na strefy, Cité Privée oferuje wszechstronne konfiguracje użytkowania, wspierając rekonfiguracje budynków mieszkalnych lub komercyjnych. • Dostęp do ulicy tylko dla pieszych : Znajduje się na prywatnej ulicy przeznaczonej tylko dla pieszych, zapewniając ekskluzywne, bezpieczne i ciche otoczenie. Analiza rynku Sektory nieruchomości i turystyki na Malcie odnotowują wyjątkowy wzrost, napędzany przez: • Silny wzrost cen: Wartości nieruchomości wzrosły nawet o 400% od 2017 r., przy czym spodziewany jest dalszy wzrost. • Rosnący napływ zamożnych osób fizycznych: Atrakcyjny system podatkowy Malty i ścieżka obywatelstwa UE przyciągnęły globalnych inwestorów, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii po zmianach podatkowych w Non-Dom. • Popyt na turystykę luksusową: Rosnące zainteresowanie luksusowymi zakwaterowaniami i doświadczeniami, przy ograniczonej podaży w segmencie luksusowym Malty. • Zmiana kierunku na luksusową destynację: Niegdyś znana jako tania lokalizacja, Malta zmieniła swoją pozycję jako luksusowy hotspot, przyciągając międzynarodową uwagę i inwestycje. • Dostępność w języku angielskim: Oficjalny język Malty sprawia, że jest ona szczególnie atrakcyjna dla amerykańskich i brytyjskich inwestorów. • Zróżnicowane czynniki ekonomiczne: Gospodarka Malty czerpie korzyści z sektorów takich jak gry online, produkcja filmowa i start-upy technologiczne, napędzając popyt na nieruchomości i stabilność gospodarczą. Opcje inwestycyjne Cité Privée oferuje struktury inwestycyjne dostosowane do różnych profili inwestorów: • Pełne przejęcie: Inwestorzy mogą zdecydować się na całkowity wykup, z gotowymi rozwiązaniami do zarządzania dostępnymi dla własność ręczną. • Inwestycja częściowa: 30% udziałów jest dostępne za 2 miliony euro, co jest atrakcyjne dla inwestorów poszukujących możliwości partnerstwa. • Potencjał ekspansji : Możliwości rozbudowy o pobliskie wille, co pozwala na stworzenie koncepcji luksusowej wioski z potencjałem renowacji i odsprzedaży. • Opcja konwersji mieszkaniowej: Elastyczny podział na strefy pozwala na użytkowanie mieszkaniowe, co może kwalifikować inwestorów do maltańskiego programu obywatelstwa przez inwestycję. Prognozy przychodów Potencjał przychodów Cité Privée jest duży zarówno w konfiguracjach hotelowych, jak i mieszkaniowych: • Działalność hotelu: • Przewidywane obłożenie: 80% • Średnia stawka dzienna (ADR) dla najlepszych apartamentów: 3 000 € • Szacowany roczny zysk: 1,5 miliona • Przychody dodatkowe: Dodatkowe dochody z partnerstw i ekskluzywnych luksusowych doświadczeń, takich jak wysokiej klasy joga i zabiegi na zamówienie. • Przekształcanie budynków mieszkalnych : • Wysokiej klasy opcje wynajmu długoterminowego lub sprzedaży, atrakcyjne dla osób ubiegających się o pobyt w UE. • Od 2017 r. wartość porównywalnych nieruchomości wzrosła nawet o 400%. Unikalne propozycje wartości • Model tylko na zaproszenie : Ekskluzywne podejście operacyjne tylko na zaproszenie w pierwszym roku zwiększa prestiż obiektu. • Ścieżka obywatelstwa UE : Potencjał uzyskania obywatelstwa UE poprzez inwestycje w nieruchomości jest szczególnie atrakcyjny dla inwestorów spoza UE. • Wyselekcjonowane doświadczenia luksusowe: Współpraca z lokalnymi dostawcami usług luksusowych umożliwia ekskluzywne doświadczenia, od restauracji wyróżnionych gwiazdką Michelin po prywatne kluby. • Zanurzenie w historii: Artefakty na miejscu i bogate dziedzictwo Malty oferują gościom wciągające doświadczenie kulturowe. • Dostępny luksus : Pozycjonowany jako "Monako dla ubogich", oferujący podobny prestiż w bardziej przystępnej cenie. Doświadczenie w zakresie rozwoju i zarządzania Cité Privée korzysta z zespołu o niezrównanej wiedzy specjalistycznej w zakresie wysokiej klasy działalności deweloperskiej i luksusowej gościnności: • Wiedza lokalna: Siedem lat doświadczenia na Malcie sprzyja głębokiemu zrozumieniu lokalnych przepisów i kultury. • Luksusowe doświadczenie w renowacji: Doświadczenie zespołu obejmuje pozyskiwanie wykwalifikowanej siły roboczej z Europy i odnawianie wysokiej klasy nieruchomości ze szwajcarską precyzją. • Doskonałość w gościnności : Dzięki 13-letniemu doświadczeniu w Aman Resorts, zespół zapewnia światowej klasy standard usług i ekskluzywność. • Ugruntowana sieć: Cité Privée nawiązało strategiczne partnerstwa z dostawcami usług prawnych, kulturalnych i luksusowych na Malcie. Cité Privée to rzadka okazja inwestycyjna na przecięciu historii, luksusu i wzrostu finansowego na maltańskim rynku nieruchomości. Jego unikalne połączenie dziedzictwa kulturowego, wysokiej klasy udogodnień i strategicznej lokalizacji w pobliżu przystani super jachtów sprawia, że jest to główny atut w luksusowej transformacji Malty. Dla inwestorów poszukujących zarówno solidnych zysków finansowych, jak i wyjątkowego stylu życia w basenie Morza Śródziemnego, Cité Privée oferuje jedyną w swoim rodzaju propozycję. Bądź częścią renesansu Malty jako globalnego luksusowego miejsca dzięki tej niezrównanej nieruchomości.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor A Cité Privée representa uma oportunidade de investimento extraordinária no crescente mercado imobiliário de luxo e hospitalidade de Malta. Esta propriedade meticulosamente restaurada do século 17 oferece uma mistura única de charme histórico e sofisticação moderna, estrategicamente localizada perto da marina de super iates Cospicua. Posicionada na vanguarda da transformação de Malta em um destino sofisticado para viajantes e investidores exigentes, a Cité Privée apresenta um potencial de investimento robusto com opções de configuração flexíveis. Destaques do investimento • Localização privilegiada: Situado em uma propriedade construída em 1650 adjacente à marina de super iates de Valletta, o Cité Privée oferece acesso de tirar o fôlego e vistas que atraem indivíduos de alto patrimônio líquido. • 90% de conversão de luxo completa: Esta propriedade está quase concluída como um hotel de luxo, com potencial para reconfiguração residencial, tornando-se um ativo versátil. • Posicionamento único: A Cité Privée se destaca no mercado de ultraluxo em rápido crescimento de Malta, atraindo um fluxo de viajantes e investidores abastados. • Ambiente fiscal favorável: O regime fiscal de não domiciliados de Malta e o caminho de investimento imobiliário para a cidadania da UE são altamente atraentes para investidores globais. • Rentabilidade projetada: Com um lucro anual projetado de € 1,5 milhão das operações hoteleiras, a Cité Privée possui uma forte taxa de capitalização e um potencial de valorização significativo. • Potencial de expansão: As oportunidades de expansão para as moradias circundantes permitem um conceito de vila mediterrânea, adicionando escalabilidade e apelo adicional aos clientes de luxo. O Cité Privée é o resultado de sete anos de experiência em restauração, transformando uma propriedade histórica construída em 1650 em um hotel boutique de luxo que atende aos exigentes padrões de construção suíços. As principais características incluem: • Suítes exclusivas: 5-6 suítes espaçosas, cada uma meticulosamente projetada para mostrar o caráter histórico e o luxo moderno. • Padrões de qualidade suíços: O único hotel em Malta com piso aquecido e desumidificadores embutidos, proporcionando conforto no clima úmido de Malta. • Valor histórico e cultural: A propriedade inclui artefatos romanos e fenícios no local, proporcionando aos hóspedes uma rica experiência cultural. • Zoneamento flexível: Com três números de porta separados e opções de zoneamento, a Cité Privée oferece configurações de uso versáteis, suportando reconfigurações residenciais ou comerciais. • Acesso à rua somente para pedestres: Localizado em uma rua privativa exclusiva para pedestres, garantindo um ambiente exclusivo, seguro e tranquilo. Análise de mercado Os setores imobiliário e turístico de Malta estão experimentando um crescimento excepcional, impulsionado por: • Forte valorização dos preços: Os valores das propriedades aumentaram até 400% desde 2017, com expectativa de crescimento contínuo. • Aumento do influxo de indivíduos de alto patrimônio líquido: O atraente regime tributário de Malta e o caminho da cidadania da UE atraíram investidores globais, especialmente das mudanças fiscais pós-Non-Dom do Reino Unido. • Demanda de turismo de luxo: Crescente interesse em acomodações e experiências de alto padrão, com oferta limitada no segmento de luxo de Malta. • Mudança para um destino de luxo: Antes conhecida como um local econômico, Malta se reposicionou como um hotspot de luxo, atraindo atenção e investimento internacional. • Acessibilidade em inglês: A língua oficial de Malta torna-a particularmente atraente para investidores americanos e britânicos. • Diversos impulsionadores econômicos: A economia de Malta se beneficia de setores como jogos online, produção de filmes e startups de tecnologia, alimentando a demanda por propriedades e a estabilidade econômica. Opções de Investimento A Cité Privée oferece estruturas de investimento personalizadas para atender a diversos perfis de investidores: • Aquisição completa: Os investidores podem optar por uma aquisição completa, com soluções de gerenciamento prontas para uso disponíveis para propriedade sem intervenção. • Investimento Parcial: Uma participação de 30% está disponível por € 2 milhões, atraindo investidores que buscam oportunidades de parceria. • Potencial de expansão: Oportunidades de expansão para moradias próximas, permitindo um conceito de vila de luxo com potencial de restauração e revenda. • Opção de conversão residencial: O zoneamento flexível permite o uso residencial, o que pode qualificar os investidores para o programa de cidadania por investimento de Malta. Projeções de receita O potencial de receita da Cité Privée é forte em configurações hoteleiras e residenciais: • Operação Hoteleira: • Taxa de ocupação projetada: 80% • Tarifa diária média (ADR) para Top Suites: € 3.000 • Lucro anual estimado: € 1,5 milhão • Receita auxiliar: Receita adicional de parcerias e experiências exclusivas de luxo, como ioga de alta qualidade e tratamentos sob medida. • Conversão residencial: • Opções de aluguel ou venda de longo prazo de alto padrão, atraentes para indivíduos que buscam residência na UE. • Propriedades comparáveis mostraram até 400% de valorização desde 2017. Propostas de valor exclusivas • Modelo somente para convidados: Uma abordagem operacional exclusiva e somente para convidados no primeiro ano aumenta o prestígio da propriedade. • Caminho da cidadania da UE: O potencial de cidadania da UE através do investimento imobiliário é especialmente atraente para investidores de países terceiros. • Experiências de luxo com curadoria: Colaborações com provedores de serviços de luxo locais permitem experiências exclusivas, desde restaurantes com estrelas Michelin até clubes privados. • Imersão histórica: artefatos no local e a rica herança de Malta oferecem aos hóspedes uma experiência cultural imersiva. • Luxo acessível: Posicionado como um "Mônaco do homem pobre", oferecendo prestígio semelhante a um preço mais acessível. Experiência em desenvolvimento e gestão A Cité Privée se beneficia de uma equipe com experiência incomparável em desenvolvimento imobiliário de alto padrão e hospitalidade de luxo: • Conhecimento local: Sete anos de experiência local em Malta promoveram uma profunda compreensão dos regulamentos e da cultura locais. • Experiência de restauração de luxo: O histórico da equipe inclui a contratação de mão de obra qualificada da Europa e a restauração de propriedades de alto padrão com precisão suíça. • Excelência em hospitalidade: Com 13 anos de experiência no Aman Resorts, a equipe garante um padrão de serviço e exclusividade de classe mundial. • Rede estabelecida: A Cité Privée desenvolveu parcerias estratégicas com prestadores de serviços jurídicos, culturais e de luxo em Malta. A Cité Privée é uma rara oportunidade de investimento na interseção da história, luxo e crescimento financeiro no mercado imobiliário de Malta. Sua mistura única de herança cultural, comodidades de alta qualidade e localização estratégica perto da marina de super iates a posiciona como um ativo primordial na transformação de luxo de Malta. Para investidores que buscam retornos financeiros robustos e um estilo de vida excepcional no Mediterrâneo, a Cité Privée oferece uma proposta única. Faça parte do renascimento de Malta como um destino de luxo global com esta propriedade incomparável.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Cité Privée представляет собой исключительную инвестиционную возможность на растущем рынке элитной недвижимости и гостеприимства Мальты. Этот тщательно отреставрированный дом 17-го века предлагает уникальное сочетание исторического шарма и современной изысканности, стратегически расположенный недалеко от пристани для суперяхт Cospicua. Расположенный на переднем крае превращения Мальты в высококлассное направление для взыскательных путешественников и инвесторов, Cité Privée представляет собой надежный инвестиционный потенциал с гибкими вариантами конфигурации. Основные инвестиционные особенности • Выгодное расположение: Расположенный в здании 1650 года постройки, примыкающем к пристани для суперяхт Валлетты, Cité Privée предлагает захватывающий дух доступ и виды, которые нравятся состоятельным людям. • 90% полная конверсия класса люкс: Эта недвижимость почти завершена как роскошный отель с потенциалом для перепланировки жилых помещений, что делает его универсальным активом. • Уникальное позиционирование: Cité Privée выделяется на быстро растущем рынке ультра-люкс Мальты, привлекая приток состоятельных путешественников и инвесторов. • Благоприятная налоговая среда: Налоговый режим Мальты без домициля и путь инвестиций в недвижимость к гражданству ЕС очень привлекательны для глобальных инвесторов. • Прогнозируемая прибыльность: С прогнозируемой годовой прибылью в размере 1,5 млн евро от гостиничных операций, Cité Privée может похвастаться высоким уровнем капитализации и значительным потенциалом роста. • Потенциал расширения: Возможности расширения за счет окружающих вилл позволяют создать концепцию средиземноморской деревни, добавляя масштабируемость и дополнительную привлекательность для клиентов класса люкс. Обзор недвижимости Cité Privée является результатом семилетнего опыта в области реставрации, превратив историческое здание 1650 года постройки в роскошный бутик-отель, отвечающий строгим швейцарским строительным стандартам. Ключевые особенности включают: • Эксклюзивные люксы: 5-6 просторных люксов, каждый из которых тщательно спроектирован, чтобы продемонстрировать как исторический характер, так и современную роскошь. • Швейцарские стандарты качества: Единственный отель на Мальте с подогревом полов и встроенными осушителями, обеспечивающими комфорт во влажном климате Мальты. • Историческая и культурная ценность: На территории отеля представлены римские и финикийские артефакты, которые подарят гостям богатый культурный опыт. • Гибкое зонирование: Благодаря трем отдельным номерам дверей и вариантам зонирования, Cité Privée предлагает универсальные конфигурации использования, поддерживая реконфигурацию жилых или коммерческих помещений. • Доступ на улицу только для пешеходов: расположен на частной улице, предназначенной только для пешеходов, что обеспечивает эксклюзивную, безопасную и тихую среду. Анализ рынка Секторы недвижимости и туризма Мальты переживают исключительный рост, обусловленный: • Сильным ростом цен: стоимость недвижимости выросла на 400% с 2017 года, и ожидается дальнейший рост. • Растущий приток состоятельных людей: привлекательный налоговый режим Мальты и путь к получению гражданства ЕС привлекли инвесторов со всего мира, особенно из Великобритании после налоговых изменений. • Спрос на туризм класса люкс: растущий интерес к высококлассному размещению и развлечениям, при ограниченном предложении в сегменте люксовых отелей Мальты. • Переход к роскошному направлению: Когда-то известная как бюджетное место, Мальта превратилась в горячую точку класса люкс, привлекая международное внимание и инвестиции. • Доступность английского языка: официальный язык Мальты делает ее особенно привлекательной для американских и британских инвесторов. • Разнообразные экономические факторы: экономика Мальты извлекает выгоду из таких секторов, как онлайн-игры, кинопроизводство и технологические стартапы, стимулируя спрос на недвижимость и экономическую стабильность. Варианты инвестирования Cité Privée предлагает индивидуальные инвестиционные структуры для различных профилей инвесторов: • Полное приобретение: Инвесторы могут выбрать полный выкуп с готовыми решениями по управлению, доступными для невмешательства. • Частичные инвестиции: 30% акций доступны за 2 миллиона евро, что привлекает инвесторов, ищущих возможности для партнерства. • Потенциал расширения: Возможности расширения за счет близлежащих вилл, что позволяет создать концепцию роскошной деревни с возможностью реставрации и перепродажи. • Вариант преобразования жилья: Гибкое зонирование позволяет использовать жилье, что может дать инвесторам право на участие в программе гражданства Мальты за инвестиции. Прогнозы по доходам Потенциал выручки Cité Privée велик как в гостиничных, так и в жилых конфигурациях: • Эксплуатация отеля: • Прогнозируемая заполняемость: 80% • Средняя суточная ставка (ADR) для лучших люксов: €3,000 • Предполагаемая годовая прибыль: €1,5 млн • Дополнительный доход: дополнительный доход от партнерских отношений и эксклюзивных роскошных впечатлений, таких как высококлассная йога и индивидуальные процедуры. • Преобразование жилья: • Высококачественные варианты долгосрочной аренды или продажи, привлекательные для лиц, желающих получить вид на жительство в ЕС. • С 2017 года сопоставимые объекты недвижимости показали рост стоимости до 400%. Уникальные ценностные предложения • Модель только по приглашениям: Эксклюзивный подход к работе только по приглашениям в первый г... Cité Privée predstavuje mimoriadnu investičnú príležitosť na rozvíjajúcom sa trhu luxusných nehnuteľností a pohostinstva na Malte. Táto starostlivo zrekonštruovaná nehnuteľnosť zo 17. storočia ponúka jedinečnú zmes historického šarmu a modernej sofistikovanosti, strategicky umiestnená v blízkosti prístavu super jácht Cospicua. Cité Privée, ktoré sa nachádza v popredí transformácie Malty na špičkovú destináciu pre náročných cestovateľov a investorov, predstavuje robustný investičný potenciál s flexibilnými možnosťami konfigurácie. Investičné najdôležitejšie udalosti • Vynikajúca poloha: Cité Privée sa nachádza v nehnuteľnosti postavenej v roku 1650 susediacej so super jachtárskym prístavom vo Vallette a ponúka úchvatný prístup a výhľady, ktoré oslovia majetných jednotlivcov. • 90% kompletná luxusná prestavba: Táto nehnuteľnosť je takmer dokončená ako luxusný hotel s potenciálom rezidenčnej rekonfigurácie, čo z nej robí všestranné aktívum. • Jedinečná pozícia: Cité Privée vyniká na rýchlo rastúcom ultraluxusnom trhu Malty a priťahuje prílev bohatých cestovateľov a investorov. • Priaznivé daňové prostredie: Maltský daňový režim bez bydliska a cesta investícií do nehnuteľností k občianstvu EÚ sú pre globálnych investorov veľmi atraktívne. • Predpokladaná ziskovosť: S predpokladaným ročným ziskom z hotelových operácií vo výške 1,5 milióna eur sa Cité Privée môže pochváliť silnou mierou kapitalizácie a významným potenciálom zhodnotenia. • Potenciál expanzie: Príležitosti na expanziu do okolitých víl umožňujú koncept stredomorskej dediny, čo zvyšuje škálovateľnosť a ďalšiu príťažlivosť pre luxusných klientov. Cité Privée je výsledkom siedmich rokov skúseností s reštaurovaním, ktoré premenilo historickú nehnuteľnosť z roku 1650 na luxusný butikový hotel, ktorý spĺňa prísne švajčiarske stavebné štandardy. Medzi kľúčové funkcie patrí: • Exkluzívne apartmány: 5-6 priestranných apartmánov, z ktorých každý je starostlivo navrhnutý tak, aby predviedol historický charakter aj moderný luxus. • Švajčiarske štandardy kvality: Jediný hotel na Malte s podlahovým kúrením a vstavanými odvlhčovačmi, ktoré riešia pohodlie vo vlhkom podnebí Malty. • Historická a kultúrna hodnota: Ubytovacie zariadenie zahŕňa rímske a fénické artefakty, ktoré hosťom poskytujú bohatý kultúrny zážitok. • Flexibilné zónovanie: S tromi samostatnými číslami dverí a možnosťami zónovania ponúka Cité Privée všestranné konfigurácie použitia, ktoré podporujú rekonfigurácie obytných alebo komerčných priestorov. • Prístup do ulice len pre chodcov: Nachádza sa na súkromnej ulici len pre chodcov a zaisťuje exkluzívne, bezpečné a tiché prostredie. Analýza trhu Sektor nehnuteľností a cestovného ruchu na Malte zažíva výnimočný rast, ktorý je poháňaný: • Silné zhodnotenie cien: Hodnoty nehnuteľností od roku 2017 vzrástli až o 400 %, pričom sa očakáva ďalší rast. • Rastúci prílev majetných jednotlivcov: Atraktívny daňový režim Malty a cesta k občianstvu EÚ prilákali globálnych investorov, najmä z Spojeného kráľovstva po daňových zmenách Non-Dom. • Dopyt po luxusnom cestovnom ruchu: Rastúci záujem o špičkové ubytovanie a zážitky s obmedzenou ponukou v luxusnom segmente Malty. • Prechod na luxusnú destináciu: Malta, ktorá bola kedysi známa ako lacná lokalita, sa premiestnila na luxusný hotspot, ktorý priťahuje medzinárodnú pozornosť a investície. • Dostupnosť v anglickom jazyku: Úradný jazyk Malty ju robí obzvlášť príťažlivou pre amerických a britských investorov. • Rôznorodé ekonomické faktory: Maltská ekonomika ťaží zo sektorov, ako sú online hry, filmová produkcia a technologické startupy, čo podporuje dopyt po nehnuteľnostiach a ekonomickú stabilitu. Investičné možnosti Cité Privée ponúka investičné štruktúry šité na mieru, aby vyhovovali rôznym profilom investorov: • Úplná akvizícia: Investori sa môžu rozhodnúť pre kompletný odkup s riešeniami správy na kľúč. • Čiastočná investícia: 30 % podiel je k dispozícii za 2 milióny eur, čo oslovuje investorov, ktorí hľadajú príležitosti na partnerstvo. • Potenciál expanzie: Príležitosti na expanziu do okolitých víl, čo umožňuje koncept luxusnej dediny s potenciálom obnovy a ďalšieho predaja. • Možnosť rezidenčnej konverzie: Flexibilné zónovanie umožňuje rezidenčné využitie, ktoré môže investorov kvalifikovať pre maltský program občianstva prostredníctvom investícií. Potenciál príjmov spoločnosti Cité Privée je silný v hotelových aj rezidenčných konfiguráciách: • Prevádzka hotela: • Predpokladaná miera obsadenosti: 80 % • Priemerná denná sadzba (ADR) pre najlepšie apartmány: 3 000 EUR • Odhadovaný ročný zisk: 1,5 milióna EUR • Vedľajšie príjmy: Dodatočné príjmy z partnerstiev a exkluzívnych luxusných zážitkov, ako je špičková joga a procedúry na mieru. • Rezidenčná prestavba: • Špičkové možnosti dlhodobého prenájmu alebo predaja, ktoré sú príťažlivé pre jednotlivcov, ktorí hľadajú pobyt v EÚ. • Porovnateľné nehnuteľnosti vykazujú od roku 2017 až 400% zhodnotenie hodnoty. Jedinečné hodnotové ponuky • Model len na pozvanie: Exkluzívny prevádzkový prístup len na pozvanie v prvom roku zvyšuje prestíž nehnuteľnosti. • Cesta k občianstvu EÚ: Potenciál občianstva EÚ prostredníctvom investícií do nehnuteľností je obzvlášť atraktívny pre investorov z krajín mimo EÚ. • Kurátorské luxusné zážitky: Spolupráca s miestnymi poskytovateľmi luxusných služieb umožňuje exkluzívne zážitky, od stravovania s michelinskou hviezdou až po súkromné kluby. • Historické ponorenie: Artefakty na mieste a bohaté dedičstvo Malty ponúkajú hosťom pohlcujúci kultúrny zážitok. • Dostupný luxus: Umiestnený ako "Monako chudobného muža", ktorý ponúka podobnú prestíž za dostupnejšiu cenu. Cité Privée ťaží z tímu s bezkonkurenčnými odbornými znalosťami v oblasti rozvoja špičkových nehnuteľností a luxusného pohostinstva: • Miestne znalosti: Sedem rokov skúseností na Malte podporilo hlboké pochopenie miestnych predpisov a kultúry. • Skúsenosti s obnovou luxusu: Zázemie tímu zahŕňa získavanie kvalifikovanej pracovnej sily z Európy a obnovu špičkových nehnuteľností so švajčiarskou presnosťou. • Dokonalosť pohostinstva: S 13-ročnými skúsenosťami v Aman Resorts tím zaisťuje prvotriedny štandard služieb a exkluzivitu. • Založená sieť: Cité Privée rozvinula strategické partnerstvá s poskytovateľmi právnych, kultúrnych a luxusných služieb na Malte. Cité Privée je vzácnou investičnou príležitosťou na križovatke histórie, luxusu a finančného rastu na maltskom trhu s nehnuteľnosťami. Jeho jedinečná zmes kultúrneho dedičstva, špičkového vybavenia a strategickej polohy v blízkosti prístavu super jácht ho stavia ako hlavný prínos v luxusnej transformácii Malty. Pre investorov, ktorí hľadajú robustné finančné výnosy a výnimočný životný štýl v Stredomorí, ponúka Cité Privée jedinečnú ponuku. Staňte sa súčasťou renesancie Malty ako globálnej luxusnej destinácie s touto jedinečnou nehnuteľnosťou.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Cite Privée predstavlja izvanrednu investicionu priliku na rastućem tržištu luksuznih nekretnina i ugostiteljstva na Malti. Ova pažljivo obnovljena imovina iz 17. veka nudi jedinstvenu mešavinu istorijskog šarma i moderne sofisticiranosti, strateški smeštene u blizini marine Cospicua super jahti. Pozicioniran na čelu transformacije Malte u vrhunsku destinaciju za pronicljive putnike i investitore, Cite Privée predstavlja snažan investicioni potencijal sa fleksibilnim opcijama konfiguracije. Izdvajamo investicije • Vrhunska lokacija: Smešten u 1650-izgrađenom imanju pored marine za super jahte u Valleti, Cite Privée nudi prekrasan pristup i poglede koji privlače pojedince visoke neto vrednosti. • 90% Kompletna luksuzna konverzija: Ova nekretnina je skoro završena kao luksuzni hotel, sa potencijalom za stambenu rekonfiguraciju, što je čini svestranom imovinom. • Jedinstveno pozicioniranje: Cite Privée se ističe na brzo rastućem ultra-luksuznom tržištu Malte, privlačeći priliv bogatih putnika i investitora. • Povoljno poresko okruženje: Malteški poreski režim bez prebivališta i put ulaganja u imovinu do državljanstva EU veoma su atraktivni za globalne investitore. • Projektovana profitabilnost: Sa projektovanom godišnjom dobiti od 1,5 miliona evra od hotelskih operacija, Cite Privée se može pohvaliti snažnom stopom kapitalizacije i značajnim potencijalom aprecijacije. • Potencijal za proširenje: Mogućnosti za širenje u okolne vile omogućavaju koncept mediteranskog sela, dodajući skalabilnost i dalju privlačnost luksuznim klijentima. Pregled imovine Cite Private je rezultat sedmogodišnje stručnosti u restauraciji, pretvarajući istorijsku imovinu izgrađenu 1650. godine u luksuzni butik hotel koji zadovoljava stroge švajcarske građevinske standarde. Ključne karakteristike uključuju: • Ekskluzivni apartmani: 5-6 prostranih apartmana, od kojih je svaki pedantno dizajniran da prikaže i istorijski karakter i moderan luksuz. • Švajcarski standardi kvaliteta: Jedini hotel na Malti sa podnim grejanjem i ugrađenim odvlaživačima, koji se bave udobnošću u vlažnoj klimi Malte. • Istorijska i kulturna vrednost: Imovina uključuje rimske i feničanske artefakte na licu mesta, pružajući gostima bogato kulturno iskustvo. • Fleksibilno zoniranje: Sa tri odvojena broja vrata i opcijama zoniranja, Cite Privée nudi raznovrsne konfiguracije upotrebe, podržavajući stambene ili poslovne rekonfiguracije. • Pristup ulici samo za pešake: Nalazi se na privatnoj ulici samo za pešake, obezbeđujući ekskluzivno, sigurno i tiho okruženje. Analiza tržišta Sektori nekretnina i turizma na Malti doživljavaju izuzetan rast, vođen: • Snažna aprecijacija cena: Vrednosti nekretnina porasle su i do 400% od 2017. godine, uz nastavak rasta koji se očekuje. • Povećanje priliva pojedinaca visoke neto vrednosti: Atraktivan poreski režim Malte i put državljanstva EU privukli su globalne investitore, posebno iz poreskih promena u Velikoj Britaniji nakon ne-Doma. • Potražnja za luksuznim turizmom: Rastuće interesovanje za vrhunski smeštaj i iskustva, sa ograničenom ponudom u luksuznom segmentu Malte. • Prelazak na luksuznu destinaciju: Nekada poznata kao budžetska lokacija, Malta se repozicionirala kao luksuzno žarište, privlačeći međunarodnu pažnju i investicije. • Dostupnost na engleskom jeziku: Službeni jezik Malte čini ga posebno privlačnim američkim i britanskim investitorima. • Različiti ekonomski pokretači: Ekonomija Malte ima koristi od sektora kao što su online igre, filmska produkcija i tehnološki startupi, podstičući potražnju za imovinom i ekonomsku stabilnost. Investicione opcije Cite Privée nudi prilagođene investicione strukture koje odgovaraju različitim profilima investitora: • Potpuna akvizicija: Investitori se mogu odlučiti za potpuni otkup, sa rešenjima za upravljanje ključem u ruke dostupnim za vlasništvo. • Delimična investicija: Udeo od 30% je dostupan za 2 miliona evra, apelujući na investitore koji traže mogućnosti partnerstva. • Potencijal za proširenje: Mogućnosti za širenje u obližnje vile, omogućavajući koncept luksuznog sela sa potencijalom za obnovu i preprodaju. • Opcija konverzije stambenih objekata : Fleksibilno zoniranje omogućava stambenu upotrebu, što može da kvalifikuje investitore za program državljanstva po investiranju na Malti. Projekcije prihoda Potencijal prihoda Cité Privée je jak u hotelskim i stambenim konfiguracijama: • Operacija hotela: • Projektovana stopa popunjenosti: 80% • Prosečna dnevna stopa (ADR) za Top apartmane: 3.000 € • Procenjena godišnja dobit: 1,5 miliona € • Pomoćni prihodi: Dodatni prihodi od partnerstava i ekskluzivnih luksuznih iskustava, kao što su vrhunska joga i tretmani po meri. • Stambena konverzija: • Vrhunske opcije dugoročnog iznajmljivanja ili prodaje, privlačne pojedincima koji traže prebivalište u EU. • Uporedive nekretnine su pokazale do 400% aprecijacije vrednosti od 2017. godine. Jedinstveni propozicije vrednosti • Model samo za poziv : Ekskluzivan operativni pristup samo za poziv u prvoj godini povećava prestiž imovine. • Put državljanstva EU: Potencijal za državljanstvo EU kroz ulaganja u imovinu posebno je atraktivan za investitore koji nisu iz EU. • Kurirana luksuzna iskustva: Saradnja sa lokalnim pružaocima luksuznih usluga omogućava ekskluzivna iskustva, od restorana sa Michelinovom zvezdicom do privatnih klubova. • Istorijsko uranjanje : Artefakti na licu mesta i bogato nasleđe Malte nude gostima impresivno kulturno iskustvo. • Pristupačan luksuz : Pozicioniran kao "Monako siromašnog čoveka", nudeći sličan prestiž po pristupačnijoj ceni. Ekspertiza u razvoju i upravljanju Cité Privée ima koristi od tima sa neuporedivom ekspertizom u razvoju vrhunskih nekretnina i luksuznog gostoprimstva: • Lokalno znanje: Sedam godina iskustva na terenu na Malti podstaklo je duboko razumevanje lokalnih propisa i kulture. • Luksuzno iskustvo restauracije: Pozadina tima uključuje nabavku kvalifikovane radne snage iz Evrope i obnavljanje vrhunskih nekretnina sa švajcarskom preciznošću. • Gostoprimstvo Izvrsnost: Sa 13 godina iskustva u Aman Resorts, tim obezbeđuje svetsku klasu standarda usluge i ekskluzivnosti. • Uspostavljena mreža: Cité Privée je razvio strateška partnerstva sa pravnim, kulturnim i luksuznim pružaocima usluga na Malti. Cite Privée predstavlja retku investicionu priliku na raskrsnici istorije, luksuza i finansijskog rasta na tržištu nekretnina na Malti. Njegova jedinstvena mešavina kulturnog nasleđa, vrhunskih sadržaja i strateške lokacije u blizini marine za super jahte pozicionira ga kao glavnu prednost u luksuznoj transformaciji Malte. Za investitore koji traže i snažne finansijske povrate i izuzetan način života na Mediteranu, Cite Privée nudi jedinstvenu ponudu. Budite deo renesanse Malte kao globalne luksuzne destinacije sa ovom neuporedivom imovinom.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor Cité Privée representerar en extraordinär investeringsmöjlighet på Maltas växande marknad för lyxfastigheter och hotell. Denna minutiöst restaurerade 17-talsfastighet erbjuder en unik blandning av historisk charm och modern sofistikering, strategiskt belägen nära Cospicua super yacht småbåtshamn. Cité Privée ligger i framkant av Maltas omvandling till en högklassig destination för kräsna resenärer och investerare, och erbjuder en robust investeringspotential med flexibla konfigurationsalternativ. Investeringshöjdpunkter • Utmärkt läge: Cité Privée ligger i en fastighet byggd av 1650 i anslutning till Vallettas superyachthamn, och erbjuder hisnande tillgång och utsikt som tilltalar förmögna individer. • 90 % fullständig lyxkonvertering : Denna fastighet är nästan klar som ett lyxhotell, med potential för omkonfigurering av bostäder, vilket gör den till en mångsidig tillgång. • Unik positionering : Cité Privée sticker ut på Maltas snabbt växande ultralyxmarknad och lockar en tillströmning av välbärgade resenärer och investerare. • Gynnsam skattemiljö: Maltas skattesystem för icke-bosatta invånare och vägen till EU-medborgarskap för fastighetsinvesteringar är mycket attraktiva för globala investerare. • Beräknad lönsamhet : Med en beräknad årlig vinst på 1,5 miljoner euro från hotellverksamheten har Cité Privée en stark kapitaliseringsgrad och en betydande uppskattningspotential. • Expansionspotential : Möjligheter att expandera till omgivande villor möjliggör ett medelhavsbykoncept, vilket ger skalbarhet och ytterligare tilltalar lyxkunder. Cité Privée är resultatet av sju års expertis inom restaurering, och har förvandlat en historisk fastighet från 1650 till ett lyxigt boutiquehotell som uppfyller höga schweiziska byggstandarder. Viktiga funktioner inkluderar: • Exklusiva sviter: 5-6 rymliga sviter, var och en minutiöst utformad för att visa upp både historisk karaktär och modern lyx. • Schweiziska kvalitetsstandarder: Det enda hotellet på Malta med golvvärme och inbyggda avfuktare, vilket tar hänsyn till komforten i Maltas fuktiga klimat. • Historiskt och kulturellt värde: Fastigheten inkluderar romerska och feniciska artefakter på plats, vilket ger gästerna en rik kulturell upplevelse. • Flexibel zonindelning : Med tre separata dörrnummer och zonindelningsalternativ erbjuder Cité Privée mångsidiga användningskonfigurationer som stöder omkonfigurationer av bostäder eller kommersiella byggnader. • Tillgång till gågata: Ligger på en privat gata endast för fotgängare, vilket garanterar en exklusiv, säker och tyst miljö. Maltas fastighets- och turistsektorer upplever exceptionell tillväxt, driven av: • Stark prisuppskattning: Fastighetsvärdena har ökat med upp till 400 % sedan 2017, med fortsatt tillväxt förväntad. • Ökande inflöde av förmögna individer: Maltas attraktiva skattesystem och väg till EU-medborgarskap har lockat globala investerare, särskilt från de brittiska skatteförändringarna efter Non-Dom. • Efterfrågan på lyxturism : Ökande intresse för högklassiga boenden och upplevelser, med begränsat utbud i Maltas lyxsegment. • Flytta till en lyxdestination : Malta var en gång känt som en budgetplats, men har ompositionerat sig som en lyxig hotspot som drar till sig internationell uppmärksamhet och investeringar. • Tillgänglighet på engelska: Maltas officiella språk gör det särskilt tilltalande för amerikanska och brittiska investerare. • Olika ekonomiska drivkrafter: Maltas ekonomi drar nytta av sektorer som onlinespel, filmproduktion och tekniska startups, vilket ökar efterfrågan på fastigheter och ekonomisk stabilitet. Investeringsalternativ Cité Privée erbjuder skräddarsydda investeringsstrukturer för att passa olika investerarprofiler: • Fullständigt förvärv : Investerare kan välja ett fullständigt uppköp, med nyckelfärdiga förvaltningslösningar tillgängliga för hands-off-ägande. • Partiell investering : En andel på 30 % är tillgänglig för 2 miljoner euro, vilket tilltalar investerare som söker partnerskapsmöjligheter. • Expansionspotential : Möjligheter att expandera till närliggande villor, vilket möjliggör ett lyxigt bykoncept med restaurerings- och återförsäljningspotential. • Alternativ för bostadsomvandling: Flexibel zonindelning möjliggör bostadsanvändning, vilket kan kvalificera investerare för Maltas medborgarskapsprogram. Intäktsprognoser Cité Privées potential för intäkter är stark i både hotell- och bostadskonfigurationer: • Hotelldrift: • Beräknad beläggningsgrad: 80 % • Genomsnittligt dagspris (ADR) för Top Suites: 3 000 € • Beräknad årlig vinst: 1,5 miljoner € • Sidointäkter: Ytterligare intäkter från partnerskap och exklusiva lyxupplevelser, såsom avancerad yoga och skräddarsydda behandlingar. • Bostadsomvandling: • Avancerade alternativ för långtidsuthyrning eller försäljning, som tilltalar personer som söker EU-uppehållstillstånd. • Jämförbara fastigheter har visat upp till 400% värdeökning sedan 2017. Unika värdeerbjudanden • Modell med endast inbjudna gäster: Ett exklusivt operativt tillvägagångssätt som endast är inbjudet under det första året ökar fastighetens prestige. • Vägen till EU-medborgarskap: Möjligheten till EU-medborgarskap genom fastighetsinvesteringar är särskilt attraktiv för investerare från länder utanför EU. • Kurerade lyxupplevelser: Samarbeten med lokala lyxtjänsteleverantörer möjliggör exklusiva upplevelser, från restauranger med Michelinstjärnor till privata klubbar. • Historisk fördjupning : Artefakter på plats och Maltas rika arv erbjuder gästerna en uppslukande kulturell upplevelse. • Tillgänglig lyx : Positionerad som ett "fattigmans Monaco", som erbjuder liknande prestige till ett mer tillgängligt pris. Utvecklings- och ledningsexpertis Cité Privée drar nytta av ett team med oöverträffad expertis inom högklassig fastighetsutveckling och lyxig gästfrihet: • Lokal kunskap: Sju års erfarenhet på plats på Malta har främjat en djup förståelse för lokala regler och kultur. • Erfarenhet av lyxrestaurering : Teamets bakgrund inkluderar att hämta kvalificerad arbetskraft från Europa och restaurera högklassiga fastigheter med schweizisk precision. • Hospitality Excellence : Med 13 års erfarenhet på Aman Resorts säkerställer teamet en servicestandard i världsklass och exklusivitet. • Etablerat nätverk : Cité Privée har utvecklat strategiska partnerskap med juridiska, kulturella och lyxiga tjänsteleverantörer på Malta. Cité Privée står som en sällsynt investeringsmöjlighet i skärningspunkten mellan historia, lyx och ekonomisk tillväxt på Maltas fastighetsmarknad. Dess unika blandning av kulturarv, avancerade bekvämligheter och strategiska läge nära superyachthamnen gör den till en främsta tillgång i Maltas lyxiga omvandling. För investerare som söker både robust finansiell avkastning och en exceptionell livsstil i Medelhavet erbjuder Cité Privée ett unikt förslag. Bli en del av Maltas renässans som en global lyxdestination med denna oöverträffade fastighet.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Concierge
- Doorman
- Garden
- Sauna
- Steam Room
- Security
- SwimmingPool
- Valet
- Washing Machine
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Guest Suites
- Hot Tub
- Intercom
- Internet
- Wine Cellar
- Satellite TV
- Pool Outdoor